Les découpages autour de Vernosc-lès-Annonay
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernosc-lès-Annonay est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vernosc-lès-Annonay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1032 route de Davezieux | 95 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2025 | 1 802 €/m² |
| 201 route de Davezieux | 100 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 896 €/m² |
| 18 chemin des Boscs | 95 m² | 4 | 319 000 € | octobre 2022 | 4 228 €/m² |
| 129 impasse des Osches | 95 m² | 4 | 49 500 € | août 2022 | 692 €/m² |
| 1317 route des Converses | 95 m² | 4 | 245 755 € | avril 2022 | 3 223 €/m² |
| 95 route de Talencieux | 91 m² | 4 | 228 700 € | novembre 2024 | 2 328 €/m² |
| 42 rue du Fraisse | 94 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 2 428 €/m² |
| 620 route des Converses | 98 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 545 €/m² |
| 201 route de Davezieux | 100 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2024 | 2 667 €/m² |
| Les Mellieres | 90 m² | 4 | 104 500 € | juillet 2024 | 823 €/m² |
| 95 rue des Colombes | 96 m² | 5 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 484 €/m² |
| 70 rue des Colombes | 96 m² | 5 | 229 000 € | juin 2025 | 2 255 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 39,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 700 €/m² à 2 369 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 811 €/m² et 2 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernosc-lès-Annonay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 678 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 581 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vernosc-lès-Annonay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vernosc-lès-Annonay
- Combien coûte le mètre carré à Vernosc-lès-Annonay ?
- Le prix médian à Vernosc-lès-Annonay est de 2 369 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 811 €/m² et 2 559 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vernosc-lès-Annonay ?
- Les maisons vendues à Vernosc-lès-Annonay ont un terrain médian de 818 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Vernosc-lès-Annonay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 rue des Colombes | maison | 96 m² | 5 | 2 166 m² | 155 000 € | 1 615 | décembre 2025 |
| 274 rue du Couas | maison | 123 m² | 6 | 1 696 m² | 290 000 € | 2 358 | novembre 2025 |
| 100 rue du Moulin | maison | 72 m² | 4 | 98 m² | 175 000 € | 2 431 | octobre 2025 |
| 2139 rue du Planconnet | maison | 85 m² | 4 | 613 m² | 217 500 € | 2 559 | octobre 2025 |
| 5821 passage des Grands Fonts au Chemin | maison | 110 m² | 5 | 122 m² | 190 000 € | 1 727 | septembre 2025 |
| 50 chemin des Boscs | maison | 120 m² | 4 | 806 m² | 304 500 € | 2 538 | juillet 2025 |
| 1032 route de Davezieux | maison | 95 m² | 4 | 906 m² | 172 000 € | 1 811 | juillet 2025 |
| 950 route de Davezieux | maison | 87 m² | 7 | 803 m² | 205 650 € | 2 364 | juillet 2025 |
| 59 place des Grands Fonts | maison | 72 m² | 4 | 609 m² | 199 500 € | 2 771 | juillet 2025 |
| 70 rue des Colombes | maison | 96 m² | 5 | 2 169 m² | 229 000 € | 2 385 | juin 2025 |
| 177 chemin du Rail | maison | 99 m² | 5 | 2 114 m² | 312 825 € | 3 160 | juin 2025 |
| 201 route de Davezieux | maison | 100 m² | 4 | 858 m² | 90 000 € | 900 | mai 2025 |
| 29 impasse des Cheminots | maison | 120 m² | 5 | 1 183 m² | 285 000 € | 2 375 | avril 2025 |
| 1032 route de Davezieux | maison | 128 m² | 4 | 1 450 m² | 406 000 € | 3 172 | avril 2025 |
| 249 rue de la Lie | maison | 105 m² | 5 | 302 m² | 216 000 € | 2 057 | janvier 2025 |
| 41 Grand Rue | maison | 160 m² | 6 | 502 m² | 50 000 € | 313 | janvier 2025 |
| 3 route du Bourg | maison | 102 m² | 3 | 3 546 m² | 267 000 € | 2 618 | décembre 2024 |
| 95 route de Talencieux | maison | 91 m² | 4 | 1 096 m² | 228 700 € | 2 513 | novembre 2024 |
| 2 Champ Suchet | maison | 116 m² | 6 | 1 097 m² | 260 000 € | 2 241 | novembre 2024 |
| 84 rue du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 618 m² | 174 250 € | 1 452 | octobre 2024 |
| 175 rue de la Voûte | maison | 150 m² | 6 | 314 m² | 170 000 € | 1 133 | octobre 2024 |
| 201 route de Davezieux | maison | 100 m² | 4 | 1 383 m² | 290 000 € | 2 900 | septembre 2024 |
| 1592 route de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 7 939 m² | 780 100 € | 5 572 | septembre 2024 |
| 175 rue des Colombes | maison | 96 m² | 5 | 673 m² | 152 500 € | 1 589 | juillet 2024 |
| Les Mellieres | maison | 90 m² | 4 | 3 550 m² | 104 500 € | 1 161 | juillet 2024 |
| 1292 bis route des Converses | maison | 189 m² | 6 | 1 008 m² | 541 300 € | 2 864 | juillet 2024 |
| 84 passage de l'École | maison | 95 m² | 3 | 839 m² | 270 000 € | 2 842 | juillet 2024 |
| 117 chemin du Rail | maison | 106 m² | 4 | 780 m² | 281 750 € | 2 658 | juin 2024 |
| 154 rue du Centre | maison | 70 m² | 3 | 378 m² | 178 100 € | 2 544 | janvier 2024 |
| 22 rue du Boulanger | maison | 60 m² | 4 | 132 m² | 72 000 € | 1 200 | janvier 2024 |
| 5 rue du Couas | maison | 140 m² | 4 | 1 707 m² | 358 250 € | 2 559 | décembre 2023 |
| 82 chemin des Osches | maison | 96 m² | 5 | 712 m² | 235 000 € | 2 448 | décembre 2023 |
| 8 Champ Suchet | maison | 105 m² | 5 | 711 m² | 270 750 € | 2 579 | décembre 2023 |
| 737 route d'Annonay | maison | 120 m² | 4 | 1 957 m² | 198 000 € | 1 650 | novembre 2023 |
| 2010 route de Tourtel | maison | 80 m² | 2 | 2 325 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 637 route du Bourg | maison | 88 m² | 5 | 3 020 m² | 97 500 € | 1 108 | octobre 2023 |
| 55 route de Davezieux | maison | 79 m² | 4 | 2 460 m² | 203 500 € | 2 576 | octobre 2023 |
| 152 rue des Colombes | maison | 96 m² | 5 | 2 086 m² | 159 000 € | 1 656 | septembre 2023 |
| 5703 Clemencieux | maison | 109 m² | 4 | 1 016 m² | 345 200 € | 3 167 | septembre 2023 |
| 147 rue des Colombes | maison | 96 m² | 5 | 2 143 m² | 150 100 € | 1 564 | août 2023 |
| 862 route de Davezieux | maison | 66 m² | 3 | 561 m² | 166 507 € | 2 523 | juillet 2023 |
| 1634 route de la Gare | maison | 113 m² | 4 | 537 m² | 176 000 € | 1 558 | juillet 2023 |
| 43 place de la Croix de Pierre | maison | 65 m² | 3 | 690 m² | 195 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 181 rue de la Voûte | maison | 95 m² | 3 | 120 m² | 85 000 € | 895 | mai 2023 |
| 86 rue des Grands Vignes | maison | 80 m² | 3 | 200 m² | 166 600 € | 2 083 | mai 2023 |
| 154 rue du Centre | maison | 83 m² | 4 | 236 m² | 189 900 € | 2 288 | mai 2023 |
| 5725 Preynoux | maison | 86 m² | 4 | 1 102 m² | 260 000 € | 3 023 | mai 2023 |
| 154 rue du Centre | maison | 83 m² | 4 | 243 m² | 189 900 € | 2 288 | avril 2023 |
| 610 route de Davezieux | maison | 113 m² | 4 | 1 354 m² | 295 000 € | 2 611 | avril 2023 |
| 620 route des Converses | maison | 98 m² | 4 | 2 413 m² | 70 000 € | 714 | avril 2023 |
| 31 place du Puits | maison | 75 m² | 5 | 924 m² | 427 750 € | 5 703 | mars 2023 |
| 154 rue du Centre | maison | 70 m² | 3 | 280 m² | 172 900 € | 2 470 | mars 2023 |
| 101 route de Saint-Cyr | maison | 121 m² | 4 | 1 699 m² | 387 700 € | 3 204 | février 2023 |
| 154 rue du Centre | maison | 70 m² | 3 | 313 m² | 172 900 € | 2 470 | février 2023 |
| 154 rue du Centre | maison | 84 m² | 4 | 201 m² | 189 900 € | 2 261 | février 2023 |
| 34 rue de Romère | maison | 94 m² | 5 | 2 135 m² | 280 000 € | 2 979 | janvier 2023 |
| 195 rue des Colombes | maison | 96 m² | 5 | 2 184 m² | 135 000 € | 1 406 | janvier 2023 |
| 18 chemin des Boscs | maison | 95 m² | 4 | 208 m² | 319 000 € | 3 358 | octobre 2022 |
| 10 rue Pré Conta | maison | 113 m² | 6 | 1 036 m² | 357 000 € | 3 159 | octobre 2022 |
| 129 impasse des Osches | maison | 95 m² | 4 | 425 m² | 49 500 € | 521 | août 2022 |
| 42 rue du Fraisse | maison | 94 m² | 4 | 334 m² | 180 000 € | 1 915 | juin 2022 |
| 236 route de Grange Seux | maison | 149 m² | 5 | 1 544 m² | 250 000 € | 1 678 | juin 2022 |
| 5810 rue de Blache Ronde | maison | 85 m² | 4 | 659 m² | 238 200 € | 2 802 | juin 2022 |
| 5797 Les Melzasses | maison | 85 m² | 4 | 287 m² | 220 600 € | 2 595 | juin 2022 |
| 60 rue du Centre | maison | 152 m² | 6 | 1 600 m² | 60 000 € | 395 | mai 2022 |
| 19 rue des Plantas | maison | 80 m² | 4 | 98 m² | 45 000 € | 563 | mai 2022 |
| 5 rue du Planconnet | maison | 82 m² | 4 | 210 m² | 105 100 € | 1 282 | mai 2022 |
| 1317 route des Converses | maison | 95 m² | 4 | 629 m² | 245 755 € | 2 587 | avril 2022 |
| 84 rue de la Voûte | maison | 120 m² | 5 | 800 m² | 230 000 € | 1 917 | avril 2022 |
| 950 route de Davezieux | maison | 87 m² | 7 | 803 m² | 179 000 € | 2 057 | mars 2022 |
| 1875 route de Tourtel | maison | 92 m² | 2 | 12 741 m² | 30 000 € | 326 | février 2022 |
| 12 rue du Colombier | maison | 31 m² | 2 | 35 m² | 28 500 € | 919 | janvier 2022 |
| 79 place de la Croix de Pierre | maison | 70 m² | 2 | 249 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2022 |
| 123 route de Grange Seux | maison | 112 m² | 4 | 710 m² | 273 700 € | 2 444 | janvier 2022 |
| Champ Suchet | maison | 100 m² | 4 | 754 m² | 254 000 € | 2 540 | décembre 2021 |
| 80 rue Vallée Quantia | appartement | 94 m² | 4 | 200 000 € | 2 128 | décembre 2021 | |
| 249 rue de la Lie | maison | 93 m² | 5 | 325 m² | 185 900 € | 1 999 | novembre 2021 |
| 45 route de Grange Seux | maison | 80 m² | 4 | 1 044 m² | 181 000 € | 2 263 | novembre 2021 |
| 134 rue de la Voûte | maison | 30 m² | 1 | 330 m² | 110 000 € | 3 667 | novembre 2021 |
| 274 rue du Couas | maison | 121 m² | 5 | 1 786 m² | 400 000 € | 3 306 | octobre 2021 |
Autour de Vernosc-lès-Annonay
Vernosc-lès-Annonay est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 112 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 4,6 km, Pilat à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Vernosc-lès-Annonay appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
- Ardoix 2 406 €/m²
Les communes limitrophes
Vernosc-lès-Annonay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernosc-lès-Annonay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarras 1 856 €/m² 5,8 km, 2 220 hab.
- Peaugres 2 265 €/m² 6,6 km, 2 385 hab.
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 8,1 km, 2 248 hab.
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 8,9 km, 4 027 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon Drôme 1 351 €/m² 10,9 km, 7 001 hab.
- Saint-Uze Drôme 2 001 €/m² 11,5 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Pyfarat, 1 381 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Fayet à 10 km, du Grand Bœuf à 12 km
- montagne Montbard à 7,0 km
- rivières Déôme à 4,2 km, Bancel à 6,6 km
- site Natura 2000 Suc de Clava à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vernosc-lès-Annonay ?
- jan 9,4 %
- fév 5,7 %
- mars 3,8 %
- avr 8,5 %
- mai 11,3 %
- juin 11,3 %
- juil 12,3 %
- août 1,9 %
- sept 9,4 %
- oct 12,3 %
- nov 7,5 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vernosc-lès-Annonay ?
Les maisons vendues à Vernosc-lès-Annonay ont un terrain médian de 818 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 700 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 915 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 448 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 529 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 369 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.