Prix de l'immobilier à Saint-Cyr (Ardèche)
2 244€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Cyr
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Annonay
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cyr est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cyr
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 allée Jardins de Juliette | 102 m² | 4 | 275 000 € | février 2024 | 2 287 €/m² |
| 15 rue des Acacias | 108 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2023 | 2 452 €/m² |
| 108 allée Jardins de Juliette | 98 m² | 4 | 273 000 € | mars 2024 | 2 363 €/m² |
| 15 allée du Bechet | 111 m² | 4 | 245 750 € | septembre 2022 | 2 257 €/m² |
| 33 rue du Lavoir | 117 m² | 4 | 256 000 € | décembre 2024 | 1 802 €/m² |
| 12 rue du Petit Pont | 98 m² | 4 | 272 400 € | août 2022 | 2 825 €/m² |
| 10 rue des Vieux Murs | 120 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2025 | 1 239 €/m² |
| 5 rue des Marais | 120 m² | 4 | 269 320 € | août 2025 | 2 237 €/m² |
| 174 allée des Tournesols | 97 m² | 4 | 275 500 € | juin 2022 | 2 722 €/m² |
| 15 rue de l'Églantine | 91 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 354 €/m² |
| 35 rue du Lavoir | 117 m² | 4 | 227 150 € | août 2023 | 1 801 €/m² |
| 16 allée du Bechet | 96 m² | 4 | 329 200 € | juin 2022 | 3 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 3 024 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 541 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 214 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cyr, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Cyr
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cyr (Ardèche) ?
- Le prix médian à Saint-Cyr est de 2 244 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 300 €/m² et 3 024 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Cyr ?
- Les maisons vendues à Saint-Cyr ont un terrain médian de 915 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Cyr depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 175 impasse du Rabier | maison | 85 m² | 3 | 915 m² | 219 937 € | 2 587 | octobre 2025 |
| 10 rue des Vieux Murs | maison | 120 m² | 4 | 1 708 m² | 156 000 € | 1 300 | septembre 2025 |
| 5 rue des Marais | maison | 120 m² | 4 | 1 010 m² | 269 320 € | 2 244 | août 2025 |
| 15 rue de l'Églantine | maison | 91 m² | 4 | 575 m² | 120 000 € | 1 319 | mai 2025 |
| 16 allée du Bechet | maison | 118 m² | 5 | 750 m² | 356 850 € | 3 024 | mai 2025 |
| 1670 route de Morel | maison | 134 m² | 4 | 1 130 m² | 156 000 € | 1 164 | avril 2025 |
| 5425 La Chaux | maison | 129 m² | 5 | 1 485 m² | 398 900 € | 3 092 | février 2025 |
| Le Village | appartement | 42 m² | 2 | 119 000 € | 2 833 | décembre 2024 | |
| 33 rue du Lavoir | maison | 117 m² | 4 | 1 325 m² | 256 000 € | 2 188 | décembre 2024 |
| Le Village | appartement | 50 m² | 2 | 119 000 € | 2 380 | novembre 2024 | |
| 69 rue de Cizelle | maison | 110 m² | 5 | 1 555 m² | 301 650 € | 2 742 | octobre 2024 |
| 84 allée Jardins de Juliette | maison | 121 m² | 5 | 546 m² | 324 900 € | 2 685 | juillet 2024 |
| 108 allée Jardins de Juliette | maison | 98 m² | 4 | 480 m² | 273 000 € | 2 786 | mars 2024 |
| 48 route du Vivarais | maison | 65 m² | 1 | 950 m² | 162 150 € | 2 495 | mars 2024 |
| 128 allée Jardins de Juliette | maison | 102 m² | 4 | 480 m² | 275 000 € | 2 696 | février 2024 |
| 190 montée de la Ratisse | maison | 85 m² | 3 | 3 777 m² | 216 000 € | 2 541 | janvier 2024 |
| 15 rue des Acacias | maison | 108 m² | 4 | 1 083 m² | 285 000 € | 2 639 | décembre 2023 |
| 9 allée du Bechet | maison | 125 m² | 5 | 864 m² | 307 910 € | 2 463 | décembre 2023 |
| 48 rue de Provence | maison | 92 m² | 4 | 2 582 m² | 215 320 € | 2 340 | novembre 2023 |
| 5338 Vignes | maison | 85 m² | 4 | 913 m² | 252 850 € | 2 975 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Paix | maison | 120 m² | 3 | 435 m² | 144 100 € | 1 201 | août 2023 |
| 35 rue du Lavoir | maison | 117 m² | 4 | 1 086 m² | 227 150 € | 1 941 | août 2023 |
| 118 rue de la Chaux | maison | 90 m² | 4 | 1 919 m² | 235 000 € | 2 611 | juin 2023 |
| 45 rue de Provence | maison | 120 m² | 5 | 2 433 m² | 182 000 € | 1 517 | mars 2023 |
| 1 rue de Cizelle | maison | 60 m² | 3 | 450 m² | 95 000 € | 1 583 | mars 2023 |
| 24 rue du Rabier | maison | 116 m² | 6 | 1 098 m² | 299 000 € | 2 578 | mars 2023 |
| 37 rue du Lavoir | maison | 118 m² | 3 | 2 001 m² | 240 000 € | 2 034 | février 2023 |
| 35 rue des Mûriers | maison | 74 m² | 4 | 800 m² | 195 000 € | 2 635 | janvier 2023 |
| 9 allée du Bechet | maison | 125 m² | 5 | 864 m² | 298 000 € | 2 384 | novembre 2022 |
| 75 chemin des Chênes | maison | 133 m² | 4 | 1 314 m² | 410 000 € | 3 083 | octobre 2022 |
| 9 rue du Sabotier | maison | 120 m² | 4 | 380 m² | 240 450 € | 2 004 | octobre 2022 |
| 15 allée du Bechet | maison | 111 m² | 4 | 772 m² | 245 750 € | 2 214 | septembre 2022 |
| 12 rue du Petit Pont | maison | 98 m² | 4 | 844 m² | 272 400 € | 2 780 | août 2022 |
| 31 rue du Lavoir | maison | 117 m² | 4 | 1 449 m² | 228 000 € | 1 949 | juillet 2022 |
| 17 rue du Pré des Saints | maison | 88 m² | 3 | 790 m² | 185 000 € | 2 102 | juillet 2022 |
| 11 allée du Bechet | maison | 110 m² | 5 | 786 m² | 264 000 € | 2 400 | juillet 2022 |
| 16 allée du Bechet | maison | 96 m² | 4 | 750 m² | 329 200 € | 3 429 | juin 2022 |
| 174 allée des Tournesols | maison | 97 m² | 4 | 2 534 m² | 275 500 € | 2 840 | juin 2022 |
| 17 rue des Célestins | maison | 84 m² | 4 | 1 006 m² | 139 995 € | 1 667 | mai 2022 |
| 1375 route de Morel | maison | 166 m² | 5 | 1 685 m² | 307 150 € | 1 850 | mai 2022 |
| 105 chemin des Chênes | maison | 95 m² | 3 | 1 441 m² | 120 000 € | 1 263 | janvier 2022 |
| 19 rue de l'Églantine | maison | 92 m² | 4 | 407 m² | 185 000 € | 2 011 | novembre 2021 |
| 25 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 72 000 € | 800 | août 2021 |
| 23 rue de l'Églantine | maison | 63 m² | 3 | 410 m² | 160 000 € | 2 540 | août 2021 |
| 1605 route de Morel | maison | 89 m² | 4 | 390 m² | 199 000 € | 2 236 | août 2021 |
| 22 allée des Abricotiers | maison | 129 m² | 4 | 904 m² | 251 750 € | 1 952 | juin 2021 |
| 1 impasse du Pilât | maison | 100 m² | 5 | 65 168 € | 652 | février 2021 | |
| 13 rue du Sabotier | maison | 55 m² | 3 | 51 m² | 55 900 € | 1 016 | février 2021 |
| 35 rue des Jardins | maison | 106 m² | 6 | 1 114 m² | 180 000 € | 1 698 | février 2021 |
| 28 rue de l'Aubépine | maison | 97 m² | 4 | 1 396 m² | 71 000 € | 732 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Cyr
Saint-Cyr est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 115 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 5,4 km, Pilat à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cyr appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
- Ardoix 2 406 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cyr touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thorrenc 1 671 €/m² 2,7 km
- Davézieux 2 361 €/m² 3,1 km
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 3,1 km
- Peaugres 2 265 €/m² 3,6 km
- Saint-Désirat 1 633 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Colombier-le-Cardinal, Saint-Étienne-de-Valoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roiffieux 1 695 €/m² 7,4 km, 2 743 hab.
- Annonay 1 215 €/m² 7,5 km, 17 274 hab.
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 7,7 km, 2 248 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 7,8 km, 2 220 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon Drôme 1 351 €/m² 8,3 km, 7 001 hab.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 8,6 km, 2 346 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 11 km
- cols du Fayet à 7,9 km, du Grand Bœuf à 11 km
- montagne Montbard à 9,8 km
- rivières Déôme à 5,3 km, Bancel à 5,6 km
- sites Natura 2000 Suc de Clava à 9,8 km, Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 12 km
- île de la Platière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Cyr ?
Les maisons vendues à Saint-Cyr ont un terrain médian de 915 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 698 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 214 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 402 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 685 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 244 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.