Les découpages autour de Saint-Désirat
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Désirat est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Désirat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 route de l'Ecoutay | 95 m² | 4 | 233 349 € | septembre 2021 | 2 636 €/m² |
| 227 route de Brunieux | 90 m² | 4 | 197 500 € | juin 2021 | 2 299 €/m² |
| 48 impasse de la Voûte | 105 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2023 | 1 757 €/m² |
| 14 rue des Vergers | 108 m² | 4 | 120 080 € | octobre 2024 | 955 €/m² |
| 10 rue des Acacias | 110 m² | 4 | 266 000 € | août 2024 | 2 112 €/m² |
| 3 impasse des Sources | 85 m² | 4 | 150 000 € | août 2022 | 1 588 €/m² |
| 163 rue de la Vallée | 100 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2024 | 1 656 €/m² |
| 15 route de la Syrah | 90 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2023 | 935 €/m² |
| 11 rue des Vergers | 110 m² | 4 | 274 000 € | janvier 2022 | 2 181 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 98 m² | 5 | 266 500 € | décembre 2021 | 2 864 €/m² |
| 142 chemin de Sonier | 99 m² | 3 | 149 000 € | novembre 2021 | 1 537 €/m² |
| 109 rue de la Vallée | 80 m² | 3 | 137 000 € | décembre 2025 | 1 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 321 €/m² et 1 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Désirat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 978 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 400 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Désirat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Désirat
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Désirat ?
- Le prix médian à Saint-Désirat est de 1 633 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 321 €/m² et 1 712 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Désirat ?
- Les maisons vendues à Saint-Désirat ont un terrain médian de 497 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Désirat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 3 | 617 m² | 137 000 € | 1 713 | décembre 2025 |
| 154 rue de Gourdan | maison | 136 m² | 6 | 1 032 m² | 308 000 € | 2 265 | novembre 2025 |
| 71 route de la Syrah | maison | 70 m² | 4 | 120 m² | 92 500 € | 1 321 | septembre 2025 |
| 840 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 469 m² | 98 000 € | 1 633 | janvier 2025 |
| 840 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 935 m² | 52 000 € | 867 | janvier 2025 |
| 98 rue de la Poste | maison | 78 m² | 2 | 53 m² | 87 000 € | 1 115 | décembre 2024 |
| 14 rue des Vergers | maison | 108 m² | 4 | 851 m² | 120 080 € | 1 112 | octobre 2024 |
| 226 rue du Moulin | maison | 105 m² | 6 | 2 614 m² | 291 500 € | 2 776 | septembre 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 110 m² | 4 | 801 m² | 266 000 € | 2 418 | août 2024 |
| 163 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 3 | 221 m² | 185 000 € | 1 850 | juillet 2024 |
| 15 route de la Syrah | maison | 90 m² | 3 | 293 m² | 105 000 € | 1 167 | décembre 2023 |
| 48 impasse de la Voûte | maison | 105 m² | 4 | 549 m² | 235 000 € | 2 238 | octobre 2023 |
| 5400 Morel | maison | 74 m² | 4 | 411 m² | 210 500 € | 2 845 | septembre 2023 |
| 70 chemin du Mortier | maison | 60 m² | 3 | 88 m² | 139 000 € | 2 317 | août 2023 |
| 163 route de la Syrah | appartement | 66 m² | 2 | 90 000 € | 1 364 | août 2023 | |
| 91 place Simone Veil | maison | 108 m² | 6 | 949 m² | 206 625 € | 1 913 | juin 2023 |
| 64 rue de la Poste | maison | 65 m² | 2 | 120 m² | 73 100 € | 1 125 | janvier 2023 |
| 5048 Les Barges | maison | 140 m² | 4 | 688 m² | 262 200 € | 1 873 | septembre 2022 |
| 246 chemin de Mouchon | maison | 69 m² | 4 | 737 m² | 270 000 € | 3 913 | septembre 2022 |
| 3 impasse des Sources | maison | 85 m² | 4 | 460 m² | 150 000 € | 1 765 | août 2022 |
| 358 route des Vignobles | maison | 123 m² | 4 | 2 169 m² | 79 000 € | 642 | juin 2022 |
| 46 rue de la Poste | maison | 110 m² | 5 | 182 m² | 186 000 € | 1 691 | février 2022 |
| 11 rue des Vergers | maison | 110 m² | 4 | 1 222 m² | 274 000 € | 2 491 | janvier 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 98 m² | 5 | 900 m² | 266 500 € | 2 719 | décembre 2021 |
| 142 chemin de Sonier | maison | 99 m² | 3 | 1 199 m² | 149 000 € | 1 505 | novembre 2021 |
| 58 rue des Granges | maison | 100 m² | 2 | 111 m² | 60 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 74 route de l'Ecoutay | maison | 95 m² | 4 | 382 m² | 233 349 € | 2 456 | septembre 2021 |
| 38 rue de la Poste | maison | 85 m² | 2 | 92 m² | 132 000 € | 1 553 | juillet 2021 |
| 60 chemin de la Madone | maison | 60 m² | 3 | 270 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 227 route de Brunieux | maison | 90 m² | 4 | 907 m² | 197 500 € | 2 194 | juin 2021 |
| 5403 Brunieux Ouest | maison | 115 m² | 6 | 493 m² | 48 000 € | 417 | juin 2021 |
| 5400 Morel | maison | 74 m² | 4 | 411 m² | 196 000 € | 2 649 | avril 2021 |
| 7 Brunieux Ouest | maison | 80 m² | 3 | 502 m² | 45 000 € | 563 | février 2021 |
Autour de Saint-Désirat
Saint-Désirat est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 115 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 9,0 km, Pilat à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Désirat appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Désirat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagne 2 176 €/m² 2,5 km
- Andancette Drôme 2 312 €/m² 2,5 km
- Andance 1 270 €/m² 3,0 km
- Bogy 1 957 €/m² 3,1 km
- Thorrenc 1 671 €/m² 3,2 km
- Saint-Cyr 2 244 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-de-Valoux, Colombier-le-Cardinal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Désirat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peaugres 2 265 €/m² 4,9 km, 2 385 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon Drôme 1 351 €/m² 5,0 km, 7 001 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 5,8 km, 2 725 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 6,6 km, 3 205 hab.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 7,1 km, 2 346 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 7,8 km, 2 220 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 10 km
- cols du Grand Bœuf à 8,6 km, de Barbe-Bleue à 9,4 km
- montagne Montbard à 11 km
- rivières Bancel à 2,7 km, Collières à 5,1 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 11 km
- île de la Platière à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Désirat ?
Les maisons vendues à Saint-Désirat ont un terrain médian de 497 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 529 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 819 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 076 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 850 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.