Prix de l'immobilier à Vocance
2 166€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vocance
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vocance est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vocance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 chemin de la Giraude | 80 m² | 4 | 204 000 € | octobre 2023 | 2 524 €/m² |
| 2718 route du Puy | 80 m² | 3 | 120 000 € | août 2025 | 1 356 €/m² |
| 5111 bis Trevotte | 88 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2022 | 1 208 €/m² |
| 164 rue du Moulinage Berne | 80 m² | 5 | 85 000 € | décembre 2022 | 1 918 €/m² |
| 436 route de Gaud | 84 m² | 5 | 300 000 € | février 2023 | 2 932 €/m² |
| 245 rue du Verger de Bravais | 68 m² | 4 | 79 900 € | août 2022 | 2 032 €/m² |
| 268 chemin de la Giraude | 90 m² | 5 | 134 150 € | juillet 2024 | 1 392 €/m² |
| 177 route du Puy | 60 m² | 4 | 57 000 € | octobre 2024 | 932 €/m² |
| 177 route du Puy | 60 m² | 4 | 47 000 € | février 2022 | 1 496 €/m² |
| 174 rue du Moulinage Berne | 69 m² | 2 | 133 040 € | août 2025 | 1 898 €/m² |
| 253 route du Puy | 64 m² | 3 | 125 010 € | octobre 2021 | 2 101 €/m² |
| 55 route du Cognet | 110 m² | 5 | 150 000 € | avril 2025 | 1 302 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 583 €/m² et 2 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vocance, une maison de moins de 70 m² se vend 1 928 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 500 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vocance
- Combien coûte le mètre carré à Vocance ?
- Le prix médian à Vocance est de 2 166 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 583 €/m² et 2 735 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vocance ?
- Les maisons vendues à Vocance ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Vocance depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2718 route du Puy | maison | 80 m² | 3 | 1 367 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 174 rue du Moulinage Berne | maison | 69 m² | 2 | 262 m² | 133 040 € | 1 928 | août 2025 |
| 241 route du Puy | appartement | 49 m² | 1 | 63 300 € | 1 292 | juillet 2025 | |
| 55 route du Cognet | maison | 110 m² | 5 | 724 m² | 150 000 € | 1 364 | avril 2025 |
| 241 route du Puy | appartement | 81 m² | 4 | 99 000 € | 1 222 | décembre 2024 | |
| 177 route du Puy | maison | 60 m² | 4 | 400 m² | 57 000 € | 950 | octobre 2024 |
| 72 impasse des Trevottes | maison | 45 m² | 3 | 561 m² | 100 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 268 chemin de la Giraude | maison | 90 m² | 5 | 892 m² | 134 150 € | 1 491 | juillet 2024 |
| 241 route du Puy | appartement | 52 m² | 3 | 47 000 € | 904 | janvier 2024 | |
| 146 rue du Moulinage Berne | appartement | 95 m² | 3 | 264 m² | 160 000 € | 1 684 | janvier 2024 |
| 135 route du Puy | maison | 110 m² | 3 | 95 m² | 26 500 € | 241 | octobre 2023 |
| 17 chemin de la Giraude | maison | 80 m² | 4 | 784 m² | 204 000 € | 2 550 | octobre 2023 |
| 535 chemin du Martinal | maison | 155 m² | 6 | 3 916 m² | 424 000 € | 2 735 | septembre 2023 |
| 98 route du Puy | maison | 48 m² | 2 | 106 m² | 85 500 € | 1 781 | avril 2023 |
| 436 route de Gaud | maison | 84 m² | 5 | 6 336 m² | 300 000 € | 3 571 | février 2023 |
| 1970 route de Fontorsieres | maison | 120 m² | 5 | 4 775 m² | 190 000 € | 1 583 | février 2023 |
| 5381 Boiray | maison | 140 m² | 5 | 6 370 m² | 291 600 € | 2 083 | décembre 2022 |
| 164 rue du Moulinage Berne | maison | 80 m² | 5 | 180 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2022 |
| 228 route du Puy | maison | 48 m² | 2 | 168 m² | 113 200 € | 2 358 | décembre 2022 |
| 245 rue du Verger de Bravais | maison | 68 m² | 4 | 579 m² | 79 900 € | 1 175 | août 2022 |
| 101 route du Puy | maison | 120 m² | 4 | 102 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 241 route du Puy | appartement | 81 m² | 4 | 87 000 € | 1 074 | juillet 2022 | |
| 174 rue du Moulinage Berne | maison | 32 m² | 2 | 262 m² | 70 000 € | 2 188 | juillet 2022 |
| 5111 bis Trevotte | maison | 88 m² | 4 | 200 m² | 58 000 € | 659 | juillet 2022 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 160 m² | 7 | 661 m² | 208 150 € | 1 301 | mars 2022 |
| 177 route du Puy | maison | 60 m² | 4 | 45 m² | 47 000 € | 783 | février 2022 |
| 50 chemin des Dardannelles | maison | 34 m² | 2 | 432 m² | 69 450 € | 2 043 | décembre 2021 |
| 3729 route de Boiray | maison | 190 m² | 6 | 2 511 m² | 272 200 € | 1 433 | décembre 2021 |
| 253 route du Puy | maison | 64 m² | 3 | 1 271 m² | 125 010 € | 1 953 | octobre 2021 |
| 76 rue du Verger de Bravais | appartement | 57 m² | 3 | 31 000 € | 544 | août 2021 | |
| 228 route du Puy | maison | 48 m² | 2 | 523 m² | 87 000 € | 1 813 | juin 2021 |
Autour de Vocance
Vocance est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 9,9 km, Pilat à 21 km, Boutières à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Vocance appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
Les communes limitrophes
Vocance touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vanosc 1 365 €/m² 3,9 km
- Saint-Symphorien-de-Mahun 1 176 €/m² 4,3 km
- Villevocance 1 484 €/m² 4,3 km
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² 5,6 km
- Satillieu 1 642 €/m² 6,3 km
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² 6,4 km
- Roiffieux 1 695 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Monestier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vocance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Annonay 1 215 €/m² 8,4 km, 17 274 hab.
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 10,4 km, 2 248 hab.
- Bourg-Argental Loire 983 €/m² 12,1 km, 2 886 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 12,6 km, 3 205 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 13,2 km, 2 725 hab.
- Peaugres 2 265 €/m² 16,6 km, 2 385 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : Grand Felletin, 1 387 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Suc de Vent
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Charousse à 6,7 km, du Rouvey à 6,9 km
- forêt de Taillard à 8,7 km
- montagnes Pyfarat à 7,6 km, mont Besset à 9,5 km
- rivière Déôme à 9,8 km
- sommet Grand Felletin à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vocance ?
Les maisons vendues à Vocance ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 166 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.