Prix de l'immobilier à Roiffieux
1 695€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roiffieux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Annonay
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roiffieux est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roiffieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 73 allée du Vercors | 89 m² | 4 | 167 350 € | septembre 2025 | 1 929 €/m² |
| 345 route de la Garde | 90 m² | 4 | 198 000 € | juin 2022 | 1 730 €/m² |
| 5648 Les Touts | 92 m² | 4 | 143 000 € | octobre 2023 | 1 119 €/m² |
| 1250 route de la Chomotte | 88 m² | 4 | 217 800 € | novembre 2023 | 1 788 €/m² |
| 289 3 route des Termes | 89 m² | 4 | 208 700 € | septembre 2022 | 1 834 €/m² |
| 5966 Les Termes | 97 m² | 4 | 214 000 € | janvier 2025 | 2 133 €/m² |
| 345 route de la Garde | 90 m² | 4 | 35 000 € | mai 2021 | 379 €/m² |
| 1250 route de la Chomotte | 88 m² | 4 | 234 000 € | novembre 2022 | 2 096 €/m² |
| 51 allée du Vercors | 89 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 956 €/m² |
| 6009 route du Grand Pré | 92 m² | 4 | 229 250 € | mars 2021 | 2 232 €/m² |
| 307 route de Malbâti | 94 m² | 4 | 165 200 € | avril 2021 | 1 660 €/m² |
| 603 route du Grand Pré | 86 m² | 4 | 129 000 € | juin 2021 | 1 430 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 795 €/m² à 1 695 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 326 €/m² et 2 206 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roiffieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 864 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 677 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roiffieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roiffieux
- Combien coûte le mètre carré à Roiffieux ?
- Le prix médian à Roiffieux est de 1 695 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 326 €/m² et 2 206 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roiffieux ?
- Les maisons vendues à Roiffieux ont un terrain médian de 742 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Roiffieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 petite Rue du Clocher | maison | 63 m² | 3 | 74 m² | 55 000 € | 873 | décembre 2025 |
| 43 chemin des Écoliers | maison | 95 m² | 5 | 1 088 m² | 160 000 € | 1 684 | décembre 2025 |
| 402 lotissement le Grand Chemin | maison | 69 m² | 3 | 771 m² | 201 000 € | 2 913 | décembre 2025 |
| 5275 Bernaudin le Haut | maison | 100 m² | 6 | 1 053 m² | 209 000 € | 2 090 | octobre 2025 |
| 695 route du Grand Pré | maison | 65 m² | 4 | 1 185 m² | 90 000 € | 1 385 | octobre 2025 |
| 120 bis impasse du Jardinier | maison | 124 m² | 5 | 447 m² | 190 000 € | 1 532 | octobre 2025 |
| 402 lotissement le Grand Chemin | maison | 69 m² | 3 | 738 m² | 204 000 € | 2 957 | octobre 2025 |
| 34 rue de la Croix | maison | 120 m² | 3 | 90 m² | 53 000 € | 442 | septembre 2025 |
| 73 allée du Vercors | maison | 89 m² | 4 | 273 m² | 167 350 € | 1 880 | septembre 2025 |
| 281 rue de la Croix des Tours | maison | 118 m² | 5 | 2 037 m² | 200 000 € | 1 695 | juillet 2025 |
| 559 route de la Maladiére | maison | 119 m² | 5 | 1 286 m² | 95 400 € | 802 | juillet 2025 |
| 50 rue des Terres | maison | 40 m² | 2 | 345 m² | 90 000 € | 2 250 | février 2025 |
| 91 lotissement le Grand Chemin | maison | 144 m² | 7 | 1 501 m² | 191 000 € | 1 326 | février 2025 |
| 5966 Les Termes | maison | 97 m² | 4 | 1 499 m² | 214 000 € | 2 206 | janvier 2025 |
| 181 rue des Cèdres | maison | 121 m² | 5 | 855 m² | 217 000 € | 1 793 | janvier 2025 |
| 142 quater route du Grand Pré | maison | 100 m² | 5 | 2 887 m² | 178 500 € | 1 785 | décembre 2024 |
| 3359 route de Lemps | maison | 62 m² | 4 | 1 100 m² | 100 000 € | 1 613 | décembre 2024 |
| 11 rue des Cèdres | maison | 124 m² | 5 | 619 m² | 215 950 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 7 impasse des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 61 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2024 |
| 89 route de la Croix de Mission | maison | 91 m² | 3 | 958 m² | 184 500 € | 2 027 | novembre 2024 |
| 101 Pré Cussinel | maison | 157 m² | 7 | 1 764 m² | 309 000 € | 1 968 | octobre 2024 |
| 450 route du Grand Pré | maison | 103 m² | 4 | 190 500 € | 1 850 | octobre 2024 | |
| 50 chemin du Moulin | maison | 85 m² | 3 | 1 650 m² | 197 000 € | 2 318 | octobre 2024 |
| 750 bis route de la Maladiére | maison | 130 m² | 4 | 6 831 m² | 270 690 € | 2 082 | octobre 2024 |
| 680 chemin d'Anty | maison | 218 m² | 6 | 7 813 m² | 344 900 € | 1 582 | août 2024 |
| 208 route de Malbâti | maison | 112 m² | 5 | 2 588 m² | 307 420 € | 2 745 | juillet 2024 |
| 5710 Les Sables | maison | 103 m² | 6 | 1 134 m² | 264 000 € | 2 563 | juillet 2024 |
| 129 route de Novid | maison | 108 m² | 6 | 147 500 € | 1 366 | juin 2024 | |
| 5272 Lapras | maison | 40 m² | 2 | 742 m² | 75 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 57 chemin des Trappes | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 82 000 € | 1 367 | juin 2024 |
| 135 route des Termes | maison | 161 m² | 7 | 1 832 m² | 270 000 € | 1 677 | mai 2024 |
| 5014 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 188 300 € | 2 690 | mai 2024 |
| 67 chemin des Trappes | maison | 29 m² | 1 | 70 m² | 76 000 € | 2 621 | mars 2024 |
| 72 rue du Four | maison | 104 m² | 6 | 89 m² | 67 000 € | 644 | mars 2024 |
| 50 montée Montée des Couars | maison | 98 m² | 3 | 236 m² | 256 000 € | 2 612 | février 2024 |
| 554 route Boissy d'Anglas | maison | 80 m² | 4 | 101 m² | 180 400 € | 2 255 | novembre 2023 |
| 5614 Rivières | maison | 114 m² | 5 | 2 510 m² | 320 000 € | 2 807 | novembre 2023 |
| 1250 route de la Chomotte | maison | 88 m² | 4 | 551 m² | 217 800 € | 2 475 | novembre 2023 |
| 5648 Les Touts | maison | 92 m² | 4 | 669 m² | 143 000 € | 1 554 | octobre 2023 |
| 136 ter rue de la Croix des Tours | maison | 110 m² | 5 | 1 829 m² | 275 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 63 route de la Croze | maison | 74 m² | 4 | 947 m² | 160 000 € | 2 162 | août 2023 |
| 350 route de la Garde | maison | 92 m² | 5 | 675 m² | 175 000 € | 1 902 | juillet 2023 |
| 73 H route Route de Pechemorel | maison | 76 m² | 4 | 11 430 m² | 210 000 € | 2 763 | juin 2023 |
| 12 rue des Mûriers | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 114 000 € | 1 425 | mai 2023 |
| 67 chemin des Trappes | maison | 29 m² | 1 | 70 m² | 43 000 € | 1 483 | avril 2023 |
| 203 route du Grand Pré | maison | 98 m² | 5 | 684 m² | 245 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 298 quater route de Beaumarais | maison | 85 m² | 5 | 1 270 m² | 255 600 € | 3 007 | janvier 2023 |
| 119 6 chemin de l'Auvergnat | maison | 118 m² | 5 | 1 001 m² | 267 400 € | 2 266 | décembre 2022 |
| 993 Montgagnan le Haut | maison | 119 m² | 4 | 1 392 m² | 288 700 € | 2 426 | décembre 2022 |
| 1250 route de la Chomotte | maison | 88 m² | 4 | 551 m² | 234 000 € | 2 659 | novembre 2022 |
| 309 ter route de la Maladiére | maison | 119 m² | 5 | 1 553 m² | 130 000 € | 1 092 | novembre 2022 |
| 119 2 chemin de l'Auvergnat | maison | 120 m² | 5 | 1 005 m² | 342 000 € | 2 850 | novembre 2022 |
| 370 route de Bramefan | maison | 105 m² | 4 | 970 m² | 361 000 € | 3 438 | octobre 2022 |
| 280 Les Termes | maison | 65 m² | 3 | 523 m² | 168 000 € | 2 585 | octobre 2022 |
| 298 route de Beaumarais | maison | 98 m² | 5 | 1 029 m² | 239 000 € | 2 439 | septembre 2022 |
| 289 3 route des Termes | maison | 89 m² | 4 | 739 m² | 208 700 € | 2 345 | septembre 2022 |
| 5208 Les Granges | maison | 88 m² | 3 | 370 000 € | 4 205 | août 2022 | |
| 110 chemin des Écoliers | maison | 92 m² | 5 | 636 m² | 175 500 € | 1 908 | juillet 2022 |
| 345 route de la Garde | maison | 90 m² | 4 | 623 m² | 198 000 € | 2 200 | juin 2022 |
| 269 route de Fély | maison | 50 m² | 3 | 668 m² | 35 000 € | 700 | juin 2022 |
| 1 impasse des Écoles | maison | 60 m² | 2 | 34 m² | 128 000 € | 2 133 | juin 2022 |
| 100 montée Montée des Couars | maison | 110 m² | 4 | 441 m² | 215 300 € | 1 957 | mars 2022 |
| 5393 Montgagnan | maison | 25 m² | 1 | 1 677 m² | 30 000 € | 1 200 | mars 2022 |
| 6 lotissement le Domaine des Cèdres | maison | 112 m² | 4 | 914 m² | 215 000 € | 1 920 | mars 2022 |
| 640 route du 4e Spahis | maison | 120 m² | 4 | 1 356 m² | 150 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 150 rue de la Forge | maison | 192 m² | 7 | 704 m² | 308 140 € | 1 605 | février 2022 |
| 120 quater route de la Maladiére | maison | 92 m² | 5 | 1 103 m² | 158 150 € | 1 719 | janvier 2022 |
| 693 route de Malbâti | maison | 92 m² | 3 | 1 222 m² | 192 000 € | 2 087 | décembre 2021 |
| 644 route de la Garde | maison | 57 m² | 3 | 723 m² | 95 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 161 montée des Aygas | maison | 34 m² | 1 | 55 m² | 63 000 € | 1 853 | décembre 2021 |
| 8 rue des Lierres | maison | 84 m² | 4 | 243 m² | 105 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 66 place du Grand Chemin | maison | 90 m² | 6 | 109 000 € | 1 211 | octobre 2021 | |
| 182 bis rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 2 076 m² | 186 480 € | 2 331 | octobre 2021 |
| 100 rue de la Voûte | maison | 140 m² | 4 | 544 m² | 361 000 € | 2 579 | octobre 2021 |
| 51 allée du Vercors | maison | 89 m² | 4 | 272 m² | 180 000 € | 2 022 | septembre 2021 |
| 21 chemin des Trappes | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 45 000 € | 563 | août 2021 |
| 6014 lotissement le Domaine des Cèdres | maison | 118 m² | 4 | 917 m² | 235 350 € | 1 994 | août 2021 |
| 5267 Lapras | maison | 80 m² | 3 | 849 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2021 |
| 620 route du Grand Pré | maison | 65 m² | 3 | 545 m² | 140 000 € | 2 154 | août 2021 |
| 6 rue Rue des Fraisses | maison | 70 m² | 4 | 47 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2021 |
Autour de Roiffieux
Roiffieux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 2,6 km, Pilat à 19 km, Boutières à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Roiffieux appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
- Ardoix 2 406 €/m²
Les communes limitrophes
Roiffieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annonay 1 215 €/m² 2,8 km
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² 4,2 km
- Villevocance 1 484 €/m² 4,5 km
- Quintenas 2 402 €/m² 5,0 km
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 5,7 km
- Vocance 2 166 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roiffieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Davézieux 2 361 €/m² 5,1 km, 3 205 hab.
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 5,3 km, 2 248 hab.
- Peaugres 2 265 €/m² 9,3 km, 2 385 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 10,5 km, 2 220 hab.
- Bourg-Argental Loire 983 €/m² 11,6 km, 2 886 hab.
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 13,9 km, 4 027 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Pyfarat, 1 381 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Lignon
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Fayet à 10 km
- montagne Montbard à 9,5 km
- rivières Déôme à 2,2 km, Ternay à 10 km
- site Natura 2000 Suc de Clava à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roiffieux ?
- jan 6,7 %
- fév 8,7 %
- mars 6,7 %
- avr 4,8 %
- mai 3,8 %
- juin 13,5 %
- juil 10,6 %
- août 6,7 %
- sept 5,8 %
- oct 14,4 %
- nov 7,7 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roiffieux ?
Les maisons vendues à Roiffieux ont un terrain médian de 742 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 795 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 167 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 365 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 862 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 695 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.