Les découpages autour de Saint-Alban-d'Ay
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Alban-d'Ay est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Alban-d'Ay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5226 Becuze | 95 m² | 4 | 275 000 € | décembre 2022 | 1 604 €/m² |
| Les Grands Vignes | 98 m² | 4 | 213 000 € | mars 2023 | 1 703 €/m² |
| 790 route des Vignes | 99 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2022 | 1 568 €/m² |
| 170 route de la Combe | 90 m² | 4 | 189 500 € | décembre 2022 | 1 538 €/m² |
| 5444 Le Mons | 95 m² | 3 | 201 700 € | juillet 2024 | 1 687 €/m² |
| 45 chemin de Guilhaume | 105 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2024 | 2 015 €/m² |
| 790 route des Vignes | 99 m² | 4 | 34 000 € | mars 2021 | 401 €/m² |
| 806 rue de Ravoulet | 101 m² | 4 | 273 000 € | mai 2022 | 1 920 €/m² |
| 5336 Chizaret Menetrieux | 84 m² | 4 | 171 000 € | mars 2025 | 1 924 €/m² |
| 5178 Les Chaux | 90 m² | 4 | 194 000 € | juillet 2021 | 2 345 €/m² |
| 5321 Champ Long | 100 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 653 €/m² |
| 215 rue de Ravoulet | 103 m² | 4 | 204 000 € | août 2021 | 2 157 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 742 €/m² et 2 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Alban-d'Ay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 315 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 438 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Alban-d'Ay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Alban-d'Ay
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Alban-d'Ay ?
- Le prix médian à Saint-Alban-d'Ay est de 1 809 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 742 €/m² et 2 036 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Alban-d'Ay ?
- Les maisons vendues à Saint-Alban-d'Ay ont un terrain médian de 1 079 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Alban-d'Ay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5321 Champ Long | maison | 100 m² | 5 | 2 656 m² | 180 000 € | 1 800 | octobre 2025 |
| 5190 Le Besset | maison | 120 m² | 4 | 1 283 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 5244 Le Village-Sud | maison | 66 m² | 3 | 268 m² | 115 000 € | 1 742 | juillet 2025 |
| 5181 Les Chaux | maison | 56 m² | 1 | 415 m² | 150 000 € | 2 679 | juin 2025 |
| 5126 Menetrieux | maison | 66 m² | 3 | 120 000 € | 1 818 | mai 2025 | |
| 5336 Chizaret Menetrieux | maison | 84 m² | 4 | 2 088 m² | 171 000 € | 2 036 | mars 2025 |
| 5201 Le Blanchet | maison | 54 m² | 1 | 642 m² | 125 000 € | 2 315 | décembre 2024 |
| 5200 Le Blanchet | maison | 60 m² | 5 | 616 m² | 170 350 € | 2 839 | décembre 2024 |
| 5248 Les Chaux | maison | 101 m² | 5 | 305 m² | 170 000 € | 1 683 | septembre 2024 |
| 5444 Le Mons | maison | 95 m² | 3 | 1 635 m² | 201 700 € | 2 123 | juillet 2024 |
| 5762 Les Chaux | maison | 136 m² | 5 | 1 079 m² | 145 000 € | 1 066 | juillet 2024 |
| 45 chemin de Guilhaume | maison | 105 m² | 4 | 1 128 m² | 260 000 € | 2 476 | juillet 2024 |
| 5003 Gobertier | maison | 90 m² | 3 | 2 773 m² | 292 000 € | 3 244 | septembre 2023 |
| 5221 Barnaud | maison | 75 m² | 2 | 247 m² | 75 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 165 chemin de Belle | maison | 108 m² | 2 | 6 196 m² | 280 000 € | 2 593 | septembre 2023 |
| 55 allée des Troènes | maison | 74 m² | 4 | 1 442 m² | 213 220 € | 2 881 | août 2023 |
| 5087 Le Village-Nord | maison | 36 m² | 1 | 53 m² | 88 000 € | 2 444 | juin 2023 |
| Les Grands Vignes | maison | 98 m² | 4 | 213 000 € | 2 173 | mars 2023 | |
| Les Grands Vignes | maison | 55 m² | 2 | 117 000 € | 2 127 | mars 2023 | |
| 35 allée des 4 Vents | maison | 121 m² | 4 | 1 590 m² | 249 500 € | 2 062 | février 2023 |
| 395 chemin de Ceytère | appartement | 68 m² | 4 | 125 000 € | 1 838 | janvier 2023 | |
| 170 route de la Combe | maison | 90 m² | 4 | 569 m² | 189 500 € | 2 106 | décembre 2022 |
| 5430 La Chomotte | maison | 99 m² | 3 | 1 047 m² | 296 900 € | 2 999 | décembre 2022 |
| 5226 Becuze | maison | 95 m² | 4 | 7 650 m² | 275 000 € | 2 895 | décembre 2022 |
| 5258 Le Vialot | maison | 150 m² | 4 | 1 389 m² | 420 000 € | 2 800 | octobre 2022 |
| 790 route des Vignes | maison | 99 m² | 4 | 777 m² | 215 000 € | 2 172 | septembre 2022 |
| 5218 Ravaux | maison | 113 m² | 4 | 162 500 € | 1 438 | juillet 2022 | |
| 95 chemin de la Chape | maison | 149 m² | 5 | 1 081 m² | 327 000 € | 2 195 | juillet 2022 |
| 5054 Le Village-Sud | maison | 55 m² | 2 | 74 m² | 139 650 € | 2 539 | juillet 2022 |
| 806 rue de Ravoulet | maison | 101 m² | 4 | 1 162 m² | 273 000 € | 2 703 | mai 2022 |
| 5643 Les Chaux | maison | 56 m² | 3 | 481 m² | 152 000 € | 2 714 | janvier 2022 |
| 65 allée des 4 Vents | maison | 120 m² | 5 | 1 639 m² | 246 650 € | 2 055 | janvier 2022 |
| 245 route de la Baraque | maison | 120 m² | 4 | 1 120 m² | 199 000 € | 1 658 | décembre 2021 |
| 5070 Le Village-Nord | maison | 33 m² | 1 | 621 m² | 40 000 € | 1 212 | décembre 2021 |
| 45 allée du Velis | maison | 104 m² | 5 | 1 173 m² | 203 900 € | 1 961 | octobre 2021 |
| 75 chemin du Combet | maison | 56 m² | 3 | 944 m² | 27 000 € | 482 | septembre 2021 |
| 215 rue de Ravoulet | maison | 103 m² | 4 | 867 m² | 204 000 € | 1 981 | août 2021 |
| 5150 Le Vialot | maison | 110 m² | 4 | 1 022 m² | 120 000 € | 1 091 | août 2021 |
| 30 chemin de l'Embrun | maison | 91 m² | 3 | 546 m² | 160 500 € | 1 764 | juillet 2021 |
| 5178 Les Chaux | maison | 90 m² | 4 | 902 m² | 194 000 € | 2 156 | juillet 2021 |
| 5019 La Chomotte | maison | 188 m² | 5 | 490 000 € | 2 606 | juillet 2021 | |
| 5195 Becuze | maison | 83 m² | 4 | 4 172 m² | 64 500 € | 777 | avril 2021 |
| 5082 Le Village-Sud | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 57 500 € | 719 | mars 2021 |
| 790 route des Vignes | maison | 99 m² | 4 | 777 m² | 34 000 € | 343 | mars 2021 |
| 5210 Romanieux | maison | 46 m² | 1 | 1 473 m² | 78 000 € | 1 696 | février 2021 |
| 5198 Le Blanchet | maison | 80 m² | 1 | 1 594 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 810 route des Vignes | maison | 103 m² | 4 | 1 598 m² | 212 500 € | 2 063 | février 2021 |
| 5268 Les Planchons | maison | 68 m² | 3 | 309 000 € | 4 544 | février 2021 |
Autour de Saint-Alban-d'Ay
Saint-Alban-d'Ay est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 110 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 6,7 km, Pilat à 22 km, Boutières à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Alban-d'Ay appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
- Ardoix 2 406 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Alban-d'Ay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roiffieux 1 695 €/m² 4,2 km
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² 4,4 km
- Quintenas 2 402 €/m² 5,5 km
- Vocance 2 166 €/m² 5,6 km
- Satillieu 1 642 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Alban-d'Ay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Annonay 1 215 €/m² 6,6 km, 17 274 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 8,5 km, 2 725 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 9,1 km, 3 205 hab.
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 9,1 km, 2 248 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 11,4 km, 2 220 hab.
- Peaugres 2 265 €/m² 13,4 km, 2 385 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Marchand à 11 km, du Rouvey à 11 km
- montagnes Montbard à 8,9 km, mont Besset à 11 km
- rivière Déôme à 6,3 km
- sommet Grand Felletin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Alban-d'Ay ?
Les maisons vendues à Saint-Alban-d'Ay ont un terrain médian de 1 079 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 677 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 539 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 309 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 219 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 809 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.