Les découpages autour de Saint-Marcel-lès-Annonay
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel-lès-Annonay est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marcel-lès-Annonay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 330 rue des Acacias | 89 m² | 4 | 207 000 € | octobre 2025 | 2 266 €/m² |
| 21 chemin du Rivet | 95 m² | 4 | 142 500 € | octobre 2025 | 1 561 €/m² |
| 80 allée du Clos Ensoleillé | 98 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2025 | 2 357 €/m² |
| 97 chemin des Cèdres | 93 m² | 4 | 220 000 € | août 2022 | 3 409 €/m² |
| 149 C rue de Chalamas | 81 m² | 4 | 169 000 € | septembre 2025 | 2 087 €/m² |
| 231 A rue de Chalamas | 91 m² | 5 | 195 800 € | juin 2025 | 2 152 €/m² |
| 160 rue des Acacias | 93 m² | 5 | 184 000 € | juin 2024 | 1 978 €/m² |
| 5572 rue des Écoles | 104 m² | 4 | 123 950 € | décembre 2024 | 1 225 €/m² |
| 200 bis chemin de la Teyssone | 98 m² | 4 | 216 850 € | février 2021 | 2 217 €/m² |
| 231 bis rue de Chalamas | 81 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 2 195 €/m² |
| 136 rue des Acacias | 91 m² | 5 | 222 000 € | octobre 2022 | 3 659 €/m² |
| 231 D rue de Chalamas | 81 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 478 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 086 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel-lès-Annonay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 231 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 820 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcel-lès-Annonay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel-lès-Annonay
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel-lès-Annonay ?
- Le prix médian à Saint-Marcel-lès-Annonay est de 2 239 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 086 €/m² et 2 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-lès-Annonay ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel-lès-Annonay ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Marcel-lès-Annonay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 allée du Clos Ensoleillé | maison | 98 m² | 4 | 568 m² | 230 000 € | 2 347 | novembre 2025 |
| 330 rue des Acacias | maison | 89 m² | 4 | 1 239 m² | 207 000 € | 2 326 | octobre 2025 |
| 21 chemin du Rivet | maison | 95 m² | 4 | 49 m² | 142 500 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 150 impasse du Midi | maison | 101 m² | 5 | 2 361 m² | 165 300 € | 1 637 | octobre 2025 |
| 989 chemin des Chaillots | maison | 130 m² | 7 | 312 000 € | 2 400 | octobre 2025 | |
| 51 allée du Nova | maison | 104 m² | 5 | 1 033 m² | 285 000 € | 2 740 | septembre 2025 |
| 149 C rue de Chalamas | maison | 81 m² | 4 | 662 m² | 169 000 € | 2 086 | septembre 2025 |
| 231 A rue de Chalamas | maison | 91 m² | 5 | 671 m² | 195 800 € | 2 152 | juin 2025 |
| 5572 rue des Écoles | maison | 104 m² | 4 | 180 m² | 123 950 € | 1 192 | décembre 2024 |
| 5050 La Gariniere | maison | 72 m² | 3 | 409 m² | 32 200 € | 447 | novembre 2024 |
| 160 rue des Acacias | maison | 93 m² | 5 | 497 m² | 184 000 € | 1 978 | juin 2024 |
| 51 allée du Nova | maison | 104 m² | 5 | 1 033 m² | 233 950 € | 2 250 | juin 2024 |
| 33 rue des Amis | appartement | 37 m² | 1 | 62 700 € | 1 695 | mars 2024 | |
| 164 route de Concise | maison | 64 m² | 3 | 2 360 m² | 150 000 € | 2 344 | novembre 2023 |
| 5119 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 301 m² | 130 000 € | 2 131 | octobre 2023 |
| 737 route de Montlevier | maison | 105 m² | 4 | 413 000 € | 3 933 | octobre 2023 | |
| 267 rue Mathieu Gay | maison | 83 m² | 3 | 575 m² | 149 600 € | 1 802 | septembre 2023 |
| 5052 La Gariniere | maison | 43 m² | 3 | 124 m² | 62 000 € | 1 442 | novembre 2022 |
| 80 chemin des Eygas | appartement | 94 m² | 4 | 167 000 € | 1 777 | octobre 2022 | |
| 136 rue des Acacias | maison | 91 m² | 5 | 635 m² | 222 000 € | 2 440 | octobre 2022 |
| 97 chemin des Cèdres | maison | 93 m² | 4 | 1 564 m² | 220 000 € | 2 366 | août 2022 |
| 123 rue de Joannard | maison | 47 m² | 2 | 47 m² | 45 000 € | 957 | juin 2022 |
| 231 bis rue de Chalamas | maison | 81 m² | 4 | 809 m² | 120 000 € | 1 481 | mars 2022 |
| 401 rue Mathieu Gay | maison | 63 m² | 4 | 832 m² | 95 000 € | 1 508 | février 2022 |
| 231 D rue de Chalamas | maison | 81 m² | 4 | 921 m² | 120 000 € | 1 481 | décembre 2021 |
| 29 chemin du Rivet | maison | 107 m² | 7 | 116 m² | 175 800 € | 1 643 | octobre 2021 |
| 8 rue de Joannard | appartement | 85 m² | 3 | 63 m² | 138 000 € | 1 624 | octobre 2021 |
| 898 route de Sassolas | maison | 180 m² | 6 | 1 727 m² | 394 250 € | 2 190 | septembre 2021 |
| 78 allée de l'Aramon | maison | 91 m² | 5 | 1 303 m² | 259 000 € | 2 846 | août 2021 |
| 2150 route du Ternay | maison | 77 m² | 4 | 6 010 m² | 294 000 € | 3 818 | juillet 2021 |
| 21 chemin du Rivet | maison | 139 m² | 4 | 49 m² | 123 500 € | 888 | avril 2021 |
| 33 rue des Amis | appartement | 37 m² | 1 | 47 200 € | 1 276 | mars 2021 | |
| 200 bis chemin de la Teyssone | maison | 98 m² | 4 | 1 035 m² | 216 850 € | 2 213 | février 2021 |
| 72 chemin des Puits | maison | 50 m² | 1 | 425 m² | 110 000 € | 2 200 | janvier 2021 |
| 200 chemin de la Côte du Bedot | maison | 180 m² | 3 | 597 750 € | 3 321 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marcel-lès-Annonay
Saint-Marcel-lès-Annonay est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 121 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 6,4 km, Pilat à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel-lès-Annonay appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
- Ardoix 2 406 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marcel-lès-Annonay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 2,6 km
- Savas 2 312 €/m² 3,0 km
- Saint-Julien-Molin-Molette Loire 1 633 €/m² 3,2 km
- Bourg-Argental Loire 983 €/m² 5,8 km
- Burdignes Loire 1 767 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel-lès-Annonay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Annonay 1 215 €/m² 5,2 km, 17 274 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 6,6 km, 3 205 hab.
- Peaugres 2 265 €/m² 7,8 km, 2 385 hab.
- Roiffieux 1 695 €/m² 7,9 km, 2 743 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 10,3 km, 2 725 hab.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 12,3 km, 2 346 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt de l'Arnica, 1 430 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Fayet à 4,1 km, du Gratteau à 11 km
- forêt de Taillard à 12 km
- montagnes crêt de l'Arnica à 11 km, crêt de la Perdrix à 11 km
- rivières Ternay à 2,1 km, Déôme à 7,0 km
- sites Natura 2000 Suc de Clava à 2,4 km, Crêts du Pilat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-lès-Annonay ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel-lès-Annonay ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 200 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 495 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 239 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.