Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ardoix

2 406€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 463 2 843 6 ventes
Estimer un bien ici Les 46 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ardoix

Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay

32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ardoix est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ardoix

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

131 500 € à 250 000 €

médiane des comparables 222 000 €, soit 2 470 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ardoix, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2515 route de Cormes 92 m² 4 240 000 € avril 2024 2 470 €/m²
30 allée du Micocoulier 88 m² 4 253 000 € août 2024 2 779 €/m²
440 C chemin la Fayarde 90 m² 4 270 500 € novembre 2022 3 290 €/m²
75 D chemin de la Noyere 96 m² 4 250 000 € janvier 2023 3 164 €/m²
55 rue des Jardins 84 m² 4 176 250 € février 2023 2 527 €/m²
5572 Les Matrons 93 m² 4 49 000 € janvier 2021 929 €/m²
110 rue du Théâtre 80 m² 4 100 000 € mars 2025 1 328 €/m²
75 D chemin de la Noyere 96 m² 4 47 000 € mars 2022 524 €/m²
55 A ruelle de Thoue 80 m² 4 173 326 € juin 2023 2 739 €/m²
90 ruelle de Thoue 90 m² 3 169 500 € juillet 2022 1 946 €/m²
30 impasse Béolet 90 m² 3 110 000 € août 2021 2 201 €/m²
185 allée des Turcs 82 m² 5 120 000 € mars 2025 1 463 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 463 €/m² et 2 843 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ardoix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 984 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 048 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ardoix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 984 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 132 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 467 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 325 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 048 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ardoix

Combien coûte le mètre carré à Ardoix ?
Le prix médian à Ardoix est de 2 406 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 463 €/m² et 2 843 €/m².
Combien vaut le terrain à Ardoix ?
Les maisons vendues à Ardoix ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Ardoix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5149 Le Village appartement 112 m² 4 100 m² 115 000 € 1 027 novembre 2025
5396 Les Auches maison 80 m² 3 1 347 m² 270 000 € 3 375 septembre 2025
2 rue des Jardins maison 80 m² 3 190 m² 190 000 € 2 375 juin 2025
110 rue du Théâtre maison 80 m² 4 100 m² 100 000 € 1 250 mars 2025
185 allée des Turcs maison 82 m² 5 120 000 € 1 463 mars 2025
5572 Thoue maison 134 m² 4 622 m² 381 000 € 2 843 mars 2025
230 route du Bruas maison 125 m² 5 738 m² 304 500 € 2 436 janvier 2025
15 rue Jean Vergier maison 52 m² 2 423 m² 85 000 € 1 635 août 2024
30 allée du Micocoulier maison 88 m² 4 1 007 m² 253 000 € 2 875 août 2024
2425 route de Cormes maison 105 m² 5 1 247 m² 258 996 € 2 467 juillet 2024
2515 route de Cormes maison 92 m² 4 1 523 m² 240 000 € 2 609 avril 2024
345 route de Cormes maison 150 m² 6 13 294 m² 120 000 € 800 avril 2024
20 rue de la Croisette maison 48 m² 4 65 m² 72 000 € 1 500 octobre 2023
195 rue de la Libération maison 124 m² 5 291 m² 185 000 € 1 492 septembre 2023
55 A ruelle de Thoue maison 80 m² 4 245 m² 173 326 € 2 167 juin 2023
120 route du Saint Joseph maison 147 m² 5 1 196 m² 267 000 € 1 816 mai 2023
305 rue du Bicentenaire maison 40 m² 2 55 m² 110 000 € 2 750 mai 2023
3 place des Mûriers maison 245 m² 5 112 m² 100 000 € 408 mars 2023
55 rue des Jardins maison 84 m² 4 1 153 m² 176 250 € 2 098 février 2023
75 D chemin de la Noyere maison 96 m² 4 1 084 m² 250 000 € 2 604 janvier 2023
255 route de Beauvoir maison 40 m² 1 334 m² 50 000 € 1 250 novembre 2022
440 C chemin la Fayarde maison 90 m² 4 1 957 m² 270 500 € 3 006 novembre 2022
5161 Le Village maison 150 m² 5 4 658 m² 58 500 € 390 octobre 2022
95 rue du Suc de Verre maison 42 m² 2 387 m² 98 000 € 2 333 septembre 2022
12 place du Souvenir maison 50 m² 2 94 m² 50 000 € 1 000 septembre 2022
5176 Le Village maison 70 m² 3 380 m² 113 000 € 1 614 juillet 2022
90 ruelle de Thoue maison 90 m² 3 2 498 m² 169 500 € 1 883 juillet 2022
90 rue de Léorat maison 50 m² 3 340 m² 121 000 € 2 420 juin 2022
70 rue du Rapot maison 128 m² 4 780 m² 323 180 € 2 525 mai 2022
5177 Le Village maison 24 m² 944 m² 80 000 € 3 333 mai 2022
2465 route de Cormes maison 139 m² 4 1 268 m² 334 300 € 2 405 mai 2022
5103 Chamas maison 50 m² 2 7 640 m² 210 000 € 4 200 mars 2022
75 D chemin de la Noyere maison 96 m² 4 1 084 m² 47 000 € 490 mars 2022
265 route de Beauvoir maison 180 m² 5 1 943 m² 200 000 € 1 111 février 2022
50 bis rue Jean Vergier maison 112 m² 3 276 m² 85 000 € 759 octobre 2021
860 rue du Baud maison 83 m² 3 1 300 m² 185 000 € 2 229 octobre 2021
25 rue de la Libération maison 56 m² 3 114 m² 87 000 € 1 554 septembre 2021
30 impasse Béolet maison 90 m² 3 310 m² 110 000 € 1 222 août 2021
1445 route des Mures maison 110 m² 4 215 000 € 1 955 août 2021
55 rue de l'Ancien Abattoir maison 87 m² 3 367 m² 83 000 € 954 août 2021
100 chemin de Verone maison 168 m² 7 1 585 m² 176 000 € 1 048 juillet 2021
5059 Cormes maison 133 m² 4 771 m² 152 000 € 1 143 juin 2021
230 route du Bruas maison 125 m² 5 738 m² 310 900 € 2 487 juin 2021
305 route du Saint Joseph maison 90 m² 2 1 020 m² 290 000 € 3 222 avril 2021
465 rue de la Libération maison 113 m² 5 1 140 m² 253 610 € 2 244 février 2021
5572 Les Matrons maison 93 m² 4 682 m² 49 000 € 527 janvier 2021

Autour de Ardoix

Ardoix est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 108 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 8,2 km, Pilat à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Ardoix appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ardoix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ardoix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 5,8 km, 4 027 hab.
  • Davézieux 2 361 €/m² 8,1 km, 3 205 hab.
  • Roiffieux 1 695 €/m² 8,2 km, 2 743 hab.
  • Saint-Uze Drôme 2 001 €/m² 9,2 km, 2 139 hab.
  • Annonay 1 215 €/m² 10,3 km, 17 274 hab.
  • Peaugres 2 265 €/m² 10,4 km, 2 385 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Besset, 1 191 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau la Gouaille

Et tout près, sans être dans la commune

  • col du Grand Bœuf à 9,9 km
  • montagne Montbard à 3,1 km
  • rivières Ay à 4,6 km, Cance à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ardoix ?

Les maisons vendues à Ardoix ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 388 €/m² 12
2022 2 108 €/m² 14
2023 1 957 €/m² 8
2024 2 467 €/m² 5
2025 2 406 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.