Prix de l'immobilier à Sarras
1 856€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sarras
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Vallier
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Vallier
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sarras est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m² une maison
- Beausemblant 2 146 €/m² une maison
- Saint-Uze 2 001 €/m² une maison
- Laveyron pôle 1 919 €/m² une maison
- Sarras pôle 1 856 €/m² une maison
- Eclassan 1 733 €/m² une maison
- Ponsas 1 236 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 162 €/m² un appartement
- Ozon 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Sarras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 113 chemin de la Ranconneuse | 90 m² | 4 | 257 000 € | septembre 2025 | 2 828 €/m² |
| 5305 rue des Orties | 90 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 803 €/m² |
| 32 rue Centrale Sud | 87 m² | 4 | 236 300 € | septembre 2025 | 2 578 €/m² |
| 6 rue de la Rigole | 90 m² | 4 | 142 500 € | février 2023 | 1 782 €/m² |
| 205 impasse des Mariniers | 93 m² | 4 | 294 600 € | juillet 2024 | 2 805 €/m² |
| 8 allée des Jonquilles | 87 m² | 4 | 193 500 € | avril 2024 | 1 973 €/m² |
| 113 chemin de la Ranconneuse | 90 m² | 4 | 262 000 € | août 2022 | 2 531 €/m² |
| 5703 rue Centrale Nord | 87 m² | 4 | 161 300 € | septembre 2023 | 2 045 €/m² |
| 40 impasse de Souteyrat | 97 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2025 | 2 584 €/m² |
| 6 A route de la Rivière d'Ay | 90 m² | 4 | 276 749 € | février 2021 | 3 210 €/m² |
| 3 rue de la Garenne | 88 m² | 4 | 171 101 € | avril 2022 | 1 734 €/m² |
| 8 allée des Jonquilles | 87 m² | 4 | 193 400 € | août 2022 | 1 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 758 €/m² à 1 856 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 2 649 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sarras, une maison de moins de 70 m² se vend 1 881 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 712 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sarras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sarras
- Combien coûte le mètre carré à Sarras ?
- Le prix médian à Sarras est de 1 856 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 550 €/m² et 2 649 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sarras ?
- Limelande, à 2 297 €/m². Le moins cher est Champ de l'Homme, à 1 548 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sarras ?
- Les maisons vendues à Sarras ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sarras
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Limelande à 2 297 €/m², Champ de l'Homme à 1 548 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Garenne 1 825 €/m² 40 ventes, 82 % de maisons
- le Quart 1 995 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Champ de l'Homme 1 548 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- Limelande 2 297 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Sarras portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Silon (7), Bonarieux (4), Ramazas (4), Revirand (2), les Roches (2), Grand Fond (1), Moulinettes (1), Souteyrat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 203 €/m² 18 ventes
- section B 1 763 €/m² 71 ventes
- section A 1 700 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 96 y sont recensées à Sarras, 18 ont pu être situées, et 107 ventes sur 123 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Sarras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 811 route Bleue | maison | 143 m² | 5 | 8 432 m² | 152 511 € | 1 067 | décembre 2025 |
| 23 rue Centrale Nord | maison | 135 m² | 6 | 1 568 m² | 220 000 € | 1 630 | novembre 2025 |
| 40 impasse de Souteyrat | maison | 97 m² | 4 | 1 598 m² | 260 000 € | 2 680 | novembre 2025 |
| 715 chemin de Pichat | maison | 107 m² | 4 | 11 932 m² | 224 000 € | 2 093 | octobre 2025 |
| 32 rue Centrale Sud | maison | 87 m² | 4 | 1 883 m² | 236 300 € | 2 716 | septembre 2025 |
| 113 chemin de la Ranconneuse | maison | 90 m² | 4 | 852 m² | 257 000 € | 2 856 | septembre 2025 |
| 18 route de la Rivière d'Ay | maison | 70 m² | 4 | 1 008 m² | 180 750 € | 2 582 | août 2025 |
| 385 route Bleue | maison | 79 m² | 4 | 591 m² | 115 000 € | 1 456 | juin 2025 |
| 136 rue du Port | maison | 70 m² | 3 | 702 m² | 185 400 € | 2 649 | avril 2025 |
| 5305 rue des Orties | maison | 90 m² | 4 | 348 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2025 |
| 8 rue de la Rigole | maison | 60 m² | 3 | 498 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 8 avenue des Cévennes | maison | 65 m² | 4 | 120 650 € | 1 856 | mars 2025 | |
| 3 rue Centrale Nord | maison | 50 m² | 2 | 83 m² | 94 030 € | 1 881 | février 2025 |
| 52 rue des Gareurs | maison | 120 m² | 3 | 455 m² | 186 000 € | 1 550 | février 2025 |
| 35 impasse des Amandiers | appartement | 45 m² | 2 | 129 000 € | 2 867 | janvier 2025 | |
| 7 rue Centrale Nord | maison | 116 m² | 5 | 126 m² | 210 050 € | 1 811 | janvier 2025 |
| 63 rue des Gareurs | appartement | 110 m² | 5 | 165 870 € | 1 508 | décembre 2024 | |
| 2 allée des Genêts | maison | 87 m² | 5 | 221 m² | 140 000 € | 1 609 | décembre 2024 |
| 10 allée des Mirabelles | maison | 92 m² | 5 | 192 900 € | 2 097 | décembre 2024 | |
| 22 avenue des Cévennes | maison | 54 m² | 4 | 1 800 m² | 149 000 € | 2 759 | décembre 2024 |
| 195 impasse des Mariniers | maison | 99 m² | 3 | 619 m² | 260 000 € | 2 626 | décembre 2024 |
| 7 rue de l'Allée | maison | 137 m² | 6 | 731 m² | 353 000 € | 2 577 | décembre 2024 |
| 5 allée des Framboises | maison | 92 m² | 5 | 176 200 € | 1 915 | novembre 2024 | |
| 3 rue de l'Île | maison | 100 m² | 5 | 892 m² | 250 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 22 rue de l'Allée | maison | 102 m² | 3 | 820 m² | 281 000 € | 2 755 | septembre 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 182 m² | 148 600 € | 1 548 | septembre 2024 |
| 5 rue Centrale Nord | maison | 146 m² | 4 | 225 m² | 115 000 € | 788 | septembre 2024 |
| 58 impasse des Oliviers | maison | 110 m² | 4 | 1 640 m² | 213 600 € | 1 942 | juillet 2024 |
| 319 route de la Cance | maison | 105 m² | 3 | 952 m² | 127 000 € | 1 210 | juillet 2024 |
| 205 impasse des Mariniers | maison | 93 m² | 4 | 576 m² | 294 600 € | 3 168 | juillet 2024 |
| 40 impasse Oramile | maison | 120 m² | 5 | 480 m² | 324 500 € | 2 704 | juillet 2024 |
| 4 rue Neuve | maison | 89 m² | 5 | 757 m² | 204 250 € | 2 295 | juillet 2024 |
| 1 rue du Champ de l'Homme | maison | 104 m² | 3 | 424 m² | 159 000 € | 1 529 | juin 2024 |
| 4 rue des Grillons | maison | 112 m² | 5 | 836 m² | 105 000 € | 938 | juin 2024 |
| 2 rue de la Croix de Pierre | maison | 40 m² | 1 | 28 m² | 70 000 € | 1 750 | avril 2024 |
| 8 allée des Jonquilles | maison | 87 m² | 4 | 541 m² | 193 500 € | 2 224 | avril 2024 |
| 1 route de la Rivière d'Ay | maison | 79 m² | 4 | 839 m² | 160 000 € | 2 025 | mars 2024 |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 70 m² | 3 | 318 m² | 179 000 € | 2 557 | mars 2024 |
| 35 impasse la Voie Romaine | maison | 80 m² | 2 | 608 m² | 244 900 € | 3 061 | mars 2024 |
| 19 Les Roches | maison | 89 m² | 3 | 1 352 m² | 180 000 € | 2 022 | février 2024 |
| 14 avenue du Vivarais | maison | 80 m² | 3 | 81 m² | 124 160 € | 1 552 | novembre 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 182 m² | 140 000 € | 1 458 | octobre 2023 |
| 35 impasse des Amandiers | appartement | 67 m² | 3 | 168 900 € | 2 521 | septembre 2023 | |
| 5703 rue Centrale Nord | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 161 300 € | 1 854 | septembre 2023 |
| 3 rue du Moulin | maison | 69 m² | 4 | 1 352 m² | 100 000 € | 1 449 | septembre 2023 |
| 4 allée des Jonquilles | maison | 87 m² | 5 | 468 m² | 190 000 € | 2 184 | septembre 2023 |
| 50 impasse des Tisserands | appartement | 70 m² | 3 | 75 500 € | 1 079 | juin 2023 | |
| 7 rue Centrale Nord | maison | 116 m² | 5 | 126 m² | 195 050 € | 1 681 | juin 2023 |
| 17 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 5 | 273 m² | 145 000 € | 1 510 | juin 2023 |
| 4 place du 6 Ème Spahis | appartement | 54 m² | 3 | 95 000 € | 1 759 | mai 2023 | |
| 2 place de la Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 102 m² | 95 000 € | 1 218 | mai 2023 |
| 14 rue de l'Allée | maison | 88 m² | 3 | 762 m² | 200 000 € | 2 273 | avril 2023 |
| 28 avenue des Cévennes | maison | 83 m² | 4 | 1 194 m² | 190 000 € | 2 289 | avril 2023 |
| 225 impasse des Mariniers | maison | 79 m² | 3 | 543 m² | 211 000 € | 2 671 | avril 2023 |
| 46 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 79 m² | 3 | 85 000 € | 1 076 | mars 2023 | |
| 52 rue des Gareurs | maison | 120 m² | 3 | 455 m² | 183 000 € | 1 525 | février 2023 |
| 46 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 90 m² | 3 | 90 000 € | 1 000 | février 2023 | |
| 46 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 90 m² | 3 | 78 000 € | 867 | février 2023 | |
| 6 rue de la Rigole | maison | 90 m² | 4 | 198 m² | 142 500 € | 1 583 | février 2023 |
| 1 allée des Framboises | maison | 92 m² | 5 | 24 m² | 170 000 € | 1 848 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 87 m² | 5 | 338 m² | 178 000 € | 2 046 | janvier 2023 |
| 34 place de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 102 000 € | 1 700 | janvier 2023 |
| 8 rue du Champ de l'Homme | maison | 121 m² | 5 | 1 238 m² | 282 000 € | 2 331 | décembre 2022 |
| 19 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 5 | 758 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2022 |
| 95 impasse de l'Eau Claire | maison | 110 m² | 6 | 4 142 m² | 295 050 € | 2 682 | novembre 2022 |
| 70 impasse de la Cité Rose | appartement | 51 m² | 2 | 38 000 € | 745 | novembre 2022 | |
| 35 impasse des Amandiers | appartement | 66 m² | 3 | 161 500 € | 2 447 | octobre 2022 | |
| 113 chemin de la Ranconneuse | maison | 90 m² | 4 | 852 m² | 262 000 € | 2 911 | août 2022 |
| 8 allée des Jonquilles | maison | 87 m² | 4 | 541 m² | 193 400 € | 2 223 | août 2022 |
| 8 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 112 m² | 4 | 836 m² | 170 000 € | 1 518 | juillet 2022 |
| 66 chemin de Grand Fond | maison | 132 m² | 6 | 433 000 € | 3 280 | juillet 2022 | |
| 8 rue des Moulinettes | maison | 62 m² | 3 | 662 m² | 90 000 € | 1 452 | juin 2022 |
| 17 avenue du Vivarais | maison | 119 m² | 4 | 239 m² | 189 000 € | 1 588 | juin 2022 |
| 34 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 6 | 463 m² | 220 000 € | 1 833 | mai 2022 |
| 35 impasse des Amandiers | appartement | 67 m² | 3 | 171 004 € | 2 552 | avril 2022 | |
| 24 place de la Fontaine | maison | 35 m² | 2 | 40 m² | 40 000 € | 1 143 | avril 2022 |
| 22 place de la Fontaine | maison | 49 m² | 2 | 867 m² | 107 500 € | 2 194 | avril 2022 |
| 10 chemin de la Tuilerie | maison | 70 m² | 3 | 543 m² | 108 000 € | 1 543 | avril 2022 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 88 m² | 4 | 286 m² | 171 101 € | 1 944 | avril 2022 |
| 4 place du 6 Ème Spahis | appartement | 55 m² | 3 | 95 000 € | 1 727 | mars 2022 |
Autour de Sarras
Sarras est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 107 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 10 km, Pilat à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Sarras appartient à l'aire d'attraction de Saint-Vallier, 9 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Vallier 1 162 €/m²
- Saint-Uze 2 001 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m²
- Beausemblant 2 146 €/m²
- Laveyron 1 919 €/m²
- Eclassan 1 733 €/m²
- Ponsas 1 236 €/m²
- Ozon 800 €/m²
Les communes limitrophes
Sarras touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ardoix 2 406 €/m² 2,4 km
- Ozon 800 €/m² 3,0 km
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 3,4 km
- Talencieux 1 671 €/m² 3,7 km
- Eclassan 1 733 €/m² 3,8 km
- Laveyron Drôme 1 919 €/m² 3,8 km
- Andance 1 270 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 5,8 km, 2 725 hab.
- Saint-Uze Drôme 2 001 €/m² 6,8 km, 2 139 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 9,6 km, 3 205 hab.
- Roiffieux 1 695 €/m² 10,5 km, 2 743 hab.
- Peaugres 2 265 €/m² 11,2 km, 2 385 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon Drôme 1 351 €/m² 12,0 km, 7 001 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Ay (129 m), Cance (132 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Grand Bœuf à 7,7 km
- montagne Montbard à 4,0 km
- rivières Galaure à 2,9 km, Bancel à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sarras ?
- jan 4,9 %
- fév 9,8 %
- mars 13,0 %
- avr 13,8 %
- mai 4,9 %
- juin 8,9 %
- juil 10,6 %
- août 5,7 %
- sept 8,9 %
- oct 6,5 %
- nov 6,5 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sarras ?
Les maisons vendues à Sarras ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 758 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 115 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 691 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 097 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 856 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.