Les découpages autour de Beausemblant
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Vallier
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Vallier
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beausemblant est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m² une maison
- Beausemblant 2 146 €/m² une maison
- Saint-Uze 2 001 €/m² une maison
- Laveyron pôle 1 919 €/m² une maison
- Sarras pôle 1 856 €/m² une maison
- Eclassan 1 733 €/m² une maison
- Ponsas 1 236 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 162 €/m² un appartement
- Ozon 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Beausemblant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 99 rue des Glycines | 97 m² | 4 | 262 850 € | janvier 2025 | 2 660 €/m² |
| 5120 La Romanette | 95 m² | 4 | 192 700 € | juillet 2025 | 1 630 €/m² |
| 377 route Barthélémy de Laffemas | 104 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 241 €/m² |
| 90 route de la Sizeranne | 100 m² | 4 | 269 300 € | décembre 2022 | 2 432 €/m² |
| 2 lotissement le Clos du Sorbier | 102 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2022 | 1 964 €/m² |
| 25 rue du 11 Novembre 1918 | 94 m² | 4 | 229 720 € | août 2024 | 2 556 €/m² |
| 4 lotissement les Glycines | 100 m² | 5 | 299 000 € | juin 2025 | 2 704 €/m² |
| 5417 chemin des Carrières | 105 m² | 4 | 254 980 € | mai 2022 | 2 177 €/m² |
| 5 lotissement la Prairie | 89 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2025 | 2 285 €/m² |
| 5182 Les Gits | 100 m² | 5 | 181 000 € | juillet 2023 | 2 199 €/m² |
| 266 rue des Rossinières | 96 m² | 3 | 307 000 € | mars 2025 | 3 286 €/m² |
| 8 lotissement la Prairie | 91 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 1 540 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 982 €/m² et 2 990 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beausemblant, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 041 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 012 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beausemblant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beausemblant
- Combien coûte le mètre carré à Beausemblant ?
- Le prix médian à Beausemblant est de 2 146 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 982 €/m² et 2 990 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beausemblant ?
- Les maisons vendues à Beausemblant ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Beausemblant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5122 bis Le Village | maison | 148 m² | 5 | 442 m² | 156 900 € | 1 060 | décembre 2025 |
| 5 lotissement la Prairie | maison | 89 m² | 4 | 607 m² | 195 000 € | 2 191 | septembre 2025 |
| 11 lotissement les Rossinières | maison | 72 m² | 3 | 530 m² | 223 500 € | 3 104 | août 2025 |
| 330 route du Moulin | maison | 165 m² | 5 | 9 710 m² | 165 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 3330 route de la Sizeranne | maison | 150 m² | 7 | 2 040 m² | 315 000 € | 2 100 | juillet 2025 |
| 5120 La Romanette | maison | 95 m² | 4 | 2 786 m² | 192 700 € | 2 028 | juillet 2025 |
| 4 lotissement les Glycines | maison | 100 m² | 5 | 2 347 m² | 299 000 € | 2 990 | juin 2025 |
| 266 rue des Rossinières | maison | 96 m² | 3 | 602 m² | 307 000 € | 3 198 | mars 2025 |
| 20 route de la Promenade | maison | 170 m² | 6 | 2 966 m² | 337 000 € | 1 982 | mars 2025 |
| 99 rue des Glycines | maison | 97 m² | 4 | 1 227 m² | 262 850 € | 2 710 | janvier 2025 |
| 5061 Champ Rond | maison | 90 m² | 5 | 196 091 € | 2 179 | décembre 2024 | |
| 1 lotissement les Glycines | maison | 147 m² | 6 | 2 144 m² | 335 080 € | 2 279 | septembre 2024 |
| 25 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 94 m² | 4 | 770 m² | 229 720 € | 2 444 | août 2024 |
| 31 impasse de la Tuilerie | appartement | 120 m² | 4 | 130 000 € | 1 083 | juillet 2024 | |
| 377 route Barthélémy de Laffemas | maison | 104 m² | 4 | 245 m² | 110 000 € | 1 058 | juillet 2024 |
| 24 montée de Verdun | maison | 70 m² | 3 | 2 195 m² | 127 000 € | 1 814 | juin 2024 |
| 4 lotissement les Hauts de la Romanette | maison | 129 m² | 5 | 1 079 m² | 316 300 € | 2 452 | mai 2024 |
| 5 impasse des Rameaux | maison | 85 m² | 4 | 190 m² | 171 000 € | 2 012 | mars 2024 |
| 473 route Barthélémy de Laffemas | maison | 94 m² | 3 | 120 m² | 84 000 € | 894 | janvier 2024 |
| 356 route Barthélémy de Laffemas | maison | 133 m² | 5 | 324 m² | 188 000 € | 1 414 | novembre 2023 |
| 4 lotissement le Plein Azur | maison | 119 m² | 6 | 1 169 m² | 230 000 € | 1 933 | octobre 2023 |
| 161 montée de Côte Rousse | maison | 67 m² | 3 | 1 170 m² | 122 000 € | 1 821 | septembre 2023 |
| 5182 Les Gits | maison | 100 m² | 5 | 1 080 m² | 181 000 € | 1 810 | juillet 2023 |
| 31 impasse de la Tuilerie | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | juin 2023 | |
| 95 rue des Rossinières | appartement | 53 m² | 2 | 85 000 € | 1 604 | avril 2023 | |
| 2592 route Nationale 7 | maison | 170 m² | 4 | 4 100 m² | 140 000 € | 824 | mars 2023 |
| 5139 La Romanette | maison | 104 m² | 3 | 175 750 € | 1 690 | janvier 2023 | |
| 13 lotissement les Mirabelles | maison | 151 m² | 5 | 1 005 m² | 399 400 € | 2 645 | décembre 2022 |
| 64 place des Célibataires | maison | 170 m² | 6 | 505 m² | 202 400 € | 1 191 | décembre 2022 |
| 90 route de la Sizeranne | maison | 100 m² | 4 | 529 m² | 269 300 € | 2 693 | décembre 2022 |
| 193 rue des Célibataires | maison | 123 m² | 5 | 7 171 m² | 634 350 € | 5 157 | novembre 2022 |
| 5149 A Les Rostaings | maison | 180 m² | 5 | 12 058 m² | 578 000 € | 3 211 | novembre 2022 |
| 150 E rue des Roses | maison | 116 m² | 4 | 1 204 m² | 315 265 € | 2 718 | novembre 2022 |
| 1 lotissement les Glycines | maison | 147 m² | 6 | 2 144 m² | 369 200 € | 2 512 | octobre 2022 |
| 441 route Barthélémy de Laffemas | appartement | 85 m² | 4 | 163 m² | 180 000 € | 2 118 | septembre 2022 |
| 217 rue des Roses | maison | 72 m² | 3 | 510 m² | 149 800 € | 2 081 | août 2022 |
| 90 impasse des Merisiers | maison | 115 m² | 4 | 1 105 m² | 437 400 € | 3 803 | juillet 2022 |
| 2 lotissement le Clos du Sorbier | maison | 102 m² | 4 | 1 002 m² | 230 000 € | 2 255 | juillet 2022 |
| 141 rue des Rossinières | maison | 77 m² | 4 | 296 m² | 131 500 € | 1 708 | mai 2022 |
| 5417 chemin des Carrières | maison | 105 m² | 4 | 650 m² | 254 980 € | 2 428 | mai 2022 |
| 399 route Barthelemy de Laffemas | maison | 72 m² | 4 | 55 m² | 85 000 € | 1 181 | avril 2022 |
| 583 route d'Albon | maison | 115 m² | 4 | 1 451 m² | 189 520 € | 1 648 | avril 2022 |
| 6 lotissement les Collines du Golf | maison | 220 m² | 4 | 1 090 m² | 550 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 95 rue de la Communauté Europeenn | appartement | 71 m² | 4 | 131 000 € | 1 845 | février 2022 | |
| 15 rue de la Communauté Europeenn | maison | 66 m² | 4 | 540 m² | 158 000 € | 2 394 | janvier 2022 |
| 293 rue des Rossinières | maison | 89 m² | 4 | 585 m² | 241 600 € | 2 715 | novembre 2021 |
| 1 lotissement le Clos du Sorbier | maison | 155 m² | 6 | 1 000 m² | 348 100 € | 2 246 | novembre 2021 |
| 349 rue des Roses | maison | 151 m² | 6 | 320 m² | 146 000 € | 967 | octobre 2021 |
| 8 lotissement la Prairie | maison | 91 m² | 4 | 2 332 m² | 160 000 € | 1 758 | octobre 2021 |
| 5160 Sauzet | maison | 68 m² | 3 | 150 000 € | 2 206 | juillet 2021 | |
| 7 lotissement les Rossinières | maison | 86 m² | 4 | 570 m² | 193 650 € | 2 252 | juin 2021 |
| 119 rue des Rossinières | maison | 83 m² | 4 | 328 m² | 135 000 € | 1 627 | mai 2021 |
| 58 chemin des Géraniums | maison | 71 m² | 3 | 678 m² | 130 000 € | 1 831 | février 2021 |
Autour de Beausemblant
Beausemblant est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 109 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 14 km, Pilat à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Beausemblant appartient à l'aire d'attraction de Saint-Vallier, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Vallier 1 162 €/m²
- Sarras 1 856 €/m²
- Saint-Uze 2 001 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m²
- Laveyron 1 919 €/m²
- Eclassan 1 733 €/m²
- Ponsas 1 236 €/m²
- Ozon 800 €/m²
Les communes limitrophes
Beausemblant touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laveyron 1 919 €/m² 2,3 km
- Saint-Uze 2 001 €/m² 2,9 km
- Albon 1 468 €/m² 3,3 km
- Andancette 2 312 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beausemblant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vallier 1 162 €/m² 4,3 km, 4 027 hab.
- Sarras Ardèche 1 856 €/m² 6,0 km, 2 220 hab.
- Anneyron 1 921 €/m² 7,4 km, 4 169 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m² 8,4 km, 7 001 hab.
- Vernosc-lès-Annonay Ardèche 2 369 €/m² 9,3 km, 2 725 hab.
- Peaugres Ardèche 2 265 €/m² 11,5 km, 2 385 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Grand Bœuf à 2,2 km, de Barbe-Bleue à 6,5 km
- montagne Montbard à 9,9 km
- rivières Cance à 3,0 km, Ay à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beausemblant ?
Les maisons vendues à Beausemblant ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 018 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 464 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 095 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 146 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.