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Prix de l'immobilier à Saint-Vallier (Drôme)
1 162€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Vallier
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Vallier
- 43 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Vallier
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vallier est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m² une maison
- Beausemblant 2 146 €/m² une maison
- Saint-Uze 2 001 €/m² une maison
- Laveyron pôle 1 919 €/m² une maison
- Sarras pôle 1 856 €/m² une maison
- Eclassan 1 733 €/m² une maison
- Ponsas 1 236 €/m² une maison
- Saint-Vallier pôle 1 162 €/m² un appartement
- Ozon 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Vallier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Imm les Marguerites | 63 m² | 3 | 46 000 € | août 2025 | 730 €/m² |
| 82 avenue Jean Jaurès | 64 m² | 3 | 109 000 € | mai 2024 | 1 583 €/m² |
| 25 avenue Jean Jaurès | 66 m² | 3 | 116 300 € | juillet 2023 | 1 645 €/m² |
| 4 place François Mitterrand | 65 m² | 3 | 109 000 € | octobre 2022 | 1 732 €/m² |
| 14 rue des Malles | 61 m² | 3 | 81 000 € | décembre 2025 | 1 328 €/m² |
| 9001 Imm les Érables | 68 m² | 3 | 26 077 € | juillet 2024 | 356 €/m² |
| 14 rue des Malles | 61 m² | 3 | 78 000 € | juillet 2024 | 1 189 €/m² |
| 3 rue des Tanneries | 60 m² | 3 | 68 500 € | juin 2024 | 1 061 €/m² |
| 14 rue des Malles | 61 m² | 3 | 77 000 € | septembre 2023 | 1 178 €/m² |
| 14 rue des Malles | 61 m² | 3 | 72 000 € | juin 2023 | 1 102 €/m² |
| 9001 Imm les Érables | 68 m² | 3 | 16 000 € | octobre 2022 | 243 €/m² |
| 2 rue de l'Hôtel de Ville | 67 m² | 3 | 200 000 € | janvier 2021 | 2 927 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 965 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 897 €/m² et 1 376 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vallier, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 489 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 893 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vallier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vallier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vallier (Drôme) ?
- Le prix médian à Saint-Vallier est de 1 162 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 897 €/m² et 1 376 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Vallier ?
- les Malles, à 1 780 €/m². Le moins cher est Font Pierrou, à 857 €/m², soit 108 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Vallier ?
- En mai, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Vallier ?
- Les maisons vendues à Saint-Vallier ont un terrain médian de 171 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Vallier
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 108 % : les Malles à 1 780 €/m², Font Pierrou à 857 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 1 183 €/m² 56 ventes, 39 % de maisons
- la Ville 1 182 €/m² 55 ventes, 45 % de maisons
- les Malles 1 780 €/m² 48 ventes, 48 % de maisons
- la Maladière 1 179 €/m² 24 ventes, 25 % de maisons
- Font Pierrou 857 €/m² 23 ventes, 13 % de maisons
- les Heurts 1 359 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- Champis 1 378 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Saint-Vallier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Brassière (11), Blaches des Rioux (8), les Rioux (7), Picpus (6), Montrebut (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 048 €/m² 28 ventes
- section AO 1 386 €/m² 23 ventes
- section AH 1 381 €/m² 16 ventes
- section AR 1 250 €/m² 111 ventes
- section AD 1 230 €/m² 9 ventes
- section XA 1 203 €/m² 12 ventes
- section AP 1 200 €/m² 34 ventes
- section AC 951 €/m² 19 ventes
- section AB 675 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Saint-Vallier, 16 ont pu être situées, et 267 ventes sur 270 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 270 retenues à Saint-Vallier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 avenue Jean Jaurès | appartement | 51 m² | 4 | 83 m² | 92 500 € | 1 814 | décembre 2025 |
| 60 avenue Jean Jaurès | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Malles | appartement | 61 m² | 3 | 81 000 € | 1 328 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Malles | maison | 63 m² | 3 | 867 m² | 243 400 € | 3 863 | décembre 2025 |
| 389 chemin de la Brassière | maison | 115 m² | 5 | 285 000 € | 2 478 | décembre 2025 | |
| 43 rue du Président Wilson | appartement | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Caserne | appartement | 95 m² | 5 | 127 900 € | 1 346 | novembre 2025 | |
| 78 rue des Malles | maison | 95 m² | 5 | 416 m² | 177 000 € | 1 863 | novembre 2025 |
| 31 rue de Verdun | maison | 126 m² | 6 | 345 m² | 62 000 € | 492 | novembre 2025 |
| 53 rue du Président Wilson | maison | 135 m² | 4 | 80 m² | 65 000 € | 481 | novembre 2025 |
| 3 place Aristide Briand | appartement | 206 m² | 4 | 175 000 € | 850 | novembre 2025 | |
| 83 rue du Président Wilson | appartement | 60 m² | 2 | 55 000 € | 917 | novembre 2025 | |
| 12 quai d'Alger | maison | 68 m² | 3 | 195 m² | 95 000 € | 1 397 | octobre 2025 |
| 6 ZAC des Epessiers II | maison | 95 m² | 4 | 559 m² | 241 600 € | 2 543 | octobre 2025 |
| 12 A place du Mezel | appartement | 38 m² | 1 | 88 000 € | 2 316 | septembre 2025 | |
| 25 avenue Jean Jaurès | appartement | 90 m² | 4 | 105 000 € | 1 167 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Terrasses | appartement | 45 m² | 2 | 55 000 € | 1 222 | septembre 2025 | |
| 9001 Imm les Roses | appartement | 70 m² | 4 | 60 000 € | 857 | septembre 2025 | |
| 9003 La Brassière | maison | 121 m² | 6 | 2 030 m² | 265 000 € | 2 190 | août 2025 |
| 6 rue des Remparts | appartement | 175 m² | 5 | 48 m² | 157 000 € | 897 | août 2025 |
| 9001 Imm les Marguerites | appartement | 63 m² | 3 | 46 000 € | 730 | août 2025 | |
| 7 rue du Champ | maison | 61 m² | 3 | 95 m² | 72 000 € | 1 180 | juillet 2025 |
| 20 chemin de la Brassière | maison | 99 m² | 5 | 810 m² | 228 000 € | 2 303 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Maladière | appartement | 57 m² | 3 | 66 000 € | 1 158 | juillet 2025 | |
| 13 rue du Château | maison | 65 m² | 2 | 82 m² | 55 000 € | 846 | juillet 2025 |
| 9001 Imm les Platanes | appartement | 112 m² | 5 | 100 000 € | 893 | juillet 2025 | |
| 9 rue du Champ | maison | 62 m² | 3 | 113 m² | 48 000 € | 774 | juillet 2025 |
| 108 A rue des Malles | maison | 115 m² | 5 | 165 m² | 268 950 € | 2 339 | juillet 2025 |
| 3 place Aristide Briand | appartement | 158 m² | 5 | 256 000 € | 1 620 | juillet 2025 | |
| 11 avenue Désiré Valette | appartement | 57 m² | 3 | 60 800 € | 1 067 | juillet 2025 | |
| 12 rue Charles de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 868 m² | 404 000 € | 3 108 | juin 2025 |
| 6 quai d'Alger | maison | 107 m² | 4 | 147 m² | 97 000 € | 907 | juin 2025 |
| 26 rue du Président Wilson | appartement | 27 m² | 1 | 48 000 € | 1 778 | juin 2025 | |
| 6 rue Jules Nadi | maison | 76 m² | 4 | 51 m² | 85 000 € | 1 118 | juin 2025 |
| 22 rue Anatole France | maison | 65 m² | 3 | 55 m² | 82 000 € | 1 262 | mai 2025 |
| 9001 Imm les Bégonias | appartement | 71 m² | 4 | 77 500 € | 1 092 | mai 2025 | |
| 1 A rue Roger Salengro | appartement | 55 m² | 3 | 65 000 € | 1 182 | mai 2025 | |
| 29 rue des Malles | appartement | 27 m² | 1 | 54 685 € | 2 025 | mai 2025 | |
| 12 rue de la Caserne | appartement | 48 m² | 2 | 85 500 € | 1 781 | avril 2025 | |
| 6 rue Centrale | appartement | 59 m² | 1 | 81 200 € | 1 376 | avril 2025 | |
| 18 chemin Vieux | appartement | 57 m² | 3 | 70 500 € | 1 237 | mars 2025 | |
| 9001 Imm les Mélèzes | appartement | 80 m² | 4 | 53 200 € | 665 | février 2025 | |
| 9001 Imm les Bégonias | appartement | 71 m² | 4 | 40 000 € | 563 | février 2025 | |
| 24 rue du Président Wilson | appartement | 110 m² | 5 | 97 000 € | 882 | janvier 2025 | |
| 502 route de Saint Victor | appartement | 61 m² | 4 | 65 000 € | 1 066 | janvier 2025 | |
| 9002 Font Pierrou | appartement | 28 m² | 1 | 45 500 € | 1 625 | décembre 2024 | |
| 8 rue Pierre et Marie Curie | maison | 85 m² | 4 | 1 149 m² | 179 900 € | 2 116 | décembre 2024 |
| 9002 rue Pierre Valette | maison | 142 m² | 6 | 5 234 m² | 280 000 € | 1 972 | décembre 2024 |
| 98 rue des Malles | maison | 91 m² | 5 | 474 m² | 170 000 € | 1 868 | novembre 2024 |
| 14 rue des Malles | appartement | 75 m² | 4 | 125 100 € | 1 668 | novembre 2024 | |
| 35 avenue Désiré Valette | maison | 65 m² | 3 | 70 m² | 100 000 € | 1 538 | novembre 2024 |
| 14 rue des Malles | appartement | 45 m² | 2 | 75 550 € | 1 679 | novembre 2024 | |
| 24 rue du Président Wilson | appartement | 140 m² | 6 | 110 000 € | 786 | octobre 2024 | |
| 1 rue Tortue | maison | 42 m² | 2 | 23 m² | 23 000 € | 548 | octobre 2024 |
| 23 rue Croix de Fer | maison | 68 m² | 6 | 45 m² | 105 500 € | 1 551 | octobre 2024 |
| 75 avenue Jean Jaurès | appartement | 112 m² | 6 | 45 000 € | 402 | octobre 2024 | |
| 32 A avenue Eugène Buissonnet | maison | 52 m² | 2 | 143 m² | 119 000 € | 2 288 | octobre 2024 |
| 14 rue Antoine Bégot | maison | 88 m² | 4 | 599 m² | 218 100 € | 2 478 | septembre 2024 |
| 9001 Imm les Roses | appartement | 72 m² | 4 | 37 000 € | 514 | septembre 2024 | |
| 9001 Imm les Marronniers | appartement | 100 m² | 4 | 85 000 € | 850 | août 2024 | |
| 8 chemin des Epessiers | maison | 101 m² | 4 | 567 m² | 242 000 € | 2 396 | août 2024 |
| 30 rue Anatole France | appartement | 33 m² | 1 | 50 800 € | 1 539 | août 2024 | |
| 1 rue de Picpus | appartement | 58 m² | 2 | 79 900 € | 1 378 | août 2024 | |
| 27 A avenue Jean Jaurès | appartement | 80 m² | 3 | 163 m² | 159 800 € | 1 998 | août 2024 |
| 14 rue des Malles | appartement | 61 m² | 3 | 78 000 € | 1 279 | juillet 2024 | |
| 6 quai d'Alger | maison | 107 m² | 4 | 147 m² | 33 000 € | 308 | juillet 2024 |
| 9001 Imm les Érables | appartement | 68 m² | 3 | 26 077 € | 383 | juillet 2024 | |
| 104 avenue Jean Jaurès | maison | 111 m² | 5 | 118 m² | 104 000 € | 937 | juillet 2024 |
| 38 avenue Eugène Buissonnet | maison | 71 m² | 4 | 405 m² | 138 000 € | 1 944 | juin 2024 |
| 1 rue du Château | appartement | 72 m² | 3 | 95 000 € | 1 319 | juin 2024 | |
| 3 rue des Tanneries | appartement | 60 m² | 3 | 68 500 € | 1 142 | juin 2024 | |
| 60 avenue Jean Jaurès | appartement | 50 m² | 3 | 50 000 € | 1 000 | juin 2024 | |
| 38 chemin de la Brassière | maison | 112 m² | 4 | 19 431 m² | 129 000 € | 1 152 | juin 2024 |
| 82 avenue Jean Jaurès | appartement | 64 m² | 3 | 109 000 € | 1 703 | mai 2024 | |
| 43 rue du Président Wilson | appartement | 50 m² | 2 | 34 740 € | 695 | mai 2024 | |
| 71 rue du Président Wilson | maison | 120 m² | 3 | 78 m² | 156 000 € | 1 300 | mai 2024 |
| 84 rue des Malles | maison | 91 m² | 5 | 345 m² | 165 000 € | 1 813 | mai 2024 |
| 502 route de Saint Victor | appartement | 52 m² | 2 | 67 200 € | 1 292 | mai 2024 | |
| 1 rue Neuve | appartement | 60 m² | 1 | 75 000 € | 1 250 | mai 2024 | |
| 14 rue Pierre Mendès-France | appartement | 41 m² | 1 | 64 m² | 107 000 € | 2 610 | mai 2024 |
Autour de Saint-Vallier
Saint-Vallier est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 106 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 14 km, Pilat à 30 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Vallier est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 9 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sarras 1 856 €/m²
- Saint-Uze 2 001 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m²
- Beausemblant 2 146 €/m²
- Laveyron 1 919 €/m²
- Eclassan 1 733 €/m²
- Ponsas 1 236 €/m²
- Ozon 800 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vallier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laveyron 1 919 €/m² 2,3 km
- Ozon Ardèche 800 €/m² 2,4 km
- Ponsas 1 236 €/m² 3,2 km
- Sarras Ardèche 1 856 €/m² 3,4 km
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vallier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 3,7 km, 2 139 hab.
- Vernosc-lès-Annonay Ardèche 2 369 €/m² 8,9 km, 2 725 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols Ardèche 2 400 €/m² 11,4 km, 2 489 hab.
- Anneyron 1 921 €/m² 11,6 km, 4 169 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m² 12,1 km, 7 001 hab.
- Tain-l'Hermitage 2 186 €/m² 12,6 km, 5 915 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Galaure (129 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Grand Bœuf à 5,1 km, de Barbe-Bleue à 11 km
- montagne Montbard à 6,5 km
- rivières Ay à 1,7 km, Cance à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vallier ?
- jan 6,7 %
- fév 4,8 %
- mars 6,3 %
- avr 7,0 %
- mai 13,7 %
- juin 11,1 %
- juil 10,7 %
- août 7,0 %
- sept 7,8 %
- oct 8,5 %
- nov 8,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Vallier ?
Les maisons vendues à Saint-Vallier ont un terrain médian de 171 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 185 €/m² | 36 | 1 500 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 125 €/m² | 33 | 1 955 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 245 €/m² | 36 | 1 513 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 25 | 1 740 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 162 €/m² | 28 | 1 397 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.