Les découpages autour de Talencieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Talencieux est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Talencieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 740 route de Balais | 116 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 435 €/m² |
| 75 rue des Rameaux | 115 m² | 5 | 280 000 € | juillet 2022 | 2 047 €/m² |
| 165 rue des Rameaux | 120 m² | 5 | 237 500 € | août 2021 | 1 900 €/m² |
| 80 rue du Viognier | 121 m² | 5 | 249 000 € | mai 2025 | 1 737 €/m² |
| 485 route de Balais | 126 m² | 5 | 299 500 € | septembre 2024 | 1 988 €/m² |
| 60 chemin du Berger | 133 m² | 3 | 261 000 € | novembre 2021 | 1 962 €/m² |
| 80 rue du Verger | 85 m² | 4 | 50 000 € | février 2021 | 571 €/m² |
| 15 chemin du Cépage | 150 m² | 5 | 42 000 € | septembre 2021 | 290 €/m² |
| 40 rue Centrale | 80 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 979 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Talencieux
- Combien coûte le mètre carré à Talencieux ?
- Le prix médian à Talencieux est de 1 671 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 979 €/m².
- Combien vaut le terrain à Talencieux ?
- Les maisons vendues à Talencieux ont un terrain médian de 982 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Talencieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue Centrale | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2025 |
| 80 rue du Viognier | maison | 121 m² | 5 | 1 150 m² | 249 000 € | 2 058 | mai 2025 |
| 45 A rue des Hoches | appartement | 76 m² | 3 | 132 666 € | 1 746 | avril 2025 | |
| 485 route de Balais | maison | 126 m² | 5 | 1 188 m² | 299 500 € | 2 377 | septembre 2024 |
| 5 impasse du Nord | maison | 61 m² | 2 | 950 m² | 120 000 € | 1 967 | décembre 2022 |
| 75 rue des Rameaux | maison | 115 m² | 5 | 2 012 m² | 280 000 € | 2 435 | juillet 2022 |
| 60 chemin du Berger | maison | 133 m² | 3 | 982 m² | 261 000 € | 1 962 | novembre 2021 |
| 80 rue Centrale | maison | 70 m² | 3 | 645 m² | 277 000 € | 3 957 | novembre 2021 |
| 15 chemin du Cépage | maison | 150 m² | 5 | 820 m² | 42 000 € | 280 | septembre 2021 |
| 740 route de Balais | maison | 116 m² | 4 | 280 m² | 160 000 € | 1 379 | septembre 2021 |
| 165 rue des Rameaux | maison | 120 m² | 5 | 2 003 m² | 237 500 € | 1 979 | août 2021 |
| 80 rue du Verger | maison | 85 m² | 4 | 1 142 m² | 50 000 € | 588 | février 2021 |
Autour de Talencieux
Talencieux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 111 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 8,3 km, Pilat à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Talencieux appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
Les communes limitrophes
Talencieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thorrenc 1 671 €/m² 1,7 km
- Andance 1 270 €/m² 2,3 km
- Sarras 1 856 €/m² 3,7 km
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 3,7 km
- Ardoix 2 406 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-de-Valoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Talencieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Grand Bœuf à 7,8 km, de Barbe-Bleue à 11 km
- montagne Montbard à 6,9 km
- rivières Cance à 3,3 km, Bancel à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Talencieux ?
Les maisons vendues à Talencieux ont un terrain médian de 982 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.