Les découpages autour de Saint-Julien-Vocance
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-Vocance est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-Vocance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6216 Malescos | 90 m² | 3 | 100 000 € | juin 2025 | 1 216 €/m² |
| 5010 La Veyriere | 90 m² | 3 | 206 000 € | juillet 2022 | 1 920 €/m² |
| 6203 hameau de Rival | 90 m² | 4 | 230 097 € | novembre 2024 | 1 674 €/m² |
| 5052 Le Four | 96 m² | 3 | 260 000 € | mars 2022 | 1 867 €/m² |
| 6177 Le Village | 79 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2025 | 1 144 €/m² |
| 6205 Cervaux | 110 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2021 | 1 913 €/m² |
| 5179 Le Village | 70 m² | 3 | 121 000 € | août 2023 | 1 920 €/m² |
| 5045 Les Barraques | 70 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2021 | 2 130 €/m² |
| 5163 Les Blaches | 108 m² | 2 | 113 160 € | mai 2022 | 992 €/m² |
| 5041 Combe-Levas | 80 m² | 5 | 127 000 € | septembre 2023 | 1 253 €/m² |
| 5190 Les Barraques | 105 m² | 5 | 310 000 € | décembre 2022 | 2 444 €/m² |
| 5055 Riboulon | 120 m² | 4 | 315 525 € | septembre 2023 | 2 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 955 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-Vocance, une maison de moins de 70 m² se vend 2 415 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 446 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-Vocance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-Vocance
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-Vocance ?
- Le prix médian à Saint-Julien-Vocance est de 1 671 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 2 955 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-Vocance ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-Vocance ont un terrain médian de 1 187 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Julien-Vocance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5009 L'Archier | maison | 40 m² | 3 | 236 440 € | 5 911 | décembre 2025 | |
| 6178 Lentier | maison | 120 m² | 6 | 598 m² | 200 500 € | 1 671 | novembre 2025 |
| 6177 Le Village | maison | 79 m² | 3 | 72 m² | 80 000 € | 1 013 | novembre 2025 |
| 6216 Malescos | maison | 90 m² | 3 | 173 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 5007 L'Archier | maison | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 | avril 2025 | |
| 5070 La Selle | maison | 48 m² | 2 | 1 187 m² | 210 000 € | 4 375 | décembre 2024 |
| 6203 hameau de Rival | maison | 90 m² | 4 | 1 143 m² | 230 097 € | 2 557 | novembre 2024 |
| 5186 Suc de Mourion | maison | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 | septembre 2024 | |
| 5158 Le Village | appartement | 63 m² | 3 | 98 666 € | 1 566 | mai 2024 | |
| 5178 hameau de Monteil | maison | 30 m² | 1 | 222 m² | 35 000 € | 1 167 | février 2024 |
| 5021 La Chanal | maison | 49 m² | 2 | 2 823 m² | 146 000 € | 2 980 | janvier 2024 |
| 5055 Riboulon | maison | 120 m² | 4 | 315 525 € | 2 629 | septembre 2023 | |
| 5056 Riboulon | maison | 130 m² | 4 | 1 095 m² | 104 925 € | 807 | septembre 2023 |
| 5041 Combe-Levas | maison | 80 m² | 5 | 11 342 m² | 127 000 € | 1 588 | septembre 2023 |
| 5179 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 470 m² | 121 000 € | 1 729 | août 2023 |
| 5118 Malescos | maison | 120 m² | 4 | 651 m² | 115 000 € | 958 | mars 2023 |
| 5186 Suc de Mourion | maison | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 | février 2023 | |
| 5035 Lentier | maison | 300 m² | 8 | 361 000 € | 1 203 | janvier 2023 | |
| 5190 Les Barraques | maison | 105 m² | 5 | 3 211 m² | 310 000 € | 2 952 | décembre 2022 |
| 5065 Les Oches | maison | 39 m² | 2 | 10 751 m² | 124 250 € | 3 186 | décembre 2022 |
| 5086 hameau de Monteil | maison | 130 m² | 4 | 4 050 m² | 70 000 € | 538 | novembre 2022 |
| 5010 La Veyriere | maison | 90 m² | 3 | 2 259 m² | 206 000 € | 2 289 | juillet 2022 |
| 5131 Malescos | maison | 121 m² | 4 | 3 109 m² | 175 000 € | 1 446 | juin 2022 |
| 5163 Les Blaches | maison | 108 m² | 2 | 282 m² | 113 160 € | 1 048 | mai 2022 |
| 5052 Le Four | maison | 96 m² | 3 | 7 275 m² | 260 000 € | 2 708 | mars 2022 |
| 5116 Malescos | maison | 60 m² | 4 | 317 m² | 90 200 € | 1 503 | mars 2022 |
| 6213 Bastion | appartement | 63 m² | 2 | 430 m² | 25 000 € | 397 | janvier 2022 |
| 6205 Cervaux | maison | 110 m² | 3 | 180 000 € | 1 636 | octobre 2021 | |
| 5043 La Veyriere | maison | 58 m² | 3 | 9 309 m² | 175 000 € | 3 017 | septembre 2021 |
| 5059 Pervencheres | maison | 40 m² | 2 | 1 095 m² | 14 000 € | 350 | août 2021 |
| 5055 Riboulon | maison | 120 m² | 4 | 262 675 € | 2 189 | août 2021 | |
| 5056 Riboulon | maison | 130 m² | 4 | 1 095 m² | 112 575 € | 866 | août 2021 |
| 5066 Chatelas | maison | 194 m² | 6 | 4 858 m² | 237 000 € | 1 222 | juillet 2021 |
| 5045 Les Barraques | maison | 70 m² | 3 | 12 734 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2021 |
| 5050 La Combe | maison | 54 m² | 2 | 5 381 m² | 14 000 € | 259 | février 2021 |
Autour de Saint-Julien-Vocance
Saint-Julien-Vocance est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 112 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 16 km, Pilat à 25 km, Boutières à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-Vocance appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-Vocance touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-sur-Doux 2 286 €/m² 4,6 km
- Saint-Symphorien-de-Mahun 1 176 €/m² 5,1 km
- Saint-Julien-Molhesabate Haute-Loire 1 332 €/m² 5,5 km
- Vocance 2 166 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Monestier, Saint-Bonnet-le-Froid (Haute-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-Vocance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dunières Haute-Loire 1 659 €/m² 12,7 km, 2 670 hab.
- Roiffieux 1 695 €/m² 14,1 km, 2 743 hab.
- Annonay 1 215 €/m² 14,7 km, 17 274 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 15,6 km, 3 111 hab.
- Bourg-Argental Loire 983 €/m² 16,2 km, 2 886 hab.
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 16,4 km, 2 248 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Grand Felletin, 1 387 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col des Baraques (1 072 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Rouvey à 2,3 km, du Sapet à 4,1 km
- forêt de Taillard à 9,7 km
- montagnes mont Besset à 7,1 km, Pyfarat à 7,5 km
- sommet Grand Felletin à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-Vocance ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-Vocance ont un terrain médian de 1 187 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 896 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 588 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 557 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 671 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.