Les découpages autour de Saint-Romain-d'Ay
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Romain-d'Ay est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Romain-d'Ay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1425 route du Port du Roure | 78 m² | 4 | 376 000 € | octobre 2025 | 4 821 €/m² |
| 25 impasse des Jardins | 80 m² | 3 | 185 000 € | juin 2025 | 2 359 €/m² |
| 65 rue de la Croix Verte | 72 m² | 4 | 153 000 € | mars 2023 | 1 813 €/m² |
| 90 chemin de Saint-Pierre | 76 m² | 3 | 131 500 € | décembre 2025 | 1 298 €/m² |
| 5259 La Grande Vigne | 90 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 323 €/m² |
| 5 allée d'Areire | 95 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2022 | 2 645 €/m² |
| 155 rue de la Croix Verte | 102 m² | 4 | 218 807 € | août 2025 | 2 133 €/m² |
| 60 chemin de Saint-Pierre | 73 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2022 | 2 267 €/m² |
| 30 Le Morier | 91 m² | 3 | 219 000 € | juillet 2023 | 1 989 €/m² |
| 5493 Beolet | 70 m² | 3 | 189 900 € | décembre 2023 | 2 247 €/m² |
| 235 avenue de Praperrier | 68 m² | 3 | 70 000 € | mai 2024 | 1 125 €/m² |
| 75 rue de la Croix Verte | 100 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 3 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain-d'Ay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 340 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 433 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romain-d'Ay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Romain-d'Ay
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Romain-d'Ay ?
- Le prix médian à Saint-Romain-d'Ay est de 1 938 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 389 €/m² et 3 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Romain-d'Ay ?
- Les maisons vendues à Saint-Romain-d'Ay ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Romain-d'Ay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 chemin de Saint-Pierre | maison | 76 m² | 3 | 4 703 m² | 131 500 € | 1 730 | décembre 2025 |
| 15 chemin de Champ Vert | maison | 115 m² | 5 | 1 339 m² | 376 700 € | 3 276 | octobre 2025 |
| 220 chemin de Roche d'Ay | maison | 50 m² | 2 | 6 374 m² | 160 000 € | 3 200 | octobre 2025 |
| 1425 route du Port du Roure | maison | 78 m² | 4 | 376 000 € | 4 821 | octobre 2025 | |
| 155 rue de la Croix Verte | maison | 102 m² | 4 | 1 015 m² | 218 807 € | 2 145 | août 2025 |
| 275 avenue de Praperrier | maison | 40 m² | 1 | 219 m² | 55 000 € | 1 375 | juillet 2025 |
| 25 impasse des Jardins | maison | 80 m² | 3 | 480 m² | 185 000 € | 2 313 | juin 2025 |
| 30 place du Tilleul | maison | 60 m² | 4 | 57 m² | 59 500 € | 992 | juin 2025 |
| 35 chemin de la Roche | maison | 40 m² | 2 | 219 m² | 62 500 € | 1 563 | mai 2025 |
| 5259 La Grande Vigne | maison | 90 m² | 3 | 1 514 m² | 125 000 € | 1 389 | janvier 2025 |
| 95 place de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 393 m² | 97 000 € | 1 644 | novembre 2024 |
| 45 avenue du Plantier | maison | 61 m² | 2 | 279 m² | 70 000 € | 1 148 | octobre 2024 |
| 155 allée des Vignes de Murol | maison | 110 m² | 5 | 2 706 m² | 285 700 € | 2 597 | septembre 2024 |
| 235 avenue de Praperrier | maison | 68 m² | 3 | 109 m² | 70 000 € | 1 029 | mai 2024 |
| 5493 Beolet | maison | 70 m² | 3 | 880 m² | 189 900 € | 2 713 | décembre 2023 |
| 70 avenue du Plantier | maison | 60 m² | 4 | 877 m² | 145 000 € | 2 417 | octobre 2023 |
| 145 allée du Vallon de Jaloine | maison | 170 m² | 6 | 1 095 m² | 245 000 € | 1 441 | septembre 2023 |
| 30 Le Morier | maison | 91 m² | 3 | 924 m² | 219 000 € | 2 407 | juillet 2023 |
| 35 chemin de Champ Vert | maison | 130 m² | 4 | 1 069 m² | 304 200 € | 2 340 | juillet 2023 |
| 1235 route de Quintenas | maison | 125 m² | 4 | 2 409 m² | 319 000 € | 2 552 | mai 2023 |
| 65 rue de la Croix Verte | maison | 72 m² | 4 | 385 m² | 153 000 € | 2 125 | mars 2023 |
| 45 rue des Claux | maison | 61 m² | 3 | 1 097 m² | 80 050 € | 1 312 | mars 2023 |
| 25 chemin de la Berne | maison | 53 m² | 3 | 246 m² | 79 000 € | 1 491 | janvier 2023 |
| 60 chemin de Saint-Pierre | maison | 73 m² | 3 | 651 m² | 160 000 € | 2 192 | décembre 2022 |
| 125 rue de la Croix Verte | maison | 104 m² | 5 | 428 m² | 167 000 € | 1 606 | octobre 2022 |
| 5 allée d'Areire | maison | 95 m² | 4 | 752 m² | 245 000 € | 2 579 | septembre 2022 |
| 45 rue des Claux | maison | 61 m² | 3 | 1 097 m² | 135 000 € | 2 213 | juillet 2022 |
| 75 rue de la Croix Verte | maison | 100 m² | 4 | 338 m² | 60 000 € | 600 | mai 2022 |
| 135 rue de la Croix Verte | maison | 111 m² | 4 | 792 m² | 176 450 € | 1 590 | mars 2022 |
| 140 chemin du Béolet | maison | 150 m² | 5 | 824 m² | 319 000 € | 2 127 | décembre 2021 |
| 245 avenue du Plantier | maison | 136 m² | 5 | 1 464 m² | 220 000 € | 1 618 | décembre 2021 |
| 325 allée des Vignes de Murol | maison | 120 m² | 5 | 1 630 m² | 237 500 € | 1 979 | juillet 2021 |
| 180 avenue de Praperrier | maison | 60 m² | 3 | 489 m² | 80 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 265 avenue de Praperrier | maison | 90 m² | 5 | 136 m² | 79 990 € | 889 | mai 2021 |
| 260 allée des Collanges | maison | 103 m² | 4 | 1 300 m² | 177 000 € | 1 718 | mars 2021 |
Autour de Saint-Romain-d'Ay
Saint-Romain-d'Ay est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 107 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 8,2 km, Pilat à 26 km, Boutières à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Romain-d'Ay appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Romain-d'Ay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quintenas 2 402 €/m² 3,3 km
- Saint-Jeure-d'Ay 691 €/m² 3,4 km
- Préaux 2 121 €/m² 4,2 km
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² 4,4 km
- Eclassan 1 733 €/m² 5,0 km
- Ardoix 2 406 €/m² 5,8 km
- Satillieu 1 642 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain-d'Ay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roiffieux 1 695 €/m² 6,4 km, 2 743 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 7,3 km, 2 725 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 7,9 km, 2 220 hab.
- Annonay 1 215 €/m² 9,3 km, 17 274 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 9,8 km, 3 205 hab.
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 11,0 km, 4 027 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Marchand à 12 km
- montagne Montbard à 4,7 km
- rivières Déôme à 7,6 km, Ay à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Romain-d'Ay ?
Les maisons vendues à Saint-Romain-d'Ay ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 668 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 899 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 340 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 938 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.