Prix de l'immobilier à Champagne (Ardèche)
2 176€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Roussillon
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Roussillon
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagne est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lapeyrouse-Mornay 2 611 €/m² une maison
- Anjou 2 579 €/m² une maison
- Agnin 2 558 €/m² une maison
- Saint-Romain-de-Surieu 2 557 €/m² une maison
- Ville-sous-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Roussillon pôle 2 468 €/m² une maison
- Sablons 2 417 €/m² une maison
- Épinouze 2 404 €/m² une maison
- Salaise-sur-Sanne pôle 2 360 €/m² une maison
- Anneyron 2 346 €/m² une maison
- Saint-Maurice-l'Exil pôle 2 339 €/m² une maison
- Andancette 2 312 €/m² une maison
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m² une maison
- Charnas 2 242 €/m² une maison
- Jarcieu 2 236 €/m² une maison
- Peyraud 2 195 €/m² une maison
- Champagne pôle 2 176 €/m² une maison
- Bellegarde-Poussieu 2 150 €/m² une maison
- Chanas pôle 2 121 €/m² une maison
- Saint-Rambert-d'Albon pôle 2 111 €/m² une maison
- Albon 1 944 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Bœuf 1 900 €/m² une maison
- Le Péage-de-Roussillon pôle 1 688 €/m² un appartement
- Serrières 1 620 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 835 rue Lamartine | 73 m² | 4 | 202 000 € | juin 2023 | 2 267 €/m² |
| 22 rue du Verger | 86 m² | 4 | 127 000 € | septembre 2025 | 1 487 €/m² |
| 592 rue Lamartine | 86 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 1 078 €/m² |
| 9 rue du Port | 72 m² | 3 | 200 000 € | avril 2025 | 2 798 €/m² |
| 26 place du Sonneur | 72 m² | 3 | 177 600 € | janvier 2025 | 2 483 €/m² |
| 30 place du Sonneur | 71 m² | 3 | 201 900 € | novembre 2025 | 2 860 €/m² |
| 22 place du Sonneur | 72 m² | 3 | 175 032 € | juillet 2024 | 2 192 €/m² |
| 30 place du Sonneur | 71 m² | 3 | 176 200 € | janvier 2024 | 2 236 €/m² |
| 5 impasse du Sonneur | 87 m² | 4 | 196 600 € | mars 2023 | 1 958 €/m² |
| 31 impasse du Sonneur | 71 m² | 3 | 178 500 € | septembre 2023 | 2 192 €/m² |
| 15 impasse du Sonneur | 71 m² | 3 | 178 200 € | avril 2023 | 2 186 €/m² |
| 461 rue Lamartine | 64 m² | 4 | 165 000 € | mars 2023 | 2 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 477 €/m² et 2 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 479 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 675 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagne
- Combien coûte le mètre carré à Champagne (Ardèche) ?
- Le prix médian à Champagne est de 2 176 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 477 €/m² et 2 467 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagne ?
- Les maisons vendues à Champagne ont un terrain médian de 278 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Champagne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 108 place du Verger | maison | 85 m² | 3 | 118 m² | 90 000 € | 1 059 | novembre 2025 |
| 30 place du Sonneur | maison | 71 m² | 3 | 157 m² | 201 900 € | 2 844 | novembre 2025 |
| 35 impasse du Bergeron | maison | 129 m² | 5 | 1 265 m² | 285 000 € | 2 209 | octobre 2025 |
| 25 allée des Morvillères | maison | 100 m² | 5 | 1 585 m² | 242 000 € | 2 420 | octobre 2025 |
| 64 place Saint-Jean | maison | 46 m² | 2 | 75 m² | 105 000 € | 2 283 | septembre 2025 |
| 22 rue du Verger | maison | 86 m² | 4 | 188 m² | 127 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 9 rue du Port | maison | 72 m² | 3 | 120 m² | 200 000 € | 2 778 | avril 2025 |
| 5002 Le Village | maison | 109 m² | 4 | 1 154 m² | 140 000 € | 1 284 | février 2025 |
| 592 rue Lamartine | maison | 86 m² | 4 | 1 064 m² | 100 000 € | 1 163 | février 2025 |
| 26 place du Sonneur | maison | 72 m² | 3 | 153 m² | 177 600 € | 2 467 | janvier 2025 |
| 142 place du Verger | maison | 112 m² | 4 | 539 m² | 240 000 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 994 rue Lamartine | maison | 98 m² | 5 | 79 m² | 170 000 € | 1 735 | janvier 2025 |
| 586 rue Lamartine | maison | 63 m² | 3 | 550 m² | 125 000 € | 1 984 | décembre 2024 |
| 41 passage des Galets | maison | 142 m² | 4 | 1 735 m² | 352 000 € | 2 479 | novembre 2024 |
| 25 rue du Sonneur | maison | 104 m² | 4 | 248 m² | 140 000 € | 1 346 | septembre 2024 |
| 103 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 898 m² | 237 000 € | 2 633 | août 2024 |
| 22 place du Sonneur | maison | 72 m² | 3 | 145 m² | 175 032 € | 2 431 | juillet 2024 |
| 16 rue du Port | maison | 60 m² | 2 | 55 m² | 82 000 € | 1 367 | mars 2024 |
| 9 rue des Terreaux | maison | 100 m² | 4 | 98 m² | 82 000 € | 820 | mars 2024 |
| 340 rue de Poulet | maison | 66 m² | 3 | 835 m² | 190 000 € | 2 879 | février 2024 |
| 30 place du Sonneur | maison | 71 m² | 3 | 157 m² | 176 200 € | 2 482 | janvier 2024 |
| 31 impasse du Sonneur | maison | 71 m² | 3 | 156 m² | 178 500 € | 2 514 | septembre 2023 |
| 85 impasse du Bergeron | maison | 102 m² | 4 | 1 428 m² | 264 000 € | 2 588 | août 2023 |
| 835 rue Lamartine | maison | 73 m² | 4 | 1 462 m² | 202 000 € | 2 767 | juin 2023 |
| 16 place du Sonneur | maison | 70 m² | 3 | 146 m² | 172 200 € | 2 460 | mai 2023 |
| 8 place du Sonneur | appartement | 66 m² | 3 | 12 m² | 166 551 € | 2 524 | avril 2023 |
| 15 impasse du Sonneur | maison | 71 m² | 3 | 175 m² | 178 200 € | 2 510 | avril 2023 |
| 5 impasse du Sonneur | maison | 87 m² | 4 | 278 m² | 196 600 € | 2 260 | mars 2023 |
| 461 rue Lamartine | maison | 64 m² | 4 | 148 m² | 165 000 € | 2 578 | mars 2023 |
| 8 place du Sonneur | appartement | 47 m² | 2 | 13 m² | 132 900 € | 2 828 | février 2023 |
| 19 impasse du Sonneur | maison | 70 m² | 3 | 176 m² | 173 800 € | 2 483 | février 2023 |
| 765 rue Lamartine | maison | 72 m² | 3 | 4 344 m² | 78 802 € | 1 094 | décembre 2022 |
| 155 rue de la Voulhate | maison | 151 m² | 5 | 4 904 m² | 425 050 € | 2 815 | septembre 2022 |
| 132 cours des Champenois | maison | 140 m² | 7 | 965 m² | 355 000 € | 2 536 | mai 2022 |
| 12 impasse du Picodon | maison | 68 m² | 3 | 613 m² | 70 000 € | 1 029 | avril 2022 |
| 73 impasse de Poulet | maison | 98 m² | 5 | 1 000 m² | 315 670 € | 3 221 | avril 2022 |
| 16 rue du Port | maison | 60 m² | 2 | 55 m² | 50 000 € | 833 | mars 2022 |
| 9 rue du Port | maison | 72 m² | 3 | 120 m² | 105 000 € | 1 458 | septembre 2021 |
| 123 rue de la Mairie | maison | 146 m² | 4 | 874 m² | 73 000 € | 500 | juin 2021 |
| 240 rue de Poulet | maison | 178 m² | 6 | 1 564 m² | 205 000 € | 1 152 | mars 2021 |
| 12 impasse du Picodon | maison | 68 m² | 3 | 690 m² | 56 000 € | 824 | mars 2021 |
Autour de Champagne
Champagne est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 117 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 11 km, Pilat à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Champagne appartient à l'aire d'attraction de Roussillon, 27 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roussillon 1 688 €/m²
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m²
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m²
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m²
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m²
- Anneyron 1 921 €/m²
- Chanas 2 121 €/m²
- Sablons 2 417 €/m²
- Albon 1 468 €/m²
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m²
- Épinouze 2 404 €/m²
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m²
- Andancette 2 312 €/m²
- Agnin 2 558 €/m²
Les communes limitrophes
Champagne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bogy 1 957 €/m² 2,4 km
- Peyraud 2 195 €/m² 2,5 km
- Saint-Désirat 1 633 €/m² 2,5 km
- Saint-Rambert-d'Albon Drôme 1 351 €/m² 2,8 km
- Andancette Drôme 2 312 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 4,9 km, 2 346 hab.
- Peaugres 2 265 €/m² 5,1 km, 2 385 hab.
- Chanas Isère 2 121 €/m² 5,4 km, 2 706 hab.
- Anneyron Drôme 1 921 €/m² 7,2 km, 4 169 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 7,4 km, 4 606 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 8,2 km, 3 205 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 8,5 km
- cols de Barbe-Bleue à 8,7 km, du Grand Bœuf à 9,5 km
- rivières Collières à 2,6 km, Dolon à 2,9 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 8,9 km
- île de la Platière à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagne ?
Les maisons vendues à Champagne ont un terrain médian de 278 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 815 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 512 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 431 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 176 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.