Les découpages autour de Bougé-Chambalud
Le prix dans l'aire d'attraction de Roussillon
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bougé-Chambalud est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lapeyrouse-Mornay 2 611 €/m² une maison
- Anjou 2 579 €/m² une maison
- Agnin 2 558 €/m² une maison
- Saint-Romain-de-Surieu 2 557 €/m² une maison
- Ville-sous-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Roussillon pôle 2 468 €/m² une maison
- Sablons 2 417 €/m² une maison
- Épinouze 2 404 €/m² une maison
- Salaise-sur-Sanne pôle 2 360 €/m² une maison
- Anneyron 2 346 €/m² une maison
- Saint-Maurice-l'Exil pôle 2 339 €/m² une maison
- Andancette 2 312 €/m² une maison
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m² une maison
- Charnas 2 242 €/m² une maison
- Jarcieu 2 236 €/m² une maison
- Peyraud 2 195 €/m² une maison
- Champagne pôle 2 176 €/m² une maison
- Bellegarde-Poussieu 2 150 €/m² une maison
- Chanas pôle 2 121 €/m² une maison
- Saint-Rambert-d'Albon pôle 2 111 €/m² une maison
- Albon 1 944 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Bœuf 1 900 €/m² une maison
- Le Péage-de-Roussillon pôle 1 688 €/m² un appartement
- Serrières 1 620 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bougé-Chambalud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 Villeneuve | 93 m² | 4 | 244 130 € | février 2024 | 2 633 €/m² |
| 829 rue des Alpes | 100 m² | 4 | 289 000 € | janvier 2025 | 2 168 €/m² |
| 195 rue Fermizet | 90 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2025 | 2 732 €/m² |
| 5000 La Bernardiere | 88 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 2 556 €/m² |
| 56 La Baronniere | 88 m² | 4 | 214 000 € | mai 2025 | 2 492 €/m² |
| 52 La Baronniere | 86 m² | 4 | 217 000 € | mai 2025 | 2 580 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 164 000 € | mars 2022 | 2 249 €/m² |
| 195 rue des Pommiers | 88 m² | 4 | 294 770 € | juin 2023 | 3 262 €/m² |
| 9001 rue des Lilas | 88 m² | 4 | 251 000 € | mai 2022 | 3 293 €/m² |
| 9001 rue des Lilas | 88 m² | 4 | 135 000 € | avril 2021 | 1 418 €/m² |
| 5042 Bruyères Ouest | 87 m² | 3 | 100 000 € | février 2025 | 1 141 €/m² |
| 5285 La Thivolette | 98 m² | 3 | 130 000 € | août 2021 | 1 307 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 357 €/m² et 2 557 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bougé-Chambalud, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 432 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 976 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bougé-Chambalud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bougé-Chambalud
- Combien coûte le mètre carré à Bougé-Chambalud ?
- Le prix médian à Bougé-Chambalud est de 2 280 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 357 €/m² et 2 557 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bougé-Chambalud ?
- Les maisons vendues à Bougé-Chambalud ont un terrain médian de 804 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Bougé-Chambalud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5000 La Bernardiere | maison | 88 m² | 4 | 804 m² | 225 000 € | 2 557 | décembre 2025 |
| 5253 Bouge | maison | 65 m² | 2 | 564 m² | 50 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 195 rue Fermizet | maison | 90 m² | 4 | 514 m² | 242 000 € | 2 689 | juillet 2025 |
| 52 La Baronniere | maison | 86 m² | 4 | 444 m² | 217 000 € | 2 523 | mai 2025 |
| 56 La Baronniere | maison | 88 m² | 4 | 410 m² | 214 000 € | 2 432 | mai 2025 |
| 5022 Les Clavettes | maison | 120 m² | 4 | 172 900 € | 1 441 | avril 2025 | |
| 217 rue des Lilas | maison | 128 m² | 5 | 522 m² | 272 520 € | 2 129 | avril 2025 |
| 5019 Les Clavettes | maison | 129 m² | 3 | 5 785 m² | 175 000 € | 1 357 | février 2025 |
| 572 rue Florentin Desmalles | appartement | 52 m² | 2 | 164 750 € | 3 168 | février 2025 | |
| 5042 Bruyères Ouest | maison | 87 m² | 3 | 854 m² | 100 000 € | 1 149 | février 2025 |
| 829 rue des Alpes | maison | 100 m² | 4 | 6 759 m² | 289 000 € | 2 890 | janvier 2025 |
| 14 rue du Pilât | maison | 135 m² | 3 | 273 m² | 110 000 € | 815 | décembre 2024 |
| 5398 Les Rôtisses | maison | 62 m² | 3 | 987 m² | 100 000 € | 1 613 | novembre 2024 |
| 36 rue du Pilât | maison | 85 m² | 3 | 478 m² | 256 000 € | 3 012 | octobre 2024 |
| 5000 Villeneuve | maison | 93 m² | 4 | 1 025 m² | 244 130 € | 2 625 | février 2024 |
| 5241 Bouge | maison | 130 m² | 6 | 494 m² | 165 000 € | 1 269 | juillet 2023 |
| 195 rue des Pommiers | maison | 88 m² | 4 | 900 m² | 294 770 € | 3 350 | juin 2023 |
| 572 rue Florentin Desmalles | appartement | 50 m² | 2 | 119 000 € | 2 380 | mars 2023 | |
| 5398 Les Rôtisses | maison | 62 m² | 3 | 74 900 € | 1 208 | février 2023 | |
| 5041 Bruyères Ouest | maison | 80 m² | 3 | 5 556 m² | 187 000 € | 2 338 | décembre 2022 |
| 5 bis rue Fermizet | maison | 56 m² | 3 | 488 m² | 91 500 € | 1 634 | novembre 2022 |
| 5142 Arcoulle | maison | 180 m² | 6 | 2 662 m² | 365 650 € | 2 031 | novembre 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 134 m² | 5 | 1 552 m² | 346 280 € | 2 584 | juillet 2022 |
| 9001 rue des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 1 031 m² | 251 000 € | 2 852 | mai 2022 |
| 5191 Bouge | maison | 79 m² | 3 | 158 m² | 150 460 € | 1 905 | mai 2022 |
| 5012 Les Clavettes | maison | 140 m² | 5 | 7 747 m² | 509 950 € | 3 643 | avril 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 130 m² | 164 000 € | 1 822 | mars 2022 |
| 2 rue de la Plaine | appartement | 69 m² | 3 | 178 m² | 167 400 € | 2 426 | mars 2022 |
| 11 rue des Lilas | maison | 200 m² | 6 | 1 243 m² | 390 000 € | 1 950 | mars 2022 |
| 9 rue de la Plaine | maison | 120 m² | 6 | 1 082 m² | 182 000 € | 1 517 | mars 2022 |
| 26 rue des Alpes | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2022 |
| 1015 rue des Alpes | maison | 215 m² | 5 | 14 m² | 546 250 € | 2 541 | novembre 2021 |
| 5 rue Fermizet | maison | 116 m² | 5 | 1 368 m² | 287 000 € | 2 474 | septembre 2021 |
| 572 rue Florentin Desmalles | appartement | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 | septembre 2021 | |
| 5050 Bruyères Ouest | maison | 123 m² | 4 | 794 m² | 243 000 € | 1 976 | septembre 2021 |
| 5285 La Thivolette | maison | 98 m² | 3 | 401 m² | 130 000 € | 1 327 | août 2021 |
| 572 rue Florentin Desmalles | appartement | 52 m² | 2 | 150 000 € | 2 885 | août 2021 | |
| 901 rue des Alpes | maison | 110 m² | 3 | 587 m² | 265 100 € | 2 410 | avril 2021 |
| 9001 rue des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 1 031 m² | 135 000 € | 1 534 | avril 2021 |
| 78 La Baronniere | maison | 119 m² | 5 | 1 053 m² | 314 000 € | 2 639 | janvier 2021 |
Autour de Bougé-Chambalud
Bougé-Chambalud est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 120 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 20 km, Pilat à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Bougé-Chambalud appartient à l'aire d'attraction de Roussillon, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roussillon 1 688 €/m²
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m²
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m²
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m²
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m²
- Anneyron 1 921 €/m²
- Chanas 2 121 €/m²
- Sablons 2 417 €/m²
- Albon 1 468 €/m²
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m²
- Épinouze 2 404 €/m²
- Andancette 2 312 €/m²
- Agnin 2 558 €/m²
- Sonnay 1 545 €/m²
Les communes limitrophes
Bougé-Chambalud touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bougé-Chambalud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sorlin-en-Valloire Drôme 2 030 €/m² 6,6 km, 2 251 hab.
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m² 7,9 km, 4 606 hab.
- Sablons 2 417 €/m² 8,8 km, 2 346 hab.
- Roussillon 1 688 €/m² 9,6 km, 8 595 hab.
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m² 10,8 km, 6 718 hab.
- Beaurepaire 1 443 €/m² 11,6 km, 5 010 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Bège
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 11 km
- col de Barbe-Bleue à 7,2 km
- forêt bois de Taravas à 12 km
- rivières Oron à 5,8 km, Collières à 7,4 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 11 km
- île de la Platière à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bougé-Chambalud ?
Les maisons vendues à Bougé-Chambalud ont un terrain médian de 804 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 410 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 950 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 280 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.