Prix de l'immobilier à Peyraud
2 195€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Peyraud
Le prix dans l'aire d'attraction de Roussillon
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Peyraud est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lapeyrouse-Mornay 2 611 €/m² une maison
- Anjou 2 579 €/m² une maison
- Agnin 2 558 €/m² une maison
- Saint-Romain-de-Surieu 2 557 €/m² une maison
- Ville-sous-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Roussillon pôle 2 468 €/m² une maison
- Sablons 2 417 €/m² une maison
- Épinouze 2 404 €/m² une maison
- Salaise-sur-Sanne pôle 2 360 €/m² une maison
- Anneyron 2 346 €/m² une maison
- Saint-Maurice-l'Exil pôle 2 339 €/m² une maison
- Andancette 2 312 €/m² une maison
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m² une maison
- Charnas 2 242 €/m² une maison
- Jarcieu 2 236 €/m² une maison
- Peyraud 2 195 €/m² une maison
- Champagne pôle 2 176 €/m² une maison
- Bellegarde-Poussieu 2 150 €/m² une maison
- Chanas pôle 2 121 €/m² une maison
- Saint-Rambert-d'Albon pôle 2 111 €/m² une maison
- Albon 1 944 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Bœuf 1 900 €/m² une maison
- Le Péage-de-Roussillon pôle 1 688 €/m² un appartement
- Serrières 1 620 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Peyraud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5224 Orange | 100 m² | 4 | 313 000 € | décembre 2023 | 2 805 €/m² |
| 5174 Les Ferrettes | 100 m² | 4 | 157 000 € | juin 2022 | 2 000 €/m² |
| 5224 chemin Vieux | 92 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2022 | 2 569 €/m² |
| 5054 La Condamine | 107 m² | 4 | 161 000 € | octobre 2021 | 2 378 €/m² |
| 5173 Les Ferrettes | 106 m² | 5 | 227 000 € | novembre 2024 | 2 099 €/m² |
| 5034 Le Village | 90 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 2 140 €/m² |
| 5113 Peyrasine | 89 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 988 €/m² |
| 5173 Les Ferrettes | 106 m² | 5 | 190 000 € | août 2023 | 1 599 €/m² |
| 6 rue d'Orange | 113 m² | 4 | 55 000 € | juin 2021 | 744 €/m² |
| 5226 Marset | 106 m² | 3 | 188 000 € | mai 2022 | 2 239 €/m² |
| 5055 La Condamine | 107 m² | 5 | 174 000 € | juin 2022 | 2 081 €/m² |
| 17 chemin de la Prette | 115 m² | 5 | 292 500 € | janvier 2025 | 2 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 488 €/m² et 5 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peyraud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 988 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 541 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peyraud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Peyraud
- Combien coûte le mètre carré à Peyraud ?
- Le prix médian à Peyraud est de 2 195 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 488 €/m² et 5 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Peyraud ?
- Les maisons vendues à Peyraud ont un terrain médian de 788 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Peyraud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5002 Verlieux | maison | 25 m² | 1 | 354 m² | 125 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 5032 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 378 m² | 120 000 € | 1 846 | septembre 2025 |
| 5109 La Gare | maison | 125 m² | 6 | 478 m² | 186 000 € | 1 488 | juillet 2025 |
| 5012 Le Village | maison | 32 m² | 1 | 165 m² | 165 200 € | 5 163 | juillet 2025 |
| 5078 Les Replats | maison | 65 m² | 3 | 490 m² | 94 000 € | 1 446 | janvier 2025 |
| 17 chemin de la Prette | maison | 115 m² | 5 | 1 258 m² | 292 500 € | 2 543 | janvier 2025 |
| 5173 Les Ferrettes | maison | 106 m² | 5 | 1 067 m² | 227 000 € | 2 142 | novembre 2024 |
| 5074 Les Replats | maison | 84 m² | 5 | 515 m² | 170 000 € | 2 024 | octobre 2024 |
| 9 rue des Ferrettes | maison | 75 m² | 4 | 7 057 m² | 182 000 € | 2 427 | octobre 2024 |
| 5224 Orange | maison | 100 m² | 4 | 1 080 m² | 313 000 € | 3 130 | décembre 2023 |
| 40 rue du Pont Romain | maison | 120 m² | 3 | 272 m² | 347 250 € | 2 894 | août 2023 |
| 5173 Les Ferrettes | maison | 106 m² | 5 | 1 067 m² | 190 000 € | 1 792 | août 2023 |
| 5075 Les Replats | maison | 70 m² | 4 | 800 m² | 170 000 € | 2 429 | mai 2023 |
| 5103 La Condamine | maison | 62 m² | 3 | 1 441 m² | 132 000 € | 2 129 | mars 2023 |
| 5224 chemin Vieux | maison | 92 m² | 4 | 471 m² | 180 000 € | 1 957 | novembre 2022 |
| 32 rue du Pont Romain | maison | 120 m² | 5 | 269 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5055 La Condamine | maison | 107 m² | 5 | 970 m² | 174 000 € | 1 626 | juin 2022 |
| 5174 Les Ferrettes | maison | 100 m² | 4 | 1 023 m² | 157 000 € | 1 570 | juin 2022 |
| 5226 Marset | maison | 106 m² | 3 | 1 254 m² | 188 000 € | 1 774 | mai 2022 |
| 17 rue des Ferrettes | maison | 123 m² | 4 | 870 m² | 230 000 € | 1 870 | mars 2022 |
| 5014 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 117 m² | 111 000 € | 1 009 | décembre 2021 |
| 5054 La Condamine | maison | 107 m² | 4 | 147 m² | 161 000 € | 1 505 | octobre 2021 |
| 5108 Grands Champs | maison | 83 m² | 11 | 3 981 m² | 159 000 € | 1 916 | juin 2021 |
| 5063 La Condamine | maison | 70 m² | 5 | 421 m² | 132 000 € | 1 886 | juin 2021 |
| 6 rue d'Orange | maison | 113 m² | 4 | 776 m² | 55 000 € | 487 | juin 2021 |
| 5034 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 110 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 5053 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 4 281 m² | 84 000 € | 1 377 | avril 2021 |
| 5077 La Condamine | maison | 139 m² | 3 | 1 090 m² | 221 500 € | 1 594 | mars 2021 |
| 5113 Peyrasine | maison | 89 m² | 4 | 1 212 m² | 120 000 € | 1 348 | février 2021 |
| 1 rue de la Montée du Château | maison | 149 m² | 4 | 411 m² | 228 000 € | 1 530 | février 2021 |
Autour de Peyraud
Peyraud est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 11 km, Pilat à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Peyraud appartient à l'aire d'attraction de Roussillon, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roussillon 1 688 €/m²
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m²
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m²
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m²
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m²
- Anneyron 1 921 €/m²
- Chanas 2 121 €/m²
- Sablons 2 417 €/m²
- Albon 1 468 €/m²
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m²
- Épinouze 2 404 €/m²
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m²
- Andancette 2 312 €/m²
- Agnin 2 558 €/m²
Les communes limitrophes
Peyraud touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peyraud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chanas Isère 2 121 €/m² 4,7 km, 2 706 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 5,4 km, 4 606 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 8,1 km, 3 205 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 8,4 km, 6 718 hab.
- Anneyron Drôme 1 921 €/m² 8,8 km, 4 169 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 9,3 km, 2 725 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 6,0 km
- cols du Fayet à 8,1 km, de Barbe-Bleue à 11 km
- rivières Dolon à 1,7 km, Collières à 1,9 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 6,4 km, Suc de Clava à 11 km
- île de la Platière à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Peyraud ?
Les maisons vendues à Peyraud ont un terrain médian de 788 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 441 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 700 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 429 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 195 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.