Les découpages autour de Bellegarde-Poussieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Roussillon
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellegarde-Poussieu est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lapeyrouse-Mornay 2 611 €/m² une maison
- Anjou 2 579 €/m² une maison
- Agnin 2 558 €/m² une maison
- Saint-Romain-de-Surieu 2 557 €/m² une maison
- Ville-sous-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Roussillon pôle 2 468 €/m² une maison
- Sablons 2 417 €/m² une maison
- Épinouze 2 404 €/m² une maison
- Salaise-sur-Sanne pôle 2 360 €/m² une maison
- Anneyron 2 346 €/m² une maison
- Saint-Maurice-l'Exil pôle 2 339 €/m² une maison
- Andancette 2 312 €/m² une maison
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m² une maison
- Charnas 2 242 €/m² une maison
- Jarcieu 2 236 €/m² une maison
- Peyraud 2 195 €/m² une maison
- Champagne pôle 2 176 €/m² une maison
- Bellegarde-Poussieu 2 150 €/m² une maison
- Chanas pôle 2 121 €/m² une maison
- Saint-Rambert-d'Albon pôle 2 111 €/m² une maison
- Albon 1 944 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Bœuf 1 900 €/m² une maison
- Le Péage-de-Roussillon pôle 1 688 €/m² un appartement
- Serrières 1 620 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellegarde-Poussieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1588 route de Bataillouse | 100 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 1 777 €/m² |
| 423 route des Terreaux | 108 m² | 5 | 320 000 € | juillet 2025 | 2 998 €/m² |
| 425 route des Terreaux | 108 m² | 5 | 294 000 € | mars 2025 | 2 748 €/m² |
| 242 route de la Forge | 103 m² | 4 | 345 500 € | décembre 2021 | 3 113 €/m² |
| 315 chemin du Rival | 110 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 129 €/m² |
| 301 rue du Stade | 125 m² | 4 | 305 000 € | décembre 2023 | 2 424 €/m² |
| 50 montée des Ganavats | 93 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2025 | 2 193 €/m² |
| 437 rue du Bourg | 95 m² | 4 | 228 000 € | février 2022 | 2 374 €/m² |
| 990 route du Haut de Poussieu | 110 m² | 6 | 125 000 € | avril 2024 | 1 206 €/m² |
| 259 rue des Grollières | 117 m² | 5 | 264 350 € | juin 2021 | 2 229 €/m² |
| 50 montée des Ganavats | 93 m² | 4 | 130 650 € | avril 2021 | 1 480 €/m² |
| 1347 route de Bataillouse | 92 m² | 4 | 269 000 € | juillet 2021 | 2 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 097 €/m² et 2 722 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellegarde-Poussieu, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 561 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 915 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bellegarde-Poussieu
- Combien coûte le mètre carré à Bellegarde-Poussieu ?
- Le prix médian à Bellegarde-Poussieu est de 2 150 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 097 €/m² et 2 722 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellegarde-Poussieu ?
- Les maisons vendues à Bellegarde-Poussieu ont un terrain médian de 1 194 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Bellegarde-Poussieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 423 route des Terreaux | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 320 000 € | 2 963 | juillet 2025 |
| 827 route des Sources | maison | 167 m² | 5 | 3 938 m² | 359 100 € | 2 150 | juin 2025 |
| 425 route des Terreaux | maison | 108 m² | 5 | 1 072 m² | 294 000 € | 2 722 | mars 2025 |
| 1347 route de Bataillouse | maison | 136 m² | 6 | 1 765 m² | 260 400 € | 1 915 | janvier 2025 |
| 50 montée des Ganavats | maison | 93 m² | 4 | 625 m² | 195 000 € | 2 097 | janvier 2025 |
| 1588 route de Bataillouse | maison | 100 m² | 4 | 4 595 m² | 220 000 € | 2 200 | décembre 2024 |
| 282 rue de l'École | appartement | 66 m² | 2 | 117 000 € | 1 773 | octobre 2024 | |
| 282 rue de l'École | appartement | 126 m² | 6 | 186 000 € | 1 476 | juin 2024 | |
| 291 route de la Valloire | maison | 82 m² | 5 | 2 790 m² | 165 000 € | 2 012 | mai 2024 |
| 990 route du Haut de Poussieu | maison | 110 m² | 6 | 865 m² | 125 000 € | 1 136 | avril 2024 |
| 301 rue du Stade | maison | 125 m² | 4 | 935 m² | 305 000 € | 2 440 | décembre 2023 |
| 1161 route de Bataillouse | maison | 80 m² | 3 | 2 016 m² | 215 000 € | 2 688 | janvier 2023 |
| 750 route de Miançon | maison | 42 m² | 3 | 645 m² | 105 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 93 route des Sources | maison | 73 m² | 3 | 2 268 m² | 238 000 € | 3 260 | janvier 2023 |
| 282 rue de l'École | appartement | 126 m² | 6 | 179 000 € | 1 421 | décembre 2022 | |
| 437 rue du Bourg | maison | 95 m² | 4 | 898 m² | 228 000 € | 2 400 | février 2022 |
| 315 chemin du Rival | maison | 110 m² | 3 | 4 340 m² | 170 000 € | 1 545 | janvier 2022 |
| 5230 Bellegarde | maison | 172 m² | 5 | 1 084 m² | 393 950 € | 2 290 | décembre 2021 |
| 242 route de la Forge | maison | 103 m² | 4 | 2 781 m² | 345 500 € | 3 354 | décembre 2021 |
| 8 chemin de l'Ambre | maison | 131 m² | 6 | 1 113 m² | 275 200 € | 2 101 | septembre 2021 |
| 52 montée des Ganavats | maison | 121 m² | 5 | 1 446 m² | 176 000 € | 1 455 | août 2021 |
| 1347 route de Bataillouse | maison | 92 m² | 4 | 1 765 m² | 269 000 € | 2 924 | juillet 2021 |
| 259 rue des Grollières | maison | 117 m² | 5 | 1 276 m² | 264 350 € | 2 259 | juin 2021 |
| 899 route des Terreaux | maison | 89 m² | 3 | 1 000 m² | 126 000 € | 1 416 | mai 2021 |
| 50 montée des Ganavats | maison | 93 m² | 4 | 625 m² | 130 650 € | 1 405 | avril 2021 |
Autour de Bellegarde-Poussieu
Bellegarde-Poussieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 126 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 27 km, Pilat à 30 km, Terres froides à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Bellegarde-Poussieu appartient à l'aire d'attraction de Roussillon, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roussillon 1 688 €/m²
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m²
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m²
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m²
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m²
- Anneyron 1 921 €/m²
- Chanas 2 121 €/m²
- Sablons 2 417 €/m²
- Albon 1 468 €/m²
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m²
- Épinouze 2 404 €/m²
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m²
- Andancette 2 312 €/m²
- Agnin 2 558 €/m²
Les communes limitrophes
Bellegarde-Poussieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-de-Surieu 2 557 €/m² 3,2 km
- Moissieu-sur-Dolon 2 487 €/m² 3,3 km
- Sonnay 1 545 €/m² 3,4 km
- Pact 917 €/m² 3,8 km
- Jarcieu 2 236 €/m² 4,5 km
- Montseveroux 1 593 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellegarde-Poussieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurepaire 1 443 €/m² 8,5 km, 5 010 hab.
- Saint-Sorlin-en-Valloire Drôme 2 030 €/m² 10,6 km, 2 251 hab.
- Roussillon 1 688 €/m² 10,7 km, 8 595 hab.
- Chanas 2 121 €/m² 11,1 km, 2 706 hab.
- Les Côtes-d'Arey 2 925 €/m² 11,1 km, 2 023 hab.
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m² 12,0 km, 4 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Lambroz
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Taravas à 4,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale des Blaches à 10 km
- rivières Suzon à 12 km, Raille à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bellegarde-Poussieu ?
Les maisons vendues à Bellegarde-Poussieu ont un terrain médian de 1 194 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 180 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 150 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.