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Prix de l'immobilier à Sainte-Menehould
755€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Menehould
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Sainte-Menehould
- 16 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sainte-Menehould
11 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Menehould est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Verrières 1 867 €/m² une maison
- Sainte-Menehould pôle 1 093 €/m² une maison
- Ville-sur-Tourbe 972 €/m² une maison
- Moiremont 902 €/m² une maison
- La Neuville-aux-Bois 833 €/m² une maison
- Futeau 600 €/m² une maison
- Florent-en-Argonne 574 €/m² une maison
- Vienne-le-Château 536 €/m² une maison
- La Neuville-au-Pont 523 €/m² une maison
- Passavant-en-Argonne 504 €/m² une maison
- Les Islettes 489 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Menehould
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Florion | 100 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 100 €/m² |
| 9001 rue Sainte Catherine | 100 m² | 4 | 192 000 € | février 2023 | 2 172 €/m² |
| 30 rue Florion | 96 m² | 4 | 46 000 € | juin 2025 | 479 €/m² |
| 7 place du Milanais | 93 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 022 €/m² |
| 8 rue Célestin Guillemin | 106 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 2 018 €/m² |
| 70 route Nationale 3 | 104 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 1 088 €/m² |
| 5 rue du Pavillon | 100 m² | 4 | 144 900 € | mars 2021 | 1 539 €/m² |
| 9004 route de Verdun | 103 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 805 €/m² |
| 13 rue de Gergeaux | 105 m² | 4 | 185 000 € | juin 2022 | 1 624 €/m² |
| 17 avenue de Pertison | 101 m² | 5 | 67 000 € | mars 2025 | 663 €/m² |
| 9001 impasse des Hazelles | 99 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 212 €/m² |
| 14 rue du Bois Josse | 95 m² | 4 | 162 000 € | février 2022 | 1 572 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 866 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 610 €/m² et 829 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Menehould, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 080 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 585 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Menehould, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Menehould
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Menehould ?
- Le prix médian à Sainte-Menehould est de 755 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 610 €/m² et 829 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Menehould ?
- les Hazelles, à 1 131 €/m². Le moins cher est les Puits, à 688 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sainte-Menehould ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en juin. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Menehould
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : les Hazelles à 1 131 €/m², les Puits à 688 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Guise 820 €/m² 49 ventes, 57 % de maisons
- les Puits 688 €/m² 26 ventes, 65 % de maisons
- Pertison 792 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Grange aux Bois 957 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Hazelles 1 131 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- les Prages 1 048 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Sainte-Menehould portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Haute Maison (10), l'Alleval (9), le Poirier aux Loups (9), Sainte Catherine Nord (8), le Pavillon (6), Ferme de la Haute Maison (5), le Romarin (5), la Malassise (4), Gergeaux (3), Mon Idée (3), Frigalle (2), la Croix Margot (2), Norval (1), la Grangette (1), le Trou Berton (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AZ 1 317 €/m² 16 ventes
- section AH 1 130 €/m² 31 ventes
- section AD 1 108 €/m² 11 ventes
- section AI 999 €/m² 14 ventes
- section AE 968 €/m² 27 ventes
- section BC 951 €/m² 19 ventes
- section AV 917 €/m² 24 ventes
- section AB 773 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 142 y sont recensées à Sainte-Menehould, 22 ont pu être situées, et 209 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Sainte-Menehould depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Libération | maison | 102 m² | 3 | 1 240 m² | 200 135 € | 1 962 | décembre 2025 |
| 15 rue du Moulin | maison | 66 m² | 3 | 272 m² | 69 500 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 6 voie Communale les Vignettes Route Nle 3 | maison | 184 m² | 6 | 2 330 m² | 45 500 € | 247 | novembre 2025 |
| 17 rue de la Malassise | maison | 148 m² | 6 | 731 m² | 158 000 € | 1 068 | novembre 2025 |
| 5012 chemin des Prages | appartement | 61 m² | 3 | 77 500 € | 1 270 | novembre 2025 | |
| 34 rue de la Libération | maison | 123 m² | 4 | 650 m² | 134 500 € | 1 093 | octobre 2025 |
| 9124 rue du Chatelet | appartement | 82 m² | 5 | 64 000 € | 780 | octobre 2025 | |
| 41 rue Chanteraine | maison | 132 m² | 5 | 1 564 m² | 147 000 € | 1 114 | octobre 2025 |
| 8 Cote Carreau | maison | 82 m² | 4 | 771 m² | 137 555 € | 1 678 | octobre 2025 |
| 9124 rue du Chatelet | appartement | 82 m² | 5 | 50 000 € | 610 | octobre 2025 | |
| 15 rue du Champ d'Ete | maison | 102 m² | 5 | 255 m² | 110 000 € | 1 078 | octobre 2025 |
| 7 place du Milanais | maison | 93 m² | 4 | 165 m² | 95 000 € | 1 022 | septembre 2025 |
| 9001 impasse des Hazelles | maison | 99 m² | 3 | 381 m² | 120 000 € | 1 212 | septembre 2025 |
| 49 rue Florion | maison | 114 m² | 4 | 672 m² | 140 000 € | 1 228 | septembre 2025 |
| 20 rue du Poirier aux Loups | maison | 91 m² | 5 | 435 m² | 82 000 € | 901 | juillet 2025 |
| 52 avenue de Vitry | maison | 106 m² | 6 | 457 m² | 99 000 € | 934 | juillet 2025 |
| 15 place du Général Leclerc | appartement | 173 m² | 3 | 97 000 € | 561 | juillet 2025 | |
| 6 rue Célestin Guillemin | maison | 80 m² | 5 | 785 m² | 210 000 € | 2 625 | juillet 2025 |
| 5 avenue Kellermann | maison | 120 m² | 5 | 605 m² | 109 000 € | 908 | juillet 2025 |
| 30 allée des Sorbiers | maison | 104 m² | 6 | 510 m² | 117 500 € | 1 130 | juillet 2025 |
| 1 rue Camille Margaine | appartement | 76 m² | 3 | 63 000 € | 829 | juillet 2025 | |
| 30 rue Florion | maison | 96 m² | 4 | 326 m² | 46 000 € | 479 | juin 2025 |
| 25 rue des Rondes | maison | 238 m² | 8 | 1 355 m² | 273 970 € | 1 151 | juin 2025 |
| 45 avenue Bournizet | maison | 68 m² | 3 | 520 m² | 53 000 € | 779 | mai 2025 |
| 15 place du Général Leclerc | appartement | 176 m² | 5 | 103 500 € | 588 | mai 2025 | |
| 34 allée des Sorbiers | maison | 94 m² | 5 | 870 m² | 136 257 € | 1 450 | avril 2025 |
| 11 rue Menut | appartement | 32 m² | 1 | 20 000 € | 625 | avril 2025 | |
| 11 route de Chaudefontaine | maison | 100 m² | 6 | 1 910 m² | 205 000 € | 2 050 | avril 2025 |
| 16 rue Célestin Guillemin | maison | 142 m² | 6 | 2 079 m² | 182 500 € | 1 285 | avril 2025 |
| 11 rue Menut | appartement | 47 m² | 2 | 35 500 € | 755 | mars 2025 | |
| 39 Faubourg des Bois | maison | 76 m² | 4 | 1 238 m² | 50 000 € | 658 | mars 2025 |
| 17 avenue de Pertison | maison | 101 m² | 5 | 262 m² | 67 000 € | 663 | mars 2025 |
| 28 rue Florion | maison | 100 m² | 4 | 211 m² | 110 000 € | 1 100 | février 2025 |
| 18 rue Dom Perignon | maison | 164 m² | 6 | 116 m² | 81 000 € | 494 | février 2025 |
| 9124 rue du Chatelet | appartement | 69 m² | 4 | 78 000 € | 1 130 | janvier 2025 | |
| 10 rue du Moulin | maison | 113 m² | 3 | 648 m² | 131 000 € | 1 159 | janvier 2025 |
| 6 rue Gaillot Aubert | appartement | 57 m² | 2 | 52 000 € | 912 | décembre 2024 | |
| 4 place Jacques Brel | maison | 101 m² | 5 | 315 m² | 61 000 € | 604 | décembre 2024 |
| 9181 La Haute Maison | maison | 131 m² | 5 | 712 m² | 145 000 € | 1 107 | décembre 2024 |
| 13 rue Berryer | maison | 90 m² | 4 | 825 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 12 rue l'Herbette | maison | 128 m² | 3 | 106 m² | 105 000 € | 820 | décembre 2024 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 275 m² | 8 | 1 872 m² | 284 700 € | 1 035 | décembre 2024 |
| 15 rue Camille Margaine | maison | 145 m² | 5 | 114 m² | 106 950 € | 738 | décembre 2024 |
| 7 place Jacques Brel | maison | 101 m² | 5 | 313 m² | 63 000 € | 624 | décembre 2024 |
| 6 bis rue du Centre | maison | 60 m² | 3 | 111 m² | 21 800 € | 363 | décembre 2024 |
| 12 rue du Moulin | maison | 79 m² | 4 | 677 m² | 70 000 € | 886 | décembre 2024 |
| 84 route Nationale 3 | maison | 150 m² | 6 | 707 m² | 152 200 € | 1 015 | novembre 2024 |
| 14 rue l'Herbette | maison | 87 m² | 3 | 105 m² | 30 000 € | 345 | novembre 2024 |
| 9 rue Drouet | appartement | 53 m² | 3 | 45 000 € | 849 | novembre 2024 | |
| 72 rue Chanzy | appartement | 91 m² | 3 | 59 500 € | 654 | novembre 2024 | |
| 12 rue Menut | maison | 51 m² | 1 | 180 m² | 55 000 € | 1 078 | novembre 2024 |
| 5 place Jacques Brel | maison | 101 m² | 5 | 314 m² | 61 000 € | 604 | novembre 2024 |
| 11 allée des Cytises | maison | 65 m² | 4 | 371 m² | 110 000 € | 1 692 | novembre 2024 |
| 5011 chemin des Prages | appartement | 62 m² | 3 | 71 500 € | 1 153 | octobre 2024 | |
| 19 place d'Austerlitz | maison | 118 m² | 6 | 88 m² | 86 000 € | 729 | octobre 2024 |
| 31 rue Florion | appartement | 82 m² | 5 | 31 000 € | 378 | octobre 2024 | |
| 2 rue Florion | maison | 51 m² | 3 | 123 m² | 135 000 € | 2 647 | octobre 2024 |
| 37 avenue de Vitry | maison | 106 m² | 5 | 1 100 m² | 102 900 € | 971 | septembre 2024 |
| 10 allée des Sorbiers | maison | 72 m² | 4 | 458 m² | 98 500 € | 1 368 | septembre 2024 |
| 19 rue Camille Margaine | appartement | 104 m² | 6 | 60 000 € | 577 | septembre 2024 | |
| 2 impasse de l'Isle | maison | 234 m² | 5 | 2 531 m² | 189 000 € | 808 | août 2024 |
| 62 route Royale | maison | 95 m² | 5 | 502 m² | 119 000 € | 1 253 | août 2024 |
| 11 place Jacques Brel | maison | 91 m² | 4 | 298 m² | 58 000 € | 637 | août 2024 |
| 53 rue Chanzy | maison | 231 m² | 10 | 730 m² | 110 000 € | 476 | juillet 2024 |
| 8 rue du Bois Josse | maison | 102 m² | 5 | 483 m² | 113 000 € | 1 108 | juillet 2024 |
| 32 rue du Mont l'Hermite | maison | 85 m² | 5 | 283 m² | 108 000 € | 1 271 | juillet 2024 |
| 29 route Nationale 3 | appartement | 90 m² | 4 | 256 m² | 25 000 € | 278 | juillet 2024 |
| 5 rue Gaillot Aubert | maison | 186 m² | 5 | 891 m² | 210 175 € | 1 130 | mai 2024 |
| 3 rue Pierre Brossolette | maison | 51 m² | 3 | 67 m² | 30 000 € | 588 | mai 2024 |
| 11 rue Gaillot Aubert | maison | 149 m² | 4 | 816 m² | 250 000 € | 1 678 | mai 2024 |
| 9006 chemin Odet | maison | 91 m² | 4 | 726 m² | 90 000 € | 989 | mai 2024 |
| 6 rue Gaillot Aubert | appartement | 72 m² | 3 | 58 000 € | 806 | mai 2024 | |
| 12 rue Camille Margaine | maison | 125 m² | 5 | 191 m² | 70 000 € | 560 | avril 2024 |
| 30 allée des Sorbiers | maison | 104 m² | 6 | 510 m² | 50 000 € | 481 | mars 2024 |
| 3 rue Henri Steffen | maison | 85 m² | 5 | 639 m² | 153 000 € | 1 800 | mars 2024 |
| 11 rue Menut | appartement | 29 m² | 1 | 25 000 € | 862 | mars 2024 | |
| 19 allée des Cerisiers | maison | 82 m² | 5 | 609 m² | 119 500 € | 1 457 | mars 2024 |
| 23 allée des Sorbiers | maison | 81 m² | 5 | 542 m² | 70 000 € | 864 | février 2024 |
| 35 route Nationale 3 | maison | 100 m² | 3 | 259 m² | 49 000 € | 490 | février 2024 |
| 31 rue Florion | appartement | 82 m² | 5 | 34 000 € | 415 | février 2024 |
Autour de Sainte-Menehould
Sainte-Menehould est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 69 km. Le relief qui la borde : Argonne à 7,6 km, Verdunois à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Sainte-Menehould est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 50 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Islettes 489 €/m²
- Vienne-le-Château 536 €/m²
- La Neuville-au-Pont 523 €/m²
- Verrières 1 867 €/m²
- Ville-sur-Tourbe 972 €/m²
- Florent-en-Argonne 574 €/m²
- Moiremont 902 €/m²
- Passavant-en-Argonne 504 €/m²
- Futeau 600 €/m²
- La Neuville-aux-Bois 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chaudefontaine, Villers-en-Argonne, Sivry-Ante, Vienne-la-Ville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sainte-Menehould touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verrières 1 867 €/m² 3,3 km
- Futeau Meuse 600 €/m² 5,6 km
- Les Islettes Meuse 489 €/m² 6,1 km
- Florent-en-Argonne 574 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Chaudefontaine, Châtrices, Argers, Le Neufour (Meuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 233 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Viergette à 3,8 km, bois de Châtrices à 4,9 km
- rivières Ante à 3,6 km, Yèvre à 9,5 km
- site Natura 2000 Forêt domaniale de Beaulieu à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Menehould ?
- jan 6,4 %
- fév 6,9 %
- mars 7,3 %
- avr 7,8 %
- mai 8,7 %
- juin 5,0 %
- juil 12,4 %
- août 5,0 %
- sept 10,6 %
- oct 9,2 %
- nov 10,1 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 748 €/m² | 10 | 1 029 €/m² | 42 |
| 2022 | non mesuré | 1 186 €/m² | 30 | |
| 2023 | 857 €/m² | 7 | 966 €/m² | 43 |
| 2024 | 740 €/m² | 11 | 971 €/m² | 35 |
| 2025 | 755 €/m² | 9 | 1 093 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.