Les découpages autour de Passavant-en-Argonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sainte-Menehould
11 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Passavant-en-Argonne est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Verrières 1 867 €/m² une maison
- Sainte-Menehould pôle 1 093 €/m² une maison
- Ville-sur-Tourbe 972 €/m² une maison
- Moiremont 902 €/m² une maison
- La Neuville-aux-Bois 833 €/m² une maison
- Futeau 600 €/m² une maison
- Florent-en-Argonne 574 €/m² une maison
- Vienne-le-Château 536 €/m² une maison
- La Neuville-au-Pont 523 €/m² une maison
- Passavant-en-Argonne 504 €/m² une maison
- Les Islettes 489 €/m² une maison
Estimer un bien à Passavant-en-Argonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 grande Rue | 100 m² | 3 | 27 000 € | juillet 2022 | 269 €/m² |
| 13 rue des Mobiles | 100 m² | 3 | 62 500 € | septembre 2021 | 625 €/m² |
| 6 place du Lieutenant Pirrus | 90 m² | 4 | 25 000 € | janvier 2023 | 262 €/m² |
| 2 rue des Mobiles | 115 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2021 | 217 €/m² |
| 36 rue des Mobiles | 119 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 504 €/m² |
| 7 grande Rue | 120 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2023 | 763 €/m² |
| 38 rue des Mobiles | 91 m² | 5 | 75 000 € | juillet 2021 | 824 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine au Gue | 126 m² | 4 | 74 900 € | novembre 2022 | 592 €/m² |
| 30 rue des Mobiles | 84 m² | 3 | 58 000 € | octobre 2023 | 652 €/m² |
| 23 grande Rue | 140 m² | 4 | 101 800 € | décembre 2024 | 702 €/m² |
| 54 grande Rue | 130 m² | 5 | 62 000 € | février 2024 | 460 €/m² |
| 18 grande Rue | 75 m² | 3 | 31 000 € | janvier 2022 | 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 286 €/m² et 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Passavant-en-Argonne, une maison de 70 à 90 m² se vend 504 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 413 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Passavant-en-Argonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 grande Rue | maison | 80 m² | 1 | 216 m² | 46 500 € | 581 | février 2025 |
| 23 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 1 543 m² | 101 800 € | 727 | décembre 2024 |
| 54 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 2 022 m² | 62 000 € | 477 | février 2024 |
| 30 rue des Mobiles | maison | 84 m² | 3 | 427 m² | 58 000 € | 690 | octobre 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 683 m² | 97 000 € | 808 | octobre 2023 |
| 8 grande Rue | maison | 152 m² | 6 | 455 m² | 79 000 € | 520 | mai 2023 |
| 6 place du Lieutenant Pirrus | maison | 90 m² | 4 | 197 m² | 25 000 € | 278 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Fontaine au Gue | maison | 126 m² | 4 | 94 m² | 74 900 € | 594 | novembre 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 195 m² | 27 000 € | 270 | juillet 2022 |
| 35 grande Rue | maison | 75 m² | 2 | 1 685 m² | 25 000 € | 333 | mars 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 192 m² | 31 000 € | 413 | janvier 2022 |
| 13 rue des Mobiles | maison | 100 m² | 3 | 632 m² | 62 500 € | 625 | septembre 2021 |
| 2 rue des Mobiles | maison | 115 m² | 4 | 639 m² | 25 000 € | 217 | septembre 2021 |
| 38 rue des Mobiles | maison | 91 m² | 5 | 614 m² | 75 000 € | 824 | juillet 2021 |
| 36 rue des Mobiles | maison | 119 m² | 4 | 1 090 m² | 60 000 € | 504 | juin 2021 |
| 14 rue Blanchard | maison | 70 m² | 2 | 2 107 m² | 20 000 € | 286 | janvier 2021 |
Autour de Passavant-en-Argonne
Passavant-en-Argonne est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 73 km. Le relief qui la borde : Argonne à 14 km, Verdunois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Passavant-en-Argonne appartient à l'aire d'attraction de Sainte-Menehould, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sainte-Menehould 755 €/m²
- Les Islettes 489 €/m²
- Vienne-le-Château 536 €/m²
- La Neuville-au-Pont 523 €/m²
- Verrières 1 867 €/m²
- Ville-sur-Tourbe 972 €/m²
- Florent-en-Argonne 574 €/m²
- Moiremont 902 €/m²
- Futeau 600 €/m²
- La Neuville-aux-Bois 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chaudefontaine, Villers-en-Argonne, Sivry-Ante, Vienne-la-Ville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Passavant-en-Argonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaulieu-en-Argonne Meuse 706 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Chemin, Éclaires, Villers-en-Argonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Passavant-en-Argonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Menehould 755 €/m² 8,4 km, 4 146 hab.
- Revigny-sur-Ornain Meuse 816 €/m² 21,9 km, 2 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 228 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des étangs de Belval-en-Argonne à 8,4 km
- forêts bois de Châtrices à 3,5 km, bois de Beaulieu à 4,9 km
- rivière Ante à 7,0 km
- sites Natura 2000 Forêt domaniale de Beaulieu à 3,7 km, Étangs d'Argonne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.