Prix de l'immobilier à Sinnamary
1 321€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Sinnamary
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Kourou
- 9 communes valorisées en Guyane
Le prix dans l'aire d'attraction de Kourou
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sinnamary est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Sinnamary
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 avenue Constantin Verderosa | 90 m² | 4 | 177 000 € | janvier 2023 | 2 130 €/m² |
| 43 rue Francois Horth | 86 m² | 4 | 96 000 € | juillet 2023 | 1 036 €/m² |
| 42 rue Francois Horth | 98 m² | 4 | 136 000 € | juin 2021 | 1 375 €/m² |
| 36 rue Francois Horth | 98 m² | 4 | 66 000 € | avril 2021 | 833 €/m² |
| 12 lotissement Palicours | 88 m² | 5 | 129 000 € | mars 2021 | 1 695 €/m² |
| 5 rue Barbé-Marbois | 97 m² | 5 | 83 000 € | novembre 2022 | 983 €/m² |
| 44 rue Hippolyte Létard | 115 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 652 €/m² |
| 2 impasse Anseme Garre | 77 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2024 | 1 816 €/m² |
| 26 rue Anselme Garré | 77 m² | 3 | 67 000 € | février 2022 | 861 €/m² |
| 9 rue Anselme Garré | 77 m² | 3 | 92 000 € | juin 2021 | 1 114 €/m² |
| 32 rue Anselme Garré | 77 m² | 3 | 95 000 € | mars 2021 | 1 350 €/m² |
| 5508 Savane Manuel Nord | 130 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2024 | 1 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 458 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 036 €/m² et 1 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sinnamary, une maison de moins de 70 m² se vend 1 321 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 192 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sinnamary, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sinnamary
- Combien coûte le mètre carré à Sinnamary ?
- Le prix médian à Sinnamary est de 1 321 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 036 €/m² et 1 679 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sinnamary ?
- Les maisons vendues à Sinnamary ont un terrain médian de 679 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 981 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Sinnamary depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| rue Barbé-Marbois | appartement | 58 m² | 2 | 128 500 € | 2 216 | septembre 2025 | |
| rue Barbé-Marbois | appartement | 62 m² | 2 | 64 000 € | 1 032 | août 2025 | |
| 4 rue Anselme Garré | maison | 53 m² | 3 | 942 m² | 135 000 € | 2 547 | juin 2025 |
| rue Barbé-Marbois | appartement | 40 m² | 1 | 78 120 € | 1 953 | février 2025 | |
| 44 rue Hippolyte Létard | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 85 000 € | 739 | janvier 2025 |
| 5508 Savane Manuel Nord | maison | 130 m² | 4 | 3 626 m² | 220 000 € | 1 692 | novembre 2024 |
| rue Barbé-Marbois | appartement | 39 m² | 1 | 61 000 € | 1 564 | novembre 2024 | |
| 2 impasse Anseme Garre | maison | 77 m² | 3 | 833 m² | 145 000 € | 1 883 | octobre 2024 |
| 3 rue Anselme Garré | maison | 53 m² | 3 | 941 m² | 89 000 € | 1 679 | octobre 2023 |
| rue Barbé-Marbois | appartement | 23 m² | 1 | 45 000 € | 1 957 | septembre 2023 | |
| 5508 Savane Manuel Nord | maison | 130 m² | 4 | 3 626 m² | 189 000 € | 1 454 | août 2023 |
| 43 rue Francois Horth | maison | 86 m² | 4 | 873 m² | 96 000 € | 1 116 | juillet 2023 |
| 19 A rue Léon Mine | maison | 140 m² | 4 | 460 m² | 145 000 € | 1 036 | juin 2023 |
| 34 rue Anselme Garré | maison | 53 m² | 3 | 370 m² | 43 000 € | 811 | avril 2023 |
| 33 rue Anselme Garré | maison | 53 m² | 3 | 468 m² | 70 000 € | 1 321 | janvier 2023 |
| 27 avenue Constantin Verderosa | maison | 90 m² | 4 | 331 m² | 177 000 € | 1 967 | janvier 2023 |
| 5 rue Barbé-Marbois | maison | 97 m² | 5 | 415 m² | 83 000 € | 856 | novembre 2022 |
| 9008 route de la Pointe Combi | maison | 70 m² | 3 | 20 000 m² | 27 500 € | 393 | novembre 2022 |
| 57 rue de l'Aigle | maison | 146 m² | 4 | 658 m² | 150 000 € | 1 027 | avril 2022 |
| 26 rue Anselme Garré | maison | 77 m² | 3 | 736 m² | 67 000 € | 870 | février 2022 |
| 77 boulevard Bonose Vernet | maison | 60 m² | 3 | 392 m² | 67 000 € | 1 117 | septembre 2021 |
| 68 boulevard Bonose Vernet | maison | 131 m² | 5 | 525 m² | 150 000 € | 1 145 | août 2021 |
| 4 avenue Constantin Verderosa | maison | 130 m² | 5 | 600 m² | 155 000 € | 1 192 | août 2021 |
| 13 rue Mathilde Gaillou | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 50 000 € | 714 | août 2021 |
| 9 rue Anselme Garré | maison | 77 m² | 3 | 1 067 m² | 92 000 € | 1 195 | juin 2021 |
| 42 rue Francois Horth | maison | 98 m² | 4 | 1 061 m² | 136 000 € | 1 388 | juin 2021 |
| 36 rue Francois Horth | maison | 98 m² | 4 | 508 m² | 66 000 € | 673 | avril 2021 |
| 12 lotissement Palicours | maison | 88 m² | 5 | 559 m² | 129 000 € | 1 466 | mars 2021 |
| 32 rue Anselme Garré | maison | 77 m² | 3 | 730 m² | 95 000 € | 1 234 | mars 2021 |
Autour de Sinnamary
Sinnamary est en Guyane, en région Guyane.
L'aire dont elle dépend
Sinnamary appartient à l'aire d'attraction de Kourou, 2 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Kourou 2 160 €/m²
Les communes limitrophes
Sinnamary touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kourou 2 160 €/m² 45,2 km
Voisines sans prix publiable : Iracoubo, Saint-Élie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage de la Cocoterai. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : montagne d'argent, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline montagne Chapeau
- forêts bois de Terre Blanche, bois Darou
- rivières Crique Bibith (22 m), Crique Ouara (47 m), Crique Totonne (24 m), Crique Gaïos (23 m)
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sinnamary ?
Les maisons vendues à Sinnamary ont un terrain médian de 679 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 981 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 1 843 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 192 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 321 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.