Prix de l'immobilier à Kourou
2 160€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Kourou
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Kourou
- 4 communes valorisées en Guyane
Le prix dans l'aire d'attraction de Kourou
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Kourou est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Kourou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Madame Payée | 89 m² | 4 | 220 000 € | février 2025 | 2 471 €/m² |
| 5 rue des Cavaliers | 90 m² | 4 | 322 090 € | août 2024 | 3 627 €/m² |
| 2 rue Martin Luther King | 90 m² | 4 | 271 300 € | mars 2024 | 3 209 €/m² |
| 20 rue Toussaint Louverture | 92 m² | 4 | 311 100 € | avril 2025 | 3 258 €/m² |
| 7 rue Jean Baptiste Lully | 88 m² | 4 | 230 000 € | avril 2025 | 2 555 €/m² |
| 8 rue Jean Baptiste Lully | 88 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 667 €/m² |
| 17 rue Antonio Vivaldi | 88 m² | 4 | 240 000 € | février 2025 | 2 659 €/m² |
| 6900 avenue Passoura | 90 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2023 | 1 521 €/m² |
| 2 avenue Auguste Boudinot | 90 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 2 031 €/m² |
| 26 avenue Leopold Cedar Senghor | 90 m² | 4 | 289 000 € | juillet 2023 | 3 248 €/m² |
| 21 rue Antonio Vivaldi | 88 m² | 4 | 230 000 € | août 2024 | 2 647 €/m² |
| 9 rue Jean Baptiste Lully | 88 m² | 4 | 230 000 € | juin 2024 | 2 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 842 €/m² à 2 160 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 572 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 858 €/m² et 2 473 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Kourou, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 321 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 655 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Kourou, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Kourou
- Combien coûte le mètre carré à Kourou ?
- Le prix médian à Kourou est de 2 160 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 858 €/m² et 2 473 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Kourou ?
- En juin, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Kourou ?
- Les maisons vendues à Kourou ont un terrain médian de 427 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 981 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 554 retenues à Kourou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Ernest Prudent | maison | 140 m² | 4 | 515 m² | 235 000 € | 1 679 | décembre 2025 |
| 25 avenue Soucoumou | maison | 97 m² | 5 | 368 m² | 175 000 € | 1 804 | décembre 2025 |
| 2 avenue Passoura | maison | 72 m² | 3 | 290 m² | 155 000 € | 2 153 | décembre 2025 |
| 5014 F route du Degrad Saramaca | maison | 75 m² | 3 | 35 000 € | 467 | décembre 2025 | |
| 8 rue Tatou | maison | 83 m² | 4 | 292 m² | 185 000 € | 2 229 | décembre 2025 |
| 12 rue Pablo Casals | maison | 86 m² | 4 | 376 m² | 430 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 1 résidence Centaure | appartement | 76 m² | 4 | 105 000 € | 1 382 | décembre 2025 | |
| 9002 rue Serge Canut | maison | 128 m² | 2 | 672 m² | 235 000 € | 1 836 | décembre 2025 |
| 6 rue Vincent Van Gogh | maison | 78 m² | 4 | 350 m² | 218 000 € | 2 795 | décembre 2025 |
| 80 avenue Gaston Monnerville | maison | 84 m² | 4 | 344 m² | 236 050 € | 2 810 | décembre 2025 |
| 16 bis avenue des Roches | appartement | 38 m² | 2 | 122 200 € | 3 216 | décembre 2025 | |
| 1 rue Pharam | maison | 102 m² | 4 | 155 000 € | 1 520 | décembre 2025 | |
| 15 rue Rodolphe Duchesne | maison | 112 m² | 4 | 825 m² | 315 000 € | 2 813 | novembre 2025 |
| 7 résidence Pégase | appartement | 55 m² | 3 | 118 800 € | 2 160 | novembre 2025 | |
| 2 rue Félix Harmois | maison | 75 m² | 3 | 427 m² | 200 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 51 avenue de Pariacabo | maison | 143 m² | 4 | 1 069 m² | 280 000 € | 1 958 | novembre 2025 |
| 33 rue Martin Luther King | maison | 118 m² | 4 | 572 m² | 290 000 € | 2 458 | novembre 2025 |
| 43 rue Samuel Chambeau | maison | 95 m² | 3 | 191 m² | 170 350 € | 1 793 | novembre 2025 |
| 11 rue Antoine Cyreneen Coutard | maison | 66 m² | 4 | 229 m² | 115 400 € | 1 748 | novembre 2025 |
| rond-point Gaston Monnerville | appartement | 28 m² | 2 | 63 000 € | 2 250 | octobre 2025 | |
| 8 1 place Johannes Kepler | appartement | 74 m² | 3 | 137 500 € | 1 858 | octobre 2025 | |
| 9006 avenue Vermon Polycarpe | maison | 74 m² | 4 | 1 196 m² | 175 350 € | 2 370 | octobre 2025 |
| 76 rue Louis Pasteur | maison | 102 m² | 3 | 654 m² | 323 490 € | 3 171 | octobre 2025 |
| 9003 A avenue des Roches | maison | 120 m² | 5 | 78 140 € | 651 | octobre 2025 | |
| 28 résidence Appoline | maison | 97 m² | 5 | 547 m² | 401 280 € | 4 137 | octobre 2025 |
| 45 rue Charles Ringuet | maison | 70 m² | 3 | 260 m² | 165 000 € | 2 357 | octobre 2025 |
| 9018 rue du Maroni | maison | 51 m² | 3 | 192 m² | 77 205 € | 1 514 | octobre 2025 |
| 11 rue Renardière | maison | 96 m² | 5 | 212 m² | 187 002 € | 1 948 | septembre 2025 |
| 16 rue Pharam | maison | 109 m² | 5 | 165 000 € | 1 514 | septembre 2025 | |
| 8 rue Vincent Van Gogh | maison | 83 m² | 5 | 371 m² | 204 000 € | 2 458 | septembre 2025 |
| résidence Bois Chaudat | appartement | 74 m² | 4 | 183 000 € | 2 473 | septembre 2025 | |
| 6 avenue Jean Jaures | maison | 84 m² | 4 | 598 m² | 230 000 € | 2 738 | septembre 2025 |
| 21 rue Toussaint Louverture | maison | 115 m² | 4 | 660 m² | 234 200 € | 2 037 | août 2025 |
| 1 rue Claude Monet | maison | 114 m² | 4 | 463 m² | 297 000 € | 2 605 | août 2025 |
| 3 rue Félix Harmois | maison | 86 m² | 4 | 430 m² | 326 975 € | 3 802 | août 2025 |
| 25 avenue Alfred Nobel | maison | 85 m² | 4 | 444 m² | 152 000 € | 1 788 | août 2025 |
| 25 rue Toussaint Louverture | maison | 93 m² | 5 | 506 m² | 317 340 € | 3 412 | août 2025 |
| 9030 allée des Étoiles | maison | 85 m² | 6 | 101 m² | 257 110 € | 3 025 | août 2025 |
| 1 résidence Pégase | appartement | 65 m² | 3 | 158 000 € | 2 431 | août 2025 | |
| 25 avenue Auguste Boudinot | maison | 121 m² | 4 | 410 m² | 100 000 € | 826 | juillet 2025 |
| 2 rue du Docteur Boulhic | maison | 101 m² | 5 | 577 m² | 405 000 € | 4 010 | juillet 2025 |
| 15 rue Edgard Degas | maison | 74 m² | 4 | 220 m² | 110 000 € | 1 486 | juillet 2025 |
| 9011 allée des Lauriers | maison | 85 m² | 6 | 212 m² | 215 000 € | 2 529 | juillet 2025 |
| 2 résidence Centaure | appartement | 56 m² | 3 | 110 160 € | 1 967 | juillet 2025 | |
| 2 résidence Centaure | appartement | 58 m² | 3 | 103 000 € | 1 776 | juillet 2025 | |
| 40 rue Toulouse Lautrec | maison | 70 m² | 4 | 215 m² | 156 000 € | 2 229 | juillet 2025 |
| 11 rue Saint-Hubert Miraca | maison | 121 m² | 5 | 550 m² | 330 000 € | 2 727 | juillet 2025 |
| 18 rue Toussaint Louverture | maison | 115 m² | 5 | 648 m² | 401 300 € | 3 490 | juillet 2025 |
| 7 bis rue François Thomas | maison | 103 m² | 5 | 264 m² | 244 495 € | 2 374 | juin 2025 |
| 7 A rue du Mont Siminirit | maison | 110 m² | 3 | 959 m² | 370 541 € | 3 369 | juin 2025 |
| 75 avenue du Général de Gaulle | appartement | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 | juin 2025 | |
| rond-point Gaston Monnerville | appartement | 27 m² | 2 | 74 000 € | 2 741 | juin 2025 | |
| 23 place Saint Jean | maison | 57 m² | 3 | 325 m² | 230 000 € | 4 035 | juin 2025 |
| 7 rue Benjamin Coumba | maison | 140 m² | 5 | 320 000 € | 2 286 | juin 2025 | |
| 17 rue Couibo | maison | 96 m² | 6 | 294 m² | 180 000 € | 1 875 | juin 2025 |
| 25 rue Leonce Ringuet | maison | 70 m² | 5 | 493 m² | 160 000 € | 2 286 | juin 2025 |
| 1 résidence Centaure | appartement | 60 m² | 3 | 117 000 € | 1 950 | mai 2025 | |
| 9 rue Franz Liszt | maison | 79 m² | 5 | 418 m² | 319 450 € | 4 044 | mai 2025 |
| 15 avenue Hector Berlioz | maison | 103 m² | 5 | 474 m² | 276 000 € | 2 680 | mai 2025 |
| 21 bis rue François Thomas | maison | 85 m² | 4 | 250 m² | 280 800 € | 3 304 | mai 2025 |
| 9047 Amaryllis | maison | 110 m² | 5 | 728 m² | 289 000 € | 2 627 | mai 2025 |
| 47 rue du Mahury | maison | 75 m² | 4 | 432 m² | 205 000 € | 2 733 | mai 2025 |
| 9018 rue Serge Canut | maison | 96 m² | 6 | 290 m² | 200 000 € | 2 083 | mai 2025 |
| 15 place Galilée | appartement | 53 m² | 2 | 88 500 € | 1 670 | mai 2025 | |
| 7 rue Jean Baptiste Lully | maison | 88 m² | 4 | 559 m² | 230 000 € | 2 614 | avril 2025 |
| 32 rue Salvador Dali | maison | 120 m² | 4 | 258 m² | 187 000 € | 1 558 | avril 2025 |
| 25 rue Martin Luther King | maison | 86 m² | 4 | 236 m² | 230 000 € | 2 674 | avril 2025 |
| 20 rue Toussaint Louverture | maison | 92 m² | 4 | 715 m² | 311 100 € | 3 382 | avril 2025 |
| 51 rue du Mahury | maison | 120 m² | 4 | 305 m² | 154 825 € | 1 290 | avril 2025 |
| 4 rue Vincent Van Gogh | maison | 92 m² | 5 | 365 m² | 258 000 € | 2 804 | avril 2025 |
| 20 rue Zazie Inglantin | maison | 84 m² | 4 | 560 m² | 240 000 € | 2 857 | avril 2025 |
| 9021 rue des Pères Jésuites | maison | 85 m² | 6 | 104 m² | 110 000 € | 1 294 | avril 2025 |
| 12 résidence Diamant | appartement | 37 m² | 1 | 79 780 € | 2 156 | mars 2025 | |
| 8 rue Jean Baptiste Lully | maison | 88 m² | 4 | 564 m² | 240 000 € | 2 727 | mars 2025 |
| 3 allée des Mandolines | maison | 83 m² | 3 | 261 m² | 170 000 € | 2 048 | mars 2025 |
| 14 rue Samuel Chambeau | maison | 120 m² | 5 | 184 m² | 120 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 34 avenue Leopold Cedar Senghor | maison | 108 m² | 4 | 253 m² | 170 000 € | 1 574 | mars 2025 |
| 19 rue Toussaint Louverture | maison | 106 m² | 3 | 679 m² | 340 000 € | 3 208 | mars 2025 |
| 1 allée Jean Jaures | maison | 84 m² | 4 | 611 m² | 240 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 9002 rue des Acacias | maison | 70 m² | 4 | 326 m² | 285 000 € | 4 071 | mars 2025 |
Autour de Kourou
Kourou est en Guyane, en région Guyane.
Le pôle qu'elle forme
Kourou est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sinnamary 1 321 €/m²
Les communes limitrophes
Kourou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m² 31,8 km
- Macouria 2 120 €/m² 33,8 km
- Sinnamary 1 321 €/m² 45,2 km
- Roura 2 873 €/m² 56,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Élie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 32 km : Pointe des Roches. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : montagne d'argent, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Crique Montagne Penchée (31 m), Crique Fossé (25 m), Crique Galibi (30 m), Crique Campi (30 m)
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Kourou ?
- jan 6,1 %
- fév 8,3 %
- mars 9,6 %
- avr 7,8 %
- mai 6,7 %
- juin 11,2 %
- juil 8,8 %
- août 7,6 %
- sept 7,0 %
- oct 7,8 %
- nov 8,7 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Kourou ?
Les maisons vendues à Kourou ont un terrain médian de 427 m², mesuré sur 423 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 981 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 1 843 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 842 €/m² | 25 | 2 435 €/m² | 100 |
| 2022 | 2 119 €/m² | 27 | 2 518 €/m² | 90 |
| 2023 | 1 917 €/m² | 27 | 2 408 €/m² | 92 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 15 | 2 372 €/m² | 79 |
| 2025 | 2 160 €/m² | 19 | 2 458 €/m² | 80 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.