Les découpages autour de Montsinéry-Tonnegrande
Le prix dans l'aire d'attraction de Cayenne
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montsinéry-Tonnegrande est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Remire-Montjoly 3 191 €/m² une maison
- Roura 2 873 €/m² une maison
- Cayenne pôle 2 826 €/m² un appartement
- Matoury 2 419 €/m² une maison
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m² une maison
- Macouria 2 120 €/m² une maison
Estimer un bien à Montsinéry-Tonnegrande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 Risquetout Ouest | 80 m² | 3 | 26 000 € | juin 2024 | 325 €/m² |
| 9001 chemin Départemental 12 | 84 m² | 3 | 113 000 € | novembre 2022 | 2 636 €/m² |
| 32 lotissement Communal de Tonnegrand | 85 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2022 | 2 767 €/m² |
| 5126 Savanes de Montsinery | 72 m² | 3 | 108 000 € | mars 2024 | 1 875 €/m² |
| 9008 Cd 5 | 80 m² | 2 | 135 000 € | avril 2023 | 2 390 €/m² |
| 15 lotissement Garin | 85 m² | 3 | 229 000 € | novembre 2021 | 4 855 €/m² |
| 9519 Quesnel Est | 70 m² | 3 | 70 000 € | mars 2023 | 1 416 €/m² |
| 17 Coco | 70 m² | 3 | 95 000 € | juin 2022 | 2 128 €/m² |
| 6 impasse des Pois Sucres | 87 m² | 4 | 208 000 € | août 2024 | 2 989 €/m² |
| 5012 Deux Flots | 70 m² | 3 | 26 000 € | novembre 2021 | 462 €/m² |
| 5012 Deux Flots | 70 m² | 3 | 15 000 € | juillet 2021 | 444 €/m² |
| Le Solitaire Nord | 90 m² | 4 | 375 000 € | janvier 2022 | 6 533 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 458 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 3 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montsinéry-Tonnegrande, une maison de moins de 70 m² se vend 1 739 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 525 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montsinéry-Tonnegrande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montsinéry-Tonnegrande
- Combien coûte le mètre carré à Montsinéry-Tonnegrande ?
- Le prix médian à Montsinéry-Tonnegrande est de 2 391 €/m² pour une maison, en 2024, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 3 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montsinéry-Tonnegrande ?
- Les maisons vendues à Montsinéry-Tonnegrande ont un terrain médian de 3 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 981 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Montsinéry-Tonnegrande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5053 Brg de Tonnegrande | maison | 35 m² | 1 | 276 m² | 40 000 € | 1 143 | octobre 2025 |
| 26 lotissement Garin | maison | 181 m² | 9 | 4 533 m² | 360 000 € | 1 989 | avril 2025 |
| 9 La Carapa | maison | 143 m² | 4 | 285 000 € | 1 993 | décembre 2024 | |
| 1961 Cd 5 | maison | 48 m² | 10 000 m² | 55 000 € | 1 146 | octobre 2024 | |
| 9000 Risque Tout | maison | 50 m² | 1 | 31 685 € | 634 | octobre 2024 | |
| 9001 route de Montsinery | maison | 56 m² | 3 | 6 500 m² | 293 000 € | 5 232 | octobre 2024 |
| 6 impasse des Pois Sucres | maison | 87 m² | 4 | 1 590 m² | 208 000 € | 2 391 | août 2024 |
| 1003 Risquetout Ouest | maison | 47 m² | 2 | 247 500 € | 5 266 | juillet 2024 | |
| 2085 Risquetout Ouest | maison | 100 m² | 4 | 330 000 € | 3 300 | juillet 2024 | |
| 19 Risquetout Ouest | maison | 80 m² | 3 | 26 000 € | 325 | juin 2024 | |
| 9009 Brg de Tonnegrande | maison | 64 m² | 4 | 378 m² | 80 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 9000 Grenouillet | maison | 104 m² | 5 | 360 000 € | 3 462 | avril 2024 | |
| 5126 Savanes de Montsinery | maison | 72 m² | 3 | 828 m² | 108 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 5001 F Deux Flots | maison | 16 m² | 1 | 15 482 m² | 45 000 € | 2 813 | février 2024 |
| 860 rue Bourdon | maison | 40 m² | 10 001 m² | 123 000 € | 3 075 | janvier 2024 | |
| 220 rue Salazie | maison | 200 m² | 5 | 10 000 m² | 725 000 € | 3 625 | décembre 2023 |
| 9006 Ile du Gallion | maison | 113 m² | 3 | 14 843 m² | 62 500 € | 553 | août 2023 |
| 2398 route de Montsinery | maison | 114 m² | 4 | 7 309 m² | 224 000 € | 1 965 | juillet 2023 |
| Crique Coco | maison | 109 m² | 4 | 398 100 € | 3 652 | juillet 2023 | |
| 9993 F Cd 5 | maison | 39 m² | 3 | 8 212 m² | 24 000 € | 615 | avril 2023 |
| 9008 Cd 5 | maison | 80 m² | 2 | 135 000 € | 1 688 | avril 2023 | |
| 9519 Quesnel Est | maison | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 | mars 2023 | |
| 9051 rue Jérémy | maison | 59 m² | 3 | 449 m² | 90 000 € | 1 525 | décembre 2022 |
| 9001 chemin Départemental 12 | maison | 84 m² | 3 | 1 461 m² | 113 000 € | 1 345 | novembre 2022 |
| 5092 Port Inini Nord | maison | 123 m² | 4 | 2 747 m² | 230 000 € | 1 870 | octobre 2022 |
| 32 lotissement Communal de Tonnegrand | maison | 85 m² | 3 | 1 968 m² | 120 000 € | 1 412 | septembre 2022 |
| 33 route du Galion | maison | 50 m² | 1 | 5 000 m² | 170 000 € | 3 400 | septembre 2022 |
| 9002 Cd 5 | maison | 42 m² | 6 483 m² | 64 500 € | 1 536 | juillet 2022 | |
| 67 Cd 5 | maison | 36 m² | 2 | 6 483 m² | 148 370 € | 4 121 | juillet 2022 |
| 17 Coco | maison | 70 m² | 3 | 95 000 € | 1 357 | juin 2022 | |
| 9904 Risquetout Ouest | maison | 70 m² | 4 | 20 000 m² | 250 000 € | 3 571 | juin 2022 |
| 90 Cd 5 | maison | 53 m² | 2 | 6 483 m² | 43 000 € | 811 | mai 2022 |
| 6 lotissement Communal de Tonnegrand | maison | 101 m² | 4 | 882 m² | 79 000 € | 782 | avril 2022 |
| 15 lotissement Communal de Tonnegrand | maison | 101 m² | 4 | 839 m² | 69 000 € | 683 | avril 2022 |
| Le Solitaire Nord | maison | 90 m² | 4 | 375 000 € | 4 167 | janvier 2022 | |
| 15 lotissement Garin | maison | 85 m² | 3 | 2 500 m² | 229 000 € | 2 694 | novembre 2021 |
| 5012 Deux Flots | maison | 70 m² | 3 | 3 892 m² | 26 000 € | 371 | novembre 2021 |
| 9007 rue du Père Durand | maison | 52 m² | 2 | 500 m² | 75 000 € | 1 442 | novembre 2021 |
| 5034 Brg de Montsinery | appartement | 100 m² | 3 | 253 m² | 286 200 € | 2 862 | novembre 2021 |
| 13 lotissement Communal de Tonnegrand | maison | 101 m² | 4 | 937 m² | 232 000 € | 2 297 | juillet 2021 |
| 5012 Deux Flots | maison | 70 m² | 3 | 2 852 m² | 15 000 € | 214 | juillet 2021 |
| 10 rue de l'Abbé Fabre | maison | 130 m² | 4 | 246 m² | 171 500 € | 1 319 | mai 2021 |
| 9901 lotissement Garin | maison | 138 m² | 5 | 3 000 m² | 240 000 € | 1 739 | mars 2021 |
Autour de Montsinéry-Tonnegrande
Montsinéry-Tonnegrande est en Guyane, en région Guyane.
L'aire dont elle dépend
Montsinéry-Tonnegrande appartient à l'aire d'attraction de Cayenne, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cayenne 2 826 €/m²
- Matoury 2 419 €/m²
- Remire-Montjoly 3 045 €/m²
- Macouria 2 120 €/m²
- Roura 2 873 €/m²
Les communes limitrophes
Montsinéry-Tonnegrande touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montsinéry-Tonnegrande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cayenne 2 826 €/m² 24,4 km, 62 675 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : Pointe Saint-Joseph. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : montagne d'argent, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rivière de Tonnégrande, rivière des Cascades, rivière Timouthou, rivière Grand Mapéribo
- rivières Crique Amandine (31 m), Crique Montevideo (16 m), crique Cigogne (16 m), Crique Petite Rivière (32 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crique Joséphine à 11 km, Crique Martin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montsinéry-Tonnegrande ?
Les maisons vendues à Montsinéry-Tonnegrande ont un terrain médian de 3 000 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 981 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 1 843 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 442 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 525 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 688 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 391 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.