Prix de l'immobilier à Cayenne
2 826€/m² pour un appartement, prix médian des 216 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Cayenne
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cayenne est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Remire-Montjoly 3 191 €/m² une maison
- Roura 2 873 €/m² une maison
- Cayenne pôle 2 826 €/m² un appartement
- Matoury 2 419 €/m² une maison
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m² une maison
- Macouria 2 120 €/m² une maison
Estimer un bien à Cayenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Edouard Auguste Etienne | 50 m² | 2 | 65 000 € | janvier 2025 | 1 300 €/m² |
| 216 chemin Sadecki | 50 m² | 2 | 125 000 € | janvier 2025 | 2 500 €/m² |
| 9 rue du Chat Marguay | 51 m² | 2 | 125 000 € | septembre 2025 | 2 451 €/m² |
| 4 rue Alfred de Saint Quentin | 51 m² | 2 | 152 000 € | juillet 2025 | 2 980 €/m² |
| 560 chemin de la Source de Baduel | 51 m² | 2 | 156 750 € | juillet 2025 | 3 074 €/m² |
| 560 chemin de la Source de Baduel | 51 m² | 2 | 162 000 € | avril 2025 | 3 176 €/m² |
| 560 chemin de la Source de Baduel | 51 m² | 2 | 155 300 € | janvier 2025 | 3 045 €/m² |
| 1 ter rue Madame Lydie Pichevin | 49 m² | 2 | 110 000 € | août 2025 | 2 245 €/m² |
| 34 rue du 14 et 22 Juin 1962 | 49 m² | 2 | 90 000 € | avril 2025 | 1 837 €/m² |
| 10 rue Jean Jaures | 49 m² | 2 | 99 000 € | février 2025 | 2 020 €/m² |
| 560 chemin de la Source de Baduel | 52 m² | 2 | 150 000 € | octobre 2025 | 2 885 €/m² |
| 560 chemin de la Source de Baduel | 52 m² | 2 | 187 007 € | octobre 2025 | 3 596 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 535 €/m² à 2 826 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 572 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 391 €/m² et 3 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cayenne, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 533 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 631 €/m², soit 117 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cayenne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cayenne
- Combien coûte le mètre carré à Cayenne ?
- Le prix médian à Cayenne est de 2 826 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 216 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 391 €/m² et 3 234 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Cayenne ?
- En juillet, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Cayenne ?
- Les maisons vendues à Cayenne ont un terrain médian de 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 981 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 378 retenues à Cayenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 rue du Lieutenant Léon Becker | appartement | 118 m² | 6 | 181 500 € | 1 538 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'Union | appartement | 17 m² | 1 | 95 000 € | 5 588 | décembre 2025 | |
| 65 rue Vermont Polycarpe | maison | 95 m² | 3 | 160 m² | 230 000 € | 2 421 | décembre 2025 |
| 6 rue Canne a Sucre | appartement | 25 m² | 1 | 134 000 € | 5 360 | décembre 2025 | |
| 9002 lotissement Ploermel | maison | 55 m² | 3 | 823 m² | 100 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| résidence les Estudoms | appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 | décembre 2025 | |
| 541 chemin Saint Antoine | appartement | 66 m² | 3 | 143 000 € | 2 167 | décembre 2025 | |
| 21 rue Samuel Lubin | appartement | 100 m² | 3 | 300 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 2 rue Yapock | appartement | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 | décembre 2025 | |
| lotissement James | maison | 100 m² | 5 | 598 m² | 270 000 € | 2 700 | décembre 2025 |
| 89 rue Lallouette | maison | 47 m² | 3 | 173 m² | 80 000 € | 1 702 | décembre 2025 |
| 14 chemin Guillaume | appartement | 70 m² | 3 | 172 000 € | 2 457 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Université Chicago | appartement | 54 m² | 2 | 150 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'Union | appartement | 40 m² | 2 | 120 500 € | 3 013 | décembre 2025 | |
| 9000 Le Bois des Chaumes | appartement | 38 m² | 2 | 81 000 € | 2 132 | décembre 2025 | |
| 13 rue Tamatia | maison | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 | décembre 2025 | |
| 5 impasse Zabulon | maison | 88 m² | 3 | 1 232 m² | 463 000 € | 5 261 | décembre 2025 |
| résidence les Hauts de la Madeleine | appartement | 32 m² | 2 | 122 000 € | 3 813 | décembre 2025 | |
| 18 rue Henri Quintrie | maison | 118 m² | 4 | 185 m² | 120 000 € | 1 017 | décembre 2025 |
| 9005 Baduel | maison | 134 m² | 3 | 1 037 m² | 245 000 € | 1 828 | décembre 2025 |
| 6 avenue de l'Université Harvard | appartement | 87 m² | 4 | 185 000 € | 2 126 | décembre 2025 | |
| résidence les Estudoms | appartement | 48 m² | 2 | 138 000 € | 2 875 | décembre 2025 | |
| 5 rue de l'Université Chicago | appartement | 37 m² | 2 | 124 500 € | 3 365 | décembre 2025 | |
| 4 avenue de l'Université Harvard | appartement | 59 m² | 3 | 169 000 € | 2 864 | décembre 2025 | |
| 26 bis lotissement Pacheco | maison | 87 m² | 3 | 500 m² | 280 000 € | 3 218 | décembre 2025 |
| 2 rue Canne a Sucre | appartement | 48 m² | 2 | 183 000 € | 3 813 | décembre 2025 | |
| 6 rue Canne a Sucre | appartement | 40 m² | 2 | 190 000 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 89 rue de l'Eldorado | appartement | 64 m² | 3 | 137 000 € | 2 141 | décembre 2025 | |
| 17 allée des Embruns | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 450 000 € | 4 945 | décembre 2025 |
| 8 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 90 m² | 6 | 56 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2025 |
| 2692 route de Montabo (rd1) | appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jules Crevaux | appartement | 41 m² | 3 | 150 000 € | 3 659 | novembre 2025 | |
| 17 rue Amerigo Vespucci | maison | 158 m² | 5 | 741 m² | 305 000 € | 1 930 | novembre 2025 |
| 89 rue de l'Eldorado | appartement | 77 m² | 4 | 174 000 € | 2 260 | novembre 2025 | |
| 9002 résidence de la Plage | maison | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 | novembre 2025 | |
| 1892 route de Raban | appartement | 82 m² | 4 | 165 000 € | 2 012 | novembre 2025 | |
| 9019 Cite Zephir | appartement | 45 m² | 3 | 95 000 € | 2 111 | novembre 2025 | |
| 6 rue Canne a Sucre | appartement | 59 m² | 3 | 230 050 € | 3 899 | novembre 2025 | |
| 34 rue du 14 et 22 Juin 1962 | appartement | 54 m² | 3 | 125 000 € | 2 315 | novembre 2025 | |
| 13 Tsse de Zephir | appartement | 21 m² | 1 | 75 000 € | 3 571 | novembre 2025 | |
| 1 allée de l'Université Oxford | appartement | 68 m² | 3 | 187 000 € | 2 750 | novembre 2025 | |
| 2 rue Canne a Sucre | appartement | 67 m² | 3 | 267 476 € | 3 992 | novembre 2025 | |
| 13 rue du 14 Juillet 1789 | maison | 80 m² | 3 | 172 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 40 lotissement Pacheco | maison | 63 m² | 3 | 228 000 € | 3 619 | novembre 2025 | |
| 700 route de Bourda | maison | 163 m² | 4 | 1 315 m² | 700 000 € | 4 294 | novembre 2025 |
| rue Harriet Tubman | appartement | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 | novembre 2025 | |
| 9002 Cité sous le Vent | maison | 45 m² | 3 | 208 m² | 186 290 € | 4 140 | novembre 2025 |
| 29 domaine du Montabo | maison | 64 m² | 3 | 296 000 € | 4 625 | novembre 2025 | |
| 819 A route de Bourda | appartement | 85 m² | 3 | 289 000 € | 3 400 | novembre 2025 | |
| résidence les Estudoms | appartement | 42 m² | 2 | 70 000 € | 1 667 | novembre 2025 | |
| 9039 avenue des Flamboyants | maison | 32 m² | 2 | 438 m² | 90 000 € | 2 813 | novembre 2025 |
| 6 avenue de l'Université Harvard | appartement | 44 m² | 2 | 131 250 € | 2 983 | novembre 2025 | |
| 89 rue de l'Eldorado | appartement | 64 m² | 3 | 137 000 € | 2 141 | novembre 2025 | |
| 6 rue Canne a Sucre | appartement | 59 m² | 3 | 245 500 € | 4 161 | novembre 2025 | |
| 24 lotissement Pacheco | maison | 240 m² | 5 | 989 m² | 270 000 € | 1 125 | novembre 2025 |
| 34 rue du 14 et 22 Juin 1962 | appartement | 54 m² | 2 | 135 500 € | 2 509 | novembre 2025 | |
| 89 rue de l'Eldorado | appartement | 48 m² | 2 | 148 400 € | 3 092 | novembre 2025 | |
| 3 rue de l'Union | appartement | 40 m² | 2 | 149 000 € | 3 725 | octobre 2025 | |
| 89 rue de l'Eldorado | appartement | 77 m² | 4 | 161 000 € | 2 091 | octobre 2025 | |
| 89 rue de l'Eldorado | appartement | 64 m² | 3 | 137 000 € | 2 141 | octobre 2025 | |
| 28 impasse Jacques Philippe | maison | 95 m² | 4 | 227 m² | 265 000 € | 2 789 | octobre 2025 |
| 29 rue Victor Schoelcher | appartement | 100 m² | 4 | 170 m² | 210 000 € | 2 100 | octobre 2025 |
| 9641 Cite Mirza | maison | 80 m² | 4 | 133 m² | 210 000 € | 2 625 | octobre 2025 |
| 5 rue de l'Université Chicago | appartement | 37 m² | 2 | 124 500 € | 3 365 | octobre 2025 | |
| 1892 route de Raban | appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 | octobre 2025 | |
| 4 bis lotissement Valserine | maison | 73 m² | 4 | 397 m² | 310 000 € | 4 247 | octobre 2025 |
| 89 rue de l'Eldorado | appartement | 64 m² | 3 | 153 000 € | 2 391 | octobre 2025 | |
| 12 rue de l'Université Chicago | appartement | 47 m² | 2 | 133 000 € | 2 830 | octobre 2025 | |
| 68 rue René Jadfard | appartement | 79 m² | 4 | 175 m² | 194 275 € | 2 459 | octobre 2025 |
| résidence les Hauts de la Madeleine | appartement | 33 m² | 2 | 121 000 € | 3 667 | octobre 2025 | |
| 1892 route de Raban | appartement | 85 m² | 4 | 127 000 € | 1 494 | octobre 2025 | |
| 9000 Le Bois des Chaumes | appartement | 38 m² | 2 | 96 000 € | 2 526 | octobre 2025 | |
| 9902 chemin Boutezelle | maison | 92 m² | 3 | 2 955 m² | 35 000 € | 380 | octobre 2025 |
| 560 chemin de la Source de Baduel | appartement | 52 m² | 2 | 150 000 € | 2 885 | octobre 2025 | |
| 715 chemin Sadecki | appartement | 44 m² | 2 | 126 000 € | 2 864 | octobre 2025 | |
| 6 avenue de l'Université Harvard | appartement | 45 m² | 2 | 153 000 € | 3 400 | octobre 2025 | |
| résidence les Jardins de Suzini | appartement | 42 m² | 2 | 135 000 € | 3 214 | octobre 2025 | |
| 26 rue Justin Catayée | appartement | 60 m² | 3 | 149 000 € | 2 483 | octobre 2025 | |
| 2692 route de Montabo (rd1) | appartement | 37 m² | 2 | 125 000 € | 3 378 | octobre 2025 | |
| 9 rue de l'Université Chicago | appartement | 63 m² | 3 | 156 500 € | 2 484 | octobre 2025 |
Autour de Cayenne
Cayenne est en Guyane, en région Guyane.
Le pôle qu'elle forme
Cayenne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 6 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Matoury 2 419 €/m²
- Remire-Montjoly 3 045 €/m²
- Macouria 2 120 €/m²
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m²
- Roura 2 873 €/m²
Les communes limitrophes
Cayenne touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Remire-Montjoly 3 045 €/m² 8,5 km
- Matoury 2 419 €/m² 13,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cayenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Macouria 2 120 €/m² 17,6 km, 19 899 hab.
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m² 24,4 km, 3 626 hab.
Le bord de l'eau est à 0,7 km : Pointe Buzaré. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : montagne d'argent, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Guyane
- cap Pointe Buzaré
- collines de Montabo (84 m), mont Baduel, mont Lucas, montagne des Maringouins
- plage Bourda
- rivières Crique de Montabo (8 m), Crique Eau Lisette (3 m), Crique Trou Biron (8 m), Crique Cabassou (3 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe Liberte à 4,6 km, réserve naturelle nationale du mont Grand Matoury à 11 km
- cap Pointe Saint-Joseph à 0,7 km
- lacs de barrage lac de Montjoly à 6,5 km, lac Lalouette à 11 km
- plages de Montravel à 9,1 km, de Gosselin à 11 km
- presqu'île île de Cayenne à 8,2 km
- rivières de Cayenne à 4,1 km, Crique Lindor à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cayenne ?
- jan 8,5 %
- fév 7,2 %
- mars 7,3 %
- avr 8,2 %
- mai 5,7 %
- juin 8,9 %
- juil 10,4 %
- août 7,0 %
- sept 8,3 %
- oct 9,9 %
- nov 8,7 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cayenne ?
Les maisons vendues à Cayenne ont un terrain médian de 495 m², mesuré sur 328 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 981 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 1 843 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 535 €/m² | 198 | 2 359 €/m² | 79 |
| 2022 | 2 639 €/m² | 199 | 2 683 €/m² | 81 |
| 2023 | 2 618 €/m² | 208 | 2 670 €/m² | 64 |
| 2024 | 2 621 €/m² | 181 | 2 704 €/m² | 71 |
| 2025 | 2 826 €/m² | 216 | 2 731 €/m² | 81 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.