Prix de l'immobilier à Macouria
2 120€/m² pour une maison, prix médian des 48 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Macouria
Le prix dans l'aire d'attraction de Cayenne
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Macouria est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Remire-Montjoly 3 191 €/m² une maison
- Roura 2 873 €/m² une maison
- Cayenne pôle 2 826 €/m² un appartement
- Matoury 2 419 €/m² une maison
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m² une maison
- Macouria 2 120 €/m² une maison
Estimer un bien à Macouria
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 allée des Tamarins | 90 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 759 €/m² |
| 17 rue Bois Mêle | 89 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 2 039 €/m² |
| 29 allée des Tamarins | 90 m² | 4 | 235 000 € | mars 2023 | 2 397 €/m² |
| 6 rue la Pointe Petit Cayenne | 92 m² | 4 | 254 000 € | mai 2024 | 2 913 €/m² |
| 23 rue de la Comté | 88 m² | 4 | 254 400 € | décembre 2024 | 3 270 €/m² |
| 52 domaine de Soûla | 88 m² | 4 | 335 000 € | septembre 2024 | 4 043 €/m² |
| 9 impasse du Grand Inini | 94 m² | 4 | 256 800 € | septembre 2025 | 2 806 €/m² |
| 19 rue Bois Mêle | 89 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 661 €/m² |
| 300 lotissement Maillard | 89 m² | 4 | 200 000 € | mai 2023 | 2 124 €/m² |
| 11 rue Bois Mêle | 89 m² | 4 | 220 000 € | février 2023 | 2 010 €/m² |
| 13 rue du Bois Joli | 93 m² | 4 | 270 000 € | juin 2024 | 3 281 €/m² |
| 16 impasse du Grand Inini | 93 m² | 4 | 246 307 € | juin 2024 | 2 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 935 €/m² à 2 120 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 458 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 811 €/m² et 2 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Macouria, une maison de moins de 70 m² se vend 2 890 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 562 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Macouria, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Macouria
- Combien coûte le mètre carré à Macouria ?
- Le prix médian à Macouria est de 2 120 €/m² pour une maison, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 811 €/m² et 2 650 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Macouria ?
- En août, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Macouria ?
- Les maisons vendues à Macouria ont un terrain médian de 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 981 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 222 retenues à Macouria depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Bois Mêle | maison | 73 m² | 3 | 239 m² | 159 000 € | 2 178 | décembre 2025 |
| 9 rue Chawari | maison | 84 m² | 4 | 306 m² | 199 800 € | 2 379 | décembre 2025 |
| 29 rue Chawari | maison | 60 m² | 3 | 356 m² | 174 000 € | 2 900 | décembre 2025 |
| 9018 Carapa | maison | 116 m² | 5 | 7 741 m² | 395 000 € | 3 405 | décembre 2025 |
| 5 rue Bagasse | maison | 170 m² | 6 | 873 m² | 360 000 € | 2 118 | novembre 2025 |
| 8 allée des Rosiers | maison | 69 m² | 3 | 1 000 m² | 205 000 € | 2 971 | novembre 2025 |
| 24 Farnous | maison | 147 m² | 3 | 310 000 € | 2 109 | novembre 2025 | |
| 14 rue Jean Serge Gérante | maison | 73 m² | 4 | 510 m² | 175 000 € | 2 397 | octobre 2025 |
| 9001 chemin Demba | maison | 80 m² | 4 | 850 m² | 260 000 € | 3 250 | octobre 2025 |
| 1 rue Surette | maison | 124 m² | 5 | 524 m² | 190 000 € | 1 532 | octobre 2025 |
| 21 rue Courat Fortune | maison | 72 m² | 5 | 480 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 9 impasse du Grand Inini | maison | 94 m² | 4 | 414 m² | 256 800 € | 2 732 | septembre 2025 |
| 21 impasse Amourette | maison | 100 m² | 4 | 1 018 m² | 235 000 € | 2 350 | septembre 2025 |
| 13 rue Chawari | maison | 84 m² | 4 | 306 m² | 205 000 € | 2 440 | septembre 2025 |
| 31 avenue des Jardins de Sainte-Agathe | maison | 114 m² | 4 | 428 m² | 204 420 € | 1 793 | septembre 2025 |
| 5153 Belle Terre Est | maison | 44 m² | 3 | 400 316 € | 9 098 | septembre 2025 | |
| 19 rue Parcouri | maison | 82 m² | 4 | 191 m² | 180 000 € | 2 195 | août 2025 |
| 12 allée des Marguerites | maison | 112 m² | 4 | 840 m² | 205 000 € | 1 830 | août 2025 |
| 3 rue de l'Orapu | maison | 82 m² | 4 | 343 m² | 148 500 € | 1 811 | août 2025 |
| 9004 Carapa | maison | 80 m² | 2 | 1 739 m² | 212 000 € | 2 650 | août 2025 |
| 11 rue de la Counamama | maison | 92 m² | 5 | 349 m² | 163 350 € | 1 776 | août 2025 |
| 22 rue de l'Orapu | maison | 82 m² | 4 | 351 m² | 148 500 € | 1 811 | août 2025 |
| 9 rue des Senteurs | maison | 84 m² | 3 | 729 m² | 237 000 € | 2 821 | juillet 2025 |
| 32 Les Jardins de Sainte Agathe | maison | 161 m² | 5 | 250 000 € | 1 553 | juillet 2025 | |
| 9 rue Jaune d'Œuf | maison | 83 m² | 4 | 281 m² | 177 000 € | 2 133 | juillet 2025 |
| 5096 Tonate | maison | 22 m² | 2 | 726 m² | 72 600 € | 3 300 | juillet 2025 |
| 17 rue Groseille | maison | 70 m² | 3 | 421 m² | 200 000 € | 2 857 | juillet 2025 |
| 11 rue de l'Orapu | maison | 82 m² | 4 | 353 m² | 151 470 € | 1 847 | juillet 2025 |
| 19 rue de l'Orapu | maison | 92 m² | 5 | 335 m² | 163 350 € | 1 776 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Counamama | maison | 82 m² | 4 | 351 m² | 148 500 € | 1 811 | juillet 2025 |
| 500 F rue Surette | maison | 117 m² | 5 | 679 m² | 235 400 € | 2 012 | juillet 2025 |
| 7 Les Palmiers II | maison | 80 m² | 4 | 738 m² | 260 000 € | 3 250 | juin 2025 |
| 5 rue Anangosi | maison | 98 m² | 4 | 259 m² | 205 000 € | 2 092 | juin 2025 |
| 3 rue Jaune d'Œuf | maison | 94 m² | 5 | 281 m² | 190 000 € | 2 021 | juin 2025 |
| 5097 Tonate | maison | 75 m² | 4 | 2 285 m² | 250 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 22 rue Bernard Inglish | maison | 73 m² | 4 | 506 m² | 136 503 € | 1 870 | juin 2025 |
| 22 bis chemin Demba | maison | 52 m² | 2 | 915 m² | 128 000 € | 2 462 | juin 2025 |
| 17 rue Bois Mêle | maison | 89 m² | 4 | 302 m² | 170 000 € | 1 910 | juin 2025 |
| 22 rue des Musendas | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 264 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 31 allée des Tamarins | maison | 90 m² | 4 | 757 m² | 165 000 € | 1 833 | mai 2025 |
| 9000 4 Les Jardins de Sainte Agathe | maison | 229 m² | 3 | 8 001 m² | 364 460 € | 1 592 | mai 2025 |
| 48 lotissement le Bois d'Opale 1 | maison | 104 m² | 4 | 756 m² | 240 000 € | 2 308 | avril 2025 |
| 39 rue Chawari | maison | 104 m² | 5 | 357 m² | 174 000 € | 1 673 | avril 2025 |
| 3 rue Bois Mêle | maison | 73 m² | 3 | 241 m² | 155 000 € | 2 123 | mars 2025 |
| 25 rue Courbaril | maison | 107 m² | 5 | 234 m² | 165 000 € | 1 542 | février 2025 |
| 21 rue Gabrielle Klébert | maison | 73 m² | 4 | 502 m² | 123 062 € | 1 686 | janvier 2025 |
| 7 rue de la Counamama | maison | 82 m² | 4 | 352 m² | 148 500 € | 1 811 | janvier 2025 |
| 97 domaine de Soûla | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 280 000 € | 2 154 | janvier 2025 |
| 59 domaine de Soûla | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 23 rue de la Comté | maison | 88 m² | 4 | 506 m² | 254 400 € | 2 891 | décembre 2024 |
| 70 E rue des Ananas | maison | 92 m² | 3 | 2 330 m² | 230 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Orapu | maison | 82 m² | 4 | 350 m² | 148 500 € | 1 811 | décembre 2024 |
| 9 allée des Ramboutans | maison | 81 m² | 4 | 642 m² | 245 000 € | 3 025 | novembre 2024 |
| 7 rue de l'Orapu | maison | 92 m² | 5 | 351 m² | 162 518 € | 1 767 | novembre 2024 |
| 14 rue Cacao | maison | 84 m² | 4 | 285 m² | 220 000 € | 2 619 | novembre 2024 |
| 5 rue Surette | maison | 112 m² | 4 | 519 m² | 209 000 € | 1 866 | octobre 2024 |
| 11 rue Courat Fortune | maison | 83 m² | 6 | 482 m² | 160 000 € | 1 928 | octobre 2024 |
| 320 avenue de la Césarée | maison | 138 m² | 4 | 160 000 € | 1 159 | octobre 2024 | |
| 13 rue de la Counamama | maison | 82 m² | 4 | 351 m² | 148 268 € | 1 808 | septembre 2024 |
| 14 rue du Rubis | maison | 67 m² | 3 | 272 m² | 202 986 € | 3 030 | septembre 2024 |
| 52 domaine de Soûla | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 335 000 € | 3 807 | septembre 2024 |
| 6 route de Montsinery | maison | 63 m² | 2 | 77 000 € | 1 222 | août 2024 | |
| 17 rue Jean Serge Gérante | maison | 73 m² | 4 | 515 m² | 138 609 € | 1 899 | août 2024 |
| 9 rue de la Counamama | maison | 82 m² | 4 | 353 m² | 148 474 € | 1 811 | août 2024 |
| 9999 Savane Maillard | maison | 110 m² | 5 | 2 716 m² | 168 878 € | 1 535 | août 2024 |
| 15 rue de la Counamama | maison | 92 m² | 5 | 352 m² | 165 660 € | 1 801 | août 2024 |
| 17 rue de l'Orapu | maison | 82 m² | 4 | 351 m² | 148 068 € | 1 806 | août 2024 |
| 67 avenue Justin Catayée | maison | 83 m² | 6 | 480 m² | 125 000 € | 1 506 | juillet 2024 |
| 19 rue la Pointe Petit Cayenne | maison | 140 m² | 4 | 553 m² | 220 000 € | 1 571 | juillet 2024 |
| 98 lotissement le Bois d'Opale 2 | maison | 95 m² | 4 | 875 m² | 182 000 € | 1 916 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Counamama | maison | 82 m² | 4 | 350 m² | 151 038 € | 1 842 | juillet 2024 |
| 13 rue du Bois Joli | maison | 93 m² | 4 | 507 m² | 270 000 € | 2 903 | juin 2024 |
| 8 lotissement Pavillonnaire de Soûla | maison | 124 m² | 5 | 508 m² | 208 000 € | 1 677 | juin 2024 |
| 16 impasse du Grand Inini | maison | 93 m² | 4 | 716 m² | 246 307 € | 2 648 | juin 2024 |
| 6 rue de la Counamama | maison | 112 m² | 5 | 353 m² | 163 140 € | 1 457 | mai 2024 |
| 18 impasse du Grand Inini | maison | 69 m² | 3 | 664 m² | 218 000 € | 3 159 | mai 2024 |
| 83 lotissement le Bois d'Opale 2 | maison | 81 m² | 4 | 858 m² | 277 000 € | 3 420 | mai 2024 |
| 6 rue la Pointe Petit Cayenne | maison | 92 m² | 4 | 941 m² | 254 000 € | 2 761 | mai 2024 |
| 16 allée du Fromager | maison | 110 m² | 4 | 494 m² | 91 000 € | 827 | mai 2024 |
| 60 A lotissement le Bois d'Opale 2 | maison | 75 m² | 3 | 412 m² | 130 000 € | 1 733 | mai 2024 |
Autour de Macouria
Macouria est en Guyane, en région Guyane.
L'aire dont elle dépend
Macouria appartient à l'aire d'attraction de Cayenne, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cayenne 2 826 €/m²
- Matoury 2 419 €/m²
- Remire-Montjoly 3 045 €/m²
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m²
- Roura 2 873 €/m²
Les communes limitrophes
Macouria touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m² 20,2 km
- Matoury 2 419 €/m² 23,5 km
- Kourou 2 160 €/m² 33,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Macouria : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cayenne 2 826 €/m² 17,6 km, 62 675 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Pointe Saint-Joseph. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : montagne d'argent, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Crique Eau Gogo (5 m), Crique Trou Canard (22 m), Crique Trois Rois (6 m), Crique Gilette (14 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Crique Malgaches à 4,4 km, Crique Bel-Air à 6,0 km
- île L'Enfant Perdu à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Macouria ?
- jan 6,3 %
- fév 5,4 %
- mars 5,4 %
- avr 6,3 %
- mai 9,5 %
- juin 10,4 %
- juil 11,7 %
- août 13,1 %
- sept 9,9 %
- oct 8,6 %
- nov 5,0 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Macouria ?
Les maisons vendues à Macouria ont un terrain médian de 591 m², mesuré sur 213 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 981 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 1 843 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 317 €/m² | 45 |
| 2023 | 2 243 €/m² | 40 |
| 2024 | 1 899 €/m² | 43 |
| 2025 | 2 120 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.