Prix de l'immobilier à Matoury
2 419€/m² pour une maison, prix médian des 51 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Matoury
Le prix dans l'aire d'attraction de Cayenne
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Matoury est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Remire-Montjoly 3 191 €/m² une maison
- Roura 2 873 €/m² une maison
- Cayenne pôle 2 826 €/m² un appartement
- Matoury 2 419 €/m² une maison
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m² une maison
- Macouria 2 120 €/m² une maison
Estimer un bien à Matoury
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 880 allée de la Crique Austerlitz | 94 m² | 4 | 445 000 € | octobre 2025 | 4 734 €/m² |
| 15 rue des Passiflores | 94 m² | 4 | 139 544 € | juillet 2025 | 1 702 €/m² |
| 13 rue Gaston Monnerville | 93 m² | 4 | 225 000 € | mai 2025 | 2 526 €/m² |
| 880 allée de la Crique Austerlitz | 94 m² | 4 | 430 000 € | mai 2024 | 4 571 €/m² |
| 5 lotissement Balata Ouest | 92 m² | 4 | 220 000 € | août 2025 | 2 523 €/m² |
| 24 rue Zan'Ma | 97 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2024 | 2 486 €/m² |
| 4 Le Clos du Coton | 91 m² | 4 | 435 000 € | septembre 2025 | 4 780 €/m² |
| 4 rue des Azalées | 94 m² | 4 | 139 575 € | octobre 2023 | 1 436 €/m² |
| 6 rue Jean-Jacques Dessalines | 100 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 188 €/m² |
| 9907 La Levée ou Mortuum | 92 m² | 4 | 310 000 € | mars 2024 | 3 293 €/m² |
| 504 rue de la Cotonnière | 90 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2025 | 3 200 €/m² |
| 4 lotissement la Persévérance | 97 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2023 | 1 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 299 €/m² à 2 419 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 120 €/m² et 2 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Matoury, une maison de moins de 70 m² se vend 3 159 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 312 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Matoury, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Matoury
- Combien coûte le mètre carré à Matoury ?
- Le prix médian à Matoury est de 2 419 €/m² pour une maison, en 2025, sur 51 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 120 €/m² et 2 941 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Matoury ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Matoury ?
- Les maisons vendues à Matoury ont un terrain médian de 824 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 981 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 251 retenues à Matoury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue Jean-Jacques Dessalines | maison | 110 m² | 4 | 200 m² | 80 000 € | 727 | décembre 2025 |
| 14 lotissement Elissée | maison | 145 m² | 5 | 1 120 m² | 370 000 € | 2 552 | décembre 2025 |
| 9 rue Benjamin Constance | maison | 120 m² | 4 | 1 015 m² | 345 000 € | 2 875 | décembre 2025 |
| 4984 route de Matoury | maison | 58 m² | 3 | 451 m² | 170 000 € | 2 931 | décembre 2025 |
| 504 rue de la Cotonnière | maison | 90 m² | 4 | 881 m² | 290 000 € | 3 222 | décembre 2025 |
| 6 impasse Saint-Just Borical | maison | 77 m² | 4 | 404 m² | 164 252 € | 2 133 | décembre 2025 |
| 326 Cogneau Lamirande | maison | 102 m² | 4 | 1 429 m² | 23 000 € | 225 | novembre 2025 |
| 6 rue Jean-Jacques Dessalines | maison | 100 m² | 4 | 201 m² | 95 000 € | 950 | novembre 2025 |
| 17 rue des Toltèques | maison | 105 m² | 5 | 630 m² | 361 500 € | 3 443 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Briquèterie | maison | 106 m² | 4 | 644 m² | 248 500 € | 2 344 | novembre 2025 |
| 89 lotissement Guimanmin | maison | 62 m² | 4 | 1 012 m² | 265 100 € | 4 276 | octobre 2025 |
| 10 impasse Saint-Just Borical | maison | 87 m² | 5 | 617 m² | 189 076 € | 2 173 | octobre 2025 |
| 1295 chemin Morthium | maison | 142 m² | 3 | 823 m² | 350 000 € | 2 465 | octobre 2025 |
| 12 impasse Saint-Just Borical | maison | 87 m² | 5 | 565 m² | 187 096 € | 2 151 | octobre 2025 |
| 21 avenue Jules Ayanne | maison | 79 m² | 4 | 611 m² | 170 135 € | 2 154 | octobre 2025 |
| 16 impasse Saint-Just Borical | maison | 79 m² | 4 | 548 m² | 174 084 € | 2 204 | octobre 2025 |
| 94 Les Hauts de la Chaumière | maison | 75 m² | 3 | 530 m² | 200 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 880 allée de la Crique Austerlitz | maison | 94 m² | 4 | 445 000 € | 4 734 | octobre 2025 | |
| 4 Le Clos du Coton | maison | 91 m² | 4 | 435 000 € | 4 780 | septembre 2025 | |
| 5 lotissement Balata Ouest | maison | 92 m² | 4 | 525 m² | 220 000 € | 2 391 | août 2025 |
| 44 rue Martin Luther King | maison | 81 m² | 3 | 200 m² | 65 000 € | 802 | août 2025 |
| 14 impasse Saint-Just Borical | maison | 87 m² | 5 | 506 m² | 186 108 € | 2 139 | août 2025 |
| 8 impasse Saint-Just Borical | maison | 77 m² | 4 | 346 m² | 163 262 € | 2 120 | août 2025 |
| 36 rue Alphonse Bocs | maison | 110 m² | 4 | 624 m² | 375 000 € | 3 409 | juillet 2025 |
| 160 rue Diapana | maison | 110 m² | 4 | 923 m² | 288 000 € | 2 618 | juillet 2025 |
| 19 impasse Citron Vert | maison | 84 m² | 3 | 2 912 m² | 127 000 € | 1 512 | juillet 2025 |
| 22 A lotissement Aquavilla | maison | 105 m² | 4 | 1 811 m² | 285 000 € | 2 714 | juillet 2025 |
| 18 Cogneau Lamirande | maison | 200 m² | 3 | 5 393 m² | 520 000 € | 2 600 | juillet 2025 |
| 11 bis La Cotonnière Est | maison | 131 m² | 5 | 380 000 € | 2 901 | juillet 2025 | |
| 15 rue des Passiflores | maison | 94 m² | 4 | 317 m² | 139 544 € | 1 485 | juillet 2025 |
| 1430 bis rue Rosette Desbonnes | maison | 73 m² | 3 | 776 m² | 170 000 € | 2 329 | juillet 2025 |
| 98 bis rue de la Liberté | appartement | 28 m² | 1 | 759 m² | 350 000 € | 12 500 | juillet 2025 |
| 30 impasse Chèvrefeuille | maison | 116 m² | 5 | 465 m² | 260 000 € | 2 241 | juillet 2025 |
| 5148 lotissement la Désirée | maison | 71 m² | 4 | 720 m² | 385 000 € | 5 423 | juin 2025 |
| 5020 lotissement la Désirée | maison | 77 m² | 4 | 798 m² | 197 330 € | 2 563 | juin 2025 |
| 57 rue Gabriel Chaumier | maison | 97 m² | 5 | 559 m² | 310 000 € | 3 196 | juin 2025 |
| chemin Gibelin | maison | 102 m² | 5 | 495 m² | 338 000 € | 3 314 | juin 2025 |
| route de Rochambeau | maison | 85 m² | 4 | 825 m² | 250 000 € | 2 941 | juin 2025 |
| 13 rue Gaston Monnerville | maison | 93 m² | 4 | 581 m² | 225 000 € | 2 419 | mai 2025 |
| 950 allée de la Crique Austerlitz | maison | 53 m² | 4 | 230 000 € | 4 340 | mai 2025 | |
| 19 lotissement Village Sabrina | maison | 84 m² | 4 | 504 m² | 205 000 € | 2 440 | mai 2025 |
| 940 route de la Chaumière | maison | 88 m² | 4 | 256 000 € | 2 909 | avril 2025 | |
| 5 lotissement la Persévérance | maison | 140 m² | 5 | 1 455 m² | 310 000 € | 2 214 | avril 2025 |
| 5189 lotissement la Désirée | maison | 71 m² | 4 | 661 m² | 150 000 € | 2 113 | avril 2025 |
| 9000 rue Pana Coco | appartement | 30 m² | 2 | 3 359 m² | 550 000 € | 18 333 | avril 2025 |
| 34 lotissement les Comous | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 150 500 € | 1 447 | mars 2025 |
| 5379 Cite Jean Marie Ouest | maison | 90 m² | 3 | 644 m² | 130 000 € | 1 444 | mars 2025 |
| 5005 F route de Stoupan | maison | 96 m² | 6 | 4 000 m² | 76 000 € | 792 | mars 2025 |
| 27 lotissement les Comous | maison | 136 m² | 4 | 1 016 m² | 280 000 € | 2 059 | mars 2025 |
| 42 lotissement Guimanmin | maison | 74 m² | 3 | 1 132 m² | 365 000 € | 4 932 | février 2025 |
| 5239 lotissement Gibelin II | maison | 85 m² | 3 | 623 m² | 132 500 € | 1 559 | janvier 2025 |
| 34 lotissement Rhumerie | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 290 000 € | 2 417 | janvier 2025 |
| 18 Les Loussais | maison | 89 m² | 3 | 2 018 m² | 320 000 € | 3 596 | janvier 2025 |
| 5105 lotissement la Désirée | maison | 75 m² | 4 | 499 m² | 123 200 € | 1 643 | décembre 2024 |
| 24 rue Zan'Ma | maison | 97 m² | 4 | 419 m² | 225 000 € | 2 320 | novembre 2024 |
| 5006 rue Jean-Jacques Dessalines | maison | 104 m² | 4 | 240 m² | 120 000 € | 1 154 | novembre 2024 |
| 48 bis Cite Jean Marie Est | maison | 106 m² | 4 | 630 m² | 140 000 € | 1 321 | octobre 2024 |
| 9999 rue de la Cotonnière | maison | 90 m² | 3 | 785 m² | 272 000 € | 3 022 | octobre 2024 |
| 9003 lotissement Cogneau Est | maison | 130 m² | 4 | 626 m² | 264 000 € | 2 031 | octobre 2024 |
| 2 rue Kalandja | maison | 149 m² | 4 | 975 m² | 190 000 € | 1 275 | octobre 2024 |
| 8 Le Clos du Coton | maison | 91 m² | 4 | 265 000 € | 2 912 | septembre 2024 | |
| 200 rue Diapana | maison | 110 m² | 4 | 976 m² | 298 000 € | 2 709 | septembre 2024 |
| 5053 lotissement la Désirée | maison | 77 m² | 4 | 700 m² | 255 000 € | 3 312 | septembre 2024 |
| 5298 lotissement Gibelin II | maison | 108 m² | 5 | 733 m² | 140 000 € | 1 296 | septembre 2024 |
| 12 rue des Passiflores | maison | 111 m² | 8 | 395 m² | 139 575 € | 1 257 | septembre 2024 |
| avenue Guy Malidor | appartement | 130 m² | 4 | 175 000 € | 1 346 | septembre 2024 | |
| 5543 lotissement les Jardins de Matoury | maison | 80 m² | 4 | 768 m² | 217 000 € | 2 713 | août 2024 |
| 5250 lotissement Gibelin II | maison | 89 m² | 4 | 551 m² | 249 000 € | 2 798 | août 2024 |
| 17 lotissement Guimanmin | appartement | 69 m² | 3 | 162 500 € | 2 355 | juillet 2024 | |
| 5 impasse Jean Grégoire | maison | 91 m² | 4 | 290 000 € | 3 187 | juillet 2024 | |
| 5920 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 406 m² | 159 000 € | 2 484 | juin 2024 |
| 5928 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 60 000 € | 822 | juin 2024 | |
| 5007 rue Jean-Jacques Dessalines | maison | 70 m² | 3 | 240 m² | 78 652 € | 1 124 | juin 2024 |
| 6 rue de la Briquèterie | maison | 99 m² | 3 | 638 m² | 251 366 € | 2 539 | juin 2024 |
| 37 rue Gabriel Chaumier | maison | 90 m² | 5 | 501 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2024 |
| 5128 lotissement la Désirée | maison | 71 m² | 4 | 708 m² | 345 000 € | 4 859 | juin 2024 |
| 880 allée de la Crique Austerlitz | maison | 94 m² | 4 | 430 000 € | 4 574 | mai 2024 | |
| 9 impasse des Aciotis | maison | 123 m² | 5 | 1 500 m² | 392 200 € | 3 189 | mai 2024 |
| 5561 lotissement les Jardins de Matoury | maison | 80 m² | 4 | 845 m² | 190 000 € | 2 375 | mai 2024 |
| 7 Paramana Ouest | maison | 54 m² | 3 | 6 706 m² | 435 890 € | 8 072 | avril 2024 |
Autour de Matoury
Matoury est en Guyane, en région Guyane.
L'aire dont elle dépend
Matoury appartient à l'aire d'attraction de Cayenne, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cayenne 2 826 €/m²
- Remire-Montjoly 3 045 €/m²
- Macouria 2 120 €/m²
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m²
- Roura 2 873 €/m²
Les communes limitrophes
Matoury touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Remire-Montjoly 3 045 €/m² 10,3 km
- Cayenne 2 826 €/m² 13,3 km
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m² 17,4 km
- Macouria 2 120 €/m² 23,5 km
- Roura 2 873 €/m² 44,0 km
Le bord de l'eau est à 11 km : île de Cayenne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : montagne d'argent, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du mont Grand Matoury
- collines mont Paramana, mont Grand Matoury, mont Fortuné, mont Petit Matoury
- cours d'eau Grand Coromonbo
- rivières Crique la Mancellière (16 m), Crique la Mirande (18 m), Crique Bernard (15 m), Crique Courbery (1 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe Liberte à 9,8 km, parc naturel régional de la Guyane à 12 km
- lac de barrage lac Lalouette à 11 km
- presqu'île île de Cayenne à 11 km
- rivières Crique Tompic à 3,2 km, Crique Rochambeau à 4,1 km
- îles Petit-Cayenne à 8,8 km, du Petit Connétable à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Matoury ?
- jan 9,2 %
- fév 8,8 %
- mars 7,6 %
- avr 5,6 %
- mai 7,2 %
- juin 9,2 %
- juil 12,0 %
- août 8,0 %
- sept 9,2 %
- oct 8,4 %
- nov 6,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Matoury ?
Les maisons vendues à Matoury ont un terrain médian de 824 m², mesuré sur 218 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 981 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 1 843 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 299 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 407 €/m² | 48 |
| 2023 | 2 853 €/m² | 51 |
| 2024 | 2 421 €/m² | 39 |
| 2025 | 2 419 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.