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Prix de l'immobilier à Remire-Montjoly
3 045€/m² pour un appartement, prix médian des 76 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Remire-Montjoly
Le prix dans l'aire d'attraction de Cayenne
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Remire-Montjoly est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Remire-Montjoly 3 191 €/m² une maison
- Roura 2 873 €/m² une maison
- Cayenne pôle 2 826 €/m² un appartement
- Matoury 2 419 €/m² une maison
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m² une maison
- Macouria 2 120 €/m² une maison
Estimer un bien à Remire-Montjoly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Emile Lanou | 100 m² | 4 | 295 000 € | août 2025 | 3 060 €/m² |
| 5655 route des Plages | 100 m² | 4 | 410 000 € | janvier 2025 | 4 100 €/m² |
| 10 résidence les Jardins d'Attila | 101 m² | 4 | 340 000 € | mai 2025 | 3 366 €/m² |
| 559 route de Remire (rd2) | 101 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2025 | 2 723 €/m² |
| 11 rue Henri Condesalazar | 102 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2025 | 2 333 €/m² |
| 18 chemin Léo | 98 m² | 4 | 301 700 € | novembre 2025 | 3 208 €/m² |
| 8 résidence les Bois Précieux | 98 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2025 | 2 400 €/m² |
| 11 bis rue des Chrysalides | 98 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2025 | 3 024 €/m² |
| 17 rue du Canal Lacroix | 103 m² | 4 | 400 010 € | février 2025 | 4 001 €/m² |
| 559 route de Remire (rd2) | 101 m² | 4 | 250 000 € | août 2024 | 2 673 €/m² |
| 559 route de Remire (rd2) | 101 m² | 4 | 262 000 € | août 2024 | 2 801 €/m² |
| 34 bis chemin Lacroix | 101 m² | 4 | 315 164 € | juin 2024 | 3 572 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 817 €/m² à 3 045 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 572 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 565 €/m² et 3 610 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Remire-Montjoly, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 143 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 131 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Remire-Montjoly, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Remire-Montjoly
- Combien coûte le mètre carré à Remire-Montjoly ?
- Le prix médian à Remire-Montjoly est de 3 045 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 76 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 565 €/m² et 3 610 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Remire-Montjoly ?
- En décembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Remire-Montjoly ?
- Les maisons vendues à Remire-Montjoly ont un terrain médian de 932 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 981 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 954 retenues à Remire-Montjoly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8000 Le Grand Beauregard | maison | 250 m² | 6 | 3 044 m² | 600 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 9018 Cabassou | maison | 132 m² | 5 | 948 m² | 400 000 € | 3 030 | décembre 2025 |
| 5 résidence les Mombins | maison | 112 m² | 4 | 826 m² | 450 000 € | 4 018 | décembre 2025 |
| 9000 route de Cabassou (rd1) | maison | 117 m² | 5 | 343 500 € | 2 936 | décembre 2025 | |
| 1 C résidence du Lac Almaric | appartement | 50 m² | 1 | 120 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 9233 Montjoly | maison | 96 m² | 4 | 656 m² | 370 000 € | 3 854 | décembre 2025 |
| 22 D ZI Indust Degrad des Cann | maison | 64 m² | 3 | 468 058 € | 7 313 | décembre 2025 | |
| 31 avenue Doctoré Moges | maison | 111 m² | 4 | 1 080 m² | 400 000 € | 3 604 | décembre 2025 |
| 307 rue des Bougainvilliers | maison | 67 m² | 4 | 559 m² | 95 400 € | 1 424 | décembre 2025 |
| 9001 résidence les Rives du Mahury | appartement | 76 m² | 3 | 263 900 € | 3 472 | décembre 2025 | |
| 5000 F chemin Germain | appartement | 73 m² | 3 | 192 900 € | 2 642 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Rose des Vents | appartement | 56 m² | 2 | 124 000 € | 2 214 | décembre 2025 | |
| 9901 chemin Chlore Constant | maison | 197 m² | 7 | 740 000 € | 3 756 | décembre 2025 | |
| 9000 rue des Avicennias | maison | 186 m² | 4 | 1 055 m² | 220 000 € | 1 183 | décembre 2025 |
| 4 rue des Coulicous | appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 | décembre 2025 | |
| 14 rue Ara Bleu | maison | 98 m² | 5 | 646 m² | 439 810 € | 4 488 | décembre 2025 |
| 21 rue des Pionniers | maison | 107 m² | 4 | 960 m² | 403 000 € | 3 766 | décembre 2025 |
| 39 rue Bois Jaboti | maison | 78 m² | 4 | 702 m² | 308 511 € | 3 955 | décembre 2025 |
| 43 résidence les Jardins du Mahury | appartement | 34 m² | 1 | 123 500 € | 3 632 | décembre 2025 | |
| 9006 route de la Crique Fouillée | maison | 135 m² | 4 | 1 824 m² | 388 000 € | 2 874 | décembre 2025 |
| 10 avenue Gustave Charlery | maison | 144 m² | 4 | 1 956 m² | 475 000 € | 3 299 | décembre 2025 |
| 9000 résidence les Rives du Mahury | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 876 résidence Éden Vert | appartement | 36 m² | 2 | 145 800 € | 4 050 | décembre 2025 | |
| 1921 route de Montjoly (rd1) | maison | 77 m² | 3 | 265 000 € | 3 442 | décembre 2025 | |
| 7 rue Eugène Honorien | maison | 113 m² | 6 | 1 050 m² | 470 000 € | 4 159 | décembre 2025 |
| 665 avenue Saint Ange Methon (rd4) | appartement | 121 m² | 4 | 250 000 € | 2 066 | décembre 2025 | |
| 11 résidence Ti Garden Parc | maison | 80 m² | 3 | 692 m² | 235 000 € | 2 938 | décembre 2025 |
| 13 lotissement les Nénuphars | maison | 136 m² | 4 | 1 230 m² | 440 000 € | 3 235 | décembre 2025 |
| 249 bis impasse des Lauriers Roses | maison | 56 m² | 3 | 219 m² | 216 800 € | 3 871 | décembre 2025 |
| 39 avenue Saint Ange Methon (rd4) | appartement | 32 m² | 2 | 138 000 € | 4 313 | décembre 2025 | |
| 5 lotissement la Source | maison | 144 m² | 6 | 998 m² | 302 000 € | 2 097 | novembre 2025 |
| 36 chemin Lixef | maison | 94 m² | 4 | 198 m² | 280 000 € | 2 979 | novembre 2025 |
| 630 chemin Chlore Constant | maison | 74 m² | 3 | 1 534 m² | 372 000 € | 5 027 | novembre 2025 |
| 11 rue des Aigrettes | maison | 84 m² | 4 | 281 m² | 259 000 € | 3 083 | novembre 2025 |
| 9001 rue de l'Indigoterie | maison | 65 m² | 3 | 220 m² | 215 000 € | 3 308 | novembre 2025 |
| 1774 route de Remire (rd2) | appartement | 52 m² | 2 | 185 000 € | 3 558 | novembre 2025 | |
| 876 résidence Éden Vert | appartement | 37 m² | 2 | 154 000 € | 4 162 | novembre 2025 | |
| 18 chemin Léo | maison | 98 m² | 4 | 612 m² | 301 700 € | 3 079 | novembre 2025 |
| 11 rue Homer Clamaran | maison | 67 m² | 3 | 1 000 m² | 449 600 € | 6 710 | novembre 2025 |
| 9001 résidence les Rives du Mahury | appartement | 76 m² | 3 | 167 000 € | 2 197 | novembre 2025 | |
| 5000 F résidence les Mombins | appartement | 85 m² | 3 | 240 000 € | 2 824 | novembre 2025 | |
| 2820 F route d'Attila Cabassou | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 380 000 € | 4 176 | novembre 2025 |
| 942 route de la Crique Fouillée | maison | 120 m² | 5 | 1 444 m² | 133 598 € | 1 113 | novembre 2025 |
| 944 route de la Crique Fouillée | maison | 120 m² | 4 | 1 617 m² | 149 604 € | 1 247 | novembre 2025 |
| 953 route de la Crique Fouillée | maison | 130 m² | 5 | 1 376 m² | 127 307 € | 979 | novembre 2025 |
| 2171 route de Montjoly (rd1) | appartement | 49 m² | 2 | 155 000 € | 3 163 | novembre 2025 | |
| 21 rue Felix Éboué | maison | 87 m² | 4 | 826 m² | 100 000 € | 1 149 | novembre 2025 |
| 5000 F chemin Germain | appartement | 73 m² | 3 | 180 000 € | 2 466 | octobre 2025 | |
| 16 bis rue Mezin Gildon | maison | 75 m² | 4 | 767 m² | 607 500 € | 8 100 | octobre 2025 |
| 12 rue Eugène Honorien | maison | 159 m² | 6 | 997 m² | 320 000 € | 2 013 | octobre 2025 |
| 824 chemin du Rorota | maison | 89 m² | 4 | 4 919 m² | 400 000 € | 4 494 | octobre 2025 |
| 9001 résidence les Rives du Mahury | appartement | 41 m² | 2 | 151 000 € | 3 683 | octobre 2025 | |
| 5 rue Jean-Marie Guillon | maison | 109 m² | 3 | 145 m² | 224 700 € | 2 061 | octobre 2025 |
| 876 résidence Éden Vert | appartement | 37 m² | 2 | 145 000 € | 3 919 | octobre 2025 | |
| 5000 F chemin Germain | maison | 89 m² | 3 | 275 000 € | 3 090 | octobre 2025 | |
| 845 route de Montjoly (rd1) | appartement | 47 m² | 2 | 144 200 € | 3 068 | octobre 2025 | |
| 120 rue Bois Kobé | maison | 90 m² | 4 | 935 m² | 315 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 26 rue Wacapou | maison | 110 m² | 4 | 337 900 € | 3 072 | octobre 2025 | |
| 5000 F rue des Salines | maison | 121 m² | 4 | 750 m² | 356 000 € | 2 942 | octobre 2025 |
| 9003 route des Plages (rd1) | maison | 37 m² | 2 | 1 056 m² | 358 800 € | 9 697 | octobre 2025 |
| 805 route de Suzini | appartement | 53 m² | 2 | 150 150 € | 2 833 | octobre 2025 | |
| 16 résidence les Bois Précieux | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 352 000 € | 4 513 | octobre 2025 |
| 4 allée Filao | maison | 147 m² | 3 | 848 m² | 305 000 € | 2 075 | octobre 2025 |
| 32 rue Roger Desnoyers | maison | 83 m² | 4 | 310 000 € | 3 735 | octobre 2025 | |
| 10 résidence les Hypocampes | maison | 82 m² | 4 | 340 600 € | 4 154 | septembre 2025 | |
| 6 rue de la Rose des Vents | maison | 104 m² | 4 | 328 m² | 276 000 € | 2 654 | septembre 2025 |
| 11 rue Henri Condesalazar | maison | 102 m² | 4 | 2 111 m² | 285 000 € | 2 794 | septembre 2025 |
| 25 rue de l'Indigoterie | appartement | 42 m² | 2 | 200 000 € | 4 762 | septembre 2025 | |
| 3000 impasse Luc Othily | maison | 75 m² | 3 | 1 216 m² | 445 100 € | 5 935 | septembre 2025 |
| 56 lotissement Moulin a Vent | maison | 118 m² | 4 | 486 m² | 299 730 € | 2 540 | septembre 2025 |
| 533 route de Suzini | appartement | 50 m² | 3 | 175 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 310 route du Mahury (rd1) | appartement | 32 m² | 1 | 118 000 € | 3 688 | septembre 2025 | |
| 1 chemin du Rorota | appartement | 47 m² | 2 | 163 000 € | 3 468 | septembre 2025 | |
| 4 impasse Jean Galot | maison | 89 m² | 4 | 344 500 € | 3 871 | septembre 2025 | |
| 8 résidence les Bois Précieux | maison | 98 m² | 4 | 2 181 m² | 285 000 € | 2 908 | septembre 2025 |
| 6 Le Clos des Amourettes | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 380 000 € | 3 167 | septembre 2025 |
| 876 résidence Éden Vert | appartement | 49 m² | 3 | 172 000 € | 3 510 | septembre 2025 | |
| 9025 Chennebras | appartement | 80 m² | 4 | 3 287 m² | 300 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 1 chemin du Rorota | appartement | 67 m² | 3 | 233 000 € | 3 478 | septembre 2025 | |
| 13 rue de la Rose des Vents | maison | 104 m² | 4 | 327 m² | 304 950 € | 2 932 | août 2025 |
Autour de Remire-Montjoly
Remire-Montjoly est en Guyane, en région Guyane. La commune est au bord de l'océan Atlantique.
L'aire dont elle dépend
Remire-Montjoly appartient à l'aire d'attraction de Cayenne, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cayenne 2 826 €/m²
- Matoury 2 419 €/m²
- Macouria 2 120 €/m²
- Montsinéry-Tonnegrande 2 391 €/m²
- Roura 2 873 €/m²
Le bord de l'eau est à 0,5 km : île de Cayenne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : montagne d'argent, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines mont Cabassou, mont Caïa, mont Sec, mont Saint-Martin
- lacs de barrage lac Lalouette, lac de Montjoly
- plage de Gosselin
- presqu'île île de Cayenne
- rivières Crique Eau Mignon (7 m), Crique Lindor (7 m), Crique Bardeau, Crique Fouillée (9 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de la Guyane à 7,6 km, Pointe Liberte à 9,2 km
- caps Pointe Buzaré à 7,9 km, Pointe Saint-Joseph à 8,5 km
- plages de Montravel à 3,3 km, Bourda à 4,8 km
- rivières Crique Cabassou à 3,9 km, Crique Hôpital à 4,1 km
- îles Le Machoiran Blanc à 5,1 km, Le Petit Machoiran à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Remire-Montjoly ?
- jan 8,5 %
- fév 6,4 %
- mars 8,4 %
- avr 6,6 %
- mai 8,0 %
- juin 9,0 %
- juil 8,6 %
- août 9,6 %
- sept 8,6 %
- oct 7,9 %
- nov 7,1 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Remire-Montjoly ?
Les maisons vendues à Remire-Montjoly ont un terrain médian de 932 m², mesuré sur 466 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 981 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 1 843 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 817 €/m² | 102 | 3 034 €/m² | 114 |
| 2022 | 2 979 €/m² | 86 | 3 165 €/m² | 115 |
| 2023 | 2 894 €/m² | 70 | 3 158 €/m² | 119 |
| 2024 | 3 192 €/m² | 58 | 2 955 €/m² | 95 |
| 2025 | 3 045 €/m² | 76 | 3 191 €/m² | 119 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.