Les découpages autour de Sorde-l'Abbaye
Estimer un bien à Sorde-l'Abbaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin Carrere de l'Aubadere | 108 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 204 €/m² |
| 232 chemin de Bordenave | 108 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 047 €/m² |
| 48 chemin du Bedat | 120 m² | 4 | 256 517 € | juillet 2025 | 2 138 €/m² |
| 347 route du Pont de l'Arribère | 102 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2024 | 1 108 €/m² |
| 52 chemin de la Houn de Madaoune | 103 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 803 €/m² |
| 23 rue Bourg-Neuf | 113 m² | 3 | 322 950 € | décembre 2025 | 2 858 €/m² |
| 40 rue Lesplaces | 104 m² | 4 | 225 000 € | mars 2021 | 2 706 €/m² |
| 48 chemin du Bedat | 120 m² | 4 | 230 000 € | avril 2022 | 1 585 €/m² |
| 102 allée du Gave | 109 m² | 5 | 298 000 € | mai 2023 | 2 628 €/m² |
| 1949 route de Salies | 106 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 483 €/m² |
| 148 rue Lavielle | 93 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2025 | 591 €/m² |
| 12 allée François Dupaya | 114 m² | 5 | 320 000 € | décembre 2022 | 2 322 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 2 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sorde-l'Abbaye, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 509 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 262 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sorde-l'Abbaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Sorde-l'Abbaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Bourg-Neuf | maison | 113 m² | 3 | 500 m² | 322 950 € | 2 858 | décembre 2025 |
| 2810 route de Salies | maison | 149 m² | 5 | 2 475 m² | 135 000 € | 906 | novembre 2025 |
| 148 rue Lavielle | maison | 93 m² | 4 | 997 m² | 55 000 € | 591 | septembre 2025 |
| 48 chemin du Bedat | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 256 517 € | 2 138 | juillet 2025 |
| 2 chemin Carrere de l'Aubadere | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 130 000 € | 1 204 | juillet 2025 |
| 218 chemin du Coût | maison | 172 m² | 6 | 1 466 m² | 232 000 € | 1 349 | juin 2025 |
| 168 rue Lesplaces | maison | 109 m² | 6 | 361 m² | 225 000 € | 2 064 | mai 2025 |
| 164 chemin de Bordenave | maison | 163 m² | 4 | 1 516 m² | 430 150 € | 2 639 | mai 2025 |
| 63 rue Lavielle | maison | 140 m² | 5 | 414 m² | 170 000 € | 1 214 | octobre 2024 |
| 347 route du Pont de l'Arribère | maison | 102 m² | 4 | 4 730 m² | 115 000 € | 1 127 | octobre 2024 |
| 84 rue Lavielle | maison | 170 m² | 4 | 972 m² | 363 500 € | 2 138 | août 2024 |
| 1949 route de Salies | maison | 106 m² | 5 | 1 299 m² | 160 000 € | 1 509 | juillet 2024 |
| 107 rue Bourg-Neuf | maison | 230 m² | 8 | 1 467 m² | 524 000 € | 2 278 | mai 2024 |
| 104 rue Maubourguet | maison | 56 m² | 3 | 321 m² | 110 000 € | 1 964 | avril 2024 |
| 232 chemin de Bordenave | maison | 108 m² | 4 | 15 287 m² | 230 000 € | 2 130 | août 2023 |
| 291 rue Maubourguet | maison | 158 m² | 5 | 576 m² | 186 850 € | 1 183 | juin 2023 |
| 102 allée du Gave | maison | 109 m² | 5 | 1 301 m² | 298 000 € | 2 734 | mai 2023 |
| 210 rue Maubourguet | maison | 168 m² | 3 | 452 m² | 220 000 € | 1 310 | février 2023 |
| 12 allée François Dupaya | maison | 114 m² | 5 | 1 014 m² | 320 000 € | 2 807 | décembre 2022 |
| 52 chemin de la Houn de Madaoune | maison | 103 m² | 4 | 832 m² | 100 000 € | 971 | octobre 2022 |
| 120 chemin de Nier | maison | 72 m² | 3 | 6 984 m² | 56 594 € | 786 | juillet 2022 |
| 115 route du Pont de l'Arribère | maison | 90 m² | 4 | 488 m² | 199 000 € | 2 211 | mai 2022 |
| 48 chemin du Bedat | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 230 000 € | 1 917 | avril 2022 |
| 3013 route de Salies | maison | 62 m² | 3 | 1 512 m² | 190 000 € | 3 065 | janvier 2022 |
| 23 rue Bourg-Neuf | maison | 113 m² | 3 | 500 m² | 180 000 € | 1 593 | octobre 2021 |
| 142 rue Juzan | maison | 312 m² | 12 | 1 343 m² | 420 000 € | 1 346 | septembre 2021 |
| 148 rue Lavielle | maison | 93 m² | 4 | 997 m² | 55 000 € | 591 | septembre 2021 |
| 92 rue Lavielle | maison | 96 m² | 4 | 100 m² | 131 000 € | 1 365 | septembre 2021 |
| 168 rue Lesplaces | maison | 109 m² | 6 | 361 m² | 234 752 € | 2 154 | septembre 2021 |
| 236 rue Bourg-Neuf | maison | 160 m² | 6 | 1 547 m² | 142 000 € | 888 | juin 2021 |
| 40 rue Lesplaces | maison | 104 m² | 4 | 357 m² | 225 000 € | 2 163 | mars 2021 |
Autour de Sorde-l'Abbaye
Sorde-l'Abbaye est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 31 km.
Les communes limitrophes
Sorde-l'Abbaye touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cricq-du-Gave 2 353 €/m² 2,1 km
- Oeyregave 1 982 €/m² 4,7 km
- Cauneille 2 529 €/m² 4,8 km
- Labatut 1 838 €/m² 5,2 km
- Carresse-Cassaber Pyrénées-Atlantiques 1 576 €/m² 5,5 km
- Lahontan Pyrénées-Atlantiques 1 629 €/m² 6,0 km
- Came Pyrénées-Atlantiques 2 857 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Léren (Pyrénées-Atlantiques), Saint-Pé-de-Léren (Pyrénées-Atlantiques). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sorde-l'Abbaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 6,9 km, 3 700 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 9,8 km, 3 134 hab.
- Salies-de-Béarn Pyrénées-Atlantiques 1 779 €/m² 11,9 km, 4 742 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 19,0 km, 3 387 hab.
- Dax 2 548 €/m² 19,9 km, 22 109 hab.
- Urt Pyrénées-Atlantiques 3 466 €/m² 20,9 km, 2 346 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte Duruthy
Et tout près, sans être dans la commune
- lac des Arroques à 12 km
- rivières Saleys à 3,6 km, Gave d'Oloron à 4,3 km
- site Natura 2000 Le Gave d'Oloron (cours d'eau) et marais de Labastide-Villefranche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 365 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 064 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 737 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 707 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.