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Prix de l'immobilier à Carresse-Cassaber
1 576€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carresse-Cassaber
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Salies-de-Béarn
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Salies-de-Béarn
2 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carresse-Cassaber est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salies-de-Béarn pôle 1 700 €/m² une maison
- Carresse-Cassaber 1 576 €/m² une maison
Estimer un bien à Carresse-Cassaber
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Carresse Cassaber | 128 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2023 | 3 479 €/m² |
| 26 rue Paul Jean Toulet | 124 m² | 5 | 264 000 € | mai 2022 | 1 854 €/m² |
| 1 chemin de Cautère | 140 m² | 5 | 176 605 € | juillet 2025 | 1 261 €/m² |
| 5146 Bergeras | 131 m² | 5 | 47 000 € | avril 2021 | 411 €/m² |
| 12 rue Principale de Cassaber | 129 m² | 6 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 313 €/m² |
| 12 lotissement Darré Biar | 129 m² | 4 | 230 000 € | mai 2022 | 1 552 €/m² |
| 34 rue Paul Jean Toulet | 115 m² | 4 | 236 000 € | novembre 2024 | 2 172 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 154 m² | 5 | 366 130 € | septembre 2025 | 2 377 €/m² |
| 5180 Lassalle Biei | 130 m² | 4 | 125 000 € | avril 2021 | 1 100 €/m² |
| 15 rue Principale de Cassaber | 145 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 1 350 €/m² |
| 12 chemin de Cautère | 112 m² | 4 | 285 000 € | janvier 2022 | 2 216 €/m² |
| 5048 Village | 100 m² | 5 | 65 000 € | avril 2021 | 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 294 €/m² et 2 377 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carresse-Cassaber, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 705 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 113 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carresse-Cassaber, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Carresse-Cassaber depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Cite Berges | maison | 143 m² | 7 | 1 684 m² | 185 000 € | 1 294 | décembre 2025 |
| 10 Cite Berges | maison | 92 m² | 5 | 732 m² | 145 000 € | 1 576 | décembre 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 154 m² | 5 | 695 m² | 366 130 € | 2 377 | septembre 2025 |
| 1 chemin de Cautère | maison | 140 m² | 5 | 1 362 m² | 176 605 € | 1 261 | juillet 2025 |
| 5 bis chemin de Périsse | maison | 95 m² | 4 | 891 m² | 263 000 € | 2 768 | janvier 2025 |
| 15 rue Principale de Cassaber | maison | 145 m² | 4 | 4 020 m² | 185 000 € | 1 276 | décembre 2024 |
| 34 rue Paul Jean Toulet | maison | 115 m² | 4 | 725 m² | 236 000 € | 2 052 | novembre 2024 |
| 12 rue Principale de Cassaber | maison | 129 m² | 6 | 1 960 m² | 160 000 € | 1 240 | septembre 2024 |
| 21 rue Principale de Cassaber | maison | 90 m² | 4 | 1 554 m² | 138 000 € | 1 533 | septembre 2024 |
| 7 lotissement Bosdarros | maison | 104 m² | 6 | 1 100 m² | 210 000 € | 2 019 | décembre 2023 |
| 1 route de Carresse Cassaber | maison | 128 m² | 5 | 1 962 m² | 180 000 € | 1 406 | décembre 2023 |
| 9012 chemin du Moulin Cassaber | maison | 98 m² | 2 | 600 m² | 61 200 € | 624 | novembre 2023 |
| 13 Darre Biar | maison | 80 m² | 4 | 468 m² | 173 000 € | 2 163 | novembre 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 615 m² | 175 000 € | 1 683 | octobre 2023 |
| 5 rue du Stade | maison | 208 m² | 7 | 1 358 m² | 115 000 € | 553 | septembre 2023 |
| 2 rue Principale de Cassaber | maison | 198 m² | 5 | 2 985 m² | 110 000 € | 556 | août 2023 |
| 5 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 29 m² | 50 950 € | 637 | août 2023 |
| 8 route de Salies | maison | 160 m² | 3 | 485 m² | 63 000 € | 394 | janvier 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 178 m² | 6 | 695 m² | 370 000 € | 2 079 | septembre 2022 |
| 9 rue Paul Jean Toulet | maison | 195 m² | 6 | 3 975 m² | 180 000 € | 923 | juin 2022 |
| 15 Cite Berges | maison | 92 m² | 5 | 1 640 m² | 169 000 € | 1 837 | juin 2022 |
| 26 rue Paul Jean Toulet | maison | 124 m² | 5 | 920 m² | 264 000 € | 2 129 | mai 2022 |
| 3 chemin de Laplace | maison | 98 m² | 3 | 990 m² | 171 000 € | 1 745 | mai 2022 |
| 12 lotissement Darré Biar | maison | 129 m² | 4 | 1 123 m² | 230 000 € | 1 783 | mai 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 294 m² | 10 | 1 144 m² | 433 450 € | 1 474 | janvier 2022 |
| 12 chemin de Cautère | maison | 112 m² | 4 | 2 502 m² | 285 000 € | 2 545 | janvier 2022 |
| 12 rue du Château | maison | 93 m² | 4 | 331 m² | 160 600 € | 1 727 | novembre 2021 |
| 4 chemin de Lajoye | maison | 330 m² | 9 | 3 955 m² | 430 000 € | 1 303 | août 2021 |
| 4 bis lotissement Darré Biar | maison | 90 m² | 4 | 719 m² | 143 000 € | 1 589 | juillet 2021 |
| 12 rue du Stade | maison | 220 m² | 6 | 1 695 m² | 303 000 € | 1 377 | juillet 2021 |
| 5043 passage d'Arriu | maison | 42 m² | 1 | 840 m² | 107 000 € | 2 548 | juin 2021 |
| 5048 Village | maison | 100 m² | 5 | 488 m² | 65 000 € | 650 | avril 2021 |
| 5180 Lassalle Biei | maison | 130 m² | 4 | 1 010 m² | 125 000 € | 962 | avril 2021 |
| 5146 Bergeras | maison | 131 m² | 5 | 3 420 m² | 47 000 € | 359 | avril 2021 |
| 5209 Bedat | maison | 92 m² | 5 | 1 156 m² | 182 600 € | 1 985 | mars 2021 |
Autour de Carresse-Cassaber
Carresse-Cassaber est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Carresse-Cassaber appartient à l'aire d'attraction de Salies-de-Béarn, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Castagnède, Oraàs, Auterrive, Burgaronne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Carresse-Cassaber touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lahontan 1 629 €/m² 4,8 km
- Sorde-l'Abbaye Landes 1 707 €/m² 5,5 km
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Auterrive, Saint-Dos, Saint-Pé-de-Léren, Castagnède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carresse-Cassaber : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyrehorade Landes 2 045 €/m² 12,3 km, 3 700 hab.
- Pouillon Landes 2 202 €/m² 13,6 km, 3 134 hab.
- Orthez 1 750 €/m² 18,0 km, 10 881 hab.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 18,9 km, 2 204 hab.
- Narrosse Landes 2 743 €/m² 23,1 km, 3 387 hab.
- Urt 3 466 €/m² 23,5 km, 2 346 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : dunes du Métro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saleys
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saison à 9,4 km, Gave d'Oloron à 9,5 km
- site Natura 2000 Le Gave d'Oloron (cours d'eau) et marais de Labastide-Villefranche à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 377 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 810 €/m² | 8 |
| 2023 | 637 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 576 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.