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Prix de l'immobilier à Salies-de-Béarn
1 779€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salies-de-Béarn
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Salies-de-Béarn
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Salies-de-Béarn
2 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salies-de-Béarn est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salies-de-Béarn pôle 1 700 €/m² une maison
- Carresse-Cassaber 1 576 €/m² une maison
Estimer un bien à Salies-de-Béarn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Château | 100 m² | 4 | 280 900 € | février 2025 | 2 809 €/m² |
| 14 impasse Charles Nogaret | 100 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2023 | 1 718 €/m² |
| 8 avenue de la Trinité | 100 m² | 4 | 208 226 € | juin 2023 | 1 834 €/m² |
| 22 rue Saint-Martin | 95 m² | 4 | 59 410 € | avril 2025 | 625 €/m² |
| 9013 avenue Jean-Baptiste Lacoarret | 100 m² | 4 | 221 000 € | novembre 2022 | 2 332 €/m² |
| 9036 chemin du Martinaa | 103 m² | 4 | 240 000 € | mars 2023 | 2 052 €/m² |
| 5632 La Ville | 96 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2023 | 2 202 €/m² |
| 450 chemin de Lacau | 94 m² | 4 | 305 550 € | septembre 2024 | 3 394 €/m² |
| 9058 voie Communale Lavie | 105 m² | 4 | 182 000 € | avril 2023 | 1 527 €/m² |
| 9013 voie Communale des Antys | 105 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 091 €/m² |
| 8 impasse Charles Nogaret | 100 m² | 5 | 229 665 € | juin 2025 | 2 297 €/m² |
| 14 rue des Voisins | 110 m² | 4 | 55 518 € | mars 2024 | 527 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 553 €/m² à 1 779 €/m².
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salies-de-Béarn, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 190 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 529 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salies-de-Béarn, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salies-de-Béarn
- Combien coûte le mètre carré à Salies-de-Béarn ?
- Le prix médian à Salies-de-Béarn est de 1 779 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 069 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Salies-de-Béarn ?
- Coulomme, à 2 108 €/m². Le moins cher est Darricades, à 1 582 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Salies-de-Béarn ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Salies-de-Béarn
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Coulomme à 2 108 €/m², Darricades à 1 582 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Darricades 1 582 €/m² 99 ventes, 60 % de maisons
- la Ville 1 684 €/m² 84 ventes, 31 % de maisons
- Saint Martin 1 621 €/m² 25 ventes, 76 % de maisons
- Coulomme 2 108 €/m² 16 ventes, 38 % de maisons
- Rooy et Jardin Public 2 051 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Salies-de-Béarn portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Colibri (9), Château d'Eau (8), Louvigné (8), Trinité (8), Bellecave (6), Labarthe (6), Cout (5), Padu (5), Caumia (4), Herre (4), Baillenx (3), Lanabère (3), Lahitte (2), Guiroch (1), le Bignot et Al Cartero (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 2 255 €/m² 13 ventes
- section B 2 173 €/m² 22 ventes
- section AI 2 033 €/m² 24 ventes
- section C 1 928 €/m² 21 ventes
- section AK 1 871 €/m² 9 ventes
- section H 1 833 €/m² 17 ventes
- section F 1 725 €/m² 15 ventes
- section AH 1 649 €/m² 11 ventes
- section AD 1 643 €/m² 35 ventes
- section AE 1 527 €/m² 154 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 137 y sont recensées à Salies-de-Béarn, 21 ont pu être situées, et 311 ventes sur 346 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 346 retenues à Salies-de-Béarn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 avenue des Pyrénées | maison | 48 m² | 3 | 38 m² | 49 000 € | 1 021 | décembre 2025 |
| 5665 boulevard Laclabote | appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de Cartouigt | maison | 76 m² | 5 | 1 053 m² | 194 995 € | 2 566 | décembre 2025 |
| 3881 route de l'Hôpital d'Orion | maison | 70 m² | 4 | 1 948 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 17 rue Paul Jean Toulet | maison | 56 m² | 3 | 35 m² | 121 190 € | 2 164 | décembre 2025 |
| 16 cours du Jardin Public | appartement | 65 m² | 2 | 92 500 € | 1 423 | novembre 2025 | |
| 7 impasse Jeanne d'Arc | maison | 127 m² | 4 | 1 749 m² | 375 119 € | 2 954 | novembre 2025 |
| 13 impasse des Vignerons | appartement | 54 m² | 3 | 80 000 € | 1 481 | octobre 2025 | |
| 62 avenue des Pyrénées | appartement | 43 m² | 2 | 76 490 € | 1 779 | octobre 2025 | |
| 13 avenue des Docteurs Foix | appartement | 38 m² | 2 | 75 000 € | 1 974 | octobre 2025 | |
| 7 bis avenue Al Cartero | maison | 45 m² | 3 | 198 m² | 101 382 € | 2 253 | octobre 2025 |
| 6 rue Monseigneur Alexandre Darricades | maison | 225 m² | 6 | 398 m² | 125 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 4 ter avenue de la Tuilerie | maison | 75 m² | 4 | 846 m² | 195 328 € | 2 604 | octobre 2025 |
| 12 rue Pont Mayou | maison | 117 m² | 5 | 71 m² | 180 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 8 quai du Saleys | appartement | 48 m² | 2 | 61 m² | 60 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 4 impasse de la Source | appartement | 31 m² | 2 | 58 000 € | 1 871 | septembre 2025 | |
| 9 chemin Chrestia | maison | 78 m² | 5 | 1 125 m² | 159 200 € | 2 041 | août 2025 |
| 1 rue du Sanglier | maison | 140 m² | 4 | 73 m² | 246 750 € | 1 763 | août 2025 |
| 16 cours du Jardin Public | appartement | 20 m² | 1 | 53 000 € | 2 650 | août 2025 | |
| 1 impasse du Chinanou | appartement | 64 m² | 3 | 470 m² | 146 100 € | 2 283 | août 2025 |
| 3 avenue des Pyrénées | maison | 135 m² | 5 | 512 m² | 170 000 € | 1 259 | août 2025 |
| 1 bis avenue de la Concorde | appartement | 63 m² | 3 | 105 000 € | 1 667 | août 2025 | |
| 4 bis rue des Bains | maison | 150 m² | 8 | 1 035 m² | 200 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 2 chemin de Labiotte | maison | 110 m² | 5 | 880 m² | 187 000 € | 1 700 | juillet 2025 |
| 47 route de Puyoo | maison | 75 m² | 3 | 2 458 m² | 299 948 € | 3 999 | juillet 2025 |
| 66 avenue des Pyrénées | appartement | 64 m² | 3 | 104 811 € | 1 638 | juillet 2025 | |
| 18 rue Paul Jean Toulet | maison | 130 m² | 5 | 369 m² | 130 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 45 rue Elysée Coustère | appartement | 80 m² | 4 | 63 m² | 149 533 € | 1 869 | juillet 2025 |
| 15 rue Saint-Martin | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 171 000 € | 2 443 | juillet 2025 |
| 6 impasse Lassègue | maison | 180 m² | 5 | 343 m² | 193 625 € | 1 076 | juillet 2025 |
| 5665 boulevard Laclabote | appartement | 33 m² | 2 | 120 000 € | 3 636 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Tannerie | maison | 183 m² | 6 | 1 643 m² | 365 000 € | 1 995 | juin 2025 |
| 66 avenue des Pyrénées | appartement | 64 m² | 3 | 99 232 € | 1 551 | juin 2025 | |
| 8 impasse Charles Nogaret | maison | 100 m² | 5 | 568 m² | 229 665 € | 2 297 | juin 2025 |
| 9 rue Pont Mayou | appartement | 88 m² | 3 | 130 000 € | 1 477 | juin 2025 | |
| 22 cours du Jardin Public | appartement | 29 m² | 2 | 60 000 € | 2 069 | mai 2025 | |
| 3 rue Pont Mayou | maison | 120 m² | 7 | 60 m² | 273 000 € | 2 275 | mai 2025 |
| 22 rue Saint-Martin | maison | 95 m² | 4 | 110 m² | 59 410 € | 625 | avril 2025 |
| 3 chemin de Lanabère | maison | 85 m² | 4 | 2 263 m² | 200 000 € | 2 353 | avril 2025 |
| 2 impasse Colibri | maison | 128 m² | 4 | 372 m² | 180 000 € | 1 406 | avril 2025 |
| 38 avenue des Pyrénées | appartement | 54 m² | 3 | 76 000 € | 1 407 | avril 2025 | |
| 3 avenue de la Trinité | maison | 239 m² | 12 | 2 232 m² | 281 000 € | 1 176 | avril 2025 |
| 3 chemin de Cartouigt | maison | 138 m² | 6 | 1 142 m² | 310 000 € | 2 246 | avril 2025 |
| 1 A avenue de la Concorde | appartement | 54 m² | 2 | 105 000 € | 1 944 | avril 2025 | |
| 18 place du Bayaa | appartement | 66 m² | 2 | 150 000 € | 2 273 | avril 2025 | |
| 1 A avenue de la Concorde | appartement | 48 m² | 2 | 83 140 € | 1 732 | avril 2025 | |
| 4 rue Pont Mayou | maison | 75 m² | 4 | 39 m² | 153 000 € | 2 040 | avril 2025 |
| 30 rue Saint-Martin | maison | 140 m² | 6 | 181 m² | 227 000 € | 1 621 | avril 2025 |
| 2029 route d'Orthez | maison | 84 m² | 825 m² | 30 000 € | 357 | mars 2025 | |
| 37 avenue Al Cartero | maison | 84 m² | 4 | 1 570 m² | 130 000 € | 1 548 | mars 2025 |
| 1 A avenue de la Concorde | appartement | 63 m² | 3 | 113 000 € | 1 794 | mars 2025 | |
| 17 avenue des Pyrénées | maison | 185 m² | 7 | 727 m² | 305 000 € | 1 649 | mars 2025 |
| 1 chemin du Château | maison | 100 m² | 4 | 1 459 m² | 280 900 € | 2 809 | février 2025 |
| 1860 route de Sauveterre | maison | 85 m² | 4 | 5 830 m² | 175 000 € | 2 059 | février 2025 |
| 4 lotissement Ronsard | appartement | 25 m² | 1 | 35 000 € | 1 400 | février 2025 | |
| 26 rue Elysée Coustère | appartement | 32 m² | 2 | 54 000 € | 1 688 | février 2025 | |
| 4 rue Loumé | maison | 102 m² | 6 | 47 m² | 31 000 € | 304 | février 2025 |
| 1 bis avenue de la Concorde | appartement | 48 m² | 2 | 72 000 € | 1 500 | janvier 2025 | |
| 7 rue du Sanglier | maison | 160 m² | 5 | 115 m² | 70 000 € | 438 | janvier 2025 |
| 5665 boulevard Laclabote | appartement | 49 m² | 2 | 105 000 € | 2 143 | janvier 2025 | |
| 16 cours du Jardin Public | appartement | 20 m² | 1 | 46 631 € | 2 332 | décembre 2024 | |
| 1 bis avenue de la Concorde | appartement | 48 m² | 2 | 93 000 € | 1 938 | décembre 2024 | |
| 99 chemin du Renard | maison | 93 m² | 6 | 1 292 m² | 150 000 € | 1 613 | décembre 2024 |
| 1 impasse du Chinanou | appartement | 52 m² | 2 | 470 m² | 120 000 € | 2 308 | décembre 2024 |
| 23 boulevard de Baillenx | maison | 104 m² | 5 | 1 660 m² | 300 000 € | 2 885 | décembre 2024 |
| 38 rue Elysée Coustère | maison | 42 m² | 3 | 37 m² | 105 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 12 rue des Voisins | appartement | 120 m² | 1 | 170 m² | 360 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 1 avenue des Pyrénées | maison | 165 m² | 5 | 345 m² | 220 598 € | 1 337 | octobre 2024 |
| 1 A avenue de la Concorde | appartement | 54 m² | 3 | 70 000 € | 1 296 | octobre 2024 | |
| 2 impasse Charles Nogaret | maison | 140 m² | 7 | 454 m² | 230 000 € | 1 643 | octobre 2024 |
| 4 rue Saint-Martin | maison | 80 m² | 4 | 85 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2024 |
| 5 impasse Lassègue | maison | 49 m² | 2 | 34 m² | 64 100 € | 1 308 | octobre 2024 |
| 1 bis avenue de la Concorde | appartement | 54 m² | 2 | 98 000 € | 1 815 | octobre 2024 | |
| 30 bis avenue des Pyrénées | maison | 56 m² | 3 | 32 m² | 55 964 € | 999 | septembre 2024 |
| 42 avenue des Docteurs Foix | maison | 59 m² | 3 | 216 m² | 30 000 € | 508 | septembre 2024 |
| 1 cours du Jardin Public | appartement | 91 m² | 3 | 200 000 € | 2 198 | septembre 2024 | |
| 450 chemin de Lacau | maison | 94 m² | 4 | 305 550 € | 3 251 | septembre 2024 | |
| 7 impasse Tailleraud-Perigord | maison | 110 m² | 5 | 449 m² | 245 000 € | 2 227 | septembre 2024 |
| 7 avenue Gabriel Graner | maison | 60 m² | 3 | 37 m² | 51 000 € | 850 | septembre 2024 |
| 35 avenue Al Cartero | maison | 86 m² | 3 | 1 348 m² | 319 500 € | 3 715 | septembre 2024 |
Autour de Salies-de-Béarn
Salies-de-Béarn est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 29 km.
Le pôle qu'elle forme
Salies-de-Béarn est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 6 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carresse-Cassaber 1 576 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Castagnède, Oraàs, Auterrive, Burgaronne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Salies-de-Béarn touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bérenx 2 912 €/m² 4,6 km
- Bellocq 2 288 €/m² 5,0 km
- Sauveterre-de-Béarn 1 500 €/m² 6,2 km
- Carresse-Cassaber 1 576 €/m² 7,1 km
- Lahontan 1 629 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Castagnède, Oraàs, Burgaronne, L'Hôpital-d'Orion, Salles-Mongiscard, Orion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salies-de-Béarn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orthez 1 750 €/m² 11,5 km, 10 881 hab.
- Pouillon Landes 2 202 €/m² 16,8 km, 3 134 hab.
- Peyrehorade Landes 2 045 €/m² 18,8 km, 3 700 hab.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 19,6 km, 2 204 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes du Métro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laà à 8,2 km, Saison à 8,7 km
- sites Natura 2000 Château d'Orthez et bords du gave à 6,3 km, Le Gave d'Oloron (cours d'eau) et marais de Labastide-Villefranche à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salies-de-Béarn ?
- jan 6,1 %
- fév 7,8 %
- mars 7,8 %
- avr 8,7 %
- mai 8,7 %
- juin 10,1 %
- juil 11,6 %
- août 7,5 %
- sept 7,5 %
- oct 11,0 %
- nov 5,5 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 553 €/m² | 40 | 1 509 €/m² | 63 |
| 2022 | 1 954 €/m² | 29 | 1 611 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 917 €/m² | 21 | 1 930 €/m² | 45 |
| 2024 | 1 929 €/m² | 16 | 1 628 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 779 €/m² | 25 | 1 700 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.