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Prix de l'immobilier à Bérenx
2 912€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bérenx
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Orthez
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Orthez
14 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bérenx est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bérenx 2 912 €/m² une maison
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m² une maison
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m² une maison
- Argagnon 1 776 €/m² une maison
- Saint-Boès 1 768 €/m² une maison
- Orthez pôle 1 750 €/m² un appartement
- Biron 1 750 €/m² une maison
- Bonnut 1 648 €/m² une maison
- Maslacq 1 604 €/m² une maison
- Castétis 1 497 €/m² une maison
- Ramous 1 409 €/m² une maison
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m² une maison
- Arsague 1 225 €/m² une maison
- Sallespisse 1 107 €/m² une maison
Estimer un bien à Bérenx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse Goarderes | 105 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2024 | 2 381 €/m² |
| 7 impasse Lacourreye | 102 m² | 4 | 236 000 € | juin 2021 | 6 548 €/m² |
| 390 grande Rue Grande Route | 100 m² | 5 | 110 000 € | juin 2025 | 1 039 €/m² |
| 3 La Carrere | 90 m² | 4 | 140 700 € | septembre 2023 | 1 494 €/m² |
| 265 chemin Dous Boulurs | 103 m² | 3 | 153 500 € | janvier 2025 | 1 408 €/m² |
| 310 chemin de Saint Picq | 87 m² | 4 | 376 000 € | février 2024 | 4 322 €/m² |
| 310 chemin de Saint Picq | 87 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2023 | 3 844 €/m² |
| 1225 chemin du Bialé | 117 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2021 | 3 556 €/m² |
| 9498 lotissement au Suzou | 80 m² | 4 | 233 000 € | août 2024 | 2 913 €/m² |
| 5 chemin Royal | 129 m² | 4 | 106 500 € | juillet 2025 | 780 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 91 324 € | avril 2022 | 1 185 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 87 m² | 3 | 110 000 € | août 2022 | 1 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 381 €/m² et 3 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bérenx, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 030 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 563 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Bérenx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 chemin de Quidel | maison | 218 m² | 6 | 5 631 m² | 522 600 € | 2 397 | décembre 2025 |
| 5 chemin Royal | maison | 129 m² | 4 | 8 424 m² | 106 500 € | 826 | juillet 2025 |
| 390 grande Rue Grande Route | maison | 100 m² | 5 | 1 778 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2025 |
| 265 chemin Dous Boulurs | maison | 103 m² | 3 | 1 370 m² | 153 500 € | 1 490 | janvier 2025 |
| 4 impasse Goarderes | maison | 105 m² | 4 | 733 m² | 250 000 € | 2 381 | novembre 2024 |
| 31 rue de l'Église | maison | 220 m² | 8 | 3 239 m² | 235 000 € | 1 068 | septembre 2024 |
| 9498 lotissement au Suzou | maison | 80 m² | 4 | 805 m² | 233 000 € | 2 913 | août 2024 |
| 1320 chemin du Bialé | maison | 71 m² | 3 | 1 387 m² | 223 500 € | 3 148 | juin 2024 |
| 310 chemin de Saint Picq | maison | 87 m² | 4 | 376 000 € | 4 322 | février 2024 | |
| 3 La Carrere | maison | 90 m² | 4 | 195 m² | 140 700 € | 1 563 | septembre 2023 |
| 310 chemin de Saint Picq | maison | 87 m² | 4 | 350 000 € | 4 023 | septembre 2023 | |
| 2 chemin de Cantegrit | maison | 200 m² | 9 | 1 035 m² | 277 512 € | 1 388 | novembre 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 87 m² | 3 | 129 m² | 110 000 € | 1 264 | août 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 558 m² | 91 324 € | 1 142 | avril 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 786 m² | 100 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 1225 chemin du Bialé | maison | 117 m² | 4 | 2 020 m² | 147 000 € | 1 256 | septembre 2021 |
| 7 impasse Lacourreye | maison | 102 m² | 4 | 627 m² | 236 000 € | 2 314 | juin 2021 |
| 100 chemin du Bernata | maison | 68 m² | 3 | 3 740 m² | 70 000 € | 1 029 | juin 2021 |
| 460 grande Rue Grande Route | maison | 30 m² | 1 | 2 492 m² | 27 187 € | 906 | février 2021 |
Autour de Bérenx
Bérenx est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bérenx appartient à l'aire d'attraction de Orthez, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orthez 1 750 €/m²
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m²
- Maslacq 1 604 €/m²
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m²
- Bonnut 1 648 €/m²
- Argagnon 1 776 €/m²
- Castétis 1 497 €/m²
- Biron 1 750 €/m²
- Sallespisse 1 107 €/m²
- Ramous 1 409 €/m²
- Saint-Boès 1 768 €/m²
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loubieng, Laà-Mondrans. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bérenx touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m² 3,9 km
- Ramous 1 409 €/m² 3,9 km
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 4,6 km
- Bellocq 2 288 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Salles-Mongiscard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bérenx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orthez 1 750 €/m² 7,3 km, 10 881 hab.
- Pouillon Landes 2 202 €/m² 16,6 km, 3 134 hab.
- Peyrehorade Landes 2 045 €/m² 21,0 km, 3 700 hab.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 23,9 km, 2 204 hab.
- Mourenx 1 010 €/m² 24,3 km, 5 695 hab.
- Narrosse Landes 2 743 €/m² 24,8 km, 3 387 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Belchou, 1 129 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Laà à 4,4 km
- sites Natura 2000 Château d'Orthez et bords du gave à 3,5 km, Le Gave d'Oloron (cours d'eau) et marais de Labastide-Villefranche à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 912 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.