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Prix de l'immobilier à Maslacq
1 604€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maslacq
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Orthez
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Orthez
14 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maslacq est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bérenx 2 912 €/m² une maison
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m² une maison
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m² une maison
- Argagnon 1 776 €/m² une maison
- Saint-Boès 1 768 €/m² une maison
- Orthez pôle 1 750 €/m² un appartement
- Biron 1 750 €/m² une maison
- Bonnut 1 648 €/m² une maison
- Maslacq 1 604 €/m² une maison
- Castétis 1 497 €/m² une maison
- Ramous 1 409 €/m² une maison
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m² une maison
- Arsague 1 225 €/m² une maison
- Sallespisse 1 107 €/m² une maison
Estimer un bien à Maslacq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Pyrénées | 121 m² | 5 | 194 050 € | octobre 2025 | 1 604 €/m² |
| 14 A rue de l'Église | 120 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 587 €/m² |
| 1 chemin de la Tour | 117 m² | 5 | 134 884 € | novembre 2025 | 1 153 €/m² |
| 29 route de Loubieng | 120 m² | 5 | 201 200 € | février 2023 | 2 157 €/m² |
| 4 impasse Pinan | 126 m² | 5 | 70 466 € | février 2022 | 561 €/m² |
| 12 Qua Laubadere | 113 m² | 5 | 99 900 € | août 2021 | 1 202 €/m² |
| 5223 La Ville | 114 m² | 6 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 228 €/m² |
| 5 chemin de la Fontaine | 122 m² | 4 | 152 100 € | décembre 2023 | 1 604 €/m² |
| 9351 rue du Parc | 104 m² | 5 | 129 038 € | décembre 2024 | 1 313 €/m² |
| 2 Les Barthes | 142 m² | 5 | 365 867 € | octobre 2025 | 2 577 €/m² |
| 9 rue de l'École | 146 m² | 5 | 291 500 € | décembre 2025 | 1 997 €/m² |
| 2 Les Barthes | 142 m² | 5 | 385 000 € | février 2023 | 3 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 228 €/m² et 2 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maslacq, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 484 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maslacq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Maslacq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5223 La Ville | maison | 114 m² | 6 | 787 m² | 140 000 € | 1 228 | décembre 2025 |
| 9 rue de l'École | maison | 146 m² | 5 | 1 043 m² | 291 500 € | 1 997 | décembre 2025 |
| 1 chemin de la Tour | maison | 117 m² | 5 | 452 m² | 134 884 € | 1 153 | novembre 2025 |
| 6 rue des Pyrénées | maison | 121 m² | 5 | 810 m² | 194 050 € | 1 604 | octobre 2025 |
| 2 Les Barthes | maison | 142 m² | 5 | 1 100 m² | 365 867 € | 2 577 | octobre 2025 |
| 6 Quartier Larue | maison | 88 m² | 4 | 1 335 m² | 134 900 € | 1 533 | octobre 2025 |
| 8 impasse Pinan | maison | 140 m² | 6 | 988 m² | 312 950 € | 2 235 | juin 2025 |
| 14 A rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 310 m² | 180 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 9351 rue du Parc | maison | 104 m² | 5 | 317 m² | 129 038 € | 1 241 | décembre 2024 |
| 8 Quartier Larue | maison | 153 m² | 5 | 9 890 m² | 192 000 € | 1 255 | août 2024 |
| 15 Qua Laubadere | maison | 72 m² | 4 | 1 495 m² | 170 600 € | 2 369 | février 2024 |
| 5 chemin de la Fontaine | maison | 122 m² | 4 | 230 m² | 152 100 € | 1 247 | décembre 2023 |
| 1 route d'Argagnon | maison | 220 m² | 8 | 3 603 m² | 250 000 € | 1 136 | novembre 2023 |
| 2 rue la Carrere | maison | 156 m² | 6 | 815 m² | 95 000 € | 609 | février 2023 |
| 2 Les Barthes | maison | 142 m² | 5 | 1 100 m² | 385 000 € | 2 711 | février 2023 |
| 29 route de Loubieng | maison | 120 m² | 5 | 1 505 m² | 201 200 € | 1 677 | février 2023 |
| 5305 La Campagne | maison | 65 m² | 4 | 715 m² | 114 000 € | 1 754 | novembre 2022 |
| 2 route d'Orthez | maison | 170 m² | 5 | 1 881 m² | 216 000 € | 1 271 | septembre 2022 |
| 2 rue des Pyrénées | maison | 92 m² | 3 | 650 m² | 150 000 € | 1 630 | juillet 2022 |
| 7 chemin de la Tour | maison | 155 m² | 5 | 974 m² | 100 000 € | 645 | juillet 2022 |
| 5 Cami de Barthete | maison | 108 m² | 4 | 2 516 m² | 235 000 € | 2 176 | mai 2022 |
| 1 Camin Deus Sorts | maison | 100 m² | 6 | 1 304 m² | 157 000 € | 1 570 | mai 2022 |
| 4 impasse Pinan | maison | 126 m² | 5 | 990 m² | 70 466 € | 559 | février 2022 |
| 8 impasse Pinan | maison | 140 m² | 6 | 988 m² | 70 371 € | 503 | février 2022 |
| 11 chemin des Chênes | maison | 162 m² | 5 | 1 200 m² | 275 000 € | 1 698 | janvier 2022 |
| 9080 Les Barthes | maison | 95 m² | 4 | 677 m² | 209 000 € | 2 200 | janvier 2022 |
| 1 rue du Fronton | maison | 85 m² | 6 | 1 600 m² | 229 000 € | 2 694 | octobre 2021 |
| 5 Quartier Larue | maison | 194 m² | 8 | 2 965 m² | 229 000 € | 1 180 | octobre 2021 |
| 12 Qua Laubadere | maison | 113 m² | 5 | 1 010 m² | 99 900 € | 884 | août 2021 |
| 18 rue du Parc | maison | 84 m² | 5 | 308 m² | 80 000 € | 952 | juillet 2021 |
| 32 rue la Carrere | maison | 105 m² | 6 | 1 033 m² | 134 500 € | 1 281 | mars 2021 |
Autour de Maslacq
Maslacq est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 30 km, Pays de l'Adour à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Maslacq appartient à l'aire d'attraction de Orthez, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orthez 1 750 €/m²
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m²
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m²
- Bonnut 1 648 €/m²
- Argagnon 1 776 €/m²
- Castétis 1 497 €/m²
- Biron 1 750 €/m²
- Sallespisse 1 107 €/m²
- Ramous 1 409 €/m²
- Bérenx 2 912 €/m²
- Saint-Boès 1 768 €/m²
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loubieng, Laà-Mondrans. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Maslacq touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Castetner, Sarpourenx, Sauvelade, Loubieng. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maslacq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mourenx 1 010 €/m² 9,2 km, 5 695 hab.
- Orthez 1 750 €/m² 9,6 km, 10 881 hab.
- Artix 2 089 €/m² 10,9 km, 3 477 hab.
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 17,9 km, 4 742 hab.
- Monein 2 046 €/m² 19,0 km, 4 446 hab.
- Artiguelouve 2 712 €/m² 22,7 km, 2 045 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Pée à 12 km
- rivières Geü à 1,5 km, Baïse de Lasseube à 6,5 km
- sites Natura 2000 Vallon du Clamondé à 6,7 km, Château d'Orthez et bords du gave à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 180 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 247 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 604 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.