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Prix de l'immobilier à Biron
1 750€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Biron
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Orthez
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Orthez
14 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biron est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bérenx 2 912 €/m² une maison
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m² une maison
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m² une maison
- Argagnon 1 776 €/m² une maison
- Saint-Boès 1 768 €/m² une maison
- Orthez pôle 1 750 €/m² un appartement
- Biron 1 750 €/m² une maison
- Bonnut 1 648 €/m² une maison
- Maslacq 1 604 €/m² une maison
- Castétis 1 497 €/m² une maison
- Ramous 1 409 €/m² une maison
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m² une maison
- Arsague 1 225 €/m² une maison
- Sallespisse 1 107 €/m² une maison
Estimer un bien à Biron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Sarcelles | 119 m² | 5 | 258 650 € | août 2021 | 2 174 €/m² |
| 1 chemin Labartette | 128 m² | 5 | 120 000 € | mars 2021 | 938 €/m² |
| 8 Lot Lahitette | 112 m² | 5 | 195 000 € | avril 2024 | 1 543 €/m² |
| 15 chemin Labartette | 120 m² | 4 | 209 000 € | décembre 2021 | 1 742 €/m² |
| 8 rue des Pluviers | 106 m² | 5 | 281 750 € | octobre 2022 | 2 446 €/m² |
| 3 rue des Sarcelles | 126 m² | 4 | 324 600 € | juillet 2023 | 2 181 €/m² |
| 1 rue des Courlis | 131 m² | 6 | 232 400 € | juin 2021 | 1 774 €/m² |
| 11 rue des Sarcelles | 108 m² | 4 | 276 358 € | janvier 2022 | 2 355 €/m² |
| 5094 Plaine des Bois | 108 m² | 4 | 190 000 € | mai 2021 | 1 759 €/m² |
| 4 chemin Hia Dé Père | 105 m² | 4 | 109 000 € | avril 2023 | 879 €/m² |
| 4 rue des Chevreuils | 93 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 026 €/m² |
| 4 rue des Chevreuils | 93 m² | 5 | 203 500 € | novembre 2024 | 1 939 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 1 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biron, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 188 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 758 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Biron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Chevreuils | maison | 93 m² | 5 | 1 000 m² | 225 000 € | 2 419 | octobre 2025 |
| 3 rue des Aigrettes | maison | 91 m² | 4 | 1 089 m² | 190 000 € | 2 088 | février 2025 |
| 4 rue des Chevreuils | maison | 93 m² | 5 | 1 000 m² | 203 500 € | 2 188 | novembre 2024 |
| 57 rue la Carrère | maison | 173 m² | 8 | 980 m² | 192 400 € | 1 112 | novembre 2024 |
| 8 Lot Lahitette | maison | 112 m² | 5 | 2 338 m² | 195 000 € | 1 741 | avril 2024 |
| 2 chemin Labielle | maison | 147 m² | 4 | 1 155 m² | 252 000 € | 1 714 | novembre 2023 |
| 3 rue des Sarcelles | maison | 126 m² | 4 | 1 016 m² | 324 600 € | 2 576 | juillet 2023 |
| 4 chemin Hia Dé Père | maison | 105 m² | 4 | 560 m² | 109 000 € | 1 038 | avril 2023 |
| 8 rue des Pluviers | maison | 106 m² | 5 | 935 m² | 281 750 € | 2 658 | octobre 2022 |
| 11 rue des Sarcelles | maison | 108 m² | 4 | 933 m² | 276 358 € | 2 559 | janvier 2022 |
| 15 chemin Labartette | maison | 120 m² | 4 | 771 m² | 209 000 € | 1 742 | décembre 2021 |
| 10 rue des Sarcelles | maison | 119 m² | 5 | 866 m² | 258 650 € | 2 174 | août 2021 |
| 1 rue des Courlis | maison | 131 m² | 6 | 868 m² | 232 400 € | 1 774 | juin 2021 |
| 5094 Plaine des Bois | maison | 108 m² | 4 | 2 384 m² | 190 000 € | 1 759 | mai 2021 |
| 1 chemin Labartette | maison | 128 m² | 5 | 2 909 m² | 120 000 € | 938 | mars 2021 |
| 11 rue la Carrère | maison | 210 m² | 8 | 6 205 m² | 150 000 € | 714 | février 2021 |
Autour de Biron
Biron est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 26 km, Pays de l'Adour à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Biron appartient à l'aire d'attraction de Orthez, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orthez 1 750 €/m²
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m²
- Maslacq 1 604 €/m²
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m²
- Bonnut 1 648 €/m²
- Argagnon 1 776 €/m²
- Castétis 1 497 €/m²
- Sallespisse 1 107 €/m²
- Ramous 1 409 €/m²
- Bérenx 2 912 €/m²
- Saint-Boès 1 768 €/m²
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loubieng, Laà-Mondrans. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Biron touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Laà-Mondrans, Sarpourenx, Castetner. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mourenx 1 010 €/m² 14,1 km, 5 695 hab.
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 14,1 km, 4 742 hab.
- Artix 2 089 €/m² 15,4 km, 3 477 hab.
- Monein 2 046 €/m² 24,0 km, 4 446 hab.
- Hagetmau Landes 1 729 €/m² 24,3 km, 4 624 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Belchou, 1 129 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Geü à 5,1 km, Laà à 6,4 km
- sites Natura 2000 Vallon du Clamondé à 7,2 km, Château d'Orthez et bords du gave à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.