Prix de l'immobilier à Labatut
1 838€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labatut
Estimer un bien à Labatut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 boulevard de l'Océan | 99 m² | 4 | 108 000 € | mai 2024 | 1 003 €/m² |
| 660 route de Bernade | 100 m² | 4 | 258 450 € | mars 2023 | 2 188 €/m² |
| 71 route de l'Église | 99 m² | 4 | 230 000 € | avril 2023 | 1 967 €/m² |
| 108 rue de Lembeye | 104 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 1 767 €/m² |
| 1226 boulevard de l'Océan | 100 m² | 4 | 171 000 € | octobre 2022 | 1 497 €/m² |
| 1029 boulevard de l'Océan | 105 m² | 4 | 210 000 € | mars 2024 | 1 838 €/m² |
| 879 route du Traquet | 94 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 1 955 €/m² |
| 155 rue du 19 Mars 1962 | 110 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 727 €/m² |
| 360 chemin de Lafargue | 97 m² | 4 | 219 600 € | mars 2021 | 2 165 €/m² |
| 290 chemin de Lafargue | 90 m² | 4 | 210 000 € | juin 2023 | 1 975 €/m² |
| 130 route du Vieux-Bourg | 105 m² | 5 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 381 €/m² |
| 104 impasse Lembeye | 89 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2023 | 1 855 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 922 €/m² à 2 000 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 2 387 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labatut, une maison de moins de 70 m² se vend 2 175 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 582 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labatut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Labatut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1228 boulevard de l'Océan | maison | 90 m² | 3 | 738 m² | 172 000 € | 1 911 | novembre 2025 |
| 155 rue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 4 | 740 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2025 |
| 666 route de Lesclaouzon | maison | 131 m² | 4 | 1 441 m² | 100 000 € | 763 | octobre 2025 |
| 275 impasse de Lesseps | maison | 182 m² | 6 | 334 600 € | 1 838 | octobre 2025 | |
| 296 chemin de Lafargue | maison | 85 m² | 4 | 1 225 m² | 207 045 € | 2 436 | mai 2025 |
| 1182 route de Hougas | maison | 150 m² | 4 | 8 268 m² | 130 000 € | 867 | mai 2025 |
| 375 route des Lacs | maison | 110 m² | 5 | 10 609 m² | 358 000 € | 3 255 | avril 2025 |
| 37 boulevard de l'Océan | maison | 96 m² | 6 | 4 137 m² | 215 000 € | 2 240 | avril 2025 |
| 710 route du Gave | maison | 121 m² | 4 | 2 708 m² | 200 000 € | 1 653 | mars 2025 |
| 204 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 93 m² | 5 | 659 m² | 222 000 € | 2 387 | février 2025 |
| 130 route du Vieux-Bourg | maison | 105 m² | 5 | 771 m² | 145 000 € | 1 381 | janvier 2025 |
| 126 impasse Lembeye | maison | 136 m² | 5 | 1 110 m² | 328 400 € | 2 415 | décembre 2024 |
| 348 chemin de Palehe | maison | 117 m² | 4 | 1 006 m² | 272 000 € | 2 325 | octobre 2024 |
| 879 route du Traquet | maison | 94 m² | 4 | 2 929 m² | 200 000 € | 2 128 | octobre 2024 |
| 55 route de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 360 m² | 119 500 € | 996 | septembre 2024 |
| 492 chemin de Lafargue | maison | 90 m² | 5 | 1 369 m² | 312 000 € | 3 467 | septembre 2024 |
| 18 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 116 m² | 5 | 886 m² | 257 000 € | 2 216 | juillet 2024 |
| 580 chemin du Hourtic | maison | 165 m² | 4 | 2 500 m² | 369 000 € | 2 236 | juillet 2024 |
| 263 boulevard des Pyrénées | maison | 198 m² | 10 | 2 145 m² | 200 000 € | 1 010 | juin 2024 |
| 1232 boulevard de l'Océan | maison | 94 m² | 3 | 701 m² | 188 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 56 boulevard de l'Océan | maison | 99 m² | 4 | 405 m² | 108 000 € | 1 091 | mai 2024 |
| 125 A boulevard des Pyrénées | maison | 88 m² | 5 | 336 m² | 150 000 € | 1 705 | avril 2024 |
| 108 rue de Lembeye | maison | 104 m² | 4 | 1 156 m² | 200 000 € | 1 923 | mars 2024 |
| 683 route de l'Église | maison | 158 m² | 6 | 591 m² | 250 000 € | 1 582 | mars 2024 |
| 1029 boulevard de l'Océan | maison | 105 m² | 4 | 790 m² | 210 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 327 chemin d'Arrieulat | maison | 67 m² | 2 | 2 950 m² | 180 000 € | 2 687 | février 2024 |
| 104 impasse Lembeye | maison | 89 m² | 4 | 1 144 m² | 195 000 € | 2 191 | décembre 2023 |
| 246 route de Saubusse | maison | 142 m² | 6 | 1 450 m² | 220 000 € | 1 549 | septembre 2023 |
| 380 route de Saubusse | maison | 124 m² | 4 | 172 000 € | 1 387 | août 2023 | |
| 356 chemin du Pelât | maison | 118 m² | 3 | 3 594 m² | 295 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 372 route de Saubusse | maison | 80 m² | 3 | 1 579 m² | 172 000 € | 2 150 | juin 2023 |
| 290 chemin de Lafargue | maison | 90 m² | 4 | 1 729 m² | 210 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 167 rue de Lembeye | maison | 114 m² | 6 | 1 200 m² | 165 000 € | 1 447 | mai 2023 |
| 71 route de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 1 135 m² | 230 000 € | 2 323 | avril 2023 |
| 54 impasse Bernade | maison | 92 m² | 3 | 809 m² | 268 050 € | 2 914 | mars 2023 |
| 660 route de Bernade | maison | 100 m² | 4 | 976 m² | 258 450 € | 2 585 | mars 2023 |
| 32 route de Massie | maison | 114 m² | 5 | 1 510 m² | 200 000 € | 1 754 | janvier 2023 |
| 823 route de Habas | maison | 205 m² | 7 | 3 260 m² | 160 000 € | 780 | janvier 2023 |
| 260 impasse Garbay | maison | 71 m² | 5 | 2 364 m² | 220 000 € | 3 099 | décembre 2022 |
| 1025 boulevard de l'Océan | maison | 170 m² | 6 | 1 175 m² | 271 000 € | 1 594 | décembre 2022 |
| 1226 boulevard de l'Océan | maison | 100 m² | 4 | 1 124 m² | 171 000 € | 1 710 | octobre 2022 |
| 52 impasse Bernade | maison | 71 m² | 4 | 810 m² | 224 200 € | 3 158 | septembre 2022 |
| 2220 route du Boscq | maison | 102 m² | 5 | 1 500 m² | 250 000 € | 2 451 | août 2022 |
| 5002 chemin de Laraton | maison | 250 m² | 4 | 11 361 m² | 260 000 € | 1 040 | août 2022 |
| 188 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 4 | 634 m² | 222 003 € | 2 467 | juillet 2022 |
| 48 chemin de Lafargue | appartement | 98 m² | 4 | 321 m² | 133 500 € | 1 362 | juillet 2022 |
| 425 route des Lacs | maison | 48 m² | 2 | 18 016 m² | 200 000 € | 4 167 | juin 2022 |
| 45 impasse Bernade | maison | 66 m² | 3 | 750 m² | 196 100 € | 2 971 | mai 2022 |
| 112 boulevard des Pyrénées | maison | 56 m² | 2 | 612 m² | 80 000 € | 1 429 | avril 2022 |
| 175 impasse Lembeye | maison | 54 m² | 2 | 689 m² | 64 000 € | 1 185 | mars 2022 |
| 840 route de Hougas | maison | 80 m² | 3 | 2 247 m² | 140 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 611 route de Pouillon | maison | 82 m² | 3 | 2 325 m² | 90 000 € | 1 098 | décembre 2021 |
| 51 impasse Lembeye | maison | 76 m² | 3 | 597 m² | 64 000 € | 842 | novembre 2021 |
| 1293 chemin de Peyre | maison | 139 m² | 6 | 8 054 m² | 381 600 € | 2 745 | octobre 2021 |
| 70 impasse Lembeye | maison | 63 m² | 3 | 656 m² | 139 000 € | 2 206 | septembre 2021 |
| 1519 route Royale | maison | 80 m² | 3 | 1 646 m² | 277 100 € | 3 464 | août 2021 |
| 111 route de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 547 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2021 |
| 177 Laborde | maison | 60 m² | 3 | 127 000 € | 2 117 | juillet 2021 | |
| 2 Lembeye | maison | 130 m² | 5 | 1 049 m² | 249 900 € | 1 922 | juillet 2021 |
| 156 route de Lescrouzades | maison | 160 m² | 6 | 4 071 m² | 90 000 € | 563 | juillet 2021 |
| 80 impasse Lembeye | maison | 63 m² | 3 | 612 m² | 137 030 € | 2 175 | juin 2021 |
| 351 route du Vieux-Bourg | maison | 208 m² | 5 | 4 282 m² | 393 000 € | 1 889 | juin 2021 |
| 307 boulevard des Pyrénées | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 522 | avril 2021 |
| 1007 chemin de Peyre | maison | 91 m² | 4 | 11 464 m² | 216 000 € | 2 374 | avril 2021 |
| 360 chemin de Lafargue | maison | 97 m² | 4 | 1 066 m² | 219 600 € | 2 264 | mars 2021 |
| 327 chemin d'Arrieulat | maison | 67 m² | 2 | 2 950 m² | 73 000 € | 1 090 | janvier 2021 |
Autour de Labatut
Labatut est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 26 km.
Les communes limitrophes
Labatut touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cricq-du-Gave 2 353 €/m² 3,8 km
- Lahontan Pyrénées-Atlantiques 1 629 €/m² 4,2 km
- Misson 1 391 €/m² 4,5 km
- Habas 1 718 €/m² 5,0 km
- Sorde-l'Abbaye 1 707 €/m² 5,2 km
- Pouillon 2 202 €/m² 5,8 km
- Cauneille 2 529 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labatut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 9,5 km, 3 700 hab.
- Salies-de-Béarn Pyrénées-Atlantiques 1 779 €/m² 11,4 km, 4 742 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 15,4 km, 3 387 hab.
- Dax 2 548 €/m² 17,4 km, 22 109 hab.
- Orthez Pyrénées-Atlantiques 1 750 €/m² 18,6 km, 10 881 hab.
- Mées 3 050 €/m² 20,6 km, 2 036 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saleys à 6,9 km, Gave d'Oloron à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labatut ?
- jan 6,1 %
- fév 3,0 %
- mars 13,6 %
- avr 10,6 %
- mai 9,1 %
- juin 9,1 %
- juil 13,6 %
- août 6,1 %
- sept 7,6 %
- oct 10,6 %
- nov 3,0 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 922 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 100 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 171 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 838 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.