Les découpages autour de Thoisy-la-Berchère
Estimer un bien à Thoisy-la-Berchère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5013 Lieu dit la Mouille d'Eau | 92 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 289 €/m² |
| 5157 Au Boulet | 88 m² | 3 | 230 000 € | janvier 2022 | 2 383 €/m² |
| 5153 Champ Rachat | 95 m² | 3 | 159 500 € | décembre 2021 | 2 245 €/m² |
| 5148 Le Village | 85 m² | 4 | 87 000 € | avril 2021 | 1 369 €/m² |
| 5096 Le Village | 100 m² | 2 | 127 000 € | juillet 2023 | 1 270 €/m² |
| 5209 Varennes | 100 m² | 2 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 070 €/m² |
| 5215 Varennes | 67 m² | 3 | 28 171 € | janvier 2025 | 390 €/m² |
| 18 route de Dijon | 76 m² | 2 | 45 000 € | janvier 2021 | 792 €/m² |
| 5215 Varennes | 67 m² | 3 | 80 000 € | février 2022 | 1 089 €/m² |
| 5113 Le Village | 67 m² | 3 | 37 000 € | octobre 2021 | 738 €/m² |
| 5098 Le Village | 113 m² | 4 | 101 000 € | septembre 2022 | 815 €/m² |
| 5110 Le Village | 63 m² | 2 | 75 000 € | septembre 2021 | 1 592 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 1 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thoisy-la-Berchère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 113 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 055 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Thoisy-la-Berchère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5012 Messergent | maison | 223 m² | 6 | 4 526 m² | 170 000 € | 762 | avril 2025 |
| 5215 Varennes | maison | 67 m² | 3 | 3 383 m² | 28 171 € | 420 | janvier 2025 |
| 5146 Le Village | maison | 200 m² | 7 | 487 m² | 113 000 € | 565 | janvier 2025 |
| 5070 Village Levant | maison | 50 m² | 2 | 737 m² | 41 000 € | 820 | octobre 2024 |
| 5156 Les Ouchottes | maison | 30 m² | 2 | 930 m² | 50 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 5088 Sous la Comme | maison | 150 m² | 4 | 3 960 m² | 230 000 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 5096 Le Village | maison | 100 m² | 2 | 4 431 m² | 127 000 € | 1 270 | juillet 2023 |
| 5135 Le Village | maison | 180 m² | 7 | 1 253 m² | 190 000 € | 1 056 | avril 2023 |
| 5173 Le Vernois | maison | 55 m² | 2 | 6 263 m² | 58 000 € | 1 055 | avril 2023 |
| 5079 Pre Gaulard | maison | 53 m² | 1 | 1 484 m² | 62 000 € | 1 170 | janvier 2023 |
| 5013 Lieu dit la Mouille d'Eau | maison | 92 m² | 3 | 997 m² | 130 000 € | 1 413 | octobre 2022 |
| 5098 Le Village | maison | 113 m² | 4 | 2 921 m² | 101 000 € | 894 | septembre 2022 |
| 5053 Sous les Murots | maison | 140 m² | 5 | 15 601 m² | 192 000 € | 1 371 | juillet 2022 |
| 5088 Sous la Comme | maison | 150 m² | 4 | 3 960 m² | 167 000 € | 1 113 | mai 2022 |
| 5215 Varennes | maison | 67 m² | 3 | 3 383 m² | 80 000 € | 1 194 | février 2022 |
| 5157 Au Boulet | maison | 88 m² | 3 | 230 000 € | 2 614 | janvier 2022 | |
| 5209 Varennes | maison | 100 m² | 2 | 4 108 m² | 80 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 5153 Champ Rachat | maison | 95 m² | 3 | 3 176 m² | 159 500 € | 1 679 | décembre 2021 |
| 5055 Pre de Sault | maison | 353 m² | 12 | 5 634 m² | 729 400 € | 2 066 | novembre 2021 |
| 5113 Le Village | maison | 67 m² | 3 | 483 m² | 37 000 € | 552 | octobre 2021 |
| 5110 Le Village | maison | 63 m² | 2 | 288 m² | 75 000 € | 1 190 | septembre 2021 |
| 5114 Le Village | maison | 32 m² | 1 | 198 m² | 28 000 € | 875 | septembre 2021 |
| 5148 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 277 m² | 87 000 € | 1 024 | avril 2021 |
| 5192 Varennes | maison | 165 m² | 4 | 1 643 m² | 89 000 € | 539 | avril 2021 |
| 5114 Le Village | maison | 32 m² | 1 | 198 m² | 20 500 € | 641 | janvier 2021 |
| 5181 Le Vernois | maison | 21 m² | 1 | 19 618 m² | 47 500 € | 2 262 | janvier 2021 |
| 18 route de Dijon | maison | 76 m² | 2 | 692 m² | 45 000 € | 592 | janvier 2021 |
Autour de Thoisy-la-Berchère
Thoisy-la-Berchère est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 46 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 40 km, Autunois à 40 km.
Les communes limitrophes
Thoisy-la-Berchère touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liernais 655 €/m² 5,4 km
- La Motte-Ternant 1 253 €/m² 5,7 km
- Mont-Saint-Jean 1 726 €/m² 6,5 km
- Sussey 1 000 €/m² 7,0 km
- Saulieu 1 075 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Villargoix, Missery, Marcilly-Ogny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vignolles à 9,4 km, bois de Brenil à 9,7 km
- lac de barrage lac de Chamboux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 875 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 283 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 170 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.