Prix de l'immobilier à Valjouffrey
1 818€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Valjouffrey
Estimer un bien à Valjouffrey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 261 chemin de la Draye | 70 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2023 | 492 €/m² |
| 54 chemin des Rabourds | 76 m² | ? | 21 000 € | octobre 2022 | 345 €/m² |
| 39 chemin des Alaissies | 75 m² | 3 | 130 000 € | février 2025 | 1 597 €/m² |
| 100 chemin du Haut | 60 m² | 2 | 80 000 € | juin 2021 | 1 753 €/m² |
| 351 route des Arias | 85 m² | 2 | 100 000 € | février 2023 | 1 225 €/m² |
| 101 montée du Barquier | 80 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2023 | 930 €/m² |
| 36 montée du Til | 55 m² | 2 | 100 000 € | mai 2022 | 1 929 €/m² |
| 36 montée du Til | 55 m² | 2 | 95 000 € | février 2021 | 2 227 €/m² |
| 15 montée du Moulin | 54 m² | 2 | 82 000 € | août 2021 | 1 909 €/m² |
| 25 montée du Moulin | 49 m² | 2 | 41 400 € | novembre 2021 | 1 231 €/m² |
| 80 chemin de l'Ile | 87 m² | 4 | 207 000 € | novembre 2022 | 2 340 €/m² |
| 791 route de Prés Clos | 89 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2022 | 2 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 237 €/m² et 2 247 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valjouffrey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 176 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Valjouffrey
- Combien coûte le mètre carré à Valjouffrey ?
- Le prix médian à Valjouffrey est de 1 818 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 237 €/m² et 2 247 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valjouffrey ?
- Les maisons vendues à Valjouffrey ont un terrain médian de 712 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Valjouffrey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route du Périment | maison | 48 m² | 1 | 928 m² | 160 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 39 chemin des Alaissies | maison | 75 m² | 3 | 1 773 m² | 130 000 € | 1 733 | février 2025 |
| 143 chemin des Alaissies | maison | 110 m² | 3 | 2 349 m² | 98 000 € | 891 | février 2025 |
| 143 chemin des Alaissies | maison | 110 m² | 3 | 13 260 m² | 50 024 € | 455 | février 2025 |
| 230 route du Périment | maison | 90 m² | 5 | 730 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2024 |
| 51 chemin de la Draye | maison | 25 m² | 1 | 20 000 € | 800 | novembre 2024 | |
| 26 route du Périment | maison | 48 m² | 1 | 928 m² | 160 000 € | 3 333 | octobre 2024 |
| 26 chemin des Rabourds | appartement | 80 m² | 3 | 402 m² | 92 000 € | 1 150 | octobre 2024 |
| 80 route du Périment | appartement | 50 m² | 1 | 232 m² | 55 000 € | 1 100 | août 2024 |
| 5026 La Chapelle | maison | 40 m² | 2 | 695 m² | 55 000 € | 1 375 | mars 2024 |
| 101 montée du Barquier | maison | 80 m² | 3 | 102 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2023 |
| 261 chemin de la Draye | maison | 70 m² | 3 | 1 536 m² | 45 000 € | 643 | octobre 2023 |
| 59 rue de l'Église | appartement | 32 m² | 3 | 167 m² | 70 000 € | 2 188 | avril 2023 |
| 351 route des Arias | maison | 85 m² | 2 | 515 m² | 100 000 € | 1 176 | février 2023 |
| 80 chemin de l'Ile | maison | 87 m² | 4 | 979 m² | 207 000 € | 2 379 | novembre 2022 |
| 85 route du Périment | maison | 34 m² | 2 | 29 m² | 42 060 € | 1 237 | novembre 2022 |
| 54 chemin des Rabourds | maison | 76 m² | 103 m² | 21 000 € | 276 | octobre 2022 | |
| 791 route de Prés Clos | maison | 89 m² | 4 | 1 763 m² | 200 000 € | 2 247 | septembre 2022 |
| 36 montée du Til | maison | 55 m² | 2 | 283 m² | 100 000 € | 1 818 | mai 2022 |
| 25 montée du Moulin | maison | 49 m² | 2 | 115 m² | 41 400 € | 845 | novembre 2021 |
| 35 montée du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 3 505 m² | 135 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 15 montée du Moulin | maison | 54 m² | 2 | 506 m² | 82 000 € | 1 519 | août 2021 |
| 100 chemin du Haut | maison | 60 m² | 2 | 231 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 36 montée du Til | maison | 55 m² | 2 | 283 m² | 95 000 € | 1 727 | février 2021 |
Autour de Valjouffrey
Valjouffrey est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 107 km. Le relief qui la borde : Alpes du Dauphiné à 18 km, Beaumont à 19 km, massif du Taillefer à 19 km.
Les communes limitrophes
Valjouffrey touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-en-Valgodemard Hautes-Alpes 2 167 €/m² 8,4 km
- Aspres-lès-Corps Hautes-Alpes 1 355 €/m² 10,1 km
- Entraigues 1 952 €/m² 10,3 km
- Saint-Firmin Hautes-Alpes 1 900 €/m² 10,8 km
- Les Deux Alpes 5 842 €/m² 12,7 km
- Chantepérier 1 838 €/m² 13,0 km
- Le Bourg-d'Oisans 2 872 €/m² 18,5 km
Voisines sans prix publiable : Villar-Loubière (Hautes-Alpes), La Salette-Fallavaux, Saint-Christophe-en-Oisans, La Chapelle-en-Valgaudémar (Hautes-Alpes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valjouffrey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur Hautes-Alpes 2 341 €/m² 20,6 km, 2 086 hab.
- La Mure 1 534 €/m² 24,6 km, 4 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : aiguille des Marmes, 2 841 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la haute vallée du Béranger
- col d'Entre Pierroux (3 168 m)
- montagnes Pic de Valsenestre (2 752 m), pic des Souffles (3 098 m), Grand Chapelet, Pointe Maximin (3 303 m)
- site Natura 2000 Massif de la Muzelle
- sommets aiguille des Marmes (2 841 m), Pointe Swan (3 294 m), pic Vert (2 539 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Brèche Swan à 3,9 km, des Berches à 4,5 km
- glaciers du Vallon de Lanchâtra à 4,4 km, de la Mariande à 6,2 km
- lacs de la Muzelle à 8,1 km, des Bèches à 8,1 km
- montagnes roche de la Muzelle à 6,0 km, aiguille des Arias à 6,5 km
- site Natura 2000 Les Ecrins à 12 km
- sommet tête de Lauranoure à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valjouffrey ?
Les maisons vendues à Valjouffrey ont un terrain médian de 712 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.