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Prix de l'immobilier à Saint-Firmin (Hautes-Alpes)
1 900€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Firmin
Le prix dans l'aire d'attraction de Gap
46 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Firmin est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Prunières 4 452 €/m² une maison
- Châteauvieux 3 605 €/m² une maison
- La Freissinouse 3 298 €/m² une maison
- Tallard 3 224 €/m² une maison
- Neffes 3 220 €/m² une maison
- La Roche-des-Arnauds 3 197 €/m² une maison
- Jarjayes 3 158 €/m² une maison
- Chorges 3 125 €/m² un appartement
- Espinasses 3 000 €/m² une maison
- Poligny 2 997 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 848 €/m² une maison
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² une maison
- Pelleautier 2 832 €/m² une maison
- Ancelle 2 688 €/m² un appartement
- Claret 2 679 €/m² une maison
- Saint-Laurent-du-Cros 2 591 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Chaillol 2 480 €/m² un appartement
- Laye 2 473 €/m² un appartement
- Lardier-et-Valença 2 452 €/m² une maison
- Valserres 2 393 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² un appartement
- Saint-Léger-les-Mélèzes 2 310 €/m² un appartement
- Gap pôle 2 279 €/m² un appartement
- La Saulce 2 267 €/m² une maison
22 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Firmin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 412 route du Cadet | 89 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2022 | 2 286 €/m² |
| 564 route Napoléon | 100 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 717 €/m² |
| 5084 route du Moulin | 96 m² | 4 | 333 400 € | juin 2022 | 2 932 €/m² |
| 185 allée des Frênes | 88 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2024 | 2 886 €/m² |
| 5060 Le Bourg | 90 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 137 €/m² |
| 5016 Le Cadet | 80 m² | 4 | 212 000 € | décembre 2021 | 2 596 €/m² |
| 5665 Serre de l'Ubac | 80 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2021 | 1 983 €/m² |
| 95 rue Auguste Pellissier | 100 m² | 5 | 298 600 € | avril 2025 | 2 927 €/m² |
| 1095 route Nouvelle | 112 m² | 4 | 432 250 € | juin 2024 | 3 871 €/m² |
| 92 rue Valentin | 74 m² | 4 | 176 250 € | mars 2022 | 2 168 €/m² |
| 20 rue du Riou Sauret | 82 m² | 5 | 237 000 € | novembre 2021 | 2 593 €/m² |
| 362 route des Charbérys | 68 m² | 4 | 258 000 € | septembre 2025 | 3 898 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 790 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 2 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Firmin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 619 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 900 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Firmin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Firmin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Firmin (Hautes-Alpes) ?
- Le prix médian à Saint-Firmin est de 1 900 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 2 986 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Firmin ?
- Les maisons vendues à Saint-Firmin ont un terrain médian de 839 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Saint-Firmin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de l'Esparcelet | maison | 144 m² | 6 | 413 m² | 80 000 € | 556 | novembre 2025 |
| 3 route de l'Esparcelet | maison | 144 m² | 6 | 413 m² | 40 000 € | 278 | novembre 2025 |
| 564 route Napoléon | maison | 100 m² | 4 | 1 698 m² | 190 000 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 362 route des Charbérys | maison | 68 m² | 4 | 591 m² | 258 000 € | 3 794 | septembre 2025 |
| 378 route du Moulin | appartement | 26 m² | 1 | 45 500 € | 1 750 | juin 2025 | |
| 95 rue Auguste Pellissier | maison | 100 m² | 5 | 1 158 m² | 298 600 € | 2 986 | avril 2025 |
| 60 rue Auguste Pellissier | appartement | 86 m² | 5 | 100 000 € | 1 163 | janvier 2025 | |
| 13 allée du Belvédère | maison | 47 m² | 3 | 607 m² | 180 650 € | 3 844 | novembre 2024 |
| 378 route du Moulin | appartement | 34 m² | 2 | 63 000 € | 1 853 | octobre 2024 | |
| 185 allée des Frênes | maison | 88 m² | 5 | 941 m² | 250 000 € | 2 841 | octobre 2024 |
| 378 route du Moulin | appartement | 26 m² | 2 | 50 000 € | 1 923 | juillet 2024 | |
| 25 chemin des Châtaigniers | maison | 120 m² | 4 | 375 m² | 228 000 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 1095 route Nouvelle | maison | 112 m² | 4 | 1 209 m² | 432 250 € | 3 859 | juin 2024 |
| 128 rue du Chazal | maison | 72 m² | 3 | 3 970 m² | 584 770 € | 8 122 | décembre 2023 |
| 60 rue Auguste Pellissier | appartement | 85 m² | 2 | 159 000 € | 1 871 | décembre 2023 | |
| 1 rue du Colonel Jacques Roux | appartement | 75 m² | 4 | 42 m² | 95 000 € | 1 267 | octobre 2023 |
| 110 rue Auguste Pellissier | maison | 117 m² | 5 | 73 m² | 168 000 € | 1 436 | octobre 2023 |
| 80 chemin de la Pièce | maison | 55 m² | 1 | 904 m² | 172 290 € | 3 133 | septembre 2023 |
| 184 rue Louise Chareyre | maison | 42 m² | 3 | 302 m² | 110 000 € | 2 619 | septembre 2023 |
| 5265 La Broue | maison | 18 m² | 1 | 41 m² | 10 000 € | 556 | août 2023 |
| 10 rue de l'Église | appartement | 25 m² | 1 | 30 000 € | 1 200 | mai 2023 | |
| 83 chemin des Bois | maison | 122 m² | 4 | 2 000 m² | 50 000 € | 410 | mars 2023 |
| 13 impasse du Grun | maison | 104 m² | 6 | 344 m² | 119 405 € | 1 148 | mars 2023 |
| 358 route du Moulin | appartement | 21 m² | 1 | 43 500 € | 2 071 | février 2023 | |
| 20 chemin de l'Aubérie | maison | 200 m² | 5 | 910 m² | 262 900 € | 1 315 | octobre 2022 |
| 506 allée des Mélèzes | maison | 45 m² | 2 | 521 m² | 200 140 € | 4 448 | octobre 2022 |
| 300 allée des Mélèzes | maison | 55 m² | 4 | 1 386 m² | 110 415 € | 2 008 | septembre 2022 |
| 412 route du Cadet | maison | 89 m² | 4 | 1 716 m² | 255 000 € | 2 865 | septembre 2022 |
| 38 impasse du Canal | maison | 64 m² | 4 | 2 885 m² | 130 000 € | 2 031 | septembre 2022 |
| 354 place Robert Meyer | appartement | 49 m² | 3 | 95 690 € | 1 953 | juillet 2022 | |
| 1085 route du Villard | maison | 160 m² | 6 | 1 689 m² | 450 000 € | 2 813 | juin 2022 |
| 119 rue du Chazal | maison | 50 m² | 3 | 600 m² | 180 000 € | 3 600 | juin 2022 |
| 5084 route du Moulin | maison | 96 m² | 4 | 1 183 m² | 333 400 € | 3 473 | juin 2022 |
| 354 place Robert Meyer | appartement | 33 m² | 2 | 63 700 € | 1 930 | mai 2022 | |
| 194 rue Louise Chareyre | maison | 54 m² | 3 | 472 m² | 78 305 € | 1 450 | avril 2022 |
| 122 route de la Broue | maison | 70 m² | 3 | 5 993 m² | 91 170 € | 1 302 | avril 2022 |
| 92 rue Valentin | maison | 74 m² | 4 | 460 m² | 176 250 € | 2 382 | mars 2022 |
| 5060 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 76 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2022 |
| 354 place Robert Meyer | appartement | 26 m² | 2 | 38 500 € | 1 481 | janvier 2022 | |
| 1304 route Nouvelle | maison | 110 m² | 4 | 1 318 m² | 269 600 € | 2 451 | décembre 2021 |
| 5016 Le Cadet | maison | 80 m² | 4 | 197 m² | 212 000 € | 2 650 | décembre 2021 |
| 5190 bis Les Clots | maison | 59 m² | 4 | 2 276 m² | 196 000 € | 3 322 | décembre 2021 |
| 5352 Les Preits | maison | 70 m² | 3 | 512 m² | 178 650 € | 2 552 | novembre 2021 |
| 20 rue du Riou Sauret | maison | 82 m² | 5 | 1 050 m² | 237 000 € | 2 890 | novembre 2021 |
| 5102 Le Laus | appartement | 67 m² | 4 | 1 311 m² | 127 000 € | 1 896 | octobre 2021 |
| 1827 route de l'Esparcelet | maison | 40 m² | 2 | 224 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 1 place Robert Meyer | appartement | 50 m² | 3 | 40 000 € | 800 | août 2021 | |
| 5256 La Broue | maison | 135 m² | 4 | 11 422 m² | 184 500 € | 1 367 | juin 2021 |
| 5702 Les Reculas | maison | 127 m² | 3 | 1 220 m² | 265 000 € | 2 087 | mai 2021 |
| 5041 Le Bourg | maison | 59 m² | 3 | 472 m² | 115 000 € | 1 949 | avril 2021 |
| 5347 Sous le Canal | appartement | 52 m² | 3 | 75 000 € | 1 442 | mars 2021 | |
| 5231 La Trinité | maison | 222 m² | 6 | 274 000 € | 1 234 | mars 2021 | |
| 5040 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 1 158 m² | 135 000 € | 1 350 | mars 2021 |
| 5437 Sous le Canal | appartement | 21 m² | 1 | 30 500 € | 1 452 | janvier 2021 | |
| 5665 Serre de l'Ubac | maison | 80 m² | 4 | 669 m² | 169 000 € | 2 113 | janvier 2021 |
| 5076 Charberys | maison | 106 m² | 5 | 774 m² | 152 000 € | 1 434 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Firmin
Saint-Firmin est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 97 km. Le relief qui la borde : Beaumont à 13 km, massif du Taillefer à 23 km, Matheysine à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Firmin appartient à l'aire d'attraction de Gap, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gap 2 279 €/m²
- Veynes 1 324 €/m²
- Chorges 3 125 €/m²
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m²
- Tallard 1 712 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m²
- La Roche-des-Arnauds 1 317 €/m²
- La Saulce 2 372 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas 2 280 €/m²
- Ancelle 2 688 €/m²
- La Freissinouse 3 298 €/m²
- Chabottes 2 069 €/m²
- Pelleautier 2 832 €/m²
- Aspres-sur-Buëch 1 540 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Firmin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aspres-lès-Corps 1 355 €/m² 2,5 km
- Saint-Jacques-en-Valgodemard 1 542 €/m² 4,1 km
- Aubessagne 2 218 €/m² 6,4 km
- Saint-Maurice-en-Valgodemard 2 167 €/m² 7,6 km
- Valjouffrey Isère 1 818 €/m² 10,8 km
Voisines sans prix publiable : Beaufin (Isère), Le Glaizil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Firmin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 2 341 €/m² 13,1 km, 2 086 hab.
- La Mure Isère 1 534 €/m² 22,4 km, 4 963 hab.
- Gap 2 279 €/m² 24,3 km, 41 293 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : pic Gazonne, 2 042 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Grun de Saint-Maurice (2 775 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Cendrié à 11 km, du Noyer à 12 km
- gorge Gorges du Drac à 11 km
- lacs de barrage lac du Saulet à 6,9 km, lac du Sautet à 8,1 km
- montagnes Banc du Peyron à 6,0 km, Le Chaperon à 6,8 km
- rivières Séveraisse à 3,6 km, Souloise à 8,1 km
- site Natura 2000 Massif de l'Obiou et gorges de la Souloise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Firmin ?
Les maisons vendues à Saint-Firmin ont un terrain médian de 839 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 087 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 207 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 436 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 900 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.