Prix de l'immobilier à Varages
1 733€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varages
Estimer un bien à Varages
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5163 voie Communale la Placette | 70 m² | 3 | 109 000 € | août 2025 | 1 844 €/m² |
| 5768 Saint-Honorât les Vallons | 71 m² | 3 | 179 000 € | mai 2024 | 1 300 €/m² |
| 5112 rue Jean Aicard | 72 m² | 3 | 110 500 € | octobre 2024 | 1 235 €/m² |
| 9 Les Barrières | 70 m² | 3 | 222 600 € | janvier 2022 | 2 572 €/m² |
| 15 rue Victor Hugo | 73 m² | 3 | 112 400 € | avril 2024 | 1 058 €/m² |
| 5331 avenue de la Source | 64 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 1 261 €/m² |
| 5592 Rioumard le Bas | 69 m² | 4 | 240 900 € | septembre 2025 | 2 618 €/m² |
| 5000 F Les Barrières | 66 m² | 3 | 167 000 € | juillet 2021 | 1 762 €/m² |
| 9 rue de la Paix | 66 m² | 2 | 25 000 € | octobre 2025 | 473 €/m² |
| 11 rue Léandre Féraud | 63 m² | 3 | 138 000 € | décembre 2022 | 1 921 €/m² |
| 5632 L'Hubac de Bezaudun | 80 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 271 €/m² |
| 4 rue Léandre Féraud | 75 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 772 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 31,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 530 €/m² à 1 733 €/m².
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 172 €/m² et 3 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varages, une maison de moins de 70 m² se vend 2 429 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 188 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varages, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varages
- Combien coûte le mètre carré à Varages ?
- Le prix médian à Varages est de 1 733 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 172 €/m² et 3 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varages ?
- Les maisons vendues à Varages ont un terrain médian de 518 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Varages depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5431 Les Gargues | maison | 81 m² | 4 | 750 m² | 260 000 € | 3 210 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Paix | maison | 66 m² | 2 | 88 m² | 25 000 € | 379 | octobre 2025 |
| 5592 Rioumard le Bas | maison | 69 m² | 4 | 2 546 m² | 240 900 € | 3 491 | septembre 2025 |
| 5143 rue Frédéric Mistral | appartement | 47 m² | 3 | 95 500 € | 2 032 | septembre 2025 | |
| 5163 voie Communale la Placette | maison | 70 m² | 3 | 6 m² | 109 000 € | 1 557 | août 2025 |
| 7 place Denans | appartement | 49 m² | 2 | 93 000 € | 1 898 | août 2025 | |
| 5782 Bezaudun | maison | 30 m² | 1 | 65 000 € | 2 167 | juillet 2025 | |
| 5370 Font Clare | maison | 40 m² | 3 | 50 000 € | 1 250 | juillet 2025 | |
| 5331 avenue de la Source | maison | 64 m² | 3 | 374 m² | 75 000 € | 1 172 | juillet 2025 |
| 2 rue de Provence | appartement | 64 m² | 3 | 155 000 € | 2 422 | juin 2025 | |
| 9053 Roquebertieres des Escaran | maison | 92 m² | 4 | 1 200 m² | 273 900 € | 2 977 | mai 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 57 m² | 2 | 33 m² | 52 000 € | 912 | mai 2025 |
| 5820 Rioumard | maison | 18 m² | 1 | 12 503 m² | 130 000 € | 7 222 | avril 2025 |
| 5229 rue Jean de la Fontaine | maison | 154 m² | 6 | 202 m² | 153 000 € | 994 | avril 2025 |
| 5057 place de la Libération | maison | 30 m² | 2 | 52 000 € | 1 733 | avril 2025 | |
| 5802 La Grande Eouviere | maison | 20 m² | 1 | 64 000 € | 3 200 | février 2025 | |
| 1 place Médecin Arlaud | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 80 000 € | 1 778 | février 2025 |
| 5208 rue Victor Hugo | appartement | 60 m² | 2 | 2 593 m² | 62 000 € | 1 033 | janvier 2025 |
| 9042 Font Clare | maison | 30 m² | 2 | 39 000 € | 1 300 | janvier 2025 | |
| 5143 rue Frédéric Mistral | appartement | 47 m² | 3 | 65 000 € | 1 383 | novembre 2024 | |
| 5349 Chateauneuf | maison | 41 m² | 2 | 694 250 € | 16 933 | novembre 2024 | |
| 6 Les Barrières | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 244 000 € | 3 050 | novembre 2024 |
| 5112 rue Jean Aicard | maison | 72 m² | 3 | 37 m² | 110 500 € | 1 535 | octobre 2024 |
| 5631 rue Saint-Photin | maison | 114 m² | 5 | 1 493 m² | 270 000 € | 2 368 | octobre 2024 |
| 5071 rue de la Paix | maison | 101 m² | 6 | 381 m² | 175 000 € | 1 733 | septembre 2024 |
| 9 A rue Molière | appartement | 32 m² | 1 | 77 500 € | 2 422 | septembre 2024 | |
| 5354 Collet de Roubin | maison | 130 m² | 4 | 1 512 m² | 329 200 € | 2 532 | septembre 2024 |
| 9003 Juliano | maison | 35 m² | 1 | 18 841 m² | 85 000 € | 2 429 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Paix | appartement | 55 m² | 3 | 60 000 € | 1 091 | juillet 2024 | |
| 5271 descente des Moulins | appartement | 35 m² | 1 | 37 500 € | 1 071 | juin 2024 | |
| 16 rue Léandre Féraud | appartement | 68 m² | 3 | 30 000 € | 441 | juin 2024 | |
| 5768 Saint-Honorât les Vallons | maison | 71 m² | 3 | 4 354 m² | 179 000 € | 2 521 | mai 2024 |
| 5392 Tracasteou | maison | 45 m² | 3 | 7 077 m² | 165 000 € | 3 667 | avril 2024 |
| 5386 Clarette | maison | 51 m² | 3 | 3 110 m² | 140 000 € | 2 745 | avril 2024 |
| 6 avenue des Alliés | appartement | 48 m² | 2 | 105 800 € | 2 204 | avril 2024 | |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 73 m² | 3 | 112 400 € | 1 540 | avril 2024 | |
| 5071 rue de la Paix | maison | 101 m² | 6 | 381 m² | 115 000 € | 1 139 | février 2024 |
| 5070 rue de la Paix | maison | 18 m² | 1 | 120 m² | 160 000 € | 8 889 | février 2024 |
| 39 rue de la Paix | appartement | 42 m² | 2 | 41 000 € | 976 | janvier 2024 | |
| 5117 rue Jean Aicard | maison | 44 m² | 2 | 538 m² | 165 000 € | 3 750 | novembre 2023 |
| 5632 L'Hubac de Bezaudun | maison | 80 m² | 3 | 18 937 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 11 avenue de la Source | maison | 90 m² | 3 | 338 m² | 235 000 € | 2 611 | septembre 2023 |
| 10 rue Jean Aicard | appartement | 53 m² | 2 | 11 m² | 48 000 € | 906 | septembre 2023 |
| 5009 F Les Barrières | maison | 110 m² | 5 | 518 m² | 320 000 € | 2 909 | août 2023 |
| 41 rue de la Paix | appartement | 70 m² | 3 | 127 500 € | 1 821 | août 2023 | |
| 5116 rue Jean Aicard | maison | 100 m² | 2 | 80 m² | 80 000 € | 800 | juin 2023 |
| 5802 La Grande Eouviere | maison | 20 m² | 1 | 38 000 € | 1 900 | juin 2023 | |
| 16 rue Léandre Féraud | appartement | 60 m² | 2 | 109 250 € | 1 821 | juin 2023 | |
| 2 place de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 53 440 € | 1 303 | juin 2023 | |
| 10 place Racine | appartement | 40 m² | 1 | 80 000 € | 2 000 | juin 2023 | |
| 5457 Les Gargues | maison | 106 m² | 4 | 2 509 m² | 315 000 € | 2 972 | juin 2023 |
| 5367 Le Haut Rioumard | maison | 36 m² | 2 | 185 000 € | 5 139 | juin 2023 | |
| 5130 rue Léandre Féraud | maison | 122 m² | 5 | 82 m² | 115 000 € | 943 | mai 2023 |
| 11 rue de la Paix | appartement | 34 m² | 2 | 31 500 € | 926 | mars 2023 | |
| 10 avenue des Alliés | appartement | 42 m² | 2 | 88 000 € | 2 095 | janvier 2023 | |
| 16 avenue des Alliés | maison | 60 m² | 4 | 153 m² | 85 050 € | 1 418 | janvier 2023 |
| 2 rue de Provence | appartement | 107 m² | 4 | 131 350 € | 1 228 | décembre 2022 | |
| 5412 La Serre | maison | 60 m² | 4 | 880 m² | 140 000 € | 2 333 | décembre 2022 |
| 11 rue Léandre Féraud | maison | 63 m² | 3 | 141 m² | 138 000 € | 2 190 | décembre 2022 |
| 5057 place de la Libération | maison | 30 m² | 2 | 52 000 € | 1 733 | octobre 2022 | |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 57 m² | 2 | 33 m² | 55 000 € | 965 | octobre 2022 |
| 2 place de l'Église | appartement | 46 m² | 2 | 66 000 € | 1 435 | octobre 2022 | |
| 2 place de la Libération | appartement | 38 m² | 1 | 55 000 € | 1 447 | septembre 2022 | |
| 2 place de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 18 375 € | 448 | septembre 2022 | |
| 5 rue Jean Aicard | appartement | 40 m² | 1 | 40 000 € | 1 000 | août 2022 | |
| 5451 La Colle de Gayde | maison | 32 m² | 1 | 90 000 € | 2 813 | juillet 2022 | |
| 4 rue Léandre Féraud | maison | 75 m² | 4 | 191 m² | 155 000 € | 2 067 | juillet 2022 |
| 3 bis avenue des Alliés | maison | 144 m² | 4 | 49 m² | 199 900 € | 1 388 | juin 2022 |
| 9052 Saint-Honorât les Vallons | maison | 85 m² | 4 | 1 642 m² | 224 000 € | 2 635 | avril 2022 |
| 8 avenue de la Source | maison | 135 m² | 5 | 324 m² | 80 000 € | 593 | avril 2022 |
| 5251 Vche Vieux Chemin de Barjols | maison | 112 m² | 3 | 878 m² | 245 000 € | 2 188 | mars 2022 |
| 2 place Médecin Arlaud | maison | 60 m² | 1 | 82 m² | 50 000 € | 833 | mars 2022 |
| 5144 rue Léandre Féraud | maison | 111 m² | 4 | 104 m² | 209 000 € | 1 883 | février 2022 |
| 5070 rue de la Paix | maison | 18 m² | 1 | 120 m² | 60 000 € | 3 333 | février 2022 |
| 11 avenue de la Source | maison | 90 m² | 3 | 338 m² | 201 000 € | 2 233 | février 2022 |
| 9 Les Barrières | maison | 70 m² | 3 | 400 m² | 222 600 € | 3 180 | janvier 2022 |
| 5772 Claou de la Roche de Juhan | maison | 24 m² | 2 | 170 000 € | 7 083 | décembre 2021 | |
| 23 avenue des Alliés | maison | 28 m² | 1 | 3 462 m² | 130 000 € | 4 643 | décembre 2021 |
| 5283 Les Aires | maison | 96 m² | 4 | 532 m² | 235 700 € | 2 455 | décembre 2021 |
| 5785 La Plaine | maison | 20 m² | 1 | 1 580 m² | 30 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
Autour de Varages
Varages est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 101 km. Le relief qui la borde : montagne Sainte-Victoire à 25 km, rocs de la Caïre à 33 km, Massif de la Sainte-Baume à 34 km.
Les communes limitrophes
Varages touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Pallières 2 409 €/m² 4,9 km
- Barjols 1 725 €/m² 5,4 km
- Tavernes 1 594 €/m² 6,5 km
- La Verdière 1 791 €/m² 6,7 km
- Brue-Auriac 2 655 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varages : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seillons-Source-d'Argens 2 938 €/m² 10,1 km, 2 818 hab.
- Ginasservis 2 852 €/m² 11,0 km, 2 075 hab.
- Saint-Julien 2 745 €/m² 12,7 km, 2 453 hab.
- Bras 2 236 €/m² 13,4 km, 2 637 hab.
- Régusse 2 535 €/m² 16,4 km, 2 380 hab.
- Rians 2 449 €/m² 16,9 km, 4 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Bessillon, 813 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Queiraud à 5,6 km, bois de Malassoque à 7,6 km
- rivières vallon de Font Taillade à 7,0 km, Argens à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varages ?
- jan 9,2 %
- fév 9,2 %
- mars 5,1 %
- avr 9,2 %
- mai 5,1 %
- juin 13,3 %
- juil 11,2 %
- août 6,1 %
- sept 12,2 %
- oct 7,1 %
- nov 5,1 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Varages ?
Les maisons vendues à Varages ont un terrain médian de 518 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 530 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 188 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 556 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 521 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 733 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.