Prix de l'immobilier à Vouziers
1 099€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vouziers
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Vouziers
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Vouziers
5 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouziers est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-sur-Aisne 1 255 €/m² une maison
- Challerange 1 154 €/m² une maison
- Vouziers pôle 1 099 €/m² une maison
- Monthois 912 €/m² une maison
- Boult-aux-Bois 683 €/m² une maison
Estimer un bien à Vouziers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Jean Jaurès | 94 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 111 €/m² |
| 4 rue Chervin | 97 m² | 4 | 82 500 € | octobre 2025 | 851 €/m² |
| 31 rue Désiré Guelliot | 97 m² | 4 | 55 950 € | janvier 2024 | 770 €/m² |
| 13 rue Désiré Guelliot | 92 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2024 | 1 019 €/m² |
| 14 rue Jean Jaurès | 88 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2024 | 1 504 €/m² |
| 4 rue des Giroflées | 86 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2025 | 1 378 €/m² |
| 40 rue Jean Jaurès | 106 m² | 4 | 208 000 € | septembre 2025 | 1 926 €/m² |
| 30 rue du Chemin Salé | 100 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2022 | 268 €/m² |
| 13 route de Reims | 100 m² | 4 | 119 000 € | juin 2022 | 1 593 €/m² |
| 25 rue Emile Heren | 92 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2021 | 378 €/m² |
| 7 rue de Vouziers | 105 m² | 4 | 162 600 € | mai 2024 | 1 857 €/m² |
| 9 rue Jean Moulin | 106 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 738 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,7 % entre 2021 et 2025, passant de 798 €/m² à 1 099 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 528 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vouziers, une maison de moins de 70 m² se vend 726 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 680 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vouziers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vouziers
- Combien coûte le mètre carré à Vouziers ?
- Le prix médian à Vouziers est de 1 099 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 762 €/m² et 1 528 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vouziers ?
- le-Blanc-Mont, à 1 171 €/m². Le moins cher est Syrienne, à 738 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vouziers ?
- Les maisons vendues à Vouziers ont un terrain médian de 532 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vouziers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : le-Blanc-Mont à 1 171 €/m², Syrienne à 738 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Syrienne 738 €/m² 61 ventes, 77 % de maisons
- le-Blanc-Mont 1 171 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- Quartier du Port 815 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Châtelet 863 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Vouziers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Champ Maquet (7), Théline (3), la-Ronce (3), le Château (3), Richecourt (2), Chamiot (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 398 €/m² 11 ventes
- section AS 1 334 €/m² 10 ventes
- section AC 1 062 €/m² 17 ventes
- section AD 766 €/m² 31 ventes
- section AB 738 €/m² 17 ventes
- section AH 655 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 400 y sont recensées à Vouziers, 15 ont pu être situées, et 138 ventes sur 159 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Vouziers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Giroflées | maison | 86 m² | 4 | 481 m² | 118 000 € | 1 372 | novembre 2025 |
| 6 rue du Grand Châtelet | maison | 150 m² | 4 | 818 m² | 110 000 € | 733 | novembre 2025 |
| 31 rue Jean Jaurès | maison | 94 m² | 4 | 680 m² | 200 000 € | 2 128 | novembre 2025 |
| 25 rue du Champ de Foire | maison | 72 m² | 3 | 532 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2025 |
| 1 rue Jean Baptiste Clément | maison | 118 m² | 5 | 596 m² | 165 000 € | 1 398 | octobre 2025 |
| 12 rue du Grand Châtelet | maison | 20 m² | 1 | 381 m² | 14 500 € | 725 | octobre 2025 |
| 23 rue des Marizys | maison | 110 m² | 5 | 502 m² | 125 000 € | 1 136 | octobre 2025 |
| 4 rue Chervin | maison | 97 m² | 4 | 82 500 € | 851 | octobre 2025 | |
| 59 bis rue Gambetta | maison | 152 m² | 5 | 1 301 m² | 224 200 € | 1 475 | septembre 2025 |
| 40 rue Jean Jaurès | maison | 106 m² | 4 | 898 m² | 208 000 € | 1 962 | septembre 2025 |
| 4 rue du Port | maison | 59 m² | 3 | 97 m² | 52 000 € | 881 | août 2025 |
| 10 rue Chervin | appartement | 155 m² | 4 | 139 000 € | 897 | juillet 2025 | |
| 62 rue de Condé | maison | 74 m² | 7 | 793 m² | 120 000 € | 1 622 | juillet 2025 |
| 48 rue Chanzy | maison | 100 m² | 5 | 362 m² | 55 000 € | 550 | juin 2025 |
| 72 rue de Condé | maison | 112 m² | 6 | 1 907 m² | 172 000 € | 1 536 | juin 2025 |
| 17 rue de Condé | maison | 116 m² | 6 | 224 m² | 39 500 € | 341 | juin 2025 |
| 19 rue de Sainte-Marie | maison | 82 m² | 5 | 2 228 m² | 96 000 € | 1 171 | juin 2025 |
| 12 rue du Nan | maison | 70 m² | 4 | 581 m² | 117 000 € | 1 671 | mai 2025 |
| 13 rue du Petit Chatelet | maison | 36 m² | 2 | 152 m² | 36 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 6 rue Chanzy | maison | 63 m² | 4 | 298 m² | 48 000 € | 762 | avril 2025 |
| 87 rue Bournizet | appartement | 75 m² | 3 | 58 000 € | 773 | avril 2025 | |
| 23 route de Vaulx en Vélin | maison | 90 m² | 2 | 433 m² | 80 000 € | 889 | avril 2025 |
| 2 rue Bara | appartement | 47 m² | 2 | 71 m² | 119 000 € | 2 532 | avril 2025 |
| 15 rue de Condé | maison | 86 m² | 5 | 62 m² | 33 000 € | 384 | mars 2025 |
| 11 rue Chérigié | maison | 89 m² | 5 | 226 m² | 94 500 € | 1 062 | mars 2025 |
| 5 rue de la Pâtisserie | maison | 80 m² | 3 | 986 m² | 36 800 € | 460 | décembre 2024 |
| 49 rue du Chemin Salé | maison | 80 m² | 3 | 217 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 12 rue du Temple | appartement | 145 m² | 5 | 99 500 € | 686 | décembre 2024 | |
| 4 rue des Bocquetiers | maison | 121 m² | 6 | 746 m² | 140 000 € | 1 157 | décembre 2024 |
| 52 rue Gambetta | maison | 81 m² | 4 | 48 m² | 20 000 € | 247 | décembre 2024 |
| 4 rue Chanzy | maison | 116 m² | 5 | 1 627 m² | 110 000 € | 948 | novembre 2024 |
| 17 rue Henri Rouyer | maison | 96 m² | 3 | 621 m² | 168 800 € | 1 758 | octobre 2024 |
| 13 rue Désiré Guelliot | maison | 92 m² | 4 | 445 m² | 75 000 € | 815 | octobre 2024 |
| 33 route de Vaulx en Vélin | maison | 128 m² | 6 | 863 m² | 125 000 € | 977 | octobre 2024 |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 88 m² | 4 | 606 m² | 108 000 € | 1 227 | septembre 2024 |
| 20 place Carnot | maison | 164 m² | 4 | 406 m² | 85 000 € | 518 | septembre 2024 |
| 87 rue Bournizet | appartement | 75 m² | 3 | 57 000 € | 760 | septembre 2024 | |
| 8 rue du Port | maison | 59 m² | 3 | 91 m² | 58 000 € | 983 | septembre 2024 |
| 54 avenue Charles de Gaulle | maison | 75 m² | 3 | 738 m² | 90 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 71 rue Gambetta | maison | 66 m² | 4 | 1 684 m² | 70 000 € | 1 061 | septembre 2024 |
| 7 rue Taine | maison | 115 m² | 5 | 278 m² | 52 000 € | 452 | septembre 2024 |
| 14 rue d'Argonne | maison | 87 m² | 3 | 874 m² | 168 000 € | 1 931 | août 2024 |
| 39 rue des Marizys | maison | 127 m² | 6 | 673 m² | 115 000 € | 906 | août 2024 |
| 11 rue du Petit Chatelet | maison | 62 m² | 2 | 322 m² | 44 000 € | 710 | août 2024 |
| 3 rue Avetant | maison | 99 m² | 6 | 679 m² | 39 000 € | 394 | août 2024 |
| 5 rue Colson | maison | 108 m² | 3 | 326 m² | 53 000 € | 491 | juillet 2024 |
| 10 rue Bara | maison | 64 m² | 1 | 90 m² | 62 000 € | 969 | juillet 2024 |
| 15 rue du Petit Chatelet | maison | 65 m² | 2 | 56 m² | 26 500 € | 408 | juillet 2024 |
| 4 rue du Temple | maison | 111 m² | 3 | 215 m² | 90 000 € | 811 | juillet 2024 |
| 17 rue Colson | maison | 107 m² | 6 | 194 m² | 135 000 € | 1 262 | juillet 2024 |
| 17 rue de la Fusion | maison | 97 m² | 5 | 570 m² | 150 000 € | 1 546 | juin 2024 |
| 13 rue Roland Garros | maison | 48 m² | 3 | 455 m² | 18 000 € | 375 | juin 2024 |
| 4 grande Rue de Terron | maison | 128 m² | 4 | 1 456 m² | 188 000 € | 1 469 | juin 2024 |
| 90 rue Bournizet | maison | 118 m² | 3 | 219 m² | 47 000 € | 398 | juin 2024 |
| 7 rue de Vouziers | maison | 105 m² | 4 | 976 m² | 162 600 € | 1 549 | mai 2024 |
| 4 rue de l'Industrie | maison | 85 m² | 4 | 656 m² | 146 600 € | 1 725 | avril 2024 |
| 9 avenue Béguin | maison | 80 m² | 4 | 1 154 m² | 65 000 € | 813 | mars 2024 |
| 78 rue Désiré Guelliot | maison | 158 m² | 3 | 371 m² | 60 000 € | 380 | mars 2024 |
| 17 rue Gambetta | appartement | 126 m² | 4 | 80 000 € | 635 | janvier 2024 | |
| 43 rue de Condé | maison | 105 m² | 5 | 469 m² | 85 000 € | 810 | janvier 2024 |
| 31 rue Désiré Guelliot | maison | 97 m² | 4 | 96 m² | 55 950 € | 577 | janvier 2024 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 106 m² | 4 | 608 m² | 150 000 € | 1 415 | janvier 2024 |
| 29 place Carnot | maison | 125 m² | 7 | 100 m² | 70 000 € | 560 | décembre 2023 |
| 24 rue des Poilus | maison | 80 m² | 3 | 226 m² | 59 000 € | 738 | décembre 2023 |
| 12 place Jean Coignart | maison | 142 m² | 6 | 678 m² | 42 000 € | 296 | décembre 2023 |
| 1 rue des Giroflées | maison | 95 m² | 6 | 545 m² | 109 000 € | 1 147 | novembre 2023 |
| 12 rue du Vieux Château | maison | 66 m² | 3 | 988 m² | 22 000 € | 333 | novembre 2023 |
| 1 rue des Chrysanthèmes | maison | 95 m² | 5 | 424 m² | 125 000 € | 1 316 | octobre 2023 |
| 34 rue Désiré Guelliot | maison | 134 m² | 6 | 78 m² | 57 000 € | 425 | octobre 2023 |
| 44 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 905 m² | 185 000 € | 1 423 | septembre 2023 |
| 38 place Carnot | appartement | 77 m² | 3 | 67 000 € | 870 | septembre 2023 | |
| 6 Cour de Gouda | maison | 99 m² | 5 | 549 m² | 151 000 € | 1 525 | septembre 2023 |
| 1 rue Henrionnet | maison | 137 m² | 7 | 298 m² | 92 500 € | 675 | juillet 2023 |
| 1 Cour le Joli Bois | maison | 98 m² | 6 | 731 m² | 170 000 € | 1 735 | juillet 2023 |
| 97 rue Bournizet | maison | 77 m² | 4 | 867 m² | 142 000 € | 1 844 | juillet 2023 |
| 31 rue du Chemin Salé | maison | 115 m² | 5 | 119 m² | 60 000 € | 522 | juin 2023 |
| 6 rue Augustine Busquet | maison | 82 m² | 3 | 229 m² | 55 000 € | 671 | juin 2023 |
| 55 rue Bournizet | maison | 75 m² | 4 | 511 m² | 108 000 € | 1 440 | juin 2023 |
| 23 rue Colson | maison | 48 m² | 2 | 24 000 € | 500 | mai 2023 | |
| 87 rue Bournizet | appartement | 59 m² | 2 | 67 500 € | 1 144 | mai 2023 |
Autour de Vouziers
Vouziers est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 69 km. Le relief qui la borde : Argonne à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Vouziers est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 45 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Challerange 1 154 €/m²
- Monthois 912 €/m²
- Savigny-sur-Aisne 1 255 €/m²
- Boult-aux-Bois 683 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Falaise, Ballay, Quatre-Champs, Olizy-Primat, Voncq, Vandy, Grivy-Loisy, Saint-Morel, Semide, La Croix-aux-Bois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vouziers touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-sur-Aisne 1 255 €/m² 6,7 km
- Bairon et ses environs 1 095 €/m² 11,2 km
Voisines sans prix publiable : Vandy, Ballay, Grivy-Loisy, Falaise, Mars-sous-Bourcq, Sainte-Marie, Voncq, La Croix-aux-Bois, Bourcq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Muette
- site Natura 2000 Prairies de la vallée de l'Aisne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vandy à 4,3 km, bois de Voncq à 6,6 km
- rivière Fournelle à 0,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vouziers ?
- jan 7,5 %
- fév 3,1 %
- mars 9,4 %
- avr 7,5 %
- mai 8,2 %
- juin 11,9 %
- juil 11,9 %
- août 5,0 %
- sept 9,4 %
- oct 9,4 %
- nov 7,5 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vouziers ?
Les maisons vendues à Vouziers ont un terrain médian de 532 m², mesuré sur 136 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 798 €/m² | 33 |
| 2022 | 830 €/m² | 25 |
| 2023 | 972 €/m² | 27 |
| 2024 | 890 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 099 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.