Prix de l'immobilier à Winnezeele
2 159€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Winnezeele
Estimer un bien à Winnezeele
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1146 route du Droogland | 103 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 679 €/m² |
| 181 route de Cassel | 100 m² | 3 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 413 €/m² |
| 1195 route du Droogland | 112 m² | 4 | 207 000 € | novembre 2025 | 1 750 €/m² |
| 210 route du Droogland | 94 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2022 | 2 974 €/m² |
| 102 rue de la Gare | 111 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2024 | 2 457 €/m² |
| 54 route de Steenvoorde | 95 m² | 4 | 77 000 € | janvier 2021 | 885 €/m² |
| 1345 route de Bray-Dunes | 104 m² | 3 | 228 000 € | août 2025 | 2 117 €/m² |
| 1544 chemin Vert | 111 m² | 4 | 390 000 € | février 2023 | 4 312 €/m² |
| 89 route du Droogland | 100 m² | 5 | 128 000 € | novembre 2022 | 1 890 €/m² |
| 4 rue des Ormes | 118 m² | 4 | 318 950 € | juillet 2025 | 2 724 €/m² |
| 22 route de Steenvoorde | 91 m² | 4 | 155 000 € | juin 2021 | 1 826 €/m² |
| 1556 route de Bray-Dunes | 110 m² | 5 | 125 000 € | avril 2025 | 1 157 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 412 €/m² et 2 703 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Winnezeele, une maison de moins de 70 m² se vend 2 113 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 585 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Winnezeele, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Winnezeele
- Combien coûte le mètre carré à Winnezeele ?
- Le prix médian à Winnezeele est de 2 159 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 412 €/m² et 2 703 €/m².
- Combien vaut le terrain à Winnezeele ?
- Les maisons vendues à Winnezeele ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Winnezeele depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 route de Steenvoorde | maison | 85 m² | 8 | 400 m² | 120 000 € | 1 412 | décembre 2025 |
| 1195 route du Droogland | maison | 112 m² | 4 | 1 845 m² | 207 000 € | 1 848 | novembre 2025 |
| 181 route de Cassel | maison | 100 m² | 3 | 518 m² | 240 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 7 impasse des Six Chemins | maison | 48 m² | 2 | 184 m² | 102 000 € | 2 125 | septembre 2025 |
| 1345 route de Bray-Dunes | maison | 104 m² | 3 | 1 507 m² | 228 000 € | 2 192 | août 2025 |
| 4 rue des Ormes | maison | 118 m² | 4 | 391 m² | 318 950 € | 2 703 | juillet 2025 |
| 6 allée des Orchidées | maison | 73 m² | 3 | 735 m² | 263 000 € | 3 603 | juillet 2025 |
| 835 route de Watou | maison | 32 m² | 2 | 670 m² | 88 000 € | 2 750 | juin 2025 |
| 60 route de Steenvoorde | maison | 69 m² | 2 | 347 m² | 145 000 € | 2 101 | mai 2025 |
| 1556 route de Bray-Dunes | maison | 110 m² | 5 | 412 m² | 125 000 € | 1 136 | avril 2025 |
| 1 impasse Route d'Herzeele | maison | 134 m² | 4 | 1 027 m² | 333 750 € | 2 491 | avril 2025 |
| 910 rue des Cendres | maison | 120 m² | 3 | 6 879 m² | 334 350 € | 2 786 | février 2025 |
| 490 route d'Herzeele | maison | 116 m² | 5 | 628 m² | 30 000 € | 259 | janvier 2025 |
| 39 route d'Herzeele | maison | 139 m² | 6 | 873 m² | 55 000 € | 396 | janvier 2025 |
| 102 rue de la Gare | maison | 111 m² | 4 | 317 m² | 205 000 € | 1 847 | novembre 2024 |
| 45 rue de la Gare | maison | 160 m² | 5 | 1 249 m² | 283 900 € | 1 774 | octobre 2024 |
| 460 route d'Herzeele | maison | 46 m² | 4 | 146 m² | 70 000 € | 1 522 | août 2024 |
| 2671 route de Watou | maison | 150 m² | 1 | 2 500 m² | 170 000 € | 1 133 | juillet 2024 |
| 250 chemin du Briel | maison | 170 m² | 4 | 237 370 € | 1 396 | avril 2024 | |
| 7 allée des Orchidées | maison | 116 m² | 2 | 738 m² | 273 000 € | 2 353 | mars 2024 |
| 80 impasse du Pont des Planches | maison | 110 m² | 5 | 2 559 m² | 185 000 € | 1 682 | novembre 2023 |
| 7 impasse des Six Chemins | maison | 48 m² | 2 | 184 m² | 47 000 € | 979 | septembre 2023 |
| 1157 route de Watou | maison | 78 m² | 4 | 768 m² | 90 000 € | 1 154 | septembre 2023 |
| 1700 chemin Vert | maison | 92 m² | 3 | 369 m² | 176 500 € | 1 918 | août 2023 |
| 1146 route du Droogland | maison | 103 m² | 4 | 660 m² | 140 000 € | 1 359 | mai 2023 |
| 105 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 681 m² | 188 400 € | 2 479 | avril 2023 |
| 63 rue de la Gare | maison | 123 m² | 4 | 403 m² | 257 000 € | 2 089 | avril 2023 |
| 1544 chemin Vert | maison | 111 m² | 4 | 926 m² | 390 000 € | 3 514 | février 2023 |
| 129 route du Droogland | maison | 123 m² | 4 | 939 m² | 215 000 € | 1 748 | janvier 2023 |
| 1308 chemin Vert | maison | 70 m² | 4 | 270 m² | 105 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 89 route du Droogland | maison | 100 m² | 5 | 194 m² | 128 000 € | 1 280 | novembre 2022 |
| 210 route du Droogland | maison | 94 m² | 4 | 1 111 m² | 200 000 € | 2 128 | septembre 2022 |
| 64 route du Droogland | maison | 128 m² | 5 | 421 m² | 195 000 € | 1 523 | juillet 2022 |
| 49 rue du Tilleul | maison | 80 m² | 4 | 2 514 m² | 149 450 € | 1 868 | juillet 2022 |
| 1400 route du Droogland | maison | 85 m² | 3 | 825 m² | 50 000 € | 588 | juillet 2022 |
| 451 route d'Herzeele | maison | 40 m² | 1 | 544 m² | 70 000 € | 1 750 | juin 2022 |
| 98 route d'Herzeele | maison | 125 m² | 5 | 112 m² | 145 000 € | 1 160 | juin 2022 |
| 864 route d'Herzeele | maison | 74 m² | 3 | 454 m² | 127 000 € | 1 716 | juin 2022 |
| 132 route d'Herzeele | maison | 182 m² | 7 | 874 m² | 217 000 € | 1 192 | février 2022 |
| 48 impasse du Temple Houck | maison | 56 m² | 4 | 267 100 € | 4 770 | décembre 2021 | |
| 90 rue de la Gare | maison | 131 m² | 6 | 251 m² | 188 000 € | 1 435 | novembre 2021 |
| 2 allée des Primevères | maison | 88 m² | 4 | 1 075 m² | 198 700 € | 2 258 | novembre 2021 |
| 171 route du Droogland | maison | 77 m² | 3 | 408 m² | 74 000 € | 961 | octobre 2021 |
| 45 rue de la Gare | maison | 160 m² | 5 | 1 249 m² | 327 806 € | 2 049 | septembre 2021 |
| 1906 route de Bray-Dunes | maison | 75 m² | 4 | 497 m² | 181 500 € | 2 420 | août 2021 |
| 22 route de Steenvoorde | maison | 91 m² | 4 | 131 m² | 155 000 € | 1 703 | juin 2021 |
| 8 allée des Primevères | maison | 87 m² | 4 | 941 m² | 190 000 € | 2 184 | juin 2021 |
| 159 route du Droogland | maison | 70 m² | 4 | 153 m² | 147 500 € | 2 107 | juin 2021 |
| 835 route de Watou | maison | 32 m² | 2 | 670 m² | 85 000 € | 2 656 | mars 2021 |
| 1415 route de Bray-Dunes | maison | 161 m² | 4 | 2 652 m² | 304 000 € | 1 888 | janvier 2021 |
| 54 route de Steenvoorde | maison | 95 m² | 4 | 240 m² | 77 000 € | 811 | janvier 2021 |
Autour de Winnezeele
Winnezeele est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 7,7 km.
Les communes limitrophes
Winnezeele touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 3,1 km
- Houtkerque 1 366 €/m² 3,8 km
- Herzeele 1 944 €/m² 4,0 km
- Oudezeele 1 864 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Winnezeele : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wormhout 2 805 €/m² 6,7 km, 5 584 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 7,9 km, 2 024 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 8,2 km, 2 198 hab.
- Boeschepe 1 641 €/m² 10,8 km, 2 244 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 10,8 km, 2 137 hab.
- Méteren 1 923 €/m² 13,3 km, 2 231 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 5,1 km
- rivières Ey Becque à 6,8 km, Peene Becque à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Winnezeele ?
Les maisons vendues à Winnezeele ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 078 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 512 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 748 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 648 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 159 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.