Prix de l'immobilier à Houtkerque
1 366€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Houtkerque
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houtkerque est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Houtkerque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ter rue du Fort aux Chèvres | 112 m² | 4 | 186 000 € | janvier 2022 | 1 361 €/m² |
| 1 route Nationale | 110 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2022 | 815 €/m² |
| 3 rue des Mondes | 118 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 088 €/m² |
| 22 rue de Calais | 102 m² | 3 | 152 850 € | juillet 2024 | 1 035 €/m² |
| 18 rue de Calais | 104 m² | 5 | 160 000 € | mai 2023 | 1 302 €/m² |
| 23 route d'Herzeele | 130 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2021 | 1 276 €/m² |
| 10 rue du Paradis | 120 m² | 3 | 238 000 € | octobre 2021 | 1 520 €/m² |
| 11 route d'Herzeele | 100 m² | 5 | 167 000 € | août 2021 | 1 284 €/m² |
| 846 rue du Pantouck | 120 m² | 2 | 203 000 € | mars 2025 | 1 695 €/m² |
| 11 rue de l'Hofland | 90 m² | 5 | 186 321 € | avril 2025 | 2 106 €/m² |
| 11 rue de l'Hofland | 90 m² | 5 | 120 000 € | avril 2025 | 1 370 €/m² |
| 6 rue du Château | 130 m² | 5 | 203 000 € | juin 2023 | 1 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 670 €/m² et 1 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Houtkerque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 588 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 392 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Houtkerque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Houtkerque
- Combien coûte le mètre carré à Houtkerque ?
- Le prix médian à Houtkerque est de 1 366 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 670 €/m² et 1 692 €/m².
- Combien vaut le terrain à Houtkerque ?
- Les maisons vendues à Houtkerque ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Houtkerque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Mondes | maison | 118 m² | 3 | 1 905 m² | 140 000 € | 1 186 | décembre 2025 |
| 36 rue de Calais | maison | 140 m² | 5 | 279 m² | 57 000 € | 407 | décembre 2025 |
| 8 rue des Mondes | maison | 209 m² | 4 | 7 107 m² | 140 000 € | 670 | juillet 2025 |
| 1 rue Verte | maison | 180 m² | 4 | 3 152 m² | 250 200 € | 1 390 | juin 2025 |
| 4 rue Verte | maison | 183 m² | 4 | 1 283 m² | 250 000 € | 1 366 | juin 2025 |
| 6 rue du Fort aux Chèvres | maison | 70 m² | 2 | 2 032 m² | 248 100 € | 3 544 | juin 2025 |
| 3 rue de Leny | maison | 68 m² | 2 | 5 368 m² | 108 000 € | 1 588 | mai 2025 |
| 6 Caserne des Douanes | maison | 73 m² | 3 | 195 m² | 42 000 € | 575 | avril 2025 |
| 11 rue de l'Hofland | maison | 90 m² | 5 | 310 m² | 186 321 € | 2 070 | avril 2025 |
| 11 rue de l'Hofland | maison | 90 m² | 5 | 310 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 846 rue du Pantouck | maison | 120 m² | 2 | 615 m² | 203 000 € | 1 692 | mars 2025 |
| 17 route Nationale | maison | 210 m² | 6 | 2 301 m² | 258 800 € | 1 232 | octobre 2024 |
| 2 allée des Tilleuls | maison | 145 m² | 6 | 616 m² | 307 300 € | 2 119 | août 2024 |
| 3 rue du Fort aux Chèvres | maison | 25 m² | 2 | 1 000 m² | 12 000 € | 480 | août 2024 |
| 16 route d'Herzeele | maison | 70 m² | 2 | 265 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 22 rue de Calais | maison | 102 m² | 3 | 470 m² | 152 850 € | 1 499 | juillet 2024 |
| 4 chemin de Bergues | maison | 47 m² | 2 | 1 917 m² | 127 000 € | 2 702 | mai 2024 |
| 13 rue de l'Hey Becke | maison | 84 m² | 2 | 3 202 m² | 225 000 € | 2 679 | mars 2024 |
| 9 route de Winnezeele | maison | 59 m² | 2 | 800 m² | 200 000 € | 3 390 | décembre 2023 |
| 10 allée des Tilleuls | maison | 150 m² | 4 | 728 m² | 290 000 € | 1 933 | août 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 130 m² | 5 | 427 m² | 203 000 € | 1 562 | juin 2023 |
| 20 rue de Calais | maison | 69 m² | 5 | 145 m² | 55 000 € | 797 | juin 2023 |
| 18 rue de Calais | maison | 104 m² | 5 | 1 017 m² | 160 000 € | 1 538 | mai 2023 |
| 4 rue de Watou | maison | 150 m² | 6 | 779 m² | 280 000 € | 1 867 | mars 2023 |
| 26 rue de Calais | maison | 120 m² | 2 | 219 m² | 90 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 1 rue du Château | maison | 80 m² | 6 | 504 m² | 128 100 € | 1 601 | janvier 2023 |
| 1 route Nationale | maison | 110 m² | 5 | 770 m² | 110 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 8 domaine de la Houblonnière | maison | 120 m² | 7 | 658 m² | 257 850 € | 2 149 | juillet 2022 |
| 286 rue du Pantouck | maison | 76 m² | 2 | 1 110 m² | 269 800 € | 3 550 | mai 2022 |
| 52 rue de Calais | maison | 44 m² | 2 | 101 m² | 40 000 € | 909 | avril 2022 |
| 2 domaine du Manoir | maison | 104 m² | 6 | 695 m² | 230 000 € | 2 212 | mars 2022 |
| 33 rue de Calais | maison | 150 m² | 5 | 304 m² | 115 000 € | 767 | mars 2022 |
| 7 ter rue du Fort aux Chèvres | maison | 112 m² | 4 | 735 m² | 186 000 € | 1 661 | janvier 2022 |
| 4 rue de l'Hofland | maison | 59 m² | 4 | 341 m² | 180 000 € | 3 051 | novembre 2021 |
| 10 rue du Paradis | maison | 120 m² | 3 | 510 m² | 238 000 € | 1 983 | octobre 2021 |
| 20 rue de Calais | maison | 69 m² | 5 | 145 m² | 55 000 € | 797 | octobre 2021 |
| 23 route d'Herzeele | maison | 130 m² | 4 | 2 514 m² | 235 000 € | 1 808 | septembre 2021 |
| 11 route d'Herzeele | maison | 100 m² | 5 | 489 m² | 167 000 € | 1 670 | août 2021 |
| 8 rue du Fort aux Chèvres | maison | 150 m² | 4 | 659 m² | 209 000 € | 1 393 | août 2021 |
| 2 route d'Herzeele | maison | 163 m² | 3 | 286 m² | 225 800 € | 1 385 | août 2021 |
| 6 allée des Saules | maison | 165 m² | 5 | 727 m² | 357 500 € | 2 167 | août 2021 |
| 10 allée des Tilleuls | maison | 150 m² | 4 | 728 m² | 269 000 € | 1 793 | juillet 2021 |
| 36 route d'Herzeele | maison | 115 m² | 6 | 323 m² | 190 050 € | 1 653 | juin 2021 |
| 16 route d'Herzeele | maison | 70 m² | 2 | 265 m² | 127 900 € | 1 827 | juin 2021 |
| 11 rue du Paradis | maison | 151 m² | 5 | 3 924 m² | 131 410 € | 870 | mai 2021 |
| 5 allée des Tilleuls | maison | 133 m² | 5 | 605 m² | 281 000 € | 2 113 | mai 2021 |
| 19 rue de l'Hofland | maison | 90 m² | 3 | 498 m² | 230 000 € | 2 556 | mars 2021 |
| 4 rue du Paradis | maison | 40 m² | 3 | 277 m² | 65 000 € | 1 625 | mars 2021 |
Autour de Houtkerque
Houtkerque est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Houtkerque appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Houtkerque touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bambecque 2 077 €/m² 3,2 km
- Herzeele 1 944 €/m² 3,5 km
- Winnezeele 2 159 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houtkerque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 6,7 km, 4 332 hab.
- Wormhout 2 805 €/m² 7,0 km, 5 584 hab.
- Hondschoote 1 670 €/m² 9,9 km, 3 957 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 10,5 km, 2 024 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 10,7 km, 2 137 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 11,3 km, 2 020 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 3,0 km
- rivières Ey Becque à 3,1 km, Peene Becque à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Houtkerque ?
Les maisons vendues à Houtkerque ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 793 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 661 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 581 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 366 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.