Prix de l'immobilier à Herzeele
1 944€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Herzeele
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Herzeele est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Herzeele
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 198 rue des Pommiers | 94 m² | 4 | 257 400 € | juillet 2025 | 2 734 €/m² |
| 130 rue de la Briqueterie | 99 m² | 4 | 289 750 € | juillet 2022 | 2 789 €/m² |
| 105 impasse des Jardins | 96 m² | 4 | 223 700 € | décembre 2023 | 2 372 €/m² |
| 358 rue de Winnezeele | 109 m² | 4 | 300 300 € | septembre 2025 | 2 745 €/m² |
| 37 rue du Cheval Noir | 108 m² | 4 | 195 000 € | mai 2024 | 1 458 €/m² |
| 317 rue de Winnezeele | 100 m² | 3 | 195 000 € | décembre 2025 | 1 949 €/m² |
| 30 rue des Coquelicots | 94 m² | 4 | 237 070 € | mai 2022 | 2 407 €/m² |
| 536 rue du Saint Sacrement | 101 m² | 3 | 317 400 € | septembre 2024 | 2 483 €/m² |
| 554 rue de Winnezeele | 97 m² | 3 | 163 800 € | avril 2025 | 1 719 €/m² |
| 30 impasse des Jardins | 91 m² | 4 | 177 000 € | septembre 2023 | 2 002 €/m² |
| 2 rue de Wormhout | 106 m² | 4 | 48 000 € | avril 2021 | 514 €/m² |
| 103 rue de Wormhout | 87 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 2 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Herzeele, une maison de moins de 70 m² se vend 1 793 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 623 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Herzeele, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Herzeele
- Combien coûte le mètre carré à Herzeele ?
- Le prix médian à Herzeele est de 1 944 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 494 €/m² et 2 738 €/m².
- Combien vaut le terrain à Herzeele ?
- Les maisons vendues à Herzeele ont un terrain médian de 429 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Herzeele depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue des Jacinthes | maison | 178 m² | 6 | 691 m² | 346 000 € | 1 944 | décembre 2025 |
| 317 rue de Winnezeele | maison | 100 m² | 3 | 455 m² | 195 000 € | 1 950 | décembre 2025 |
| 383 rue de Bambecque | maison | 84 m² | 4 | 259 m² | 232 300 € | 2 765 | novembre 2025 |
| 103 rue de Wormhout | maison | 87 m² | 4 | 210 m² | 130 000 € | 1 494 | septembre 2025 |
| 358 rue de Winnezeele | maison | 109 m² | 4 | 558 m² | 300 300 € | 2 755 | septembre 2025 |
| 198 rue des Pommiers | maison | 94 m² | 4 | 480 m² | 257 400 € | 2 738 | juillet 2025 |
| 94 rue du Couvent | maison | 107 m² | 3 | 105 m² | 143 000 € | 1 336 | juillet 2025 |
| 60 place d'Herzeele | maison | 127 m² | 5 | 326 m² | 220 162 € | 1 734 | juillet 2025 |
| 554 rue de Winnezeele | maison | 97 m² | 3 | 120 m² | 163 800 € | 1 689 | avril 2025 |
| 1185 rue de Keines | maison | 116 m² | 5 | 692 m² | 165 050 € | 1 423 | avril 2025 |
| 178 rue du Petit Train | maison | 128 m² | 6 | 528 m² | 300 920 € | 2 351 | janvier 2025 |
| 153 rue de Wormhout | maison | 43 m² | 2 | 145 m² | 112 000 € | 2 605 | décembre 2024 |
| 138 place d'Herzeele | maison | 56 m² | 3 | 305 m² | 80 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 536 rue du Saint Sacrement | maison | 101 m² | 3 | 1 000 m² | 317 400 € | 3 143 | septembre 2024 |
| 420 rue de Wormhout | maison | 60 m² | 2 | 69 m² | 128 500 € | 2 142 | juin 2024 |
| 231 rue du Petit Train | maison | 95 m² | 5 | 333 m² | 148 000 € | 1 558 | juin 2024 |
| 23 rue de la Caserne des Douanes | maison | 71 m² | 4 | 440 m² | 183 710 € | 2 587 | mai 2024 |
| 301 rue du Saint Sacrement | maison | 93 m² | 3 | 791 m² | 230 000 € | 2 473 | mai 2024 |
| 88 rue de la Petite Maison Bleue | maison | 139 m² | 7 | 577 m² | 113 000 € | 813 | mai 2024 |
| 37 rue du Cheval Noir | maison | 108 m² | 4 | 334 m² | 195 000 € | 1 806 | mai 2024 |
| 2 rue des Étangs | maison | 77 m² | 4 | 656 m² | 231 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 138 rue de Saint Crépin | maison | 88 m² | 4 | 2 626 m² | 213 000 € | 2 420 | janvier 2024 |
| 105 impasse des Jardins | maison | 96 m² | 4 | 439 m² | 223 700 € | 2 330 | décembre 2023 |
| 27 rue de Wormhout | maison | 69 m² | 4 | 201 m² | 95 000 € | 1 377 | décembre 2023 |
| 762 rue de Block | maison | 38 m² | 2 | 413 m² | 35 000 € | 921 | novembre 2023 |
| 127 impasse des Jardins | maison | 72 m² | 3 | 352 m² | 198 900 € | 2 763 | novembre 2023 |
| 47 rue du Couvent | maison | 32 m² | 2 | 185 m² | 60 000 € | 1 875 | octobre 2023 |
| 12 rue des Étangs | maison | 103 m² | 5 | 704 m² | 324 500 € | 3 150 | octobre 2023 |
| 283 rue des Tourterelles | maison | 136 m² | 6 | 520 m² | 339 216 € | 2 494 | octobre 2023 |
| 30 impasse des Jardins | maison | 91 m² | 4 | 226 m² | 177 000 € | 1 945 | septembre 2023 |
| 48 rue de Winnezeele | maison | 63 m² | 3 | 420 m² | 63 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 174 rue d'Houtkerque | maison | 125 m² | 5 | 397 m² | 247 000 € | 1 976 | juin 2023 |
| 81 rue de Winnezeele | maison | 62 m² | 3 | 140 m² | 59 000 € | 952 | juin 2023 |
| 285 rue de Bambecque | maison | 88 m² | 4 | 293 m² | 144 000 € | 1 636 | juin 2023 |
| 171 rue du Petit Train | maison | 121 m² | 6 | 840 m² | 141 000 € | 1 165 | avril 2023 |
| 274 rue de Saint Crépin | maison | 88 m² | 4 | 537 m² | 225 000 € | 2 557 | janvier 2023 |
| 100 impasse des Jardins | maison | 117 m² | 4 | 331 m² | 270 000 € | 2 308 | décembre 2022 |
| 2 rue des Orgues | maison | 174 m² | 5 | 936 m² | 725 000 € | 4 167 | décembre 2022 |
| 216 rue de Wormhout | maison | 102 m² | 2 | 216 m² | 145 000 € | 1 422 | octobre 2022 |
| 103 rue d'Houtkerque | maison | 121 m² | 7 | 781 m² | 150 000 € | 1 240 | octobre 2022 |
| 73 rue de la Caserne des Douanes | maison | 107 m² | 6 | 265 m² | 145 000 € | 1 355 | septembre 2022 |
| 78 rue du Petit Train | maison | 145 m² | 6 | 593 m² | 260 000 € | 1 793 | septembre 2022 |
| 153 rue de Wormhout | maison | 43 m² | 2 | 145 m² | 95 998 € | 2 233 | août 2022 |
| 60 rue des Jacinthes | maison | 159 m² | 4 | 525 m² | 314 400 € | 1 977 | août 2022 |
| 235 rue de Wormhout | maison | 88 m² | 4 | 185 m² | 142 000 € | 1 614 | juillet 2022 |
| 130 rue de la Briqueterie | maison | 99 m² | 4 | 499 m² | 289 750 € | 2 927 | juillet 2022 |
| 420 rue de Wormhout | maison | 60 m² | 2 | 69 m² | 109 000 € | 1 817 | juillet 2022 |
| 243 rue de Wormhout | maison | 98 m² | 3 | 403 m² | 233 400 € | 2 382 | juillet 2022 |
| 30 rue des Aubépines | maison | 85 m² | 4 | 305 m² | 210 000 € | 2 471 | juin 2022 |
| 554 rue de Winnezeele | maison | 97 m² | 3 | 120 m² | 153 000 € | 1 577 | juin 2022 |
| 15 rue de Winnezeele | maison | 100 m² | 3 | 269 m² | 175 800 € | 1 758 | mai 2022 |
| 30 rue des Coquelicots | maison | 94 m² | 4 | 453 m² | 237 070 € | 2 522 | mai 2022 |
| 114 rue de la Petite Maison Bleue | maison | 90 m² | 3 | 594 m² | 213 600 € | 2 373 | avril 2022 |
| 137 rue de Bambecque | maison | 140 m² | 8 | 511 m² | 169 000 € | 1 207 | mars 2022 |
| 113 rue de Saint Crépin | maison | 112 m² | 5 | 709 m² | 228 000 € | 2 036 | février 2022 |
| 33 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 4 | 244 m² | 199 000 € | 2 236 | janvier 2022 |
| 60 rue des Coquelicots | maison | 130 m² | 4 | 449 m² | 289 200 € | 2 225 | janvier 2022 |
| 358 rue de Winnezeele | maison | 109 m² | 4 | 558 m² | 262 100 € | 2 405 | novembre 2021 |
| 74 rue de Saint Crépin | maison | 120 m² | 4 | 584 m² | 215 000 € | 1 792 | septembre 2021 |
| 94 rue du Couvent | maison | 107 m² | 3 | 105 m² | 135 000 € | 1 262 | septembre 2021 |
| 125 rue des Aubépines | maison | 84 m² | 4 | 266 m² | 162 000 € | 1 929 | juillet 2021 |
| 2371 rue de la Chapelle Delattre | maison | 179 m² | 5 | 675 m² | 226 070 € | 1 263 | juillet 2021 |
| 162 place d'Herzeele | maison | 78 m² | 3 | 286 m² | 95 000 € | 1 218 | juillet 2021 |
| 1052 rue de Saint-Omer | maison | 78 m² | 4 | 150 000 € | 1 923 | juin 2021 | |
| 55 rue du Petit Train | maison | 117 m² | 5 | 535 m² | 205 000 € | 1 752 | juin 2021 |
| 12 rue des Étangs | maison | 103 m² | 5 | 704 m² | 255 000 € | 2 476 | mai 2021 |
| 2 rue de Wormhout | maison | 106 m² | 4 | 108 m² | 48 000 € | 453 | avril 2021 |
| 875 rue de Winnezeele | maison | 108 m² | 5 | 4 146 m² | 200 000 € | 1 852 | avril 2021 |
| 51 rue des Aubépines | maison | 135 m² | 5 | 528 m² | 258 000 € | 1 911 | mars 2021 |
| 15 rue des Coquelicots | maison | 168 m² | 4 | 535 m² | 297 650 € | 1 772 | mars 2021 |
| 91 rue de la Caserne des Douanes | maison | 95 m² | 5 | 405 m² | 199 000 € | 2 095 | janvier 2021 |
Autour de Herzeele
Herzeele est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 9,0 km.
L'aire dont elle dépend
Herzeele appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Herzeele touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Houtkerque 1 366 €/m² 3,5 km
- Wormhout 2 805 €/m² 3,5 km
- Winnezeele 2 159 €/m² 4,0 km
- Oudezeele 1 864 €/m² 4,1 km
- Bambecque 2 077 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Herzeele : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 6,8 km, 4 332 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 7,4 km, 2 137 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 9,8 km, 2 198 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 10,8 km, 2 020 hab.
- Hondschoote 1 670 €/m² 11,3 km, 3 957 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 11,8 km, 2 024 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : dune fossile de Ghyvelde.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Peene Becque à 4,6 km, Ey Becque à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Herzeele ?
- jan 9,9 %
- fév 1,4 %
- mars 4,2 %
- avr 8,5 %
- mai 9,9 %
- juin 14,1 %
- juil 14,1 %
- août 2,8 %
- sept 11,3 %
- oct 7,0 %
- nov 7,0 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Herzeele ?
Les maisons vendues à Herzeele ont un terrain médian de 429 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 822 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 036 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 910 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 420 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 944 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.