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Prix de l'immobilier à Bazoches-en-Dunois
1 803€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bazoches-en-Dunois
Estimer un bien à Bazoches-en-Dunois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 875 €/m² |
| 5 rue du Château d'Eau | 82 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 829 €/m² |
| 8 rue du Château d'Eau | 90 m² | 3 | 134 000 € | juin 2023 | 1 803 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2022 | 2 297 €/m² |
| 5 rue de Varize | 82 m² | 2 | 95 000 € | juillet 2023 | 1 403 €/m² |
| 39 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2022 | 1 670 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 89 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2021 | 1 643 €/m² |
| 8 rue du Château d'Eau | 90 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2021 | 2 114 €/m² |
| 5 rue de Varize | 82 m² | 2 | 55 000 € | juin 2021 | 1 965 €/m² |
| 2 La Cônie | 72 m² | 4 | 54 000 € | juillet 2024 | 725 €/m² |
| 16 rue des Écoles | 95 m² | 3 | 240 000 € | mai 2022 | 3 386 €/m² |
| 8 rue des Écoles | 70 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2022 | 1 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazoches-en-Dunois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 790 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 340 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazoches-en-Dunois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bazoches-en-Dunois
- Combien coûte le mètre carré à Bazoches-en-Dunois ?
- Le prix médian à Bazoches-en-Dunois est de 1 803 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bazoches-en-Dunois ?
- Les maisons vendues à Bazoches-en-Dunois ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Bazoches-en-Dunois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Perthuiset | maison | 100 m² | 6 | 1 525 m² | 134 000 € | 1 340 | août 2025 |
| 12 rue de Varize | maison | 52 m² | 2 | 628 m² | 93 100 € | 1 790 | février 2025 |
| 25 rue de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 738 m² | 199 000 € | 1 777 | septembre 2024 |
| 2 La Cônie | maison | 72 m² | 4 | 6 810 m² | 54 000 € | 750 | juillet 2024 |
| 46 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 721 m² | 150 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 82 m² | 3 | 814 m² | 150 000 € | 1 829 | juillet 2024 |
| 21 rue de Varize | maison | 55 m² | 3 | 473 m² | 154 700 € | 2 813 | mars 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 113 m² | 4 | 203 m² | 75 000 € | 664 | février 2024 |
| 5 rue de Varize | maison | 82 m² | 2 | 665 m² | 95 000 € | 1 159 | juillet 2023 |
| 3 rue de Varize | maison | 40 m² | 3 | 1 015 m² | 92 000 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 3 | 786 m² | 134 000 € | 1 489 | juin 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 200 m² | 5 | 1 109 m² | 159 000 € | 795 | avril 2023 |
| 9001 Chavenay | maison | 75 m² | 1 | 10 032 m² | 434 930 € | 5 799 | avril 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 615 m² | 137 000 € | 1 713 | octobre 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 3 763 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2022 |
| 39 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 359 m² | 112 000 € | 1 244 | octobre 2022 |
| 24 rue de l'Église | maison | 46 m² | 1 | 458 m² | 20 000 € | 435 | octobre 2022 |
| 45 rue de l'Église | maison | 170 m² | 3 | 3 036 m² | 245 850 € | 1 446 | juillet 2022 |
| 16 rue des Écoles | maison | 95 m² | 3 | 933 m² | 240 000 € | 2 526 | mai 2022 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 3 | 786 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 89 m² | 3 | 973 m² | 50 000 € | 562 | novembre 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 458 m² | 58 000 € | 527 | août 2021 |
| 5 rue de Varize | maison | 82 m² | 2 | 665 m² | 55 000 € | 671 | juin 2021 |
| 1 rue de Varize | maison | 192 m² | 5 | 690 m² | 68 000 € | 354 | mai 2021 |
| 20 bis rue de Varize | maison | 61 m² | 3 | 1 072 m² | 80 000 € | 1 311 | février 2021 |
Autour de Bazoches-en-Dunois
Bazoches-en-Dunois est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Bazoches-en-Dunois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Péronville 1 042 €/m² 3,3 km
- Varize 807 €/m² 3,8 km
- Cormainville 1 010 €/m² 4,9 km
- Guillonville 1 097 €/m² 5,3 km
- Nottonville 1 447 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoches-en-Dunois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Patay Loiret 1 571 €/m² 9,9 km, 2 384 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 17,2 km, 4 868 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 19,0 km, 12 830 hab.
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 19,2 km, 3 341 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 20,1 km, 4 009 hab.
- Gidy Loiret 2 140 €/m² 22,1 km, 2 084 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Conie à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bazoches-en-Dunois ?
Les maisons vendues à Bazoches-en-Dunois ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 616 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 345 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 489 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 803 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.