accueil / Eure-et-Loir / Cormainville
Prix de l'immobilier à Cormainville
1 010€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cormainville
Estimer un bien à Cormainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Grands Greniers | 83 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2022 | 1 681 €/m² |
| 6 rue Nationale | 86 m² | 3 | 86 900 € | mars 2025 | 1 011 €/m² |
| 19 rue de la Mairie | 75 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 1 466 €/m² |
| 4 rue Nationale | 97 m² | 4 | 97 500 € | mars 2025 | 1 005 €/m² |
| 14 rue des Grands Greniers | 90 m² | 4 | 135 000 € | août 2021 | 1 010 €/m² |
| 6 rue Nationale | 86 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2023 | 624 €/m² |
| 1 rue des Grands Greniers | 92 m² | 5 | 180 000 € | mai 2022 | 1 916 €/m² |
| 26 bis rue de la Mairie | 79 m² | 3 | 147 750 € | septembre 2021 | 1 260 €/m² |
| 2 rue Nationale | 115 m² | 4 | 108 500 € | février 2024 | 950 €/m² |
| 20 rue Nationale | 120 m² | 4 | 151 000 € | janvier 2024 | 1 267 €/m² |
| 3 rue des Grands Greniers | 115 m² | 5 | 98 000 € | mai 2025 | 847 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 121 m² | 4 | 199 000 € | mars 2021 | 1 106 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 852 €/m² et 1 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cormainville, une maison de moins de 70 m² se vend 909 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 898 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cormainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cormainville
- Combien coûte le mètre carré à Cormainville ?
- Le prix médian à Cormainville est de 1 010 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 852 €/m² et 1 467 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cormainville ?
- Les maisons vendues à Cormainville ont un terrain médian de 614 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Cormainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Mairie | maison | 49 m² | 3 | 622 m² | 75 000 € | 1 531 | décembre 2025 |
| 16 rue du 14 Juillet | maison | 50 m² | 1 | 336 m² | 14 500 € | 290 | octobre 2025 |
| 6 rue d'Ormoy | maison | 52 m² | 3 | 493 m² | 57 500 € | 1 106 | septembre 2025 |
| 3 rue des Grands Greniers | maison | 115 m² | 5 | 2 478 m² | 98 000 € | 852 | mai 2025 |
| 6 rue Nationale | maison | 86 m² | 3 | 521 m² | 86 900 € | 1 010 | mars 2025 |
| 4 rue Nationale | maison | 97 m² | 4 | 607 m² | 97 500 € | 1 005 | mars 2025 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 735 m² | 110 000 € | 1 467 | février 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 54 m² | 2 | 507 m² | 49 000 € | 907 | mars 2024 |
| 2 rue Nationale | maison | 115 m² | 4 | 413 m² | 108 500 € | 943 | février 2024 |
| 20 rue Nationale | maison | 120 m² | 4 | 579 m² | 151 000 € | 1 258 | janvier 2024 |
| 1 rue d'Ormoy | maison | 119 m² | 3 | 3 348 m² | 67 000 € | 563 | mai 2023 |
| 46 rue Nationale | maison | 55 m² | 3 | 643 m² | 50 000 € | 909 | février 2023 |
| 6 rue Nationale | maison | 86 m² | 3 | 521 m² | 55 000 € | 640 | janvier 2023 |
| 7 rue des Grands Greniers | maison | 83 m² | 4 | 1 048 m² | 142 000 € | 1 711 | septembre 2022 |
| 17 rue Nationale | maison | 120 m² | 5 | 3 809 m² | 85 000 € | 708 | août 2022 |
| 4 rue du 17 Août | maison | 59 m² | 3 | 488 m² | 86 500 € | 1 466 | juillet 2022 |
| 1 rue des Grands Greniers | maison | 92 m² | 5 | 3 211 m² | 180 000 € | 1 957 | mai 2022 |
| 26 bis rue de la Mairie | maison | 79 m² | 3 | 227 m² | 147 750 € | 1 870 | septembre 2021 |
| 14 rue des Grands Greniers | maison | 90 m² | 4 | 567 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 3 rue des Dames | maison | 241 m² | 8 | 1 725 m² | 220 000 € | 913 | juillet 2021 |
| 10 rue Nationale | maison | 60 m² | 3 | 776 m² | 49 000 € | 817 | avril 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 121 m² | 4 | 1 310 m² | 199 000 € | 1 645 | mars 2021 |
Autour de Cormainville
Cormainville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Cormainville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courbehaye 712 €/m² 1,9 km
- Bazoches-en-Dunois 1 803 €/m² 4,9 km
- Guillonville 1 097 €/m² 5,1 km
- Nottonville 1 447 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cormainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Patay Loiret 1 571 €/m² 11,1 km, 2 384 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 15,6 km, 4 009 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 17,1 km, 4 868 hab.
- Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 19,6 km, 2 464 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 22,0 km, 12 830 hab.
- Gidy Loiret 2 140 €/m² 23,0 km, 2 084 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Conie à 7,9 km
- site Natura 2000 Beauce et vallée de la Conie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cormainville ?
Les maisons vendues à Cormainville ont un terrain médian de 614 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 010 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.