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Prix de l'immobilier à Courbehaye
712€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Courbehaye
Estimer un bien à Courbehaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 Ormoy | 99 m² | 4 | 135 000 € | mai 2025 | 1 289 €/m² |
| 10 Villepereux Nord | 105 m² | 3 | 487 000 € | septembre 2021 | 4 631 €/m² |
| 5 Rognon | 120 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2023 | 654 €/m² |
| 28 Ormoy | 87 m² | 3 | 68 000 € | avril 2021 | 789 €/m² |
| 16 Ormoy | 120 m² | 5 | 77 000 € | août 2021 | 648 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 70 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2025 | 669 €/m² |
| 38 Ormoy | 66 m² | 3 | 35 000 € | mars 2021 | 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 530 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Courbehaye
- Combien coûte le mètre carré à Courbehaye ?
- Le prix médian à Courbehaye est de 712 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 530 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courbehaye ?
- Les maisons vendues à Courbehaye ont un terrain médian de 2 961 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Courbehaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 4 708 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 29 Ormoy | maison | 99 m² | 4 | 3 510 m² | 135 000 € | 1 364 | mai 2025 |
| 25 Ormoy | maison | 200 m² | 4 | 2 828 m² | 90 000 € | 450 | octobre 2024 |
| 5 Rognon | maison | 120 m² | 4 | 3 095 m² | 85 000 € | 708 | juillet 2023 |
| 10 Villepereux Nord | maison | 105 m² | 3 | 5 633 m² | 487 000 € | 4 638 | septembre 2021 |
| 16 Ormoy | maison | 120 m² | 5 | 725 m² | 77 000 € | 642 | août 2021 |
| 2 Villepereux Nord | maison | 60 m² | 3 | 1 040 m² | 97 500 € | 1 625 | juin 2021 |
| 28 Ormoy | maison | 87 m² | 3 | 980 m² | 68 000 € | 782 | avril 2021 |
| 38 Ormoy | maison | 66 m² | 3 | 512 m² | 35 000 € | 530 | mars 2021 |
| 1 Ormoy | maison | 63 m² | 3 | 9 747 m² | 24 000 € | 381 | février 2021 |
Autour de Courbehaye
Courbehaye est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Courbehaye touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cormainville 1 010 €/m² 1,9 km
- Sancheville 1 370 €/m² 4,3 km
- Orgères-en-Beauce 1 328 €/m² 5,9 km
- Fontenay-sur-Conie 1 099 €/m² 6,1 km
- Guillonville 1 097 €/m² 6,5 km
- Nottonville 1 447 €/m² 6,8 km
- Éole-en-Beauce 1 290 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-Saint-Orien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courbehaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Patay Loiret 1 571 €/m² 12,4 km, 2 384 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 13,8 km, 4 009 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 17,0 km, 4 868 hab.
- Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 18,6 km, 2 464 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 23,0 km, 12 830 hab.
- Gidy Loiret 2 140 €/m² 24,1 km, 2 084 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Conie à 9,0 km
- site Natura 2000 Beauce et vallée de la Conie à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courbehaye ?
Les maisons vendues à Courbehaye ont un terrain médian de 2 961 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.