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Prix de l'immobilier à Éole-en-Beauce
1 290€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Éole-en-Beauce
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Éole-en-Beauce est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Éole-en-Beauce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Tortois | 90 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2025 | 2 112 €/m² |
| 10 rue Saint-Pierre | 95 m² | 4 | 135 000 € | mai 2022 | 1 387 €/m² |
| 22 Lutz | 101 m² | 4 | 84 000 € | août 2024 | 955 €/m² |
| 5 place de la Herse | 101 m² | 4 | 83 500 € | juillet 2024 | 947 €/m² |
| 2 A rue de la Ville aux Clercs | 91 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 347 €/m² |
| 13 Toulifault | 100 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 781 €/m² |
| 21 impasse du Meunier | 87 m² | 4 | 70 000 € | mars 2023 | 818 €/m² |
| 3 rue des Tilleuls | 96 m² | 5 | 175 600 € | novembre 2024 | 2 096 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 83 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 147 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 83 m² | 4 | 103 000 € | juillet 2025 | 1 240 €/m² |
| 36 rue du 19 Mars 1962 | 105 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2023 | 1 319 €/m² |
| 20 rue de la Grande Barre | 101 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2021 | 1 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 408 €/m² à 1 290 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 811 €/m² et 1 630 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Éole-en-Beauce, une maison de moins de 70 m² se vend 1 581 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 245 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Éole-en-Beauce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Éole-en-Beauce
- Combien coûte le mètre carré à Éole-en-Beauce ?
- Le prix médian à Éole-en-Beauce est de 1 290 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 811 €/m² et 1 630 €/m².
- Combien vaut le terrain à Éole-en-Beauce ?
- Les maisons vendues à Éole-en-Beauce ont un terrain médian de 868 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Éole-en-Beauce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Ludovic Godin | maison | 111 m² | 5 | 749 m² | 168 000 € | 1 514 | décembre 2025 |
| 27 Toulifault | maison | 80 m² | 4 | 817 m² | 147 300 € | 1 841 | décembre 2025 |
| 4 rue du Bourg Neuf | maison | 80 m² | 4 | 532 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2025 |
| 11 rue de Tortois | maison | 90 m² | 4 | 578 m² | 190 000 € | 2 111 | novembre 2025 |
| 20 rue de la Grande Barre | maison | 195 m² | 6 | 3 344 m² | 242 700 € | 1 245 | novembre 2025 |
| 4 rue de Tortois | maison | 60 m² | 3 | 587 m² | 116 000 € | 1 933 | novembre 2025 |
| 4 Sevestreville | maison | 81 m² | 4 | 1 027 m² | 175 000 € | 2 160 | novembre 2025 |
| 6 place de la Herse | maison | 74 m² | 4 | 155 m² | 60 000 € | 811 | octobre 2025 |
| 22 Ohe | maison | 188 m² | 6 | 9 941 m² | 290 000 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Gare Fains la Folie | maison | 150 m² | 5 | 890 m² | 231 000 € | 1 540 | octobre 2025 |
| 9 rue Tandegue | maison | 77 m² | 3 | 471 m² | 143 000 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 105 m² | 95 000 € | 1 145 | juillet 2025 |
| 18 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 1 202 m² | 103 000 € | 1 241 | juillet 2025 |
| 6 rue Saint-Pierre | maison | 180 m² | 6 | 745 m² | 174 140 € | 967 | mai 2025 |
| 4 C Lutz | maison | 81 m² | 4 | 285 m² | 132 000 € | 1 630 | avril 2025 |
| 14 rue des Templiers | maison | 56 m² | 2 | 269 m² | 63 400 € | 1 132 | mars 2025 |
| 7 rue de la Croix Sicot | maison | 150 m² | 4 | 673 m² | 120 000 € | 800 | mars 2025 |
| 8 rue de la Cônie | maison | 124 m² | 3 | 1 802 m² | 70 000 € | 565 | mars 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 1 154 m² | 42 500 € | 644 | février 2025 |
| 2 Martainville | maison | 206 m² | 7 | 3 790 m² | 275 000 € | 1 335 | février 2025 |
| 18 rue du 19 Mars 1962 | maison | 76 m² | 4 | 641 m² | 109 180 € | 1 437 | janvier 2025 |
| 12 place de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 664 m² | 38 000 € | 731 | janvier 2025 |
| 3 Ohe | maison | 92 m² | 3 | 1 076 m² | 170 000 € | 1 848 | décembre 2024 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 732 m² | 175 600 € | 1 829 | novembre 2024 |
| 8 rue des Tourelles | maison | 110 m² | 5 | 1 195 m² | 123 915 € | 1 127 | octobre 2024 |
| 22 Lutz | maison | 101 m² | 4 | 360 m² | 84 000 € | 832 | août 2024 |
| 5 place de la Herse | maison | 101 m² | 4 | 905 m² | 83 500 € | 827 | juillet 2024 |
| 12 place Saint-Jean | maison | 82 m² | 4 | 3 494 m² | 150 000 € | 1 829 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Ville aux Clercs | maison | 45 m² | 3 | 2 015 m² | 20 000 € | 444 | juin 2024 |
| 8 place Saint-Jean | maison | 271 m² | 9 | 400 876 € | 1 479 | juin 2024 | |
| 21 rue Ludovic Godin | maison | 111 m² | 5 | 749 m² | 138 000 € | 1 243 | juin 2024 |
| 9 rue de la Ville aux Clercs | maison | 129 m² | 6 | 1 497 m² | 210 000 € | 1 628 | avril 2024 |
| 1 rue Tandegue | maison | 233 m² | 7 | 994 m² | 150 000 € | 644 | avril 2024 |
| 26 rue de la Grande Barre | maison | 48 m² | 2 | 1 047 m² | 43 000 € | 896 | mars 2024 |
| 32 rue du 19 Mars 1962 | maison | 146 m² | 7 | 732 m² | 80 000 € | 548 | janvier 2024 |
| 20 rue de la Gare Fains la Folie | maison | 68 m² | 4 | 500 m² | 173 500 € | 2 551 | janvier 2024 |
| 11 Lutz | maison | 167 m² | 7 | 1 840 m² | 93 000 € | 557 | janvier 2024 |
| 8 rue la Mairie Germignonville | maison | 82 m² | 2 | 431 m² | 92 000 € | 1 122 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Croix Sicot | maison | 53 m² | 3 | 710 m² | 50 000 € | 943 | novembre 2023 |
| 18 Sevestreville | maison | 115 m² | 5 | 1 156 m² | 54 138 € | 471 | octobre 2023 |
| 8 rue du Bourg Neuf | maison | 70 m² | 2 | 371 m² | 165 000 € | 2 357 | septembre 2023 |
| 36 rue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 4 | 639 m² | 136 000 € | 1 295 | septembre 2023 |
| 1 rue du Bourg Neuf | maison | 130 m² | 3 | 236 m² | 140 500 € | 1 081 | septembre 2023 |
| 7 rue du Château d'Eau a Fains | maison | 62 m² | 3 | 1 174 m² | 127 311 € | 2 053 | août 2023 |
| 1 rue Château Eau Germignonville | maison | 55 m² | 4 | 750 m² | 126 500 € | 2 300 | juillet 2023 |
| 6 rue des Tourelles | maison | 114 m² | 5 | 1 583 m² | 225 500 € | 1 978 | juillet 2023 |
| 15 rue de Tortois | maison | 124 m² | 7 | 723 m² | 100 000 € | 806 | juin 2023 |
| 13 rue de l'Épinette | maison | 109 m² | 5 | 408 m² | 135 000 € | 1 239 | juin 2023 |
| 17 rue des Templiers | maison | 64 m² | 3 | 778 m² | 69 450 € | 1 085 | mai 2023 |
| 3 Sevestreville | maison | 112 m² | 4 | 410 m² | 120 000 € | 1 071 | avril 2023 |
| 21 impasse du Meunier | maison | 87 m² | 4 | 1 287 m² | 70 000 € | 805 | mars 2023 |
| 5 rue des Garennes | maison | 93 m² | 3 | 551 m² | 177 000 € | 1 903 | mars 2023 |
| 2 A rue de la Ville aux Clercs | maison | 91 m² | 4 | 1 700 m² | 210 000 € | 2 308 | mars 2023 |
| 12 rue des Templiers | maison | 82 m² | 3 | 2 759 m² | 160 000 € | 1 951 | février 2023 |
| 7 Saint Léonard | maison | 82 m² | 4 | 1 350 m² | 149 610 € | 1 825 | janvier 2023 |
| 5 rue Tandegue | maison | 110 m² | 3 | 405 m² | 162 000 € | 1 473 | décembre 2022 |
| 16 Sevestreville | maison | 143 m² | 4 | 1 750 m² | 116 660 € | 816 | décembre 2022 |
| 3 rue Saint-Jacques | maison | 120 m² | 4 | 868 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 9 rue des Tourelles | maison | 285 m² | 5 | 12 606 m² | 442 000 € | 1 551 | novembre 2022 |
| 13 Toulifault | maison | 100 m² | 4 | 764 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2022 |
| 5011 Amoinville | maison | 120 m² | 5 | 1 084 m² | 237 600 € | 1 980 | octobre 2022 |
| 13 rue de l'Église Germignonville | maison | 72 m² | 3 | 1 735 m² | 125 500 € | 1 743 | octobre 2022 |
| 17 rue des Garennes | maison | 233 m² | 7 | 1 340 m² | 219 000 € | 940 | octobre 2022 |
| 42 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 400 m² | 126 000 € | 1 575 | septembre 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 44 m² | 3 | 1 007 m² | 50 000 € | 1 136 | septembre 2022 |
| 1 place du Bourg | maison | 132 m² | 4 | 836 m² | 102 000 € | 773 | septembre 2022 |
| 4 rue du Bourg Neuf | maison | 80 m² | 4 | 532 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 128 m² | 6 | 267 m² | 115 000 € | 898 | août 2022 |
| 5 rue de la Métairie | maison | 50 m² | 3 | 1 770 m² | 72 000 € | 1 440 | août 2022 |
| 10 rue de la Cônie | maison | 72 m² | 3 | 890 m² | 88 000 € | 1 222 | août 2022 |
| 19 Saint Léonard | maison | 62 m² | 3 | 560 m² | 130 500 € | 2 105 | juillet 2022 |
| 2 Martainville | maison | 206 m² | 7 | 3 790 m² | 250 000 € | 1 214 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 2 846 m² | 95 000 € | 1 188 | juin 2022 |
| 18 rue de la Ville aux Clercs | maison | 45 m² | 3 | 2 015 m² | 20 000 € | 444 | juin 2022 |
| 11 rue de la Cônie | maison | 74 m² | 3 | 1 409 m² | 68 900 € | 931 | juin 2022 |
| 2 F rue de la Grande Barre | maison | 102 m² | 6 | 994 m² | 215 000 € | 2 108 | juin 2022 |
| 10 rue Saint-Pierre | maison | 95 m² | 4 | 780 m² | 135 000 € | 1 421 | mai 2022 |
| 6 rue Tandegue | maison | 153 m² | 5 | 1 425 m² | 240 000 € | 1 569 | mai 2022 |
| 5001 rue de la Sologne | maison | 25 m² | 1 | 160 000 € | 6 400 | mai 2022 | |
| 11 voie Romaine | maison | 151 m² | 8 | 856 m² | 180 000 € | 1 192 | avril 2022 |
Autour de Éole-en-Beauce
Éole-en-Beauce est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Éole-en-Beauce appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Éole-en-Beauce touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenay-sur-Conie 1 099 €/m² 5,0 km
- Ymonville 1 635 €/m² 7,2 km
- Prasville 1 524 €/m² 7,4 km
- Sancheville 1 370 €/m² 7,6 km
- Courbehaye 712 €/m² 8,4 km
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 8,6 km
- Tillay-le-Péneux 1 158 €/m² 8,9 km
- Neuvy-en-Dunois 1 343 €/m² 9,6 km
- Loigny-la-Bataille 891 €/m² 9,8 km
- Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 13,1 km
Voisines sans prix publiable : Guilleville, Villars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éole-en-Beauce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Patay Loiret 1 571 €/m² 17,8 km, 2 384 hab.
- Toury 1 910 €/m² 20,1 km, 2 640 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 21,6 km, 4 868 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Beauce et vallée de la Conie
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Éole-en-Beauce ?
- jan 9,3 %
- fév 8,4 %
- mars 8,4 %
- avr 5,6 %
- mai 6,5 %
- juin 9,3 %
- juil 12,1 %
- août 7,5 %
- sept 5,6 %
- oct 9,3 %
- nov 11,2 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Éole-en-Beauce ?
Les maisons vendues à Éole-en-Beauce ont un terrain médian de 868 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 322 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 267 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 126 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 290 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.