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Prix de l'immobilier à Janville-en-Beauce
1 635€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Janville-en-Beauce
Estimer un bien à Janville-en-Beauce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 impasse des Crales | 93 m² | 4 | 155 000 € | août 2025 | 1 667 €/m² |
| 46 rue du Batillon | 96 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 089 €/m² |
| 3 G rue du 11 Novembre | 94 m² | 4 | 111 000 € | mai 2024 | 1 176 €/m² |
| 28 impasse des Crales | 93 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2024 | 1 658 €/m² |
| 24 rue du 19 Mars 1962 | 100 m² | 4 | 260 000 € | juin 2025 | 2 599 €/m² |
| 7 rue Charles Péguy | 93 m² | 4 | 266 990 € | novembre 2023 | 2 835 €/m² |
| 15 rue de la Forge | 98 m² | 4 | 213 200 € | décembre 2023 | 2 149 €/m² |
| 109 rue de la Motte | 100 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 332 €/m² |
| 28 rue du Mail du Rond | 100 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2023 | 1 284 €/m² |
| 31 rue Auguste Liquois | 88 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2024 | 1 978 €/m² |
| 30 rue Auguste Liquois | 88 m² | 4 | 199 900 € | mars 2024 | 2 259 €/m² |
| 2 route d'Herouville | 86 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 744 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 456 €/m² à 1 635 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 304 €/m² et 2 153 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Janville-en-Beauce, une maison de moins de 70 m² se vend 1 659 €/m², et une maison de 190 m² et plus 835 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Janville-en-Beauce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Janville-en-Beauce
- Combien coûte le mètre carré à Janville-en-Beauce ?
- Le prix médian à Janville-en-Beauce est de 1 635 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 304 €/m² et 2 153 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Janville-en-Beauce ?
- le Jardin Anglais, à 1 945 €/m². Le moins cher est Mail Secret, à 1 327 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Janville-en-Beauce ?
- Les maisons vendues à Janville-en-Beauce ont un terrain médian de 528 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Janville-en-Beauce
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : le Jardin Anglais à 1 945 €/m², Mail Secret à 1 327 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Jacques 1 453 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
- le Petit Muid a Janville 1 945 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Jardin Anglais 1 945 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Mail Secret 1 327 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Janville-en-Beauce portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Mare (11), le Moulin (10), la Tourelle (9), le Boël (6), la Bouchardière (4), la Chapelle (4), les Crales (4), la Corne du Parc (3), Outrouville (2), le Bois du Loup (2), le Calvaire (2), Paras (1), le Muid (1), les Bois (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZW 2 103 €/m² 9 ventes
- section AB 1 963 €/m² 21 ventes
- section ZL 1 945 €/m² 13 ventes
- section YA 1 914 €/m² 8 ventes
- section B 1 604 €/m² 29 ventes
- section AC 1 453 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 181 y sont recensées à Janville-en-Beauce, 19 ont pu être situées, et 135 ventes sur 151 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Janville-en-Beauce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Saint-Martin | maison | 60 m² | 3 | 400 m² | 160 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 18 rue du Petit Muid | maison | 113 m² | 5 | 696 m² | 275 000 € | 2 434 | décembre 2025 |
| 47 rue de la Madeleine | maison | 128 m² | 4 | 1 110 m² | 160 500 € | 1 254 | décembre 2025 |
| 111 rue des Bergeries | maison | 160 m² | 8 | 1 436 m² | 220 000 € | 1 375 | novembre 2025 |
| 21 rue Noël David | maison | 52 m² | 3 | 91 m² | 60 000 € | 1 154 | novembre 2025 |
| 7 bis rue de la Forge | maison | 85 m² | 4 | 1 533 m² | 180 000 € | 2 118 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Forge | maison | 70 m² | 3 | 1 707 m² | 105 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 2 rue du Setier | maison | 107 m² | 6 | 592 m² | 225 000 € | 2 103 | octobre 2025 |
| 9 rue du Maréchal Foch | maison | 86 m² | 3 | 55 m² | 125 000 € | 1 453 | septembre 2025 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 60 m² | 3 | 1 385 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Seigneurerie | maison | 69 m² | 5 | 360 m² | 90 000 € | 1 304 | septembre 2025 |
| 10 rue du 11 Novembre | maison | 122 m² | 4 | 160 m² | 120 000 € | 984 | septembre 2025 |
| 18 rue de Patay | maison | 68 m² | 4 | 530 m² | 115 700 € | 1 701 | septembre 2025 |
| 28 impasse des Crales | maison | 93 m² | 4 | 534 m² | 155 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 16 rue du Setier | maison | 100 m² | 5 | 593 m² | 219 500 € | 2 195 | août 2025 |
| 16 rue Noël David | maison | 78 m² | 3 | 49 m² | 125 000 € | 1 603 | juillet 2025 |
| 14 rue Noël David | maison | 77 m² | 3 | 163 m² | 178 000 € | 2 312 | juillet 2025 |
| 19 rue Pasteur | maison | 98 m² | 5 | 137 m² | 145 000 € | 1 480 | juillet 2025 |
| 27 rue des 50 Mines | maison | 90 m² | 5 | 399 m² | 76 500 € | 850 | juin 2025 |
| 24 rue du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 4 | 807 m² | 260 000 € | 2 600 | juin 2025 |
| 17 ter avenue Justin Clichy | maison | 49 m² | 3 | 819 m² | 85 500 € | 1 745 | mai 2025 |
| 5 place du Martroi | appartement | 61 m² | 3 | 175 000 € | 2 869 | mai 2025 | |
| 4 bis rue de la Libération | maison | 52 m² | 3 | 1 085 m² | 20 000 € | 385 | avril 2025 |
| 3 rue Hélène Boucher | maison | 72 m² | 3 | 413 m² | 155 000 € | 2 153 | avril 2025 |
| 131 rue de l'Église | maison | 168 m² | 5 | 236 m² | 146 000 € | 869 | avril 2025 |
| 6 rue de la Madeleine | maison | 146 m² | 6 | 632 m² | 300 000 € | 2 055 | mars 2025 |
| 16 rue du Mail Colardeau | maison | 92 m² | 5 | 326 m² | 138 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 55 rue au Lin | maison | 72 m² | 4 | 105 m² | 155 000 € | 2 153 | mars 2025 |
| 8 avenue Gambetta | appartement | 84 m² | 4 | 155 000 € | 1 845 | janvier 2025 | |
| 2 route d'Herouville | maison | 86 m² | 4 | 711 m² | 150 000 € | 1 744 | janvier 2025 |
| 262 bis rue du Boël | maison | 125 m² | 3 | 1 632 m² | 165 000 € | 1 320 | novembre 2024 |
| 28 impasse des Crales | maison | 93 m² | 4 | 534 m² | 155 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 23 rue du Château | maison | 162 m² | 6 | 131 m² | 80 760 € | 499 | octobre 2024 |
| 8 avenue du Général de Gaulle | maison | 131 m² | 6 | 11 218 m² | 275 000 € | 2 099 | septembre 2024 |
| 31 rue Auguste Liquois | maison | 88 m² | 4 | 559 m² | 175 000 € | 1 989 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Croix | maison | 112 m² | 4 | 710 m² | 173 000 € | 1 545 | août 2024 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | maison | 99 m² | 6 | 794 m² | 202 000 € | 2 040 | août 2024 |
| 9 rue du Bourdon Blanc | maison | 84 m² | 4 | 86 m² | 66 000 € | 786 | juillet 2024 |
| 18 rue Charles Péguy | maison | 81 m² | 4 | 428 m² | 159 000 € | 1 963 | juillet 2024 |
| 46 rue du Batillon | maison | 96 m² | 4 | 250 m² | 105 000 € | 1 094 | juillet 2024 |
| 40 rue de la Madeleine | maison | 81 m² | 3 | 884 m² | 205 000 € | 2 531 | juin 2024 |
| 3 G rue du 11 Novembre | maison | 94 m² | 4 | 176 m² | 111 000 € | 1 181 | mai 2024 |
| 12 rue Auguste Liquois | maison | 110 m² | 6 | 492 m² | 214 000 € | 1 945 | mai 2024 |
| 4 rue du Colombier | maison | 110 m² | 5 | 1 886 m² | 282 090 € | 2 564 | avril 2024 |
| 4 rue du Mail du Rond | maison | 122 m² | 6 | 367 m² | 107 000 € | 877 | avril 2024 |
| 30 rue Auguste Liquois | maison | 88 m² | 4 | 495 m² | 199 900 € | 2 272 | mars 2024 |
| 4 rue Noël David | maison | 107 m² | 5 | 166 m² | 173 500 € | 1 621 | février 2024 |
| 3 rue du Colombier | maison | 230 m² | 6 | 1 780 m² | 171 000 € | 743 | février 2024 |
| 36 rue de la Madeleine | maison | 128 m² | 5 | 1 280 m² | 165 000 € | 1 289 | janvier 2024 |
| 73 rue Mare au Levant | maison | 72 m² | 3 | 1 664 m² | 130 000 € | 1 806 | janvier 2024 |
| 389 rue du Boël | maison | 73 m² | 3 | 379 m² | 134 150 € | 1 838 | janvier 2024 |
| 7 rue des 3 Pucelles | maison | 75 m² | 4 | 260 m² | 109 000 € | 1 453 | janvier 2024 |
| 17 avenue Justin Clichy | maison | 49 m² | 3 | 899 m² | 125 000 € | 2 551 | décembre 2023 |
| 9 rue Lair | maison | 140 m² | 5 | 1 734 m² | 245 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 5 rue du Château | appartement | 80 m² | 2 | 99 m² | 109 990 € | 1 375 | décembre 2023 |
| 109 rue de la Motte | maison | 100 m² | 4 | 1 156 m² | 135 000 € | 1 350 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Forge | maison | 98 m² | 4 | 513 m² | 213 200 € | 2 176 | décembre 2023 |
| 7 rue Charles Péguy | maison | 93 m² | 4 | 750 m² | 266 990 € | 2 871 | novembre 2023 |
| 28 rue du Mail du Rond | maison | 100 m² | 4 | 778 m² | 130 000 € | 1 300 | novembre 2023 |
| 7 rue Noël David | maison | 44 m² | 2 | 110 m² | 35 000 € | 795 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Madeleine | maison | 106 m² | 3 | 103 m² | 70 000 € | 660 | septembre 2023 |
| rue de la Chapelle | maison | 42 m² | 3 | 39 m² | 50 000 € | 1 190 | septembre 2023 |
| 45 rue de la Madeleine | maison | 69 m² | 5 | 335 m² | 138 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 32 rue du Maréchal Foch | maison | 63 m² | 3 | 382 m² | 71 500 € | 1 135 | septembre 2023 |
| 27 rue Auguste Liquois | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 186 000 € | 2 188 | septembre 2023 |
| 12 route de Poinville | maison | 20 m² | 2 | 1 834 m² | 22 500 € | 1 125 | août 2023 |
| 28 rue du 19 Mars 1962 | maison | 84 m² | 4 | 805 m² | 260 000 € | 3 095 | août 2023 |
| 22 rue au Lin | maison | 83 m² | 4 | 485 m² | 179 000 € | 2 157 | août 2023 |
| 10 Le Petit Muid | maison | 151 m² | 5 | 585 m² | 283 500 € | 1 877 | août 2023 |
| 20 rue du 11 Novembre | maison | 123 m² | 4 | 560 m² | 209 000 € | 1 699 | août 2023 |
| 10 rue Hélène Boucher | maison | 112 m² | 4 | 547 m² | 166 000 € | 1 482 | août 2023 |
| 8 rue d'Hamelet | maison | 120 m² | 4 | 527 m² | 200 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 216 rue de la Chapelle | maison | 140 m² | 6 | 1 936 m² | 230 000 € | 1 643 | juillet 2023 |
| 8 rue du Jardin Anglais | maison | 83 m² | 4 | 595 m² | 160 000 € | 1 928 | juillet 2023 |
| 1 rue du Setier | maison | 87 m² | 4 | 501 m² | 214 250 € | 2 463 | juillet 2023 |
| 2 rue des Gatines | maison | 69 m² | 3 | 401 m² | 95 000 € | 1 377 | juillet 2023 |
| 6 rue Creuse | maison | 55 m² | 3 | 60 m² | 116 000 € | 2 109 | juillet 2023 |
| 197 rue de la Bouchardière | maison | 66 m² | 4 | 809 m² | 145 000 € | 2 197 | juillet 2023 |
| 3 I rue du 11 Novembre | maison | 121 m² | 5 | 255 m² | 152 000 € | 1 256 | juin 2023 |
| 3 E rue du 11 Novembre | maison | 136 m² | 5 | 251 m² | 153 000 € | 1 125 | juin 2023 |
Autour de Janville-en-Beauce
Janville-en-Beauce est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 30 km, forêt d'Orléans à 32 km, bassin parisien à 35 km.
Les communes limitrophes
Janville-en-Beauce touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trancrainville 1 421 €/m² 4,4 km
- Santilly 1 658 €/m² 6,0 km
- Toury 1 910 €/m² 7,1 km
- Oinville-Saint-Liphard 1 536 €/m² 7,2 km
- Tillay-le-Péneux 1 158 €/m² 8,1 km
- Éole-en-Beauce 1 290 €/m² 13,1 km
Voisines sans prix publiable : Guilleville, Bazoches-les-Hautes, Poinville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Janville-en-Beauce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 17,1 km, 4 428 hab.
- Chevilly Loiret 1 723 €/m² 19,0 km, 2 663 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 20,0 km, 4 009 hab.
- Patay Loiret 1 571 €/m² 20,1 km, 2 384 hab.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 20,1 km, 2 288 hab.
- Neuville-aux-Bois Loiret 1 875 €/m² 21,5 km, 4 987 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Beauce et vallée de la Conie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Janville-en-Beauce ?
- jan 6,0 %
- fév 8,6 %
- mars 7,3 %
- avr 6,6 %
- mai 4,6 %
- juin 8,6 %
- juil 13,9 %
- août 10,6 %
- sept 11,9 %
- oct 6,0 %
- nov 7,3 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Janville-en-Beauce ?
Les maisons vendues à Janville-en-Beauce ont un terrain médian de 528 m², mesuré sur 144 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 680 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 655 €/m² | 38 |
| 2024 | 1 644 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 635 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.