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Prix de l'immobilier à Ymonville
1 635€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ymonville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ymonville est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ymonville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Chauffours | 90 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 491 €/m² |
| 13 rue de la Pierre Levée | 82 m² | 5 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 675 €/m² |
| 1 chemin des Gailloux | 78 m² | 3 | 105 000 € | juin 2023 | 1 481 €/m² |
| 4 chemin de la Corne | 92 m² | 4 | 172 000 € | mai 2023 | 2 054 €/m² |
| 10 rue de Chauffours | 78 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2022 | 928 €/m² |
| 1 rue des Coins Rondins | 68 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2023 | 1 538 €/m² |
| 5 rue du Colombier | 78 m² | 3 | 105 000 € | mars 2021 | 1 553 €/m² |
| 6 impasse de la Chesnaye | 69 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 2 008 €/m² |
| 3 avenue de la Gare | 69 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2021 | 1 507 €/m² |
| 18 rue du Haut Chemin | 71 m² | 3 | 103 000 € | novembre 2023 | 1 593 €/m² |
| 5 place des Tilleuls | 70 m² | 3 | 78 000 € | septembre 2022 | 1 798 €/m² |
| 5 rue des Écoles | 94 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 346 €/m² et 1 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ymonville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 432 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 372 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ymonville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ymonville
- Combien coûte le mètre carré à Ymonville ?
- Le prix médian à Ymonville est de 1 635 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 346 €/m² et 1 969 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ymonville ?
- Les maisons vendues à Ymonville ont un terrain médian de 692 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Ymonville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 Merouvilliers | maison | 32 m² | 1 | 275 m² | 30 500 € | 953 | décembre 2025 |
| 4 rue de Chauffours | maison | 90 m² | 4 | 494 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 3 rue de Bel Air | maison | 118 m² | 6 | 718 m² | 193 500 € | 1 640 | août 2025 |
| 2 A rue des Coins Rondins | maison | 47 m² | 2 | 639 m² | 27 000 € | 574 | février 2025 |
| 2 rue des Coins Rondins | maison | 32 m² | 1 | 411 m² | 63 000 € | 1 969 | novembre 2024 |
| 12 rue du Château d'Eau | maison | 37 m² | 2 | 460 m² | 60 500 € | 1 635 | septembre 2024 |
| 4 rue des Déportés | maison | 146 m² | 5 | 1 107 m² | 325 000 € | 2 226 | juillet 2024 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 52 m² | 2 | 465 m² | 70 000 € | 1 346 | janvier 2024 |
| 11 C rue du Haut Chemin | maison | 124 m² | 4 | 953 m² | 164 000 € | 1 323 | janvier 2024 |
| 18 rue du Haut Chemin | maison | 71 m² | 3 | 910 m² | 103 000 € | 1 451 | novembre 2023 |
| 13 rue de la Pierre Levée | maison | 82 m² | 5 | 692 m² | 125 000 € | 1 524 | novembre 2023 |
| 19 rue du Haut Chemin | maison | 97 m² | 5 | 2 016 m² | 173 000 € | 1 784 | septembre 2023 |
| 5 rue des Écoles | maison | 94 m² | 5 | 1 150 m² | 110 000 € | 1 170 | septembre 2023 |
| 11 rue du Haut Chemin | maison | 112 m² | 6 | 1 677 m² | 75 000 € | 670 | septembre 2023 |
| 4 rue de Moutiers | maison | 153 m² | 5 | 1 200 m² | 285 000 € | 1 863 | septembre 2023 |
| 3 chemin de la Corne | maison | 60 m² | 2 | 787 m² | 213 450 € | 3 558 | juillet 2023 |
| 1 chemin des Gailloux | maison | 78 m² | 3 | 303 m² | 105 000 € | 1 346 | juin 2023 |
| 4 chemin de la Corne | maison | 92 m² | 4 | 870 m² | 172 000 € | 1 870 | mai 2023 |
| 5 bis rue de la Pierre Levée | maison | 30 m² | 1 | 510 m² | 30 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 3 rue du Colombier | maison | 118 m² | 6 | 710 m² | 200 000 € | 1 695 | janvier 2023 |
| 1 rue des Coins Rondins | maison | 68 m² | 4 | 110 m² | 95 000 € | 1 397 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Pierre Levée | maison | 97 m² | 6 | 987 m² | 65 000 € | 670 | décembre 2022 |
| 10 rue de Chauffours | maison | 78 m² | 3 | 897 m² | 45 000 € | 577 | octobre 2022 |
| 5 place des Tilleuls | maison | 70 m² | 3 | 284 m² | 78 000 € | 1 114 | septembre 2022 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 120 m² | 3 | 644 m² | 110 000 € | 917 | septembre 2022 |
| 2 bis rue du Stade | maison | 120 m² | 5 | 677 m² | 185 000 € | 1 542 | septembre 2022 |
| 8 chemin de la Corne | maison | 141 m² | 5 | 832 m² | 262 000 € | 1 858 | août 2022 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 40 m² | 2 | 320 m² | 53 000 € | 1 325 | novembre 2021 |
| 6 chemin de la Bêche | maison | 140 m² | 6 | 803 m² | 220 000 € | 1 571 | septembre 2021 |
| 4 place des Saints Pères | maison | 101 m² | 5 | 539 m² | 95 000 € | 941 | septembre 2021 |
| 6 impasse de la Chesnaye | maison | 69 m² | 4 | 767 m² | 120 000 € | 1 739 | juillet 2021 |
| 2 rue du Stade | maison | 51 m² | 3 | 220 m² | 105 000 € | 2 059 | juin 2021 |
| 5 rue du Colombier | maison | 78 m² | 3 | 908 m² | 105 000 € | 1 346 | mars 2021 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 69 m² | 4 | 600 m² | 90 000 € | 1 304 | janvier 2021 |
| 10 place des Saints Pères | maison | 70 m² | 3 | 295 m² | 103 990 € | 1 486 | janvier 2021 |
Autour de Ymonville
Ymonville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 34 km, Pithiverais à 38 km, Pays d'Yveline à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ymonville appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Ymonville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prasville 1 524 €/m² 3,7 km
- Fresnay-l'Évêque 1 529 €/m² 4,7 km
- Moutiers-en-Beauce 1 244 €/m² 5,5 km
- Éole-en-Beauce 1 290 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Guilleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ymonville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 9,0 km, 2 464 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 11,5 km, 4 009 hab.
- Toury 1 910 €/m² 15,4 km, 2 640 hab.
- Angerville Essonne 1 550 €/m² 20,2 km, 4 428 hab.
- Pussay Essonne 2 025 €/m² 21,5 km, 2 288 hab.
- Patay Loiret 1 571 €/m² 22,3 km, 2 384 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Beauce et vallée de la Conie à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ymonville ?
Les maisons vendues à Ymonville ont un terrain médian de 692 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 416 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 015 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 488 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 635 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.