Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fresnay-l'Évêque

1 529€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 434 1 800 10 ventes
Estimer un bien ici Les 66 ventes, une par une

Les découpages autour de Fresnay-l'Évêque

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnay-l'Évêque est la 1518e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fresnay-l'Évêque

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

127 500 € à 170 000 €

médiane des comparables 134 500 €, soit 1 584 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fresnay-l'Évêque, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue de Bel-Air 85 m² 4 91 500 € décembre 2024 1 042 €/m²
1 rue de la Croix 83 m² 4 163 000 € mars 2025 1 964 €/m²
12 rue des Ouches 83 m² 4 155 000 € janvier 2024 1 806 €/m²
4 rue du 19 Mars 1962 80 m² 4 120 000 € juin 2025 1 498 €/m²
3 rue Jules Rousseau 88 m² 4 171 800 € octobre 2023 2 337 €/m²
8 bis rue des Noyers 85 m² 4 56 000 € janvier 2021 598 €/m²
5 rue de Bel-Air 83 m² 3 119 000 € octobre 2025 1 429 €/m²
4 rue du 19 Mars 1962 80 m² 4 140 000 € octobre 2021 1 584 €/m²
1 place de la Mare 80 m² 4 135 000 € avril 2021 1 530 €/m²
6 rue Charles Péguy 75 m² 4 120 000 € avril 2024 1 548 €/m²
6 rue de la Croix 81 m² 5 167 500 € décembre 2024 2 000 €/m²
3 rue de la Ligne 90 m² 5 240 000 € octobre 2023 3 193 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 24,3 % entre 2021 et 2023, passant de 1 688 €/m² à 1 277 €/m².

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 434 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fresnay-l'Évêque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 503 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 344 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fresnay-l'Évêque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 503 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 761 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 788 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 557 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 344 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fresnay-l'Évêque

Combien coûte le mètre carré à Fresnay-l'Évêque ?
Le prix médian à Fresnay-l'Évêque est de 1 529 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 434 €/m² et 1 800 €/m².
Combien vaut le terrain à Fresnay-l'Évêque ?
Les maisons vendues à Fresnay-l'Évêque ont un terrain médian de 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Fresnay-l'Évêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Cerisiers maison 100 m² 6 814 m² 180 000 € 1 800 novembre 2025
5 rue de Bel-Air maison 83 m² 3 2 007 m² 119 000 € 1 434 octobre 2025
10 rue de la Croix maison 157 m² 6 857 m² 250 000 € 1 592 septembre 2025
13 avenue de la Gare maison 75 m² 3 960 m² 184 500 € 2 460 août 2025
20 rue Jules Rousseau maison 47 m² 3 510 m² 70 000 € 1 489 juillet 2025
19 rue des Ouches maison 154 m² 6 1 108 m² 207 000 € 1 344 juin 2025
4 rue du 19 Mars 1962 maison 80 m² 4 1 167 m² 120 000 € 1 500 juin 2025
12 rue de Bel-Air maison 122 m² 4 600 m² 190 000 € 1 557 juin 2025
1 rue de la Croix maison 83 m² 4 674 m² 163 000 € 1 964 mars 2025
7 rue du 23 Août 1944 maison 48 m² 2 365 m² 65 000 € 1 354 février 2025
6 rue de la Croix maison 81 m² 5 664 m² 167 500 € 2 068 décembre 2024
14 rue de Bel-Air maison 85 m² 4 519 m² 91 500 € 1 076 décembre 2024
18 rue de la Ligne maison 94 m² 5 781 m² 167 000 € 1 777 décembre 2024
4 place des Tilleuls maison 216 m² 5 6 045 m² 90 000 € 417 octobre 2024
8 rue des Noyers maison 74 m² 2 1 145 m² 79 000 € 1 068 octobre 2024
12 rue de la Croix maison 70 m² 3 914 m² 170 000 € 2 429 octobre 2024
4 rue Gaston Couté maison 70 m² 4 810 m² 144 000 € 2 057 août 2024
5 rue de la Paix maison 131 m² 7 735 m² 204 700 € 1 563 juillet 2024
13 rue Charles Péguy maison 65 m² 3 710 m² 70 000 € 1 077 mai 2024
4 D rue du 23 Août 1944 maison 46 m² 3 704 m² 125 000 € 2 717 avril 2024
6 rue Charles Péguy maison 75 m² 4 455 m² 120 000 € 1 600 avril 2024
3 rue Charles Péguy maison 160 m² 7 419 m² 215 000 € 1 344 avril 2024
2 rue Jean Moulin maison 62 m² 3 170 m² 94 000 € 1 516 mars 2024
12 rue des Ouches maison 83 m² 4 879 m² 155 000 € 1 867 janvier 2024
1 rue Jules Rousseau maison 54 m² 3 505 m² 160 000 € 2 963 décembre 2023
9 rue du Château maison 62 m² 2 341 m² 26 000 € 419 décembre 2023
3 rue de la Ligne maison 90 m² 5 763 m² 240 000 € 2 667 octobre 2023
3 rue Jules Rousseau maison 88 m² 4 806 m² 171 800 € 1 952 octobre 2023
14 bis rue Charles Péguy maison 52 m² 2 122 m² 54 500 € 1 048 octobre 2023
4 impasse de la Forge maison 121 m² 4 420 m² 80 000 € 661 septembre 2023
12 rue de la Croix maison 70 m² 3 914 m² 91 000 € 1 300 septembre 2023
6 bis place de l'Église maison 136 m² 6 207 m² 165 000 € 1 213 août 2023
3 impasse de la Forge maison 127 m² 4 1 661 m² 297 740 € 2 344 août 2023
1 A rue du Château maison 107 m² 3 1 353 m² 118 000 € 1 103 mai 2023
18 rue Jules Rousseau maison 57 m² 3 403 m² 71 000 € 1 246 mai 2023
5 rue du Chemin des Ânes maison 126 m² 3 2 543 m² 130 000 € 1 032 avril 2023
3 rue de la Paix maison 78 m² 5 738 m² 143 000 € 1 833 mars 2023
3 rue de la Croix maison 100 m² 5 752 m² 219 810 € 2 198 février 2023
20 rue Jules Rousseau maison 47 m² 3 510 m² 60 000 € 1 277 janvier 2023
37 rue Charles Péguy maison 100 m² 4 790 m² 269 000 € 2 690 décembre 2022
9 rue du Fosse Blanc maison 35 m² 1 429 m² 140 000 € 4 000 décembre 2022
4 impasse de la Forge maison 121 m² 4 715 m² 60 000 € 496 décembre 2022
3 rue de Limours maison 40 m² 1 620 m² 159 900 € 3 998 novembre 2022
6 place de la Mare maison 65 m² 4 766 m² 109 500 € 1 685 octobre 2022
10 bis rue de la Mairie maison 168 m² 5 2 600 m² 177 000 € 1 054 octobre 2022
10 rue de la Croix maison 157 m² 6 857 m² 245 000 € 1 561 septembre 2022
30 Sonvilliers maison 241 m² 9 1 168 m² 200 000 € 830 juillet 2022
6 A rue Charles Péguy maison 71 m² 3 482 m² 125 000 € 1 761 juillet 2022
1 rue de Limours maison 144 m² 4 662 m² 163 000 € 1 132 juin 2022
39 rue Charles Péguy maison 46 m² 1 425 m² 65 000 € 1 413 février 2022
4 rue Jean Moulin maison 58 m² 3 330 m² 130 000 € 2 241 février 2022
4 rue du 19 Mars 1962 maison 80 m² 4 1 167 m² 140 000 € 1 750 octobre 2021
10 ter rue du Fosse Blanc maison 42 m² 3 399 m² 119 500 € 2 845 octobre 2021
23 rue Charles Péguy maison 93 m² 3 457 m² 81 000 € 871 octobre 2021
4 rue de la Ligne maison 122 m² 5 784 m² 209 000 € 1 713 septembre 2021
2 bis rue du Puits maison 72 m² 3 1 049 m² 146 000 € 2 028 septembre 2021
11 rue Jules Rousseau maison 110 m² 6 841 m² 187 000 € 1 700 septembre 2021
3 rue de Limours maison 40 m² 1 620 m² 95 000 € 2 375 juillet 2021
33 rue Charles Péguy maison 105 m² 4 645 m² 130 000 € 1 238 juillet 2021
18 rue du Fosse Blanc maison 64 m² 4 1 295 m² 146 990 € 2 297 juin 2021
4 A rue de Bel-Air maison 54 m² 3 438 m² 68 000 € 1 259 mai 2021
19 rue des Ouches maison 154 m² 6 1 108 m² 180 000 € 1 169 mai 2021
1 place de la Mare maison 80 m² 4 443 m² 135 000 € 1 688 avril 2021
6 place des Tilleuls maison 297 m² 9 5 935 m² 200 000 € 673 janvier 2021
8 bis rue des Noyers maison 85 m² 4 451 m² 56 000 € 659 janvier 2021
8 rue de la Mairie maison 46 m² 3 1 265 m² 65 000 € 1 413 janvier 2021

Autour de Fresnay-l'Évêque

Fresnay-l'Évêque est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 30 km, Pithiverais à 35 km, Pays d'Yveline à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Fresnay-l'Évêque appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fresnay-l'Évêque touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Guilleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnay-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 7,4 km, 2 464 hab.
  • Toury 1 910 €/m² 12,3 km, 2 640 hab.
  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 15,5 km, 4 428 hab.
  • Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 15,6 km, 4 009 hab.
  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 17,0 km, 2 288 hab.
  • Le Mérévillois Essonne 2 331 €/m² 22,1 km, 3 477 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Beauce et vallée de la Conie à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fresnay-l'Évêque ?

  • jan 7,6 %
  • fév 6,1 %
  • mars 4,5 %
  • avr 7,6 %
  • mai 7,6 %
  • juin 7,6 %
  • juil 9,1 %
  • août 6,1 %
  • sept 10,6 %
  • oct 18,2 %
  • nov 3,0 %
  • déc 12,1 %
Répartition des 66 signatures de Fresnay-l'Évêque sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 18,2 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Fresnay-l'Évêque ?

Les maisons vendues à Fresnay-l'Évêque ont un terrain médian de 736 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 688 €/m² 15
2022 1 623 €/m² 12
2023 1 277 €/m² 15
2024 1 581 €/m² 14
2025 1 529 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.