Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Moutiers (Eure-et-Loir)

1 244€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 000 1 364 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Moutiers

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moutiers est la 1585e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Moutiers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 770 m² de terrain

85 000 € à 132 000 €

médiane des comparables 114 500 €, soit 1 345 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Moutiers, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 chemin du Cerisier 84 m² 3 40 000 € juillet 2023 470 €/m²
6 rue des 4 Vents 80 m² 3 170 000 € août 2024 2 191 €/m²
3 rue des 4 Vents 94 m² 3 125 000 € octobre 2022 914 €/m²
10 rue des Sachets 73 m² 3 90 000 € août 2024 1 274 €/m²
8 rue des Tourelles 100 m² 3 140 000 € avril 2021 1 318 €/m²
26 rue des 3 Fleurs 70 m² 3 137 000 € avril 2022 1 345 €/m²
10 rue des 4 Vents 70 m² 3 105 900 € février 2021 1 423 €/m²
45 rue des 3 Fleurs 98 m² 5 98 000 € mars 2023 1 000 €/m²
4 bis rue Frileuse 90 m² 6 262 450 € juin 2023 2 916 €/m²
3 rue des Sachets 108 m² 4 130 000 € janvier 2022 827 €/m²
3 ruelle du Moulin 59 m² 3 133 000 € mai 2022 1 550 €/m²
18 rue des 3 Fleurs 55 m² 3 75 000 € juin 2023 1 367 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Moutiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 790 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 365 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Moutiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 790 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 513 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 365 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Moutiers

Combien coûte le mètre carré à Moutiers (Eure-et-Loir) ?
Le prix médian à Moutiers est de 1 244 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 364 €/m².
Combien vaut le terrain à Moutiers ?
Les maisons vendues à Moutiers ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Moutiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue des Sachets maison 55 m² 2 730 m² 95 000 € 1 727 avril 2025
10 rue des Sachets maison 73 m² 3 310 m² 90 000 € 1 233 août 2024
6 rue des 4 Vents maison 80 m² 3 1 340 m² 170 000 € 2 125 août 2024
7 rue des 4 Vents maison 119 m² 5 3 000 m² 148 000 € 1 244 juillet 2023
8 chemin du Cerisier maison 84 m² 3 2 571 m² 40 000 € 476 juillet 2023
4 bis rue Frileuse maison 90 m² 6 780 m² 262 450 € 2 916 juin 2023
18 rue des 3 Fleurs maison 55 m² 3 215 m² 75 000 € 1 364 juin 2023
45 rue des 3 Fleurs maison 98 m² 5 880 m² 98 000 € 1 000 mars 2023
3 rue des 4 Vents maison 94 m² 3 880 m² 125 000 € 1 330 octobre 2022
4 rue des 4 Vents maison 54 m² 2 445 m² 100 000 € 1 852 septembre 2022
11 rue des 3 Fleurs maison 108 m² 6 695 m² 191 000 € 1 769 juin 2022
3 ruelle du Moulin maison 59 m² 3 545 m² 133 000 € 2 254 mai 2022
26 rue des 3 Fleurs maison 70 m² 3 771 m² 137 000 € 1 957 avril 2022
3 rue des Sachets maison 108 m² 4 882 m² 130 000 € 1 204 janvier 2022
6 chemin du Cerisier maison 44 m² 3 308 m² 48 000 € 1 091 décembre 2021
5 rue du Bel Épis maison 40 m² 2 570 m² 158 000 € 3 950 novembre 2021
4 rue du Bel Épis maison 197 m² 6 425 m² 245 000 € 1 244 novembre 2021
1 Dignonvilliers maison 120 m² 5 5 211 m² 43 000 € 358 août 2021
8 rue des Tourelles maison 100 m² 3 480 m² 140 000 € 1 400 avril 2021
10 rue des 4 Vents maison 70 m² 3 801 m² 105 900 € 1 513 février 2021

Autour de Moutiers

Moutiers est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 29 km, Pays d'Yveline à 34 km, Pithiverais à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Moutiers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Moutiers touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Réclainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moutiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 12,2 km, 4 009 hab.
  • Janville-en-Beauce 1 635 €/m² 12,7 km, 2 464 hab.
  • Toury 1 910 €/m² 17,7 km, 2 640 hab.
  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 18,3 km, 4 428 hab.
  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 18,6 km, 2 288 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 22,5 km, 6 419 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Beauce et vallée de la Conie à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Moutiers ?

Les maisons vendues à Moutiers ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 322 €/m² 6
2022 1 810 €/m² 6
2023 1 244 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.